N. R.G. 649/2021
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di COMO
SEZIONE SECONDA CIVILE
Il IB, nella persona del Giudice dott. Nicoletta Riva ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 649/2021 promossa da:
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. CANALI Parte_1 C.F._1
CLAUDIA , elettivamente domiciliato in Via Carloni, 28 22100 Como presso il difensore avv.
CANALI CLAUDIA C.F. ), con il patrocinio dell'avv. CANALI CLAUDIA Parte_2 C.F._2
, elettivamente domiciliato in Via Carloni, 28 22100 Como presso il difensore avv. CANALI
CLAUDIA
ATTORI contro
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. TOSELLI Controparte_1 P.IVA_1
ALESSANDRO , elettivamente domiciliato in VIA MENTANA, 22 22100 COMO presso il difensore avv. TOSELLI ALESSANDRO
(C.F. , con il patrocinio dell'avv. BRENNA PA C.F._3
SONIA , elettivamente domiciliato in VIA TURATI 9/B ERBA presso il difensore avv. BRENNA SONIA
CONVENUTI
, rappresentato e difeso come da mandato in atti, dall'avv. Controparte_3
ORLANDONI ANDREA, con domicilio eletto presso il suo studio in VIA MUGIASCA, 10 22100 COMO
TERZO CHIAMATO
CONCLUSIONI
Per parte attrice: I) PRECISAZIONE DELLE CONCLUSIONI NEI CONFRONTI DELLA CONVENUTA
Controparte_1 Piaccia all'Ill.mo IB adito, contrariis reiectis, per i motivi in atti esposti, previa declaratoria di responsabilità, e/o previa ogni necessaria od opportuna declaratoria, così giudicare, ferme le conclusioni di cui al paragrafo II) relative al solo convenuto geom. : PA
pagina 1 di 14 - condannare la l risarcimento dei danni tutti occorsi agli attori, Controparte_1 nella misura di € 84.100,00 oltre I.V.A. come per legge, ovvero in quella misura maggiore o minore che risulterà in corso di causa all'esito dell'esperenda attività istruttoria, ovvero che sarà ritenuta dovuta di Giustizia, oltre agli interessi legali e alla rivalutazione monetaria dal dì del dovuto al saldo, in ogni caso da contenersi entro i limiti previsti allo scaglione e) di cui all'art. 13 della legge sul Contributo Unificato;

- porre a carico della e spese di C.T.U. poste provvisoriamente Controparte_1
a carico dei ricorrenti oggi attori nel procedimento per Consulenza Tecnica Preventiva ai fini della composizione della lite esperito avanti il IB di Como, R.G. n. 4392/2019, per un totale di € 5.679,61, e condannare la stessa a rimborsare ai ricorrenti oggi attori le spese di C.T.P., per un totale di
€ 2.701,92;
- rigettarsi la domanda riconvenzionale formulata dalla in Controparte_1 quanto infondata in fatto e in diritto.
In ogni caso, con vittoria di spese e compensi del presente giudizio, nonché del procedimento per
Consulenza Tecnica Preventiva ai fini della composizione della lite esperito avanti il IB di
Como, R.G. n. 4392/2019.
IN VIA ISTRUTTORIA: qualora il Giudicante dovesse ritenere non sufficientemente provati i fatti allegati dagli attori, questa difesa insiste affinché vengano accolte tutte le istanze istruttorie formulate nei modi e termini di legge e non accolte dal G.I., ovverosia:
A) Qualora ciò non sia già avvenuto, si chiede all'Ill.mo Giudice adito di voler disporre l'acquisizione nel presente giudizio del fascicolo d'ufficio relativo al procedimento per Consulenza Tecnica Preventiva ai fini della composizione della lite esperito avanti il IB di Como, R.G. n. 4392/2019, comprensivo della Relazione Tecnica con i relativi allegati e della Risposta alle Osservazioni dei
CC.TT.P. depositate dal C.T.U. arch. in data 28-29.12.2020; Persona_1
B)-C) si chiede all'Ill.mo Giudice adito di voler ammettere prova per interrogatorio formale della società convenuta e per testi sui seguenti capitoli di prova di cui alla memoria ex art. 183 c. 6 n. 2 c.p.c. di parte attrice datata 10.01.2022:
1) vero che i sig.ri e sono comproprietari, in ragione di Parte_1 Parte_2
1/2 ciascuno, di una porzione di edificio bifamiliare sita in Anzano del Parco (CO), via Bettolino n. 7, distinta in N.C.E.U. al foglio 4, mappale 1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701), che si sviluppa sui piani primo sottostrada, terra, primo e secondo/sottotetto, come da rogito di compravendita che Le si rammostra (cfr. doc. 1 fascicolo parte ricorrente procedimento ex art. 696-bis c.p.c. R.G. 4392/19, sub doc. 1 atto di citazione);
2) vero che, in data 29.09.2016, i sig.ri e acquistavano Parte_1 Parte_2 la porzione di edificio bifamiliare sita in Anzano del Parco (CO), via Bettolino n. 7, distinta in
N.C.E.U. al foglio 4, mappale 1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701), allo stato incompleto, come anche da documento che Le si rammostra (cfr. doc. 1 fascicolo parte ricorrente procedimento ex art. 696-bis c.p.c. R.G. 4392/19, sub doc. 1 atto di citazione);
3) vero che, in data 05.12.2016 i sig.ri e appaltavano Parte_1 Parte_2 alla 'esecuzione dei lavori di completamento della porzione di Controparte_1 edificio bifamiliare sita in Anzano del Parco (CO), via Bettolino n. 7, distinta in N.C.E.U. al foglio 4, mappale 1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701), di loro proprietà, per l'importo di € 114.000,00 più I.V.A., come da documento che Le si rammostra (cfr. doc. 2 fascicolo parte ricorrente procedimento ex art. 696-bis c.p.c. R.G. 4392/19, sub doc. 1 atto di citazione);
4) vero che i lavori appaltati dai sig.ri e alla Parte_1 Parte_2 comprendevano la realizzazione di tutte le opere interne ed Controparte_1
pagina 2 di 14 esterne riportate nel preventivo che Le si rammostra (cfr. doc. 3 fascicolo parte ricorrente procedimento ex art. 696-bis c.p.c. R.G. 4392/19, sub doc. 1 atto di citazione);
5) vero che il progetto e la direzione dei lavori di completamento della porzione di edificio bifamiliare sita in Anzano del Parco (CO), via Bettolino n. 7, distinta in N.C.E.U. al foglio 4, mappale 1749 sub.
702 e 703 (già 1749 sub. 701), di proprietà dei sig.ri e , Parte_1 Parte_2 venivano affidati al geom. , come anche da documento che Le si PA rammostra (cfr. doc. 2 fascicolo parte ricorrente procedimento ex art. 696-bis c.p.c. R.G. 4392/19, sub doc. 1 atto di citazione); 6) vero che per i lavori di completamento della porzione di edificio bifamiliare sita in Anzano del Parco
(CO), via Bettolino n. 7, distinta in N.C.E.U. al foglio 4, mappale 1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub.
701), i sig.ri e corrispondevano alla Parte_1 Parte_2 [...] l'importo complessivo di € 121.600,00 (netti 116.000,00), come da Controparte_1 documentazione che Le si rammostra (cfr. docc.

4-5 fascicolo parte ricorrente procedimento ex art. 696-bis c.p.c. R.G. 4392/19, sub doc. 1 atto di citazione);
7) vero che per fornitura e installazione della linea vita i sig.ri e Parte_1 Pt_2
corrispondevano alla l'importo di € 2.000,00, mai
[...] Controparte_1 fatturato dalla predetta;

8) vero che per i lavori di completamento della porzione di edificio bifamiliare sita in Anzano del Parco
(CO), via Bettolino n. 7, distinta in N.C.E.U. al foglio 4, mappale 1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701), i sig.ri e corrispondevano alla Edilmp S.r.l.s. Parte_1 Parte_2 l'importo di € 9.900,00 (netti 9.000,00), come da documentazione che Le si rammostra (cfr. docc.

4-5 fascicolo parte ricorrente procedimento ex art. 696-bis c.p.c. R.G. 4392/19, sub doc. 1 atto di citazione);
9) vero che i sig.ri e concordavano con il geom. Parte_1 Parte_2
, per l'attività di progettista e direttore dei lavori di completamento della PA porzione di edificio bifamiliare sita in Anzano del Parco (CO), via Bettolino n. 7, distinta in N.C.E.U. al foglio 4, mappale 1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701), un compenso professionale netto pari ad
€ 5.500,00;
10) vero che per l'attività di progettista e direttore dei lavori di completamento della porzione di edificio bifamiliare sita in Anzano del Parco (CO), via Bettolino n. 7, distinta in N.C.E.U. al foglio 4, mappale 1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701), i sig.ri e Parte_1 Pt_2
corrispondevano al geom. l'importo complessivo di € 7.045,50
[...] PA
(5.500,00 più Cassa e I.V.A.), come da documentazione che Le si rammostra (cfr. docc.

4-5 fascicolo parte ricorrente procedimento ex art. 696-bis c.p.c. R.G. 4392/19, sub doc. 1 atto di citazione);
11) vero che per il rilievo planoaltimetrico, eseguito dal geom. , i sig.ri CP_4 Parte_1
e sostenevano un costo di € 384,30, come da documento che Le si
[...] Parte_2 rammostra (cfr. doc. 7 fascicolo parte ricorrente procedimento ex art. 696-bis c.p.c. R.G. 4392/19, sub doc. 1 atto di citazione);
12) vero che per la videoispezione e il controllo delle tubazioni, eseguito dalla ditta TI MO & C. S.a.s., i sig.ri e sostenevano un costo di € 403,00, Parte_1 Parte_2 come da documento che Le si rammostra (cfr. doc. 7 fascicolo parte ricorrente procedimento ex art. 696-bis c.p.c. R.G. 4392/19, sub doc. 1 atto di citazione);
pagina 3 di 14 13) vero che per il sopralluogo della linea vita i sig.ri e Parte_1 Parte_2 sostenevano un costo di € 350,00;
14) vero che nel mese di agosto dell'anno 2019 compariva una serie di screpolature sulla superficie della rampa carrabile, come da fotografie che Le si rammostrano (cfr. doc. 8 fascicolo parte ricorrente procedimento ex art. 696-bis c.p.c. R.G. 4392/19, sub doc. 1 atto di citazione, e doc. 9 prima memoria autorizzata di parte attrice);
15) vero che per la Consulenza Tecnica Preventiva (R.G. 4392/2019 Trib. Como) i sig.ri Parte_1
e sostenevano un esborso di complessivi € 2.701,92 in favore del
[...] Parte_2 C.T.P. arch. nonché un esborso di complessivi € 5.679,61 in favore del C.T.U. arch. Persona_2
come da documentazione che Le si rammostra (cfr. docc.

4-5 atto di citazione); Persona_1
16) vero che dalla piletta di scarico con coperchio grigliato presente nel locale caldaia al piano seminterrato traboccano liquami nauseabondi, come anche da fotografie che Le si rammostrano (cfr. doc. 9 prima memoria autorizzata di parte attrice);
17) vero che nella piletta di scarico con coperchio grigliato presente nel locale caldaia al piano seminterrato confluiscono anche gli scarichi di due lavatrici, della lavastoviglie e del lavello;

18) vero che mese di ottobre dell'anno 2021 la sig.ra incaricava il dott. Parte_2 [...]
Tecnico della Prevenzione e specialista in Scienze della Prevenzione, collaboratore presso lo Per_3
Studio Mazzeo S.c.r.l., di verificare le condizioni igienico-sanitarie dei locali della propria abitazione, sita in Anzano del Parco (CO), via Bettolino n. 7, distinta in N.C.E.U. al foglio 4, mappale 1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701);
19) vero che il dott. durante un sopralluogo effettuato in data 09.10.2021 presso Persona_3
l'abitazione dei sig.ri e , sita in Anzano del Parco (CO), Parte_1 Parte_2 via Bettolino n. 7, distinta in N.C.E.U. al foglio 4, mappale 1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701), ha accertato che dalla piletta di scarico installata nel vano caldaia al piano seminterrato fuoriescono acque miste (nere e grigie), dall'odore nauseabondo, che si infiltrano nei muri perimetrali del locale e scorrono verso il pavimento dei vani adiacenti, come da relazione tecnica e da fotografie-Allegato 4 che Le si rammostrano (cfr. docc.

6-7 prima memoria autorizzata di parte attrice);
20) vero che il dott. a causa degli scarichi di fognatura difettosi e della conseguente Persona_3 fuoriuscita di reflui negli ambienti, ha ritenuto sussistente un grave problema igienico-sanitario da contaminazione da Escherichia coli e altri microorganismi che possono comportare gravi conseguenze in soggetti immunodepressi, o comunque ad effetto dissenterico, quali le Salmonelle, incompatibile con la permanenza di persone all'interno dell'appartamento, come da relazione tecnica che Le si rammostra (cfr. doc. 6 prima memoria autorizzata di parte attrice);
21) vero che prima della realizzazione della rampa carraia la Controparte_1 aveva assicurato ai sig.ri e che il terreno sarebbe stato Parte_1 Parte_2 scavato per abbassare la sommità della pista di cantiere;

22) vero che successivamente al deposito della relazione di C.T.U. a firma dell'arch. Persona_1 avvenuto in data 28-29.12.2020, sono emerse le problematiche descritte nella relazione integrativa
01.11.2021 redatta dall'arch. che Le si rammostra (cfr. doc. 8 prima memoria Persona_2 autorizzata di parte attrice);
pagina 4 di 14 23) vero che la canna fumaria presso l'abitazione dei sig.ri e Parte_1 Pt_2
, sita in Anzano del Parco (CO), via Bettolino n. 7, distinta in N.C.E.U. al foglio 4, mappale
[...]
1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701), difetta della dichiarazione di conformità;
24) vero che la era priva dell'abilitazione necessaria per Controparte_1
l'installazione della canna fumaria presso l'abitazione dei sig.ri e Parte_1 Pt_2
, sita in Anzano del Parco (CO), via Bettolino n. 7, distinta in N.C.E.U. al foglio 4, mappale
[...]
1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701);
25) vero che la stufa a pellet presso l'abitazione dei sig.ri e Parte_1 Pt_2
, sita in Anzano del Parco (CO), via Bettolino n. 7, distinta in N.C.E.U. al foglio 4, mappale
[...]
1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701), è priva di libretto d'impianto e di iscrizione al CURIT
Lombardia;
26) vero che la dichiarazione di conformità della canna fumaria è requisito indispensabile per l'iscrizione al CURIT Lombardia della stufa a pellet presso l'abitazione dei sig.ri Parte_1
e , sita in Anzano del Parco (CO), via Bettolino n. 7, distinta in
[...] Parte_2
N.C.E.U. al foglio 4, mappale 1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701);
27) vero che attualmente la fossa biologica, interrata nell'ultimo tratto della rampa carrabile, presso l'abitazione dei sig.ri e , sita in Anzano del Parco (CO), Parte_1 Parte_2 via Bettolino n. 7, distinta in N.C.E.U. al foglio 4, mappale 1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701), sta cedendo e scivolando verso il basso, parimenti all'intera rampa, come anche da fotografie che le si rammostrano (cfr. doc. 9 prima memoria autorizzata di parte attrice);
28) vero che la fossa biologica presso l'abitazione dei sig.ri e Parte_1 Pt_2
, sita in Anzano del Parco (CO), via Bettolino n. 7, distinta in N.C.E.U. al foglio 4, mappale
[...]
1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701), è stata realizzata dalla Controparte_1 senza il pozzetto d'ispezione per la pulizia;

29) vero che i muri del locale caldaia al piano seminterrato dell'abitazione dei sig.ri Parte_1
e , sita in Anzano del Parco (CO), via Bettolino n. 7, distinta in
[...] Parte_2
N.C.E.U. al foglio 4, mappale 1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701), si stanno progressivamente ammalorando e sgretolando, come da fotografie che le si rammostrano (cfr. doc. 9 prima memoria autorizzata di parte attrice);
30) vero che, successivamente al deposito della relazione di C.T.U. a firma dell'arch. Persona_1 avvenuto in data 28-29.12.2020, si è appurato che la centralina dei pannelli solari, presente nel locale caldaia al piano seminterrato dell'abitazione dei sig.ri e Parte_1 Pt_2
, sita in Anzano del Parco (CO), via Bettolino n. 7, distinta in N.C.E.U. al foglio 4, mappale
[...]
1749 sub. 702 e 703 (già 1749 sub. 701), è stata montata utilizzando materiali di recupero;

31) vero che, successivamente al deposito della relazione di C.T.U. a firma dell'arch. Persona_1 avvenuto in data 28-29.12.2020, si è appurato che la a lasciato CP_1 Controparte_1 il comignolo preesistente, anziché posarne uno nuovo coibentato e conforme alla legge.
Si indicano a testi: 1) sig. , domiciliato a 23067 Suello (LC), via Rossi n. 21; 2) dott. Testimone_1
, domiciliato presso lo Studio Mazzeo S.c.r.l., con sede operativa a 20159 Milano (MI), Persona_3 via Ernesto Reinach n. 3, sui capitoli da 16 a 20 e da 27 a 29; 3) arch. con studio a Persona_2
22036 Erba (CO), piazza Vittorio Veneto n. 5, sui capitoli 7, da 13 a 17 e da 21 a 31. D) Si chiede all'Ill.mo Giudice adito di voler disporre idonea C.T.U. igienico-sanitaria al fine di accertare le cause della fuoruscita di reflui dalla piletta di scarico installata nel vano caldaia al piano seminterrato, pagina 5 di 14 nonché di accertare, previo ogni necessario esame, anche di tipo microbiologico, se e in quale misura detta fuoruscita di reflui incide sulla situazione igienico-sanitaria dell'intero immobile, e se questa è compatibile con la permanenza di persone all'interno dell'appartamento. Con espressa riserva di meglio e ulteriormente specificare, precisare e integrare in occasione della formulazione del quesito al designando C.T.U.
Si indica quale Consulente Tecnico di Parte il dott. , con studio a 20159 Milano (MI), via Persona_3
Ernesto Reinach n.

3. E) Si chiede all'Ill.mo Giudice adito di voler disporre C.T.U. integrativa, nominando l'arch. Per_1
già Ausiliario nel procedimento per Consulenza Tecnica Preventiva ai fini della composizione
[...] della lite esperito avanti il IB di Como, R.G. n. 4392/2019, domiciliata a 22100 Como, via Petrarca n. 25/a, con i seguenti quesiti:
- dica il C.T.U. se la canna fumaria installata dalla corredata Controparte_1 di certificazione di conformità; in caso negativo, se la certificazione, allo stato, può essere rilasciata, oppure a quali condizioni potrà essere rilasciata, indicando gli eventuali interventi e i relativi costi;

- dica il C.T.U. se la stufa a pellet è corredata di libretto d'impianto e se è iscritta al CURIT Lombardia, in caso negativo indicandone i motivi;

- dica il C.T.U. se attualmente la fossa biologica e l'intera rampa carraia stanno cedendo e scivolando verso il basso, indicando le cause dell'eventuale smottamento, gli interventi necessari per contenerlo e i relativi costi;

- dica il C.T.U. se in occasione delle operazioni di pulizia la fossa biologica può essere svuotata completamente o solo parzialmente, in quest'ultimo caso indicandone i motivi, eventualmente correlati alla mancanza di un pozzetto di ispezione;

- verifichi il C.T.U. lo stato degli intonaci nel locale caldaia al piano seminterrato e individui le cause del loro progressivo ammaloramento e sgretolamento;

- verifichi il C.T.U. se la centralina dei pannelli solari, presente nel locale caldaia al piano seminterrato, è stata montata dalla tilizzando materiali di recupero;
Controparte_1
- verifichi il C.T.U se il presente sul tetto è a norma di legge;
in caso negativo, indichi gli Parte_3 interventi necessari per renderlo a norma e i relativi costi;

- dica l'Ausiliario se alcune criticità riportate nella relazione di C.T.U. a firma dell'arch. Per_1
depositata nell'ambito del procedimento per Consulenza Tecnica Preventiva ai fini della
[...] composizione della lite esperito avanti il IB di Como, R.G. n. 4392/2019, quali, a titolo meramente esemplificativo, l'eccessiva pendenza della rampa carraia, la comparsa di screpolature sulla superficie di questa, la mancata o cattiva realizzazione di alcune opere per il contenimento del consumo energetico, e le gravi disfunzioni dell'impianto fognario con fuoriuscita e infiltrazioni di liquami, sono tali da compromettere la funzionalità dell'opera e la rispondenza della medesima ai suoi scopi abitativi.
Con riserva di meglio precisare e/o indicare ulteriori quesiti in occasione del conferimento dell'incarico al C.T.U. designando. Si indica quale Consulente Tecnico di Parte l'arch. con studio a Persona_2
22036 Erba (CO), piazza Vittorio Veneto n. 5.
Ci si oppone alla richiesta di nuova C.T.U. così come formulata dalla Controparte_1
reputandosi la relazione tecnica a firma dell'arch. depositata nell'ambito del
[...] Persona_1 procedimento per consulenza tecnica preventiva ex art. 696-bis (n. 4392/2019 R.G. Trib. Como), pienamente esaustiva ed esauriente anche rispetto ai quesiti ex adverso proposti.
Nella denegata ipotesi di ammissione dei capitoli formulati dalla Controparte_1
si chiede di essere ammessi a prova contraria coi testi: 1) sig. , domiciliato a
[...] Testimone_1
23067 Suello (LC), via Rossi n. 21; 2) dott. , domiciliato presso lo Studio Mazzeo S.c.r.l., Persona_3 con sede operativa a 20159 Milano (MI), via Ernesto Reinach n. 3; 3) arch. con studio Persona_2
a 22036 Erba (CO), piazza Vittorio Veneto n. 5.
Il tutto e in ogni caso con rifusione delle spese di lite, così come meglio precisato in sede di richieste nel merito.
pagina 6 di 14 II) PRECISAZIONE DELLE CONCLUSIONI NEI CONFRONTI DEL CONVENUTO GEOM.
. PA
Premesso che: il geom. e gli attori, sig.ri e PA Parte_1 Pt_2
, a definizione e superamento delle domande dedotte nei procedimenti R.G. 4392/2019 e R.G.
[...]
649/2021, entrambi promossi innanzi al IB di Como, e di tutti i rapporti economici e giuridici intercorrenti tra essi, per mero spirito bonario e senza riconoscimento alcuno di responsabilità, hanno definitivo transattivamente la vertenza nei seguenti termini. Si riportano alcuni stralci della scrittura privata sottoscritta, ai fini del provvedimento dell'Ill.mo Giudice:
- “rinuncia senza riserva alcuna da parte dei sigg. e e la relativa accettazione da Pt_1 Pt_2 parte del geom. , agli atti e alle azioni e a tutte le pretese, con espressa rinuncia sia alla
P_ domanda di condanna verso il geometra, sia alla solidarietà in favore del geom. , sicché
P_ all'esito della eventuale condanna di nessuna pretesa gli attori potranno Controparte_1 far valere nei confronti del convenuto , a titolo di solidarietà passiva”; - “rinuncia da parte del
P_ geom. , e la relativa accettazione da parte degli attori, alla domanda riconvenzionale nei
P_ confronti dei sigg. e ; - “accordo che tutte le spese legali, sia stragiudiziali sia Pt_1 Pt_2 giudiziali, per entrambi i procedimenti promossi innanzi al IB di Como (R.G. 4392/2019 e 649/2021), siano compensate tra le Parti odierne sottoscrittrici”; - “il geom. corrisponderà a
P_ favore dei sigg. e che accettano, l'importo omnicomprensivo di Euro [omissis], a Pt_1 Pt_2 mezzo assegno circolare....”; - “La presente transazione deve intendersi avvenuta pro-quota relativamente e limitatamente alla presunta responsabilità complessiva e ideale del geom. e,
P_ conseguentemente, alla relativa quota di risarcimento del presunto danno. La presente transazione, pertanto, per espresso volere delle parti, in quanto tesa a determinare lo scioglimento della solidarietà passiva, riguarda unicamente il debitore che vi ha aderito, ovvero il geom. , e non può
P_ coinvolgere gli altri condebitori, che non hanno alcun titolo per profittarne”; - “Viene espressamente escluso dalle Parti odierne sottoscrittrici che la transazione stipulata con il presente accordo sia riferita all'intero debito, avendo, invece, ad oggetto, come sopra già precisato, la sola quota ideale di danno astrattamente imputabile al geom. . Conseguentemente gli attori proseguiranno la
P_ domanda nei confronti della per il soddisfacimento del residuo vantato Controparte_1 credito”; - “La presente scrittura costituisce formale quietanza da parte dei sigg. e Pt_1 Pt_2 di rinuncia al vincolo di solidarietà tra il geom. e la in favore
P_ Controparte_1 del primo, senza possibilità alcuna per gli attori, all'esito del giudizio R.G. n. 649/2021, di agire nei confronti del geom. per l'eventuale residuo importo preteso e/o eventualmente accertato e/o
P_ posto a carico dell'altro condebitore. Il geom. è liberato sia della propria obbligazione sia
P_ dell'eventuale quota della Nell'ipotesi in cui l' Controparte_1 Controparte_1 dovesse essere condannata, o anche in caso di transazione tra gli attori e l'
[...] Controparte_1
e/o loro danti/aventi causa e/o terzi, nulla potrà più essere preteso nei confronti del geom.
[...]
”; - “Il geom. rinuncia al compenso professionale dell'importo di imponibili Euro P_ P_
14.590,00, oltre IVA e contributi di legge, di cui alla nota in corso di liquidazione presso l'Ordine”; -
“Tutte le spese legali sostenute e sostenende dagli attori e dal geom. , sia nella fase P_ stragiudiziale sia nelle fasi giudiziali di entrambi i giudizi indicati in premessa, verranno integralmente compensate tra le medesime”; - “Con la sottoscrizione della presente scrittura, il cui contenuto è stato autorizzato dal Giudice Tutelare del IB di Como, dott.ssa Bajona, con provvedimento del 13/06/2023, N. 156/2019 V.G., nel procedimento relativo alla nomina dell'A.D.S in favore del EO. , e con l'adempimento delle obbligazioni ivi contenute, nonché il recepimento P_ da parte del Giudice della procedura pendente innanzi al IB di Como, R.G. 649/2021, della cessazione della materia del contendere tra le Parti sottoscrittrici della presente, le Parti dichiarano che nulla hanno d'altro a che pretendere, reciprocamente, per ogni ragione e/o titolo e/o causa anche
pagina 7 di 14 connessa e/o dipendente e/o riguardante anche solo indirettamente tutti i rapporti intercorsi tra le stesse, rinunciano alle domande, agli atti e alle azioni reciproche, nei limiti della quota astratta ed ideale del geom. ”. Ciò premesso, voglia l'Ill.mo IB adito, contrariis reiectis, così P_ giudicare: Nel merito: accertate, dichiarate e ripartite specificatamente le eventuali responsabilità in capo alle singole parti, dichiarare la cessazione della materia del contendere esclusivamente tra i sig.ri e e il geom. , nonché lo Parte_1 Parte_2 PA scioglimento della solidarietà passiva, con spese di lite compensate tra gli attori e il geom. P_
(l'azione proseguirà nei confronti della convenuta . Controparte_1
Per parte convenuta : Controparte_5
Voglia l'Ill.mo IB adito, contrariis reiectis, così giudicare:In via principale e nel merito: premesse le declaratorie del caso, respingere le domande attoree, poiché infondate in fatto ed in diritto e comunque non provate;
In subordine: nella denegata e non creduta ipotesi di accoglimento delle domande attoree:limitare il risarcimento dei danni in favore di parte attrice unicamente alle spese necessarie per l'eliminazione degli eventuali vizi e difetti afferenti le sole opere eseguite dall'impresa convenuta;
accertata la solidale (e prevalente) responsabilità del convenuto direttore dei lavori in relazione ai danni lamentati dagli attori, condannarlo in via condizionale e futura al pagamento, per l'intero e nella misura che verrà accertata dal Giudice in corso di causa, previa graduazione delle rispettive responsabilità, di quanto l'esponente corrisponderà in futuro agli attori in esecuzione della emananda sentenza;
In via riconvenzionale: in ogni caso, condannare i Signori e Parte_1 al pagamento, in favore della dell'importo di € Parte_2 Controparte_1
24.000,00 oltre IVA -ovvero di altra minor somma ritenuta di giustizia- a titolo di saldo del corrispettivo contrattuale, nonché delle opere extracontrattuali eseguite dall'impresa convenuta. In punto spese: in ogni caso, con vittoria delle spese di lite, da distrarsi in favore del sottoscritto procuratore antistatario.
In via istruttoria si chiede:
A. disporsi idonea consulenza tecnica d'ufficio finalizzata, da un lato a verificare l'eventuale sussistenza di vizi e difetti direttamente afferenti l'esecuzione delle opere da parte dell'Impresa convenuta e, dall'altro, ad appurare eventuali colpe -in termini di negligenza e/o imperizia- del progettista e direttore lavori nell'attività professionale resa nel caso di specie;

B. ammettersi prova orale per interrogatorio formale degli attori e del convenuto EO. , P_ nonché per testi sulle seguenti circostanze:

1. Vero che, a fronte dei € 114.000,00 + IVA 4% pattuiti fra le parti quale prezzo delle opere di cui al contratto d'appalto sottoscritto in data 5/12/2016 e che mi si rammostra (Cfr. doc.1), i Sigg.ri e hanno corrisposto alla la complessiva Parte_1 Parte_2 Controparte_1 somma di € 100.000,00 + IVA 4%, come da fatture che mi si rammostrano (doc.3);

2. Vero che, oltre alle opere descritte nel contratto d'appalto sottoscritto in data 5/12/2016 e che mi si rammostra (Cfr. doc. 1), la ha eseguito, nel cantiere di Anzano del Parco, Controparte_1 via Bettolino n. 7, di proprietà dei Sigg.ri e anche i lavori extra Parte_1 Parte_2 contrattuali di cui all'elenco che pure mi si rammostra (doc. 4);

3. Vero che, a fronte dei € 31.270,00 + IVA 10% quale prezzo dei lavori di cui al punto precedente (Cfr. doc. 3), i Sigg.ri e hanno corrisposto alla Parte_1 Parte_2 Controparte_1 la complessiva somma di € 16.000,00 + IVA 10% (doc. 5);
[...]

4. Vero che, a saldo dei lavori, sia contrattuali che extracontrattuali, eseguiti dall' Controparte_1 in favore degli attori, nel cantiere di Anzano del Parco, via Bettolino n. 7 di proprietà degli
[...] stessi, residua l'importo di € 24.000,00 + IVA;
pagina 8 di 14 5. Vero che, nell'esecuzione delle opere, sia contrattuali che extracontrattuali, realizzate nel cantiere di Anzano del Parco, via Bettolino n. 7, di proprietà degli attori, la si è Controparte_1 attenuta alla direttive del direttore dei lavori;

6. Vero che l'impresa esecutrice dei lavori ha operato in cantiere senza il supporto di idonea documentazione tecnica;

7. Vero, in particolare, che: a. relativamente all'esecuzione del cappotto interno verticale ed orizzontale, l' Controparte_1 Cont ha effettuato la posa in opera di isolante in utilizzando spessori e materiali specificamente
[...] indicati dal direttore dei lavori;

b. la tinteggiatura delle pareti verticali ed orizzontali è stata eseguita direttamente dai committenti;

c. la posizione, la forma e le dimensioni del foro di areazione della cucina sono stati indicati all'appaltatore dalla direzione lavori;
d. il lamentato malfunzionamento dello scarico della piletta nel locale caldaia -se effettivamente esistente- sarebbe da ricondursi ad un errato dimensionamento della tubazione che confluisce nello scarico principale e, pertanto, riconducibile ad errati progettazione e dimensionamento del diametro delle tubazioni di scarico, in funzione di elementi sanitari che confluiscono nella tubazione;

e. il punto luce relativo alla lampada disimpegno è stato eseguito come previsto nello schema dell'impianto elettrico, realizzato prima della posa del serramento esterno;
f. la lampada disimpegno è stata posata direttamente dai committenti Controparte_7
g. la progettazione e la scelta della tipologia di rampa per l'accesso all'immobile di proprietà degli attori sono state decise dal geom. , il quale ha deciso di confermare l'impronta planimetrica P_ della rampa già esistente, rendendola percorribile mediante posa di pavimentazione in calcestruzzo con superiore finitura a lisca di pesce;

h. le pendenze della rampa di accesso, rilevate dal CTU in sede di ATP, erano già esistenti ancor prima che l' entrasse in cantiere;
Controparte_1
i. le screpolature lamentate dagli attori sulla superficie della rampa (cd. ragnatele) non pregiudicano la staticità del manufatto;

8. Vero che i Sigg.ri erano a conoscenza dello stato di fatto dei luoghi oggetto Controparte_7 della presente causa;

9. Vero che, durante l'intero corso dell'esecuzione dei lavori di cui al punto precedente, i committenti hanno sempre partecipato sia alla fase decisionale che a quella esecutiva Controparte_7 delle opere stesse, condividendone scelte e tipologie con il direttore dei lavori;

10. Vero che i Sigg.ri effettivamente vivono e dimorano nell'immobile di Controparte_7
Anzano del Parco, via Bettolino n. 7.
*** **** ***
Testi: 1) Arch. , via Kennedy n. 32/B, Giussano;
2) titolare e/o legale rapp.te pro Testimone_2 tempore della ditta Fratelli Aldeghi, via Cappelletta n. 6, Galbiate;
3) legale rapp.te pro tempore della Ideal Pav S.r.l., via alle Fornaci n. 25, Cogliate;
4) Sig. c/o Imm.re Controparte_8 [...]
5) EO. via Milano n. 12, Colle IA. CP_1 Parte_4
Si reitera ogni eccezione ed opposizione all'ammissione delle prove orali avversarie, per tutti i motivi già dedotti nella memoria ex art. 183 6^ co. n. 3 c.p.c.
Nella denegata ipotesi di loro ammissione, anche parziale, si chiede di essere ammessi alla prova contraria diretta sui capitoli avversari, eventualmente ammessi, con i testi già sopra.
Ci si oppone altresì alla CTU igienico-sanitaria richiesta da parte attrice, in quanto palesemente esplorativa, non essendo finalizzata a fornire al Giudice uno strumento di valutazione dei fatti, ma a fare entrare nel processo fatti nuovi, che gli attori avrebbero dovuto invece dedurre e provare e, pertanto, finalizzata ad aggirare l'onere della prova. Ci si oppone infine alla CTU integrativa, pure richiesta dagli attori, in quanto anch'essa chiaramente esplorativa.
pagina 9 di 14 Per parte convenuta : PA
Premesso che: a) Il EO. e la terza chiamata ,Rappresentanza Generale PA Controparte_3 per l'Italia, hanno depositato rinuncia agli atti e alle domande reciproche e relativa accettazione;
b) Il EO. e gli attori, e a definizione e PA Parte_1 Parte_2 superamento delle domande dedotte nei procedimenti R.G. 4392/2019 e R.G. 649/2021, entrambi promossi innanzi al IB di Como, e di tutti i rapporti economici e giuridici intercorrenti tra le Parti, per mero spirito bonario e senza riconoscimento alcuno di responsabilità, hanno definitivo transattivamente la vertenza nei seguenti termini.
Si riportano alcuni stralci della scrittura privata sottoscritta, ai fini del provvedimento dell'Ill.mo Giudice:
- “rinuncia senza riserva alcuna da parte dei sigg. e e la relativa accettazione da Pt_1 Pt_2 parte del geom. , agli atti e alle azioni e a tutte le pretese, con espressa rinuncia sia alla P_ domanda di condanna verso il geometra, sia alla solidarietà in favore del geom. , sicché P_ all'esito della eventuale condanna di nessuna pretesa gli attori potranno Controparte_1 far valere nei confronti del convenuto , a titolo di solidarietà passiva”; P_
- “rinuncia da parte del geom. , e la relativa accettazione da parte degli attori, alla domanda P_ riconvenzionale nei confronti dei sigg. e;
Pt_1 Pt_2
- “accordo che tutte le spese legali, sia stragiudiziali sia giudiziali, per entrambi i procedimenti promossi innanzi al IB di Como (R.G. 4392/2019 e 649/2021), siano compensate tra gli attori e il EO. ”; P_
- “il geom. corrisponderà a favore dei sigg. e che accettano, l'importo P_ Pt_1 Pt_2 omnicomprensivo di Euro “omissis”, a mezzo assegno circolare”;
- “la presente transazione deve intendersi avvenuta pro-quota relativamente e limitatamente alla presunta responsabilità complessiva e ideale del geom. e, conseguentemente, alla relativa P_ quota di risarcimento del presunto danno. La presente transazione, pertanto, per espresso volere delle parti, in quanto tesa a determinare lo scioglimento della solidarietà passiva, riguarda unicamente il debitore che vi ha aderito, ovvero il geom. , e non può coinvolgere gli altri condebitori, che non P_ hanno alcun titolo per profittarne”;
- “viene espressamente escluso dalle Parti odierne sottoscrittrici che la transazione stipulata con il presente accordo sia riferita all'intero debito, avendo, invece, ad oggetto, come sopra già precisato, la sola quota ideale di danno astrattamente imputabile al geom. . Conseguentemente gli attori P_ proseguiranno la domanda nei confronti della per il soddisfacimento del Controparte_1 residuo vantato credito”;
- “la presente scrittura costituisce formale quietanza da parte dei sigg. e di rinuncia Pt_1 Pt_2 al vincolo di solidarietà tra il geom. e la in favore del primo,
P_ Controparte_1 senza possibilità alcuna per gli attori, all'esito del giudizio R.G. n. 649/2021, di agire nei confronti del geom. per l'eventuale residuo importo preteso e/o eventualmente accertato e/o posto a carico
P_ dell'altro condebitore. Il geom. è liberato sia della propria obbligazione sia dell'eventuale
P_ quota della Controparte_1 Nell'ipotesi in cui l' dovesse essere condannata, o anche in caso di Controparte_1 transazione tra gli attori e l' , e/o loro danti/aventi causa e/o terzi, nulla potrà Controparte_1 più essere preteso nei confronti del geom. ”;
P_
- “il geom. rinuncia al compenso professionale dell'importo di imponibili Euro 14.590,00, P_ oltre IVA e contributi di legge, di cui alla nota in corso di liquidazione presso l'Ordine”;
- “tutte le spese legali sostenute e sostenende dagli attori e dal geom. , sia nella fase P_ stragiudiziale sia nelle fasi giudiziali di entrambi i giudizi indicati in premessa, verranno integralmente compensate tra le medesime”;
pagina 10 di 14 - “Con la sottoscrizione della presente scrittura, il cui contenuto è stato autorizzato dal Giudice Tutelare del IB di Como, dott.ssa Bajona, con provvedimento del 13/06/2023, N. 156/2019 V.G., nel procedimento relativo alla nomina dell'A.D.S in favore del EO. , e con P_ l'adempimento delle obbligazioni ivi contenute, nonché il recepimento da parte del Giudice della procedura pendente innanzi al IB di Como, R.G. 649/2021, della cessazione della materia del contendere tra le Parti sottoscrittrici della presente, le Parti dichiarano che nulla hanno d'altro a che pretendere, reciprocamente, per ogni ragione e/o titolo e/o causa anche connessa e/o dipendente e/o riguardante anche solo indirettamente tutti i rapporti intercorsi tra le stesse, rinunciano alle domande, agli atti e alle azioni reciproche, nei limiti della quota astratta ed ideale del geom. ”. P_ Voglia l'Ill.mo IB adito, contrariis reiectis, così giudicare: Nel merito:
Accertate, dichiarate e ripartite specificatamente le eventuali responsabilità in capo alle singole parti, dichiarare la cessazione della materia del contendere tra gli attori e il EO. , nonché lo P_ scioglimento della solidarietà passiva, con spese di lite compensate tra gli attori e il EO. . P_
In via istruttoria (ai solo fini dell'eventuale appello):
Effettuare una revisione e/o integrazione della CTU volta ad accertare quanto segue:
- l'esistenza o meno dei vizi e difetti lamentati dagli attori;

- il nesso causale tra l'attività professionale svolta dal EO. e i danni asseriti;
P_
- una quantificazione reale dei presunti danni e/o una soluzione concreta e fattiva per l'eventuale eliminazione dei vizi e delle difformità;
- una suddivisione di presunta responsabilità in capo al EO. e in capo all' P_ Controparte_1
[...]
- l'equità degli importi richiesti dal EO. e indicati nelle fatture nn. 22/2016 e 06/11/2017 e P_ nella nota informativa del 05/11/2018.
Si chiede ammettersi prova, anche contraria, per testi sui seguenti capitoli di prova.
1) Vero che, in data 23/11/2018, il EO. è stato colpito da emorragia cerebrale che ha P_ comportato disabilità motoria e disturbo cognitivo alla di lui persona?
2) Vero che, a causa delle condizioni psico-fisiche in cui versa il EO. , egli è impossibilitato P_
a riferire sui fatti oggetto del presente procedimento?
3) Vero che i sigg.ri e alla data del deposito del ricorso avvenuto in data 30/09/2019, Pt_1 Pt_2 erano a conoscenza delle condizioni psicofisiche del EO. ? P_
4) Vero che alcun incarico scritto è stato conferito dai sigg.ri e al EO. ? Pt_2 Pt_1 P_
5) Vero che è emersa una carenza a carico dell'Ufficio Tecnico Comunale sia della tempistica istruttoria delle pratiche edilizie quanto nell'attività di sorveglianza della completezza amministrativa?
6) Vero che i sigg.ri e nel corso della realizzazione delle opere oggetto del presente Pt_1 Pt_2 procedimento, sono stati informati e hanno condiviso le scelte con il EO. e con l' P_ [...]
Controparte_1
7) Vero che i sigg.ri e erano a conoscenza dello stato di fatto e di diritto dei luoghi, Pt_1 Pt_2 oggetto del presente procedimento?
8) Vero che la morfologia, la dimensione del terreno e lo stato dei manufatti erano esistenti precedentemente all'acquisto dell'immobile oggetto del presente procedimento da parte dei sigg.ri e come risulta dall'allegato 13 alla perizia del C.T.U., che si rammostra al teste? Pt_1 Pt_2
9) Vero che la dimensione del terreno e lo stato dei manufatti hanno determinato una pendenza fisiologica della rampa carraia, come risulta dall'allegato 13, foto n. 5, alla perizia del C.T.U. e dall'allegato 15, foto da n. 35 a n. 40 alla perizia del C.T.U., anche doc. 2 del fascicolo attoreo, che si rammostrano al teste?
10) Vero che i sigg.ri e a seguito dei lavori oggetto del presente procedimento, Pt_1 Pt_2 utilizzano la rampa carraia, accedendo sia a piedi sia con le autovetture, come risulta dall'allegato 15,
pagina 11 di 14 foto da n. 35 a n. 40 alla perizia del C.T.U., anche doc. 2 del fascicolo attoreo, che si rammostra al teste?
11) Vero che alcuna progettazione della rampa carraia risulta essere stata effettuata dal EO. ? P_
12) Vero che le attività del EO. sono state relative al completamento dell'edificio P_ preesistente oggetto del presente procedimento, come risulta dall'allegato 13 alla perizia del C.T.U. che si rammostra al teste?
13) Vero che gli importi indicati nelle fatture nn. 22/2016 e 39/2017, che si rammostrano al teste quale DOC. 8, sono relativi ad acconti per le prestazioni professionali svolte dal EO. nei confronti P_ dei sigg.ri e Pt_1 Pt_2
14) Vero che i sigg.ri e hanno corrisposto a favore del EO. la somma di Pt_2 Pt_1 P_
Euro 7.045,50 (di cui imponibili Euro 5.500,00), relativamente alle predette fatture nn. 22/2016 e
39/2017? 15) Vero che gli importi di cui alle fatture nn. 22/2016 e 06/11/2017, che si rammostrano al teste quale
DOC. 8, sono relative alle prestazioni professionali svolte dal EO. nei confronti dei sigg.ri P_
e e descritte nei medesimi documenti? Pt_1 Pt_2
16) Vero che la nota informativa del 05/11/2018 emessa dal EO. , che si rammostra al teste P_ quale DOC. 12, è relativa alle prestazioni professionali svolte dal EO. nei confronti dei P_ sigg.ri e descritte nel medesimo documento? Pt_1 Pt_2
17) Vero che residua la corresponsione da parte dei sigg.ri e a favore del EO. Pt_1 Pt_2
dell'importo di Euro 18.689,79, a saldo della nota informativa del 05/11/2018? P_
Si indicano quali testimoni, su tutti i capitoli di prova, anche a prova contraria:
- il sig. , residente in [...]; Testimone_3
- l'arch. , con studio in Giussano (MB), Via Kennedy 32/B. Testimone_2
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di citazione ritualmente notificato, e convenivano Parte_1 Parte_2 in giudizio avanti questo IB l' in persona del legale Controparte_1 rappresentante pro-tempore, ed il geom. , in persona dell'amministratore di PA sostegno sig.ra , per ivi sentirli condannare , in solido fra loro, al risarcimento dei Controparte_9 danni occorsi agli attori quantificati nella somma di € 84.100,00 , oltre I.V.A. come per legge, ovvero in quella misura maggiore o minore che risulterà in corso di causa , oltre agli interessi legali e alla rivalutazione monetaria dal dovuto al saldo, in ogni caso da contenersi entro i limiti previsti allo scaglione e) di cui all'art. 13 della legge sul Contributo Unificato , nonchè per porre a carico delle parti convenute le spese di C.T.U. nella preventiva fase di ATP ai fini della composizione della lite esperito avanti questo
IB R.G. n. 4392/2019, e poste provvisoriamente a carico dei ricorrenti , oggi attori, , per la somma di € 5.679,61, ed in ultimo di condannare i convenuti stessi a rimborsare agli allora ricorrenti , oggi attori , le spese di C.T.P., per la somma di € 2.701,92, il tutto con vittoria di spese e compensi del presente giudizio, nonché del preventivo procedimento per Consulenza Tecnica Preventiva di cui sopra . Si costituiva in giudizio l' in persona del legale rappresentante pro- Controparte_1 tempore chiedendo il rigetto di tutte le domande attoree perché asseritamente Controparte_10 infondate e comunque non provate, e, in subordine, chiedeva che il risarcimento dei danni in favore di parte attrice fosse limitato “unicamente alle spese necessarie per l'eliminazione degli eventuali vizi e difetti afferenti le sole opere eseguite dall'impresa convenuta”, con condanna del geom. P_
, accertata la sua solidale responsabilità, “al pagamento, per l'intero e nella misura che verrà
[...] accertata dal Giudice in corso di causa, previa graduazione delle rispettive responsabilità, di quanto l'esponente corrisponderà in futuro agli attori in esecuzione della emananda sentenza”; chiedeva , inoltre, in via riconvenzionale, la condanna degli attori al pagamento di € 24.000,00 più I.V.A. o di minor somma
“a titolo di saldo del corrispettivo contrattuale nonché delle opere extracontrattuali eseguite dall'impresa convenuta”, il tutto con vittoria di spese pagina 12 di 14 Si costituiva altresì il geom. , in persona dell'amministratore di sostegno sig.ra PA
, chiedendo in via preliminare, la chiamata in causa del terzo società Controparte_9 [...]
, autorizzata da questo IB , al fine di essere tenuto indenne e manlevato da ogni CP_3 eventuale responsabilità e/o esborso verso gli attori e , nel merito, che fossero rigettate le domande attoree per dedotta infondatezza o, in subordine, che fosse limitata la condanna a un importo non superiore a Euro
7.100,00, in ogni caso con condanna della società assicuratrice alla integrale manleva. Esperiva altresì domanda riconvenzionale di condanna degli al pagamento della somma di € 14.590,00 più I.V.A. ed oneri accessori “a saldo dell'attività professionale svolta a favore degli stessi”., oltre alla domanda di condanna di parte attrice ex art. 96 c.p.c. ed al rimborso di tutte le spese per il C.T.P. nella precedente fase di TP . Infine si costituiva in giudizio la società , in persona Controparte_3 del legale rappresentante dott. , chiedendo il rigetto della domanda svolta nei confronti di CP_11
in quanto infondata in fatto e in diritto ed in subordine , in caso di parziale Controparte_3 accoglimento della domanda attorea, la declatoria di tenuta a mantenere indenne il Controparte_3 geom. esclusivamente nella misura corrispondente al grado di responsabilità imputabile allo stesso, P_ ed entro i limiti, il massimale e al netto delle franchigie e degli scoperti di polizza , il tutto con vittoria di spese, competenze ed onorari di causa . Orbene , la domanda degli attori è fondata sia in fatto che in diritto e come tale va accolta , tuttavia con le limitazioni che seguono . Preliminarmente questo IB deve dichiarare l'estinzione del giudizio tra il geom. P_
e gli attori e , stante l'intervenuto accordo
[...] Parte_1 Parte_2 transattivo tra gli stessi intervenuto e come documentato agli atti .
Di conseguenza deve essere dichiarata cessata la materia del contendere tra gli attori Parte_1
e e il convenuto geom. .
[...] Parte_2 PA
Altrettanto deve dirsi in ordine allo scioglimento della solidarietà passiva tra quest'ultimo e la convenuta in quanto risulta accertata la quota di responsabilità in capo al convenuto Controparte_1
nella causazione del danno subito da parte attrice per effetto dei vizi e difetti riscontrati , in sede di P_
ATP preventiva a questo procedimento , nelle opere eseguite dalla convenuta Controparte_1 nell'immobile di proprietà attorea , quota che risulta essere pari alla somma complessiva di
[...]
Euro 9.100,00 , oltre IVA , a fronte del maggior danno quantificato, in totale , in Euro 84.100,00 , oltre
IVA.
Ciò in quanto in forza del combinato disposto di legge in tema di obbligazione solidali , nella specie art. 1301 e 1304 c.c. , il debitore solidale liberato dal creditore per la quota ad esso spettante , non concorre al pagamento della residua parte del debito di spettanza in capo debitore solidale non liberato .
Inoltre , sempre in via preliminare deve essere dichiarato tardivo il deposito da parte convenuta elle “Note di replica” del 14 novembre 2023 che , di conseguenza , Controparte_1 devono essere espunte da questo fascicolo d'ufficio .
Venendo ora al merito , ritiene questo IB di condividere appieno le risultanze del perito d'ufficio raggiunte in sede di ATP e confermare in toto le conclusioni ivi dallo stesso addotte .
Gli attori hanno infatti provato di avere appaltato in data 05.12.2016 alla Controparte_1 l'esecuzione dei lavori di completamento dell'immobile di loro proprietà , sito in comune di Alzate
[...]
IA ( Co ) , aventi ad oggetto la realizzazione di tutte le opere interne ed esterne riportate nel preventivo unito al contratto di appalto quale sua parte integrante, per importo lavori di € 114.000,00 più I.V.A. , affidando altresì il progetto e la direzione dei lavori al geom. . PA
Gli stessi hanno altresì provato , a mezzo dell'ATP precedente espletata , l'esistenza di vizi, difetti, difformità e omissioni nei lavori suddetti di completamento eseguiti dalla Controparte_1
[...]
Nella specie sono risultate essere viziate sia le opere interne sia le opere esterne eseguite dalla convenuta nell'immobile di cui sopra .
In particolare il CTU , nella fase di ATP , ha accertato , per quanto attiene alle opere interne , l'esistenza di vizi e difetti relativamente alla rasatura e cappotto interno , alla presa d'aria posta nella cucina, alla piletta di scarico in essere nel locale caldaia , ai piedini dei caloriferi , alla parete divisoria del vano scala , al pagina 13 di 14 collettore dell'impianto di riscaldamento , alla lampada posta nel disimpegno del primo piano , nonché alla linea vita .
Altrettanto il CTU , sempre nella suddetta fase di ATP , ha accertato l'esistenza di vizi e difetti nelle opere esterne eseguite dalla convenuta , in particolare relativamente alla rampa di Controparte_1 accesso carraia , all'impianto fognario , nonché alla scala esterna di accesso.
Il tutto quantificando un costo per l'eliminazione dei suddetti vizi e difetti , ed il ripristino dell'immobile a regola d'arte , in € 75.000,00 più I.V.A. al 10%, identificando quale opera di maggior consistenza il rifacimento parziale della rampa di accesso carraia e dell''impianto fognario – esterno ed interno - al fabbricato. Quanto sopra convince questo IB della fondatezza della domanda attorea di risarcimento danni come formulata , nei confronti della convenuta . Controparte_1
Di conseguenza , in applicazione del generale principio dell'onere della prova , pienamente raggiunto dagli attori , la convenuta va condannata , in persona del legale rappresentante pro Controparte_1 tempore , al risarcimento del danno subito dagli attori per l'esecuzione di opere viziate , e quindi al pagamento della somma di Euro 75.000,00 , oltre IVA all'aliquota di legge , oltre interessi legali dalla data della domanda fino al saldo effettivo , non contemplando nella somma l'importo accertato , e riconosciuto dal CTU in fase di ATP , relativo alle spese tecniche necessarie per far fronte alle opere di rispristino dei danni in quanto , come sopra detto , risulta essere cessata sul punto la materia del contendere per effetto della transazione agli atti ed intervenuta tra le parti attrici ed il convenuto geometra . P_
Consegue a ciò anche la condanna della convenuta delle spese assunte dagli attori per gli esborsi relativamente alla fase di ATP e di consulenza di parte resa dall'arch. , rispettivamente pari Persona_2 ad € 2.701,92 in favore del C.T.P. arch. ed € 5.679,61 in favore del C.T.U. arch. Persona_2 Per_1
.
[...]
D'altra parte deve essere invece disattesa la domanda riconvenzionale spiegata dalla convenuta di condanna dei convenuti al pagamento in suo favore dell'ulteriore somma Controparte_1 di € 24.000,00 oltre IVA in quanto , anche a seguito delle stima fatta dal CTU in sede di ATP , l'importo delle opere eseguite in favore del committente è risulta inferiore alla somma pretesa dall'appaltatore e nulla
è stato provata diversamente in proposito dalla convenuta stessa.
Le spese di lite seguono la soccombenza in giudizio e cedono a carico della parte soccombente , ossia della parte convenuta . Controparte_1


P.Q.M.


Il IB, definitivamente pronunciando, ogni contraria istanza reietta e disattesa, così provvede :
1 – dichiara la cessazione della materia del contendere tra gli attori ed il convenuto EOetra P_
, nonché tra quest'ultimo ed il terzo chiamato;
Controparte_3
2 – accerta e dichiara l'esistenza di vizi e difetti nelle opere eseguite da Controparte_1 nell'immobile di proprietà degli attori , come meglio descritti nella parte motiva;

3 – per l'effetto condanna la convenuta , in persona del legale rappresentante Controparte_1 pro tempore , al risarcimento del danno subito dagli attori , e quindi al pagamento della somma di Euro €
75.000,00 più I.V.A. al 10%, oltre interessi legali dalla domanda fino al saldo effettivo;

4 – condanna altresì la convenuta , in persona del legale rappresentante pro Controparte_1 tempore , all'ulteriore danno subito dagli attori per effetto delle successive e conseguenti spese tecniche occorsegli per la precedente fase di ATP , e quindi al pagamento della complessiva somma di Euro 8.381,53
, oltre interessi legali dalla data del dovuto fino al saldo;

5 - condanna l' , in persona del legale rappresentante pro tempore , alla rifusione Controparte_1 delle spese di lite sopportate dagli attori nel presente procedimento , spese che si liquidano in Euro 786,00 per anticipazioni , Euro 8.964,00 per compensi professionali , oltre al rimborso delle spese generali pari al
15% , oltre IVA e cpa come per legge .
Como, 21 gennaio 2025 . Il Giudice
dott. Nicoletta Riva
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