TRIBUNALE DI LECCE
REPUBBLICA ITALIANA
In nome del Popolo Italiano
Il Tribunale di Lecce, Prima Sezione Civile, in persona del Giudice
Unico Onorario Avv. Grazia Carignani, ha pronunciato la seguente
Sentenza
Ex art. 281 sexies c.p.c.
Nella causa civile iscritta al n. 5237/2022 del ruolo generale contenzioso civile, avente per oggetto “usucapione”, discussa e decisa all'udienza del 31.01.2025, proposta da
rappresentata e difesa dall'Avv.to Trevisi Parte_1
Andrea, mandato in atti;

-attrice-
contro
, , Controparte_1 CP_2 Controparte_3 [...]
Controparte_4 Controparte_5 CP_6
,
[...] Controparte_7 Controparte_8
Controparte_9 Controparte_10 Controparte_11
Controparte_12 Controparte_13 CP_14
Controparte_15 Controparte_16 CP_17
,
[...] CP_18 Controparte_19 [...] , , , Controparte_20 CP_21 CP_22 CP_23
,
[...] Parte_1 Parte_1 CP_24
, , , Controparte_25 CP_26 Controparte_27 [...]
, , , CP_27 CP_28 Controparte_29 CP_30
, ,
[...] CP_31 CP_32 CP_33
, nonché i loro eventuali eredi e/o aventi titolo, CP_34 contumaci;

-convenuti-
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
Con atto di citazione del 29.06.2022 conveniva in Parte_1 giudizio , , Controparte_1 CP_2 Controparte_3
Controparte_4 Controparte_5 CP_6
,
[...] Controparte_7 Controparte_8
Controparte_9 Controparte_10 Controparte_11
Controparte_12 Controparte_13 CP_14
Controparte_15 Controparte_16 CP_17
,
[...] CP_18 Controparte_19 [...]
, , , Controparte_20 CP_21 CP_22 CP_23
, ,
[...] Parte_1 Parte_1 CP_24
, , , Controparte_25 CP_26 Controparte_27 [...]
, , , , CP_27 CP_28 Controparte_29 Parte_1
, , CP_30 CP_31 CP_32 CP_33
, nonché i loro eventuali eredi e/o aventi titolo, CP_34 chiedendo al Tribunale adito di: - Accertare e dichiarare che la sig.ra ha posseduto e ha coltivato, uti dominus per oltre Parte_1 vent'anni, i seguenti immobili: a) Terreno agricolo sito in Guagnano
(LE), e precisamente in contrada “Parrocchia”, identificato al Catasto del Comune di Guagnano al Foglio 11 particella 141; b) Terreno agricolo sito in Guagnano (LE), e precisamente in contrada “Tinelli”, identificato al Catasto del Comune di Guagnano al Foglio 26 particella 137; c) Terreno agricolo sito in Campi Salentina (LE), e precisamente in contrada “Mercantelli”, identificato al Catasto del
Comune di Campi Salentina al Foglio 3 particelle 338, 340 e 342; - accertare e dichiarare ai sensi dell'articolo 1158 c.c. l'avvenuto acquisto a titolo originario, per usucapione, dei terreni sopra indicati;

- per l'effetto, dichiarare la sig.ra proprietaria dei Parte_1 terreni agricoli di cui sopra per intervenuta usucapione ventennale ex articolo 1158 c.c.; - ordinare all'Ufficio della Conservatoria dei
Pubblici Registri Immobiliari di provvedere alla consequenziale trascrizione dei suddetti beni immobili in favore della stessa attrice.
sosteneva che: tali terreni agricoli, dei quali è Parte_1 cointestataria per la quota di 45/3600, sono stati da sempre detenuti, posseduti e coltivati dalla stessa in maniera esclusiva, pacifica, ininterrotta, pubblica e accompagnata dall'animo di tenere la cosa come propria;
sussistono i presupposti per l'acquisto della proprietà a titolo originario per intervenuta usucapione ventennale ex art. 1158
c.c,; detti immobili formalmente risultano di proprietà di una moltitudine di soggetti;
una ricerca anagrafica ha fornito dati identificativi non satisfattivi.
Risulta dagli atti di causa che il Presidente del Tribunale, con provvedimento del 27.05.2022, autorizzava parte attrice alla notifica dell'atto di citazione per pubblici proclami ex art.150 cpc., ai convenuti, i quali rimanevano contumaci.
La causa veniva istruita con produzione documentale e prova testimoniale.
All'udienza dell'11.10.2024 parte attrice precisava le conclusioni come da verbale in atti e la causa veniva rinviata per la discussione ex art.281 sexies cpc, con concessione di termine per deposito di note conclusive.
All'udienza del 31.01.2025 la causa veniva discussa e decisa con lettura di sentenza contestuale. MOTIVI DELLA DECISIONE
La domanda attorea è fondata e deve essere accolta.
Il requisito richiesto dalla legge ai fini dell'usucapione ordinaria su beni immobili è costituito dal possesso ventennale, che deve rivestire i caratteri della continuità, della non interruzione, della pacificità e della pubblicità.
Afferma in proposito la Suprema Corte: “Ai fini della configurabilità del possesso ad usucapionem, è necessaria la sussistenza di un comportamento possessorio continuo e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il tempo previsto dalla legge, un potere corrispondente a quello del proprietario o del titolare di un diritto reale, manifestato con il compimento di atti conformi alla qualità ed alla destinazione del bene e tali da rivelare sullo stesso, anche esternamente, una indiscussa e piena signoria, in contrapposizione all'inerzia del titolare”
(Cassazione civile sez. II, 24/08/2006, n.18392; in tal senso anche
Cassazione civile sez. VI, 04/02/2015, n.2044).
Dall'istruttoria è emerso come i terreni in questione siano stati nel possesso ultraventennale, indisturbato, continuo, pubblico e pacifico, dell'attrice, per oltre vent'anni.
Con le memorie istruttorie ex art.183 comma 6 n.2 cpc, l'attrice ha formulato le seguenti posizioni di prova Parte_1 testimoniale: 1) Vero che la sig.ra esercita da oltre Parte_1
40 anni il possesso esclusivo, continuativo e pubblico, senza contestazione da parte di nessuno, sui seguenti terreni agricoli che si mostrano in foto;
2) Vero che la sig.ra ha coltivato Parte_1
e coltiva insieme al marito e ai figli, facendosi carico di tutte le opere necessarie al mantenimento e alla conservazione, i seguenti terreni agricoli che si mostrano in foto;
3) Vero che la sig.ra Parte_1
è stata ed è considerata, pubblicamente e pacificamente,
[...]
l'unica ed esclusiva proprietaria dei seguenti terreni agricoli che si mostrano in foto;
4) Vero che la sig.ra ha coltivato Parte_1 gli alberi d'olivo e le piante da frutto esistenti sui seguenti terreni agricoli che si mostrano in foto.
La stessa attrice nelle predette memorie ha indicato nel seguente modo i terreni oggetto di usucapione: a) Terreno agricolo sito in
Guagnano (LE), e precisamente in contrada “Parrocchia”, identificato in Catasto del Comune di Guagnano al Foglio 11 particella 141; b)
Terreno agricolo sito in Guagnano (LE), e precisamente in contrada
“Tinelli”, identificato in Catasto del Comune di Guagnano al Foglio 26 particella 137; c) Terreno agricolo sito in Campi Salentina (LE), e precisamente in contrada “Mercantelli”, identificato in Catasto del
Comune di Campi Salentina al Foglio 3 particelle 338 - 340 e 342.
Il teste ha dichiarato di essere a conoscenza dei fatti di Tes_1 causa per quanto riguarda il terreno sito in Campi Salentina alla contrada “Mercantelli”, avendo dichiarato: “Confermo la posizione n°
2 esclusivamente al punto c); Rispetto alla posizione n° 3 posso confermare il punto c) in quanto non ho informazioni sui punti a) e b);
Rispetto alla posizione n° 4 posso confermare solo il punto c) in quanto non ho informazioni sui punti a) e b).”
Di analogo tenore sono le dichiarazioni della teste _8
: “Rispetto alla posizione n° 2 posso confermare solo il punto
[...]
c) in quanto non ho informazioni sui precedenti a) e b). Posso confermare la posizione n° 4 solo al punto c) in quanto non ho informazioni sui precedenti a) e b).
Il teste dichiara: “Sono a conoscenza dei Testimone_2 fatti di causa in quanto sono proprietario di un terreno che si trova di fronte a quello oggetto di causa sito in contrada “Parrocchia” mentre per quanto riguarda i terreni siti in contrada “Tinelli” e “Mercantelli” passo spesso da quelle parti in quanto contrade vicine alla Contrada
“Parrocchia”. Confermo che la sig.ra ha coltivato e Parte_1 coltiva insieme al marito e ai figli, facendosi carico di tutte le opere necessarie al mantenimento e alla conservazione i terreni agricoli indicati al n. 2 delle memorie ex art. 183 co. VI n. 2 di parte attrice e che mi vengono esibiti in foto. Confermo la posizione n. 3 delle predette memorie. Preciso che la sig.ra coltiva Parte_1 detti terreni da circa 50 (cinquanta) anni ed è considerata pubblicamente e pacificamente l'unica proprietaria di detti terreni.
Confermo la posizione n. 4 delle predette memorie precisando che in detti terreni ha coltivato alberi di olivo, vigneti e alberi da frutto.”
Il teste dichiara: “Sono a conoscenza dei fatti di Testimone_3 causa in quanto ho un terreno situato di fronte a quello oggetto di causa sito in contrada “Parrocchia”. Sono proprietario di altri terreni vicino alla contrada “Tinelli” e “Mercantelli”. Confermo la posizione n.
2 delle memorie istruttorie di parte attrice e ricordo che la sig.ra insieme al marito e ai figli da oltre 30/35 anni. Parte_1
Confermo la posizione n. 3 delle predette memorie. Con riferimento alla posizione n. 4 è vero che la sig.ra sui terreni oggetto di Pt_1 causa ha coltivato vigneti, alberi d'olivo e da frutto.”
Quanto sopra risulta altresì confermato dalle dichiarazioni degli altri testi escussi. Per_ Il teste dichiara: “ è la posizione n. 2 delle Testimone_4 memorie ex art. 183 co. VI n. 2 di parte attrice. Vero è che da oltre 40 anni vedo la sig.ra e la sua famiglia che ha Parte_1 coltivato e coltivano i terreni indicati e specialmente il terreno sito in
Contrada “Tinelli” in quanto ho un terreno nelle vicinanze. Ho visto che hanno coltivato e coltivano anche il terreno sito in Guagnano alla contrada “Parrocchia” in quanto detto terreno è vicino al paese e passandoci vedevo la sig.ra famiglia coltivarlo. Preciso che Pt_1 nulla posso dire per quanto riguarda il terreno sito in Campi Salentina alla contrada “Mercantelli”. Confermo la posizione n. 3 delle predette memorie e preciso che sia io che altri vicini la consideriamo proprietaria del terreno avendo visto sempre lei e la sua famiglia coltivare il terreno in contrada “Tinelli” ed in contrada “Parrocchia”.
Con riferimento alla posizione n. 4 posso dire che la sig.ra
[...]
, per quanto riguarda i terreni siti in Guagnano alla Parte_1 contrada “Parrocchia” e “Tinelli” ha coltivato alberi d'olivo, piante da frutto e vigneto.”
Il teste afferma: “Sono a conoscenza dei fatti di Testimone_5 causa in quanto sono proprietario di un terreno sito in Guagnano alla contrada “Tinelli” e sito nelle immediate vicinanze del terreno per cui
è causa. Con riferimento alla posizione n. 2 delle memorie di parte attrice confermo di aver visto la sig.ra e famiglia Parte_1 da oltre 30 anni coltivare il terreno agricolo sito in Guagnano in contrada “Tinelli” ed in contrada “Parrocchia”. Preciso che sino a pochi anni fa avevo un terreno nelle vicinanze anche del terreno sito in contrada “Parrocchia”. Con riferimento alla posizione n. 3 posso dire che avendo visto da sempre sui terreni siti in Guagnano alle contrade “Parrocchia” e “Tinelli” la sig.ra e famiglia li ho Pt_1 considerati essere i legittimi proprietari. Con riferimento alla posizione n. 4 confermo che la sig.ra e famiglia hanno Pt_1 coltivato sui terreni alberi d'olivo, piante da frutto ed anche vigneto.”
All'esito dell'attività istruttoria svolta risultano ampiamente provate le tesi contenute nell'atto introduttivo del giudizio, le quali sono state confermate dai testi escussi, in riferimento a tutti e tre i terreni dei quali si invoca l'avvenuta usucapione.
Tali comportamenti di sono rivelatori di una Parte_1 indiscussa e piena signoria sui terreni in oggetto, requisito e presupposto necessario al fine di ottenere l'acquisto a titolo originario del diritto di proprietà per usucapione ex art 1158 c.c..
Alla stregua di tali circostanze non va sottovalutato, infine, il comportamento processuale assunto dai convenuti, i quali pur ritualmente citati non si sono costituiti nel presente giudizio, rimanendo contumaci, palesando mancanza di interesse ad opporsi alla domanda.
Sulla base di quanto esposto, avendo l'attrice posseduto uti dominus anche con continuazione, per oltre un ventennio, i terreni oggetto di causa, dev'essere dichiarato l'intervenuto acquisto per usucapione ventennale degli stessi.
Le spese di lite, considerata la mancata opposizione dei convenuti, che sono rimasti contumaci, devono essere interamente compensate tra le parti.
PTM
Il Giudice Onorario, definitivamente pronunciando sulla domanda proposta da nei confronti di Parte_1 CP_1
, ,
[...] CP_2 Controparte_3 Controparte_4
Controparte_5 Controparte_6 CP_7
,
[...] Controparte_8 Controparte_9
, Controparte_10 Controparte_11 Controparte_12
Controparte_13 CP_14 Controparte_15
Controparte_16 Controparte_17 CP_18
, ,
[...] Controparte_19 Controparte_20 CP_21
, , , ,
[...] CP_22 CP_23 Parte_1 [...]
, , , , Parte_1 CP_24 Controparte_25 CP_26
, , , Controparte_27 Controparte_27 CP_28 CP_29
, ,
[...] Controparte_30 CP_31 CP_32
, , , nonché i loro eventuali
[...] CP_33 CP_34 eredi e/o aventi titolo, con atto di citazione del 29.06.2022:
- Accerta e dichiara che l'attrice ha posseduto e Parte_1 ha coltivato uti dominus, per oltre vent'anni, i seguenti immobili: a)
Terreno agricolo sito in Guagnano (LE), e precisamente in contrada
“Parrocchia”, identificato al Catasto del Comune di Guagnano al
Foglio 11 particella 141; b) Terreno agricolo sito in Guagnano (LE), e precisamente in contrada “Tinelli”, identificato al Catasto del Comune di Guagnano al Foglio 26 particella 137; c) Terreno agricolo sito in
Campi Salentina (LE), e precisamente in contrada “Mercantelli”, identificato al Catasto del Comune di Campi Salentina al Foglio 3 particelle 338, 340 e 342;
- per l'effetto dichiara l'attrice proprietaria dei Parte_1 terreni agricoli di cui sopra per intervenuta usucapione ventennale ex articolo 1158 c.c.; - ordina al Conservatore dei RR.II. di Lecce le necessarie trascrizioni e volturazioni, con esonero da responsabilità;
- compensa tra le parti le spese di lite.
Così deciso in Lecce, 31.01.2025
IL GIUDICE ONORARIO
(Avv. Grazia Carignani)