rg 227 /25
verbale del 9 aprile 2025
Discussione e sentenza
Avanti al Giudice dott. De Giovanni sono comparsi:
l'avv. De Zotti per le tre ricorrenti,
l'avv. F. Menegardi in sost avv. Corvo per DA QU,
Le parti presenti discutono oralmente la causa, chiedendo l'accoglimento delle proprie conclusioni.
Fa presente l'avv. De Zotti che i dati catastali sono ben indicati nelle conclusioni, e per l'individuazione ancora più specifica fa fede la cartografia dell'arch. . Per_1
Il Giudice si ritira per la decisione.
Le parti rinunziano a presenziare alla lettura della sentenza.
Alle ore 12 il Giudice rientra in aula, e, in assenza delle parti, dà lettura e deposita la seguente sentenza:

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI VICENZA
Il Giudice Istruttore in funzione di Giudice monocratico, Dott. Massimiliano De Giovanni, ha pronunciato la seguente
S E N T E N Z A
nella causa civile iscritta a ruolo al numero 227/2025 del Ruolo Generale fra

Parte_1 CodiceFiscale_1

Parte_2 CodiceFiscale_2
1

Parte_3 CodiceFiscale_3
tutte con l'avv. Ilian De Zotti
CONTRO
MA DA CodiceFiscale_4
con l'avv. Maria Francesca Corvo
(contumace) Controparte_1 CodiceFiscale_5
(contumace) Controparte_2 CodiceFiscale_6
(contumace) CP_3 CodiceFiscale_7
(contumace) CP_4 CodiceFiscale_8
* * *
CONCLUSIONI DI PARTE RICORRENTE:
Accertare e dichiarare che le signore e Parte_3 Parte_2 Parte_1
hanno acquistato per maturata usucapione la proprietà del compendio immobiliare sito in Vicenza,
Strada di Settecà, identificato al N.C.E.U. di quel Comune al Foglio 12 particella 575, Classe
seminativo e Foglio 12, numero 114, sub. 1, categoria A/5, consistenza 1,5 vani, - precedente -
Indirizzo Strada di Settecà n. 276, Piano T -1), nonché di tutte le annesse pertinenze ivi incluse quelle relative al Foglio 12, n. 114/252, sub 3, Cat. A5, Classe 2, Consistenza 1,5 vani;

conseguentemente ordinare alla Conservatoria dei Registri Immobiliari, di provvedere alle necessarie variazioni catastali, con esonero del conservatore da ogni responsabilità.
In caso di opposizione, spese e competenze di causa rifuse, oltre a oneri e accessori come per legge.
CONCLUSIONI DI IR MA
nulla oppone ed eccepisce in merito all'accoglimento della domanda di accertamento di usucapione ex adverso proposta e meglio riportata nelle premesse.
MOTIVI DELLA DECISIONE:
2 Introducendo la presente causa nelle forme del rito semplificato, le tre ricorrenti narravano, in premessa, che, mentre si apprestavano a vendere un immobile posto in Vicenza, strada di Setteca'
344, composto da un'abitazione su due livelli, un terreno antistante ed uno retrostante (immobile
“suddiviso” fra i mappali 114 e 575 del foglio 12 del Catasto), si erano accorte, dalle visure storiche,
di essere formalmente proprietarie del solo piano terra e del giardino antistante, benché avessero posseduto, da ben più del tempo necessario ad usucapire, tutto il compendio promesso in vendita.
Per spiegare tale situazione, le ricorrenti esponevano il frutto di articolate e lunghe ricerche:
-- l'immobile cadde, nel 1934, in successione alla morte del sig. (fu ), e Persona_2 Per_3
fu frazionato tra il figlio del de cuius il di lui figlio , nonché la figlia Persona_4 Per_2
del de cuius , ed i di lei figli e;
Persona_5 CP_5 CP_6
-- più precisamente, con atto di divisione ereditaria concluso avanti al notaio dott. di Persona_6
Vicenza, del 24 febbraio 1956, con il secondo assegno divisionale, gli eredi di Persona_2
(fu ), stabilivano che: “A QU Secondo fu i due terzi e QU Per_3 Per_2 Per_2
di Secondo per un terzo a) M. 113 , seminativo, area 3,35 RL 17.59 – 670 b) M. 114 b (corte) di area
0,24 senza reddito (oggi, catastalmente identificati al Foglio 12 particella 575, Classe seminativo,
Superficie 3,59) M. 114 a sub II di piani 1, vani 1, con l'imponibile di lire 87.50 che comprende la stanza al piano terra sul lato ovest dell'originario M.N. 114. (oggi, catastalmente identificato al Foglio
12 particella 114 subalterno 3)”; e con il terzo assegno divisionale, invece, gli eredi del de cuius,
disponevano che “a fu per due quarti e e di Persona_5 Per_2 Persona_7 CP_6 Per_8
per un quarto ciascuno: a) M. 113 a semin. Are 5.90 RL 30,97 -11,80; b) M. 114 sub III di piani 1,
vani 1 coll'imponibile di lire 87,50 costituito dalla stanza al piano primo lato ovest dell'originario
114 colla scala di accesso dal piano terra (oggi, catastalmente identificato al Foglio 12, numero 114,
sub. 1, categoria A/5, consistenza 1,5 vani – Indirizzo Strada di Settecà n. 276 Piano T -1);
-- successivamente, in data 1.7.1957, acquistava il “M. 114 sub III di piani 1, Persona_4
vani 1 coll'imponibile di lire 87,50 costituito dalla stanza al piano primo lato ovest dell'originario
3 114 colla scala di accesso dal piano terra” dalla sorella e dai di lei figli, Persona_5 CP_7
e , ed effettuava opere di ampliamento dell'originario piano terra dell'immobile;
[...] CP_6
-- con atto di vendita dell'8.4.1980, poi, la signora (già vedova di Persona_9 Persona_2
figlio di ), e (figli del defunto) unitamente a
[...] Per_4 CP_1 Persona_10 [...]
vendevano a e (odierna ricorrente) la proprietà Per_4 Parte_4 Parte_3
della porzione di immobile di cui oggi è causa, ossia il piano terra ed il giardino antistante;

-- quanto alla rimanente parte del compendio immobiliare, ossia la stanza al piano superiore dell'unità
abitativa (intestato a ed il giardino retrostante (intesto a e Persona_4 Persona_4
), in data 2.07.1977, il sig. , fratello di Controparte_8 Persona_2
(rispettivamente marito e padre delle odierne ricorrenti), QU DA (qui Parte_4
parte resistente) nonché di moriva lasciando quali propri eredi legittimi la figlia Controparte_9
(qui parte resistente), il figlio (deceduto senza figli e moglie) e Controparte_1 Persona_10
la moglie (anch'ella già deceduta); Persona_9
-- in data, 12.11.1985 decedeva anche l'ultimo occupante del compendio immobiliare de quo, ovvero lasciando quali suoi eredi legittimi il figlio (rispettivamente Persona_4 Parte_4
marito e padre delle odierne ricorrenti) e le figlie QU DA e CP_9
-- in data 21.08.2000, moriva anche il sig. lasciando quali eredi legittime le Parte_4
odierne ricorrenti;

-- in data 30.8.2022, decedeva la signora lasciando quali eredi legittimi il di lei Controparte_9
marito, - poi deceduto l'8.6.2023 - e i tre figli, , e , oggi Persona_11 Controparte_2 CP_4 CP_3
qui resistenti.
Infine, aggiungevano le ricorrenti che gli odierni convenuti erano tanto consapevoli della maturata usucapione, a favore di esse, della proprietà dell'intero compendio, da aver firmato cinque distinti atti di “confessione stragiudiziale” (uno per ogni convenuto) in cui riconoscono, per l'appunto, che la proprietà del compendio, al di là delle intestazioni formali, spetta alle odierne ricorrenti.
4 Nel presente giudizio, poi, solo DA QU, dei convenuti, si è costituita (rendendo una dichiarazione coerente con la “confessione stragiudiziale”), mentre gli altri sono rimasti contumaci.
* * *
La domanda è certamente fondata.
Da un lato, infatti, i punti essenziali della narrazione di parte ricorrente sono supportati dai documenti prodotti.
Dall'altro, le cinque “confessioni stragiudiziali” hanno l'effetto di cui all'art 2735 cc, e rappresentano dunque una prova decisiva.
E' appena il caso di segnalare, qui, che all'udienza del 20 marzo 2025 comparve Controparte_1
uno dei convenuti contumaci, la quale lamentò che la firma che appare sulla “confessione stragiudiziale” a lei attribuita non fosse la sua firma;
è ben evidente, tuttavia, che un soggetto non costituito in giudizio non può effettuare alcun siffatto “disconoscimento” (se così lo si volesse definire), e che, in ogni caso, non è stato posto in essere alcuno degli atti ipoteticamente in grado (art
2732 cc) di porre nel nulla la confessione.


PER QUESTI MOTIVI



1. Accerta e dichiara che le signore e Parte_3 Parte_2 Parte_1
hanno acquistato per maturata usucapione la proprietà del compendio immobiliare sito in
Vicenza, Strada di Settecà, identificato al N.C.E.U. di quel Comune al Foglio 12 particella
575, Classe seminativo, e Foglio 12, numero 114, sub. 1, categoria A/5, consistenza 1,5 vani,
- precedente Indirizzo Strada di Settecà n. 276, Piano T -1), nonché di tutte le annesse pertinenze ivi incluse quelle relative al Foglio 12, n. 114/252, sub 3, Cat. A5, Classe 2,
Consistenza 1,5 vani;
il tutto come meglio rappresentato nella cartografia doc. 2;

2. conseguentemente ordina alla Conservatoria dei Registri Immobiliari, di provvedere alle necessarie variazioni catastali, con esonero del conservatore da ogni responsabilità.

3. nulla sulle spese.
5 Vicenza, 9 aprile 2025
Il Giudice
Dott. Massimiliano De Giovanni
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