REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale di Como
SEZIONE PRIMA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Agostino Abate, ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile iscritta al n. r.g. 1273/2024
promossa da
Parte_1
[...]
Avv. BREVEGLIERI MARTA attore/i nei confronti di contumacia Controparte_1
Oggetto: locazioni
Domanda:

1. accertare e dichiarare l'avvenuta risoluzione del contratto di locazione del 16 maggio 2016 (reg il 15/6/2016 n. 001181- serie 3T; id TM516T0011810000C - doc. 1) alla prima scadenza e precisamente in data 15/5/2020 per tutti i motivi di cui al presente atto;

2. per l'effetto, condannare la Signora all'immediato rilascio in favore dei Signori e CP_1 Pt_1 dell'immobile sito i no NT (CO) alla via Mazzini n. 5, pala , Parte_1 piano secondo (Catasto Fabbricati - sezione APP foglio 8, particella 3028, sub. 3, cat. A/3, rendita catastale € 258,23) occupato senza titolo dalla Signora CP_1
pagina 1 di 3 IN VIA SUBORDINATA

3. nella denegata ipotesi di mancato accoglimento della conclusione sub 1), accertato il grave e reiterato inadempimento della Signora al contratto di locazione del 16 maggio 2016 (reg il CP_1
15/6/2016 n. 001181- serie 3T; id TM 11810000C - doc. 1) per i motivi meglio descritti nel corpo del presente atto, dichiarare risolto il contratto di locazione sin dal 16/6/2022; 4. per l'effetto, condannare la Signora all'immediato rilascio in favore dei Signori e CP_1 Pt_1 dell'immobile sito in Appiano NT (CO) alla via Mazzini n. 5, palazzina B, Parte_1 atasto Fabbricati - sezione APP foglio 8, particella 3028, sub. 3, cat. A/3, rendita catastale € 258,23) occupato senza titolo dalla Signora CP_1
IN OGNI CASO

5. accertare che la Signora è debitrice nei confronti dei ricorrenti, a titolo di indennità di CP_1 occupazione ovvero ad altro titolo, dal mese di aprile 2022 al dì del rilascio effettivo dell'immobile, dell'importo di € 415,00 per il mese di aprile 2022, di € 441,56 mensili per i mesi da maggio 2022 ad aprile 2023, di € 474,24 a partire dal mese di maggio 2023 fino all'aprile 2024, oltre all'importo del canone rivalutato dal maggio 2024 al dì del rilascio e, per l'effetto, condannare la Signora a CP_1 versare immediatamente agli istanti il dovuto, pari al momento del deposito del presente ricorso ad
€ 11.431,16 oltre successive occorrende ed interessi come da contratto (art. VII - pari, al momento del deposito, ad € 841,76) ovvero in subordine legali (pari, al momento del deposito, ad € 426,34) ovvero di quella diversa maggiore o minore somma ritenuta di giustizia;

6. condannare la convenuta alla restituzione ai ricorrenti d i€96,50 afrontedell'errato conteggio delle spese liquidate a favore nel procedimento Tribunale di Como – Rg. N. 4627/2021;

7. condannare la Signora al risarcimento dei danni subiti dai Signori per perdita di CP_1 Pt_1 chance sulla vendita, devalutazione dell'immobile, ammaloramento dell'immobile, somme dovute al condominio a causa del mancato rispetto da parte della Signora del Regolamento CP_1
Condominiale e delle diffide intimatele dall'Amministrazione Condominiale, quantificati in € 9.697,21 ovvero in quella diversa maggiore o minore somma ritenuta di giustizia, oltre interessi dal dì della dichiarazione di risoluzione al saldo.

8. Con vittoria di spese e onorari del presente giudizio, maggiorati ex comma 1-bis dell'art. 4 del DM 55/2014 ss.mm.ii.
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
Per sintesi si intendono qui riportate le descrizioni dei fatti e le argomentazioni del ricorrente esposte in atti.
pagina 2 di 3 La contumacia della controparte citata impedisce per sua scelta il pieno contraddittorio ed ha valore di acquiescenza rispetto ai fatti dichiarati dall'attore.
I documenti prodotti dimostrano la titolarità dell'attore a proporre l'azione ed il vincolo contrattuale di locazione con i conseguenti obblighi per il conduttore.
È dichiarata, e dimostrata, una morosità rilevante che legittima la domanda di risoluzione del contratto e di restituzione dell'immobile.
Il ricorso va accolto con la condanna della controparte alla rifusione delle spese di lite.

PQM

dichiara risolto il contratto di locazione di cui agli atti;
condanna al rilascio dell'immobile indicato in atti a favore dei Controparte_1
locatori entro gg. 30 libero da persone e cose;
condanna al pagamento a favore dei ricorrenti: Controparte_1
a titolo di pagamento dei canoni scaduti della somma di euro 12631,16 oltre quelli che scadranno sino alla esecuzione dello sfratto;

a titolo di rifusione delle spese di lite della somma di euro 3.200 per onorario maggiorato del 15% per spese forfettarie, oltre spese documentate ed oneri di legge
Como, 10 luglio 2024
Il Giudice dott. Agostino Abate

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