REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI SANTA MARIA CAPUA VETERE
SEZIONE SPECIALIZZATA AGRARIA

Il Collegio composto dai seguenti Magistrati ed Esperti
Dott. Giovanni D'Onofrio Presidente
Dott. Emanuele Alcidi Giudice relatore
Dott.ssa Maria Del Prete Giudice
Geom. Biagio Merenda Esperto
Dott. Donato Stanca Esperto ha pronunziato la seguente
SENTENZA nella causa iscritta al n. 7185/2024 del ruolo generale civile, avente ad oggetto: “azione di condanna al rilascio del fondo per altri motivi”
TRA
(C.F. ), rappresentato e difeso Parte_1 C.F._1 dall'Avv. Giuseppe Forcione (C.F. ) con studio in C.F._2
Campobasso alla via Vittorio Veneto n. 64;
RICORRENTE
E
(C.F. ), residente in [...]Controparte_1 C.F._3
(CE), Via San Rocco snc;

RESISTENTE CONTUMACE
CONCLUSIONI: come da ricorso e verbale di udienza del 22.05.2025.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Il fatto
1 Con ricorso depositato il 28.11.2024 premette di essere Parte_1 proprietario di un fondo rustico sito nel Comune di Pastorano, località
Loreto (individuato in catasto terreni al foglio n. 3, p.lle 5135 e 5136, pari a circa 3,5 moggia locale, ha 1.19,59, di natura seminativo irriguo)
e di aver stipulato con , in data 03.03.2023, un contratto Controparte_1 di affitto di fondo rustico, ai sensi dell'art. 45 l. 203/1982, avente ad oggetto il suddetto bene per la durata di 6 anni e al canone di € 1.700,00 annui. Afferma che l'affittuario non ha adempiuto all'obbligo del pagamento del canone annuale sin dal momento iniziale e si è reso inadempiente nel corrispondere i canoni relativi alle annualità
2023/2024 e 2024/2025, per un totale di € 3.400,00. Rappresenta di aver provveduto con la diffida e con il tentativo di conciliazione, con esito negativo per assenza del resistente. Evidenzia che ad oggi il CP_1 risulta ancora debitore dei canoni relativi alle annualità 2023/2024 e
2024/2025, per un totale complessivo di € 3.400,00. Chiede la risoluzione, il rilascio e la condanna al p agamento dei canoni di affitto e delle ulteriori annualità che si andranno a maturare in pendenza del giudizio e fino all'effettivo rilascio.
Parte resistente non si costituiva, dovendosene dichiarare la contumacia, stante la regolare notifica.
LA DECISIONE
Sulle questioni preliminari
In via preliminare si evidenzia che la domanda è proce dibile, avendo il ricorrente dimostrato di aver proceduto al previo esperimento del tentativo di conciliazione con esito negativo ai sensi dell'art. 11 d.lgs.
150/2011.
Può ritenersi provata anche la costituzione in mora .
Sul merito
Nel merito la domanda è fondata e va accolta.
Il ricorrente, infatti, ha provato il titolo in virtù del quale ha chiesto la risoluzione e la condanna al rilascio del fondo, ovvero il contratto di affitto agrario in deroga stipulato con in data 03.03.2023 Parte_2
(alla presenza dei rappresentanti sindacali) .
2 Il ricorrente, poi, ha allegato la circostanza dell'altrui inadempimento nel pagamento dei canoni.
Poiché sulla parte che agisce per la risoluzione per inadempimento grava solo l'onere di provare la fonte, gravando sul debitore l'onere di fornire la prova del fatto estintivo del diritto (cfr. SSUU 13533/2001), la domanda deve ritenersi fondata e va accolta.
Va disposta, pertanto, la risoluzione, con condanna al rilasci o e al pagamento dei canoni scaduti e a scadere sino all'effettivo rilascio.
Sulle spese processuali
Le spese seguono la soccombenza e sono liquidate secondo il D.M.
55/2014. Stante l'assenza di attività istruttoria, si ritiene equo non comprendere anche la medesima. Tenuto conto del carattere agevole della vicenda, si ritiene equo applicare le riduzioni di cui all'art. 4 in relazione alle altre fasi del giudizio.
Il tutto con attribuzione.


P.Q.M

.
La Sezione, definitivamente pronunziando , così provvede:
• Dichiara la contumacia di;
Controparte_1
• Dichiara la risoluzione per inadempimento di del Controparte_1 contratto di affitto agli atti;

• Condanna al rilascio del fondo oggetto del Controparte_1 presente giudizio, libero da cose e persone, al termine della presente annata agraria (10.11.2025);
• Condanna al pagamento, in favore di Controparte_1 PT
, dei canoni scaduti, pari a € 3.400,00, oltre interessi al
[...] tasso legale dalle singole scadenze sino al soddisfo;

• Condanna al pagamento, in favore di Controparte_1 PT
, dei canoni a scadere sino all'effettivo rilascio;

[...]
• Condanna al pagamento, in favore di Controparte_1 PT
, delle spese processuali, che liquida in € 125,00 per spese
[...] vive ed € 852,60 oltre IVA, CPA e spese generali come per legge, per onorari.
S. Maria C. V., 22.05.2025.
Il giudice relatore
3 dott. Emanuele Alcidi
Il Presidente dott. Giovanni D'Onofrio
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