N. R.G. 1285/2023
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI COMO
SEZIONE SECONDA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del giudice Arianna Toppan, ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I grado iscritta al n. r.g. 1285/2023 promossa da:
(C.F. ), con il Parte_1 P.IVA_1 patrocinio dell'Avv. Avvocatura dello Stato di Milano, domiciliata ex lege presso i suoi uffici in Milano, Via Freguglia (Palazzo Giustizia), 1
- parte attrice - nei confronti di
(C.F. ), contumace Controparte_1 C.F._1
(C.F. ), contumace Controparte_2 C.F._2
(C.F. ), con il patrocinio dell'Avv. Controparte_3 C.F._3
Anna Cifuni, elettivamente domiciliata presso il suo studio in Milano, Via Fontana, 1
- parti convenute -
Conclusioni di parte attrice
Nel merito
Voglia l'Ill.mo Tribunale adito,
- In via principale: accertare e dichiarare la simulazione assoluta ex artt. 1414 c.c. e la nullità per violazione dell'art. 2740 c.c. ed art. 671 c.p.c dell'atto di compravendita stipulato da e in data 29.04.2016 con atto del Controparte_1 Controparte_3 notaio e registrato a Monza il 16.05.2016 al n.12776 serie 1T per Persona_1 l'importo di € 3.050.000 con cui veniva ceduto il 50/100 del cespite immobiliare sito in IN di proprietà del debitore erariale
- In via subordinata o comunque alternativa: revocare e per l'effetto dichiarare inefficace nei confronti dell'attrice l'atto di compravendita stipulato da e Controparte_1 [...] in data 29.04.2016 con atto del notaio e registrato a Monza CP_3 Persona_1 il 16.05.2016 al n.12776 serie 1T per l'importo di € 3.050.000 con cui veniva ceduto il 50/100 del seguente cespite immobiliare e più specificamente
- Immobile di catasto fabbricati - n.1
pagina 1 di 23 - Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 705
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano 1
- Dati di classamento: Rendita: Euro 200,13, Categoria A/2a), Classe 1, Consistenza 2,5 vani
- Dati di superficie: Totale: 49 m2 Totale escluse aree scoperte b): 49 m2
- Classamento e rendita rettificati (D.M. 701/94),
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867
- Intestazione attuale dell'immobile n.

1 - totale righe intestati: 2
- 1. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il - 19/08/1997 Diritto di: Nuda proprieta' per 1/1
- 2. (CF ) Nata in RUSSIA O C.F._4 C.F._5
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il - 16/05/1976 Diritto di: Usufrutto per 1/1
- Immobile di catasto fabbricati - n.2
- Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 8 Particella 3753
- Indirizzo: VIA FEBO SALA n. SNC Piano T
- Dati di classamento: Rendita: Euro 124,31, Categoria C/2c), Classe U, Consistenza 29 m2
- Dati di superficie: Totale: 32 m2
- Classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. - 701/94)
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341D) (CO)
Foglio 9 Particella 3753
- Intestazione attuale dell'immobile n.

2 - totale righe intestati: 1
- 1. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il - 19/08/1997 Diritto di: Proprieta' per 1/1
- Immobile di catasto fabbricati - n.3
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 717
- Foglio 8 Particella 3091 Subalterno 701
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 8 Piano T
- Dati di classamento: Rendita: Euro 1.890,23, Categoria A/7d), Classe 3, Consistenza
12 vani
- Dati di superficie: Totale: 230 m2 Totale escluse aree scoperte b): 230 m2
- Classamento e rendita validati
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)Foglio 9 Particella 2867 Foglio 9 Particella 3091
- Immobile di catasto fabbricati - n.4
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 718
- Foglio 8 Particella 3091 Subalterno 702
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 8 Piano 1
- Dati di classamento: Rendita: Euro 1.023,88, Categoria A/7d), Classe 3, Consistenza 6,5 vani
- Dati di superficie: Totale: 214 m2 Totale escluse aree scoperte b): 195 m2
- Classamento e rendita validati
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867 Foglio 9 Particella 3091
pagina 2 di 23 - Immobile di catasto fabbricati - n.5
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 3091 Subalterno 703
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 719
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 8 Piano S1
- Dati di classamento: Rendita: Euro 9.923,39, Categoria D/8e)
- Classamento e rendita rettificati (D.M. 701/94),
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867 Foglio 9 Particella 3091
- Immobile di catasto fabbricati - n.6
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 720
- Foglio 8 Particella 3091 Subalterno 704
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 8 Piano S2
- Dati di classamento: Rendita: Euro 2.954,29, Categoria D/8e)
- Classamento e rendita rettificati (D.M. 701/94),
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO) Foglio 9 Particella 2867 Foglio 9 Particella 3091
- Immobile di catasto fabbricati - n.7
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 721
- Foglio 8 Particella 3091 Subalterno 705
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 8 Piano S2
- Dati di classamento: Rendita: Euro 5.802,53, Categoria D/8e)
- Classamento e rendita rettificati (D.M. 701/94),
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867 Foglio 9 Particella 3091
- Intestazione attuale degli immobili dal n. 3 al n.

7 - totale righe intestati: 1
- 1. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il - 19/08/1997 Diritto di: Proprieta' per 1/1
- Immobile di catasto fabbricati - n.8
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 704
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano T
- Dati di classamento: Rendita: Euro 200,13, Categoria A/2a), Classe 1, Consistenza 2,5 vani
- Dati di superficie: Totale: 53 m2 Totale escluse aree scoperte b): 44 m2
- Classamento e rendita rettificati (D.M. 701/94),
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867
- Intestazione attuale dell'immobile n.

8 - totale righe intestati: 2
- 1. (CF ) Nata in UNIONE REPUBBLICHE Parte_2 C.F._6
SOCIALISTE
- SOVIETICHE (EE) il 27/07/1947 Diritto di: Usufrutto per 1/1
- 2. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il - 19/08/1997 Diritto di: Nuda proprieta' per 1/1
- Immobile di catasto fabbricati - n.9
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2866
pagina 3 di 23 - Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano T
- Dati di classamento: Categoria F/1f), Consistenza 530 m2
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2866
- Immobile di catasto fabbricati - n.10
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 701
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano S1-T - 1
- Dati di classamento: Rendita: Euro 2.047,75, Categoria A/7d), Classe 3, Consistenza 13 vani
- Dati di superficie: Totale: 260 m2 Totale escluse aree scoperte b): 252 m2
- Classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M.
- 701/94)
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867
- Immobile di catasto fabbricati - n.11
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 706
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano T
- Dati di classamento: Rendita: Euro 85,37, Categoria C/2c), Classe U, Consistenza 29 m2
- Dati di superficie: Totale: 29 m2
- Classamento e rendita validati
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867
- Immobile di catasto fabbricati - n.12
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 707
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano T
- Dati di classamento: Rendita: Euro 38,27, Categoria C/2c), Classe U, Consistenza 13 m2
- Dati di superficie: Totale: 19 m2
- Classamento e rendita validati
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867
- Immobile di catasto fabbricati - n.13
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 708
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano T
- Dati di classamento: Rendita: Euro 111,86, Categoria C/2c), Classe U, Consistenza 38 m2
- Dati di superficie: Totale: 44 m2
- Classamento e rendita validati
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO) Foglio 9 Particella 286
- Immobile di catasto fabbricati - n.14
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 712
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano T-1
- Dati di classamento: Rendita: Euro 2.520,31, Categoria A/7d), Classe 3, Consistenza 16 vani pagina 4 di 23 - Dati di superficie: Totale: 330 m2 Totale escluse aree scoperte b): 322 m2
- Classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M.
- 701/94)
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867
- Immobile di catasto fabbricati - n.15
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 3035 Subalterno 701
- Indirizzo: VIA DELLE GERE n. SNC Piano T
- Dati di classamento: Rendita: Euro 70,00, Categoria D/1g)
- Classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M.
- 701/94)
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 3035
- Immobile di catasto fabbricati - n.16
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 3035 Subalterno 702
- Indirizzo: VIA DELLE GERE n. SNC Piano T
- Dati di classamento: Rendita: Euro 15,00, Categoria D/1g)
- Classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. - 701/94)
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 3035
- Intestazione attuale degli immobili dal n. 9 al n. 16 - totale righe intestati: 1
- 1. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il
- 19/08/1997 Diritto di: Proprieta' per 1/1
- Immobile di catasto terreni - n.17
- Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 9 Particella 1392
- Superficie: 650 m2
- Particella con destinazione: CP_4
- Immobile di catasto terreni - n.18
- Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 9 Particella 1394
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 2,58; agrario Euro 2,58
- Superficie:

1.250 m2
- Particella con qualità: di classe 3 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.19
- Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 9 Particella 1808
- Superficie: 720 m2
- Particella con destinazione: CP_4
- Immobile di catasto terreni - n.20
- Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 9 Particella 1965
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 0,60; agrario Euro 0,60
pagina 5 di 23 - Superficie: 290 m2
- Particella con qualità: di classe 3 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.21
- Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 9 Particella 3153
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 4,46; agrario Euro 4,46
- Superficie:

2.160 m2
- Particella con qualità: di classe 3 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.22
- Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 9 Particella 3155
- Superficie: 115 m2
- Particella con destinazione: CP_4
- Immobile di catasto terreni - n.23
- Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 9 Particella 3752
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 2,78; agrario Euro 1,32
- Superficie:

2.837 m2
- Particella con qualità: di classe 2 Persona_3
- Intestazione attuale degli immobili dal n. 17 al n. 23 - totale righe intestati: 1
- 1. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il
- 19/08/1997 Diritto di: Proprieta' per 1/1
- Immobile di catasto terreni - n.24
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 3092
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 1,96; agrario Euro 1,96
- Superficie:

1.085 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.25
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 3093
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 0,16; agrario Euro 0,16
- Superficie: 90 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Intestazione attuale degli immobili dal n. 24 al n. 25 - totale righe intestati: 1
- 1. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il
- 19/08/1997 Diritto di: Proprieta' per 1/1
- Immobile di catasto terreni - n.26
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 1067
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 4,25; agrario Euro 4,25
- Superficie:

2.350 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.27
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 1069
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 1,88; agrario Euro 1,88
pagina 6 di 23 - Superficie:

1.040 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.28
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2100
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 4,38; agrario Euro 4,38
- Superficie:

2.422 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_4
- Immobile di catasto terreni - n.29
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2102
- Superficie: 168 m2
- Particella con destinazione: CP_4
- Immobile di catasto terreni - n.30
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2105
- Superficie: 44 m2
- Particella con destinazione: CP_4
- Immobile di catasto terreni - n.31
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2107
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 1,80; agrario Euro 1,80
- Superficie: 995 m2
- Particella con qualità: SEMINATIVO di classe 4
- Immobile di catasto terreni - n.32
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2109
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 0,14; agrario Euro 0,14
- Superficie: 80 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.33
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2314
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 0,02; agrario Euro 0,02
- Superficie: 145 m2
- Particella con qualità: INCOLT PROD di classe U
- Immobile di catasto terreni - n.34
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2318
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 3,88; agrario Euro 3,88
- Superficie:

2.144 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.35
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2317
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 0,07; agrario Euro 0,07
- Superficie: 40 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.36
pagina 7 di 23 - Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2377
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 0,06; agrario Euro 0,06
- Superficie: 33 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.37
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2313
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 0,08; agrario Euro 0,08
- Superficie: 40 m2
- Particella con qualità: di classe 3 Persona_2
- Intestazione attuale degli immobili dal n. 26 al n. 37 - totale righe intestati: 1
- 1. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il
- 19/08/1997 Diritto di: Proprieta' per 1/1
- In via principale : accertare e dichiarare la simulazione assoluta ex artt. 1414 c.c. e la nullità per violazione dell'art. 2740 c.c. ed art. 671 c.p.c dell'atto di compravendita stipulato in data 25.05.18 con atto del notaio registrato in Monza il Persona_1 01.06.18 al n. 15675 serie 1T, con cui ha venduto l'intero compendio Controparte_3 immobiliare, riservandosi l'usufrutto di una porzione di immobile, alla figlia di , CP_1 per un importo complessivo importo di € 11.164.900,00 Controparte_5
- In via subordinata o comunque alternativa: revocare e per l'effetto dichiarare inefficace nei confronti dell'attrice l'atto di compravendita stipulato in data 25.05.18 con atto del notaio registrato in Monza il 01.06.18 al n. 15675 serie 1T, con cui Persona_1 [...] ha venduto l'intero compendio immobiliare, riservandosi l'usufrutto di una CP_3 porzione di immobile, alla figlia di , per un importo CP_1 Controparte_5 complessivo importo di € 11.164.900,00 relativamente al seguente compendio immobiliare specificamente identificabile al:
- Immobile di catasto fabbricati - n.1
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 705
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano 1
- Dati di classamento: Rendita: Euro 200,13, Categoria A/2a), Classe 1, Consistenza 2,5 vani
- Dati di superficie: Totale: 49 m2 Totale escluse aree scoperte b): 49 m2
- Classamento e rendita rettificati (D.M. 701/94),
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO) Foglio 9 Particella 2867
- Intestazione attuale dell'immobile n.

1 - totale righe intestati: 2
- 1. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il
- 19/08/1997 Diritto di: Nuda proprieta' per 1/1
- 2. (CF ) Nata in RUSSIA O C.F._4 C.F._5
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il
- 16/05/1976 Diritto di: Usufrutto per 1/1
- Immobile di catasto fabbricati - n.2
- Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 8 Particella 3753
- Indirizzo: VIA FEBO SALA n. SNC Piano T
pagina 8 di 23 - Dati di classamento: Rendita: Euro 124,31, Categoria C/2c), Classe U, Consistenza 29 m2
- Dati di superficie: Totale: 32 m2
- Classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M.
- 701/94)
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341D) (CO)
Foglio 9 Particella 3753
- Intestazione attuale dell'immobile n.

2 - totale righe intestati: 1
- 1. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il
- 19/08/1997 Diritto di: Proprieta' per 1/1
- Immobile di catasto fabbricati - n.3
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 717
- Foglio 8 Particella 3091 Subalterno 701
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 8 Piano T
- Dati di classamento: Rendita: Euro 1.890,23, Categoria A/7d), Classe 3, Consistenza 12 vani
- Dati di superficie: Totale: 230 m2 Totale escluse aree scoperte b): 230 m2
- Classamento e rendita validati
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867 Foglio 9 Particella 3091
- Immobile di catasto fabbricati - n.4
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 718
- Foglio 8 Particella 3091 Subalterno 702
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 8 Piano 1
- Dati di classamento: Rendita: Euro 1.023,88, Categoria A/7d), Classe 3, Consistenza 6,5 vani
- Dati di superficie: Totale: 214 m2 Totale escluse aree scoperte b): 195 m2
- Classamento e rendita validati
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO) Foglio 9 Particella 2867 Foglio 9 Particella 3091
- Immobile di catasto fabbricati - n.5
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 3091 Subalterno 703
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 719
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 8 Piano S1
- Dati di classamento: Rendita: Euro 9.923,39, Categoria D/8e)
- Classamento e rendita rettificati (D.M. 701/94),
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867 Foglio 9 Particella 3091
- Immobile di catasto fabbricati - n.6
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 720
- Foglio 8 Particella 3091 Subalterno 704
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 8 Piano S2
- Dati di classamento: Rendita: Euro 2.954,29, Categoria D/8e)
- Classamento e rendita rettificati (D.M. 701/94),
pagina 9 di 23 - Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867 Foglio 9 Particella 3091
- Immobile di catasto fabbricati - n.7
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 721
- Foglio 8 Particella 3091 Subalterno 705
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 8 Piano S2
- Dati di classamento: Rendita: Euro 5.802,53, Categoria D/8e)
- Classamento e rendita rettificati (D.M. 701/94),
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867 Foglio 9 Particella 3091
- Intestazione attuale degli immobili dal n. 3 al n.

7 - totale righe intestati: 1
- 1. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il
- 19/08/1997 Diritto di: Proprieta' per 1/1
- Immobile di catasto fabbricati - n.8
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 704
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano T
- Dati di classamento: Rendita: Euro 200,13, Categoria A/2a), Classe 1, Consistenza 2,5 vani
- Dati di superficie: Totale: 53 m2 Totale escluse aree scoperte b): 44 m2
- Classamento e rendita rettificati (D.M. 701/94),
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867
- Intestazione attuale dell'immobile n.

8 - totale righe intestati: 2
- 1. (CF ) Nata in UNIONE REPUBBLICHE Parte_2 C.F._6
SOCIALISTE
- SOVIETICHE (EE) il 27/07/1947 Diritto di: Usufrutto per 1/1
- 2. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il
- 19/08/1997 Diritto di: Nuda proprieta' per 1/1
- Immobile di catasto fabbricati - n.9
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2866
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano T
- Dati di classamento: Categoria F/1f), Consistenza 530 m2
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2866
- Immobile di catasto fabbricati - n.10
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 701
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano S1-T - 1
- Dati di classamento: Rendita: Euro 2.047,75, Categoria A/7d), Classe 3, Consistenza 13 vani
- Dati di superficie: Totale: 260 m2 Totale escluse aree scoperte b): 252 m2
- Classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M.
- 701/94)
pagina 10 di 23 - Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867
- Immobile di catasto fabbricati - n.11
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 706
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano T
- Dati di classamento: Rendita: Euro 85,37, Categoria C/2c), Classe U, Consistenza 29 m2
- Dati di superficie: Totale: 29 m2
- Classamento e rendita validati
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867
- Immobile di catasto fabbricati - n.12
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 707
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano T
- Dati di classamento: Rendita: Euro 38,27, Categoria C/2c), Classe U, Consistenza 13 m2
- Dati di superficie: Totale: 19 m2
- Classamento e rendita validati
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867
- Immobile di catasto fabbricati - n.13
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 708
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano T
- Dati di classamento: Rendita: Euro 111,86, Categoria C/2c), Classe U, Consistenza 38 m2
- Dati di superficie: Totale: 44 m2
- Classamento e rendita validati
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 286
- Immobile di catasto fabbricati - n.14
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 2867 Subalterno 712
- Indirizzo: VIA ALBANA n. 10 Piano T-1
- Dati di classamento: Rendita: Euro 2.520,31, Categoria A/7d), Classe 3, Consistenza 16 vani
- Dati di superficie: Totale: 330 m2 Totale escluse aree scoperte b): 322 m2
- Classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M.
- 701/94)
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 2867
- Immobile di catasto fabbricati - n.15
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 3035 Subalterno 701
- Indirizzo: VIA DELLE GERE n. SNC Piano T
- Dati di classamento: Rendita: Euro 70,00, Categoria D/1g)
- Classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M.
- 701/94)
pagina 11 di 23 - Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 3035
- Immobile di catasto fabbricati - n.16
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 8 Particella 3035 Subalterno 702
- Indirizzo: VIA DELLE GERE n. SNC Piano T
- Dati di classamento: Rendita: Euro 15,00, Categoria D/1g)
- Classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. - 701/94)
- Particelle corrispondenti al catasto terreni: Comune di RE (M341B) (CO)
Foglio 9 Particella 3035
- Intestazione attuale degli immobili dal n. 9 al n. 16 - totale righe intestati: 1
- 1. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il
- 19/08/1997 Diritto di: Proprieta' per 1/1
- Immobile di catasto terreni - n.17
- Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 9 Particella 1392
- Superficie: 650 m2
- Particella con destinazione: CP_4
- Immobile di catasto terreni - n.18
- Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 9 Particella 1394
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 2,58; agrario Euro 2,58
- Superficie:

1.250 m2
- Particella con qualità: di classe 3 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.19
- Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 9 Particella 1808
- Superficie: 720 m2
- Particella con destinazione: CP_4
- Immobile di catasto terreni - n.20
- Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 9 Particella 1965
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 0,60; agrario Euro 0,60
- Superficie: 290 m2
- Particella con qualità: di classe 3 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.21
- Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 9 Particella 3153
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 4,46; agrario Euro 4,46
- Superficie:

2.160 m2
- Particella con qualità: di classe 3 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.22
- Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 9 Particella 3155
- Superficie: 115 m2
- Particella con destinazione: CP_4
- Immobile di catasto terreni - n.23
pagina 12 di 23 - Dati identificativi: Comune di RE (M341D) (CO)
- Foglio 9 Particella 3752
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 2,78; agrario Euro 1,32
- Superficie:

2.837 m2
- Particella con qualità: di classe 2 Persona_3
- Intestazione attuale degli immobili dal n. 17 al n. 23 - totale righe intestati: 1
- 1. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il
- 19/08/1997 Diritto di: Proprieta' per 1/1
- Immobile di catasto terreni - n.24
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 3092
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 1,96; agrario Euro 1,96
- Superficie:

1.085 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.25
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 3093
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 0,16; agrario Euro 0,16
- Superficie: 90 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Intestazione attuale degli immobili dal n. 24 al n. 25 - totale righe intestati: 1
- 1. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il
- 19/08/1997 Diritto di: Proprieta' per 1/1
- Immobile di catasto terreni - n.26
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 1067
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 4,25; agrario Euro 4,25
- Superficie:

2.350 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.27
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 1069
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 1,88; agrario Euro 1,88
- Superficie:

1.040 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.28
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2100
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 4,38; agrario Euro 4,38
- Superficie:

2.422 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_4
- Immobile di catasto terreni - n.29
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2102
- Superficie: 168 m2
- Particella con destinazione: CP_4
-
pagina 13 di 23 - Immobile di catasto terreni - n.30
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2105
- Superficie: 44 m2
- Particella con destinazione: CP_4
- Immobile di catasto terreni - n.31
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2107
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 1,80; agrario Euro 1,80
- Superficie: 995 m2
- Particella con qualità: SEMINATIVO di classe 4
- Immobile di catasto terreni - n.32
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2109
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 0,14; agrario Euro 0,14
- Superficie: 80 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.33
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2314
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 0,02; agrario Euro 0,02
- Superficie: 145 m2
- Particella con qualità: INCOLT PROD di classe U
- Immobile di catasto terreni - n.34
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2318
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 3,88; agrario Euro 3,88
- Superficie:

2.144 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.35
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2317
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 0,07; agrario Euro 0,07
- Superficie: 40 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.36
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2377
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 0,06; agrario Euro 0,06
- Superficie: 33 m2
- Particella con qualità: di classe 4 Persona_2
- Immobile di catasto terreni - n.37
- Dati identificativi: Comune di RE (M341B) (CO)
- Foglio 9 Particella 2313
- Dati di classamento: Redditi: dominicale Euro 0,08; agrario Euro 0,08
- Superficie: 40 m2
- Particella con qualità: di classe 3 Persona_2
- Intestazione attuale degli immobili dal n. 26 al n. 37 - totale righe intestati: 1
pagina 14 di 23 - 1. (CF ) Nata in RUSSIA O Controparte_2 C.F._2
FEDERAZIONE RUSSA (EE) il
- 19/08/1997 Diritto di: Proprieta' per 1/1
- ordinare al Conservatore dei registri immobiliari presso l'Ufficio Provinciale del Territorio di Como la trascrizione dell'emananda sentenza, con esonero da ogni responsabilità;
- Con vittoria di spese, diritti e onorari di lite. Istanze istruttorie
Si indicano quali testi da escutere nella fase istruttoria sulle suindicate circostanze relative alle vicende contrattuali,
1)il Tenente Col. domiciliato presso il Nucleo di Polizia Economico- Persona_5 finanziaria di Como della Guardia di Finanza sito in Como alla via Giacomo Medici n.34,
2)il Notaio Dr. dom.to presso il suo studio in Nova Milanese (MB) alla Persona_1 via Roma n.7
3)il Sig. residente in [...]
n.76;
4)il Sig. residente in [...]; Controparte_6
5) il Sig. residente in [...]. Persona_7
Conclusioni di parte convenuta Controparte_3
Voglia l'Ill.mo Tribunale adito, disattesa ogni contraria istanza: In via preliminare, nel rito: rilevata l'irritualità della notifica dell'atto di citazione nei confronti dei convenuti (C.F. ) e Controparte_1 C.F._1 [...]
(C.F. ) e, quindi, la mancata integrazione del CP_2 C.F._2 contraddittorio, revocare la dichiarazione di contumacia e disporre un rinvio dell'udienza già fissata del 13.3.2024 ordinando la rinnovazione della notifica dell'atto di citazione;
In via preliminare, nel merito: per tutte le ragioni di cui in narrativa, dichiarare l'intervenuta prescrizione dell'azione revocatoria ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 2903 cod. civ., poiché l'atto di citazione è stato notificato oltre il termine di 5 anni dall'atto in ipotesi revocabile;
Sempre in via principale: previo accertamento dell'integrale infondatezza, in fatto e in diritto, delle pretese di parte attrice, respingere le relative domande per le ragioni esposte in narrativa;
In ogni caso: condannare parte attrice alla rifusione delle spese e dei compensi di lite, oltre il rimborso forfetario 15%, oltre C.P.A. e IVA. In via istruttoria:
- chiede di ammettersi, occorrendo, prova per testi, sulle circostanze di cui alla narrativa suesposta, con ogni e più ampia riserva di articolare ulteriori specifici capitoli di prova - unitamente all'elenco dei testimoni - nei termini di rito. Con ogni riserva di legge. Motivi della decisione
Con atto di citazione ritualmente notificato, l' (d'ora Parte_3 innanzi anche soltanto “l' ) ha convenuto in giudizio , Pt_1 Controparte_1 [...]
e deducendo che: CP_3 Controparte_2
- in data 08.07.2022 l' di Como aveva notificato ad Parte_1 [...]
avvisi di accertamento per oltre 83 milioni di Euro complessivi, emessi CP_1
sulla scorta dei rilievi formulati nei Processi Verbali di Constatazione della Guardia
pagina 15 di 23 di Finanza di Biella e di Como, aventi ad oggetto violazioni di norme tributarie commesse dal convenuto in relazione agli anni di imposta dal 2012 al 2016;
- in data 28.09.2012, e ex coniugi, avevano Controparte_1 Controparte_3 acquistato, per il prezzo di € 3.000.000,00, la proprietà in comunione indivisa per la quota di ½ ciascuno di un compendio immobiliare, costituito da 37 unità immobiliari, sito in IN;

- negli anni successivi all'acquisto, aveva sostenuto ingenti Controparte_1
spese di ristrutturazione del compendio, quantificate dalla Direzione Provinciale di
Como in € 1.001.584,27;
- in data 29.04.2016, aveva venduto la propria quota di proprietà Controparte_1 di ½ del compendio immobiliare ad per l'importo di € Controparte_3
3.050.000,00, dichiaratamente a seguito dell'esercizio, da parte dell'acquirente, di un patto di prelazione stipulato tra i due convenuti, a seguito della formulazione, da parte di , di proposta Controparte_7
di acquisto degli immobili;

- tuttavia, dalle indagini svolte dalla polizia giudiziaria, era emerso che la proposta di acquisto sarebbe stata “confezionata” ad hoc da , che aveva poi Persona_7
chiesto a di presentarla, su esplicita richiesta degli , Controparte_8 CP_1 al fine di giustificare l'attivazione del predetto patto di prelazione;

- il prezzo pattuito per la vendita sarebbe stato pagato con somme transitate su conti correnti italiani da fondi esteri e, in particolare, sarebbe stato pagato mediante bonifici da un conto corrente italiano, sul quale lo stesso , Controparte_1
destinatario della somma, avrebbe avuto anche una delega ad operare;

- in data 25.05.2018, aveva venduto a figlia Controparte_3 Controparte_2 di , l'intero compendio immobiliare, riservandosi l'usufrutto di una porzione CP_1 di immobile, per un importo complessivo di € 11.164.900,00, pagato, in parte, su conto corrente italiano, mediante bonifici emessi da , padre di Persona_8
e nonno di e da stessa, in parte (€ 9.634.900,00), attraverso CP_1 CP_2 CP_2
bonifici estero su estero, la cui provvista originava da un contratto di finanziamento stipulato tra , quale mutuante, e quale mutuataria;
Persona_8 CP_2
- con sentenza della Corte d'Appello di Milano del 08.07.2020 era stata concessa l'estradizione di , richiesta dalla Federazione Russa, sulla base Controparte_1
pagina 16 di 23 del mandato di arresto emesso in data 28.01.2019 dalla Procura di UFA (Russia) per i reati di bancarotta fraudolenta e truffa di cui il convenuto era accusato;

- vi sarebbero elementi a sostegno del fatto che avesse l'effettiva Controparte_1
disponibilità degli immobili anche dopo la compravendita del 25.05.2018, avendo lo stesso scontato la misura cautelare degli arresti domiciliari, prima dell'emissione della sentenza di estradizione, proprio presso l'immobile di IN e ivi avendo ricevuto la notifica di atti della Guardia di Finanza di Como;

- i negozi giuridici posti in essere dal contribuente e ora descritti rappresenterebbero un'operazione economica unitaria finalizzata ad eludere, in modo fraudolento, le azioni cautelari e conservative dei creditori;

- i due atti traslativi del 2016 e del 2018 sarebbero nulli ex art. 1418 c.c., per violazione delle norme inderogabili contenute negli artt. 671 c.p.c. e 2740 c.c. o, comunque, simulati, non avendo gli alienanti voluto intenzionalmente dismettere la titolarità del diritto dominicale, né l'acquirente acquisirlo;

- in alternativa, i predetti contratti dovrebbero essere dichiarati inefficaci nei confronti dell'attrice ex art. 2901 c.c., sussistendo i presupposti per l'accoglimento dell'azione revocatoria.
Ha quindi chiesto, in via principale, di accertare e dichiarare la simulazione assoluta ex art. 1414 c.c. e la nullità per violazione dell'art. 2740 c.c. e dell'art. 671 c.p.c sia del contratto di compravendita stipulato da e in data 29.04.2016, Controparte_1 Controparte_3
sia del contratto di compravendita stipulato tra e in Controparte_3 Controparte_5
data 25.05.2018, nonché, in via subordinata o alternativa, di revocare e, per l'effetto, dichiarare inefficaci nei confronti dell'attrice i predetti contratti.
Si è costituita in giudizio deducendo che: Controparte_3
- in data 28.09.2012, aveva acquistato insieme ad Controparte_3 [...]
la proprietà del complesso immobiliare di IN per cui è causa CP_1
per realizzare la propria abitazione e ivi stabilire la propria residenza;

- negli anni successivi, mentre veniva coinvolto in incresciose vicende nel CP_1
Paese d'origine, il rapporto tra i due convenuti si era deteriorato;

- pertanto, volendo tutelare il proprio patrimonio da potenziali ingerenze in conseguenza delle vicende che avevano coinvolto l'ex marito, la convenuta si era determinata a rilevare, acquistandola, la quota di ½ del compendio immobiliare di
IN, di proprietà di;
CP_1
pagina 17 di 23 - la successiva decisione della convenuta di vendere il compendio a era CP_2
giustificata dal fatto che la stessa avrebbe potuto, come in effetti aveva fatto, riservare per sé l'usufrutto di un appartamento, situato in una parte separata e marginale del complesso immobiliare;

- il pagamento del prezzo pattuito per entrambi i contratti di vendita e la congruità dello stesso non sarebbero oggetto di contestazione, mentre sarebbe irrilevante la provenienza delle somme e il fatto che le stesse arrivassero dall'estero, essendo tutte le parti dei contratti cittadini stranieri;

- la convenuta, al momento del compimento degli atti contestati, nulla avrebbe saputo, né avrebbe potuto sapere, del pregiudizio alle ragioni creditorie dedotte dall'attrice nei confronti dell'ex marito, considerato che le pretese creditorie dell'Agenzia deriverebbero da avvisi di accertamento notificati solo nel 2022 e, quindi, dopo sei anni dalla stipula del primo contratto oggetto delle domande attoree;

- non vi sarebbe prova della natura simulata dei contratti contestati, essendo anzi l'intento della convenuta proprio quello di acquistare la piena proprietà del compendio immobiliare di IN, onde scongiurare ingerenze negative nei propri confronti derivanti dalle situazioni che negli anni successivi avrebbero poi in effetti travolto l'ex marito, ed essendo state le prestazioni contrattuali integralmente eseguite;

- l'azione revocatoria sarebbe prescritta, ex art. 2903 c.c., con riguardo al contratto del 2016, mentre sarebbe inammissibile con riguardo al contratto stipulato con la subacquirente nel 2018, presupponendo l'azione avente ad oggetto il secondo acquisto la revocabilità del primo atto;
in ogni caso, l'azione sarebbe infondata nel merito, per insussistenza di prova dell'eventus damni, con riguardo al mancata dimostrazione della consistenza del patrimonio complessivo del debitore al momento del contratto e, comunque, dell'elemento soggettivo (scientia, consilium o partecipatio fraudis) in capo sia al debitore che ai terzi e CP_3 CP_2
Ha quindi chiesto il rigetto di tutte le domande attoree.
Nessuno si è costituito per e che, pertanto, sono Controparte_1 Controparte_2 stati dichiarati contumaci con decreto ex art. 171bis c.p.c. dell'08.01.2024.
Depositate dalle parti le memorie ex art. 171ter c.p.c., all'udienza del 13.03.2024, confermata la dichiarazione di contumacia dei convenuti non costituiti, sono state rigettate pagina 18 di 23 tutte le istanze istruttorie formulate e la causa è stata rinviata per la rimessione in decisione all'udienza del 04.04.2025, con assegnazione dei termini massimi di legge ex art. 189 c.p.c.
***
ha agito in giudizio per sentir accertare e dichiarare la Parte_3 nullità e la simulazione assoluta o, in via alternativa o subordinata, l'inefficacia ex art. 2901
c.c. di due contratti di compravendita stipulati in data 29.04.2016 e 25.08.2018, rispettivamente tra e e tra quest'ultima e Controparte_1 Controparte_3 [...]
aventi ad oggetto, il primo, la vendita da ad della quota di ½ di CP_2 CP_1 CP_3
piena proprietà di un complesso immobiliare in IN e, il secondo, la vendita da a della proprietà del medesimo intero complesso, con costituzione, in favore CP_3 CP_2
della venditrice, del diritto di usufrutto su un bene immobile facente parte del compendio.
Va innanzitutto esaminata la domanda di simulazione del negozio litigioso proposta dall'attrice in via principale.
Deve premettersi che indubbiamente sussiste l'interesse dell'attrice ad agire per far accertare la simulazione del contratto impugnato, quale creditrice di di Controparte_1
rilevanti somme di denaro (oltre 83 milioni di Euro) a titolo di imposte e sanzioni dovute dal convenuto in forza di cinque avvisi di accertamento emessi dall' Parte_1
di Como – Direzione Provinciale e notificati nell'anno 2022 (cfr., docc. nn. 16-20 attrice), riferiti a violazioni di norme tributarie (in particolare, omessa presentazione della dichiarazione dei redditi) commesse in relazione agli anni di imposta dal 2012 al 2016.
Ciò chiarito, deve ricordarsi che la simulazione si realizza quando le parti fanno apparire ai terzi che hanno concluso un dato accordo ma, tra di esse, stabiliscono che questo non produce in realtà alcun effetto. Pertanto: “in considerazione della diversità di presupposti esistenti tra negozio simulato e negozio soggetto ad azione revocatoria, ad integrare gli estremi della simulazione non è sufficiente la prova che, attraverso l'alienazione di un bene, il debitore abbia inteso sottrarlo alla garanzia generica dei creditori, ma è necessario provare specificamente che questa alienazione sia stata soltanto apparente, nel senso che né l'alienante abbia inteso dismettere la titolarità del diritto, né l'altra parte abbia inteso acquisirla” (cfr., Cass. n. 25490/2008; Cass. n. 13345/2015).
Nel caso in esame, risulta documentalmente che, in data 28.09.2012, e Controparte_1
acquistarono, per il prezzo di € 3.000.000,00, in comunione indivisa per Controparte_3
metà ciascuno, la proprietà di un compendio immobiliare, costituito da 37 unità immobiliari meglio descritte nel contratto e nell'atto di citazione, sito in IN (cfr., doc. n. 6
pagina 19 di 23 attrice) e che, in data 29.04.2016, vendette la propria quota di Controparte_1
proprietà di ½ del compendio immobiliare alla comproprietaria per Controparte_3
l'importo di € 3.050.000,00 (cfr., doc. n. 7 attrice). Si legge, altresì, nell'atto, che l'acquisto avvenne in conseguenza dell'esercizio, da parte della convenuta, del diritto di prelazione accordatole con scrittura privata tra i comproprietari del 10.02.2016, a seguito della formulazione ad di una proposta di acquisto della sua quota di proprietà da parte di CP_1 un terzo (tale “ ” di Missaglia). Risulta, inoltre, documentalmente che il Controparte_7
prezzo della vendita venne pagato da ad mediante Controparte_3 Controparte_1
bonifici bancari emessi da un conto corrente alla prima intestato presso (cfr., Parte_4
doc. n. 5 convenuta). Risulta, infine, sempre documentalmente, che, in data 25.05.2018, vendette a figlia di , l'intero compendio Controparte_3 Controparte_2 CP_1 immobiliare, riservandosi l'usufrutto di una porzione di immobile, per il prezzo complessivo di € 11.164.900,00 (cfr., doc. n. 4 convenuta). Costituisce, inoltre, circostanza pacifica in causa quella per cui anche il prezzo della seconda vendita venne integralmente pagato, in parte con bonifici su conto corrente italiano intestato alla venditrice, in parte su conti esteri.
Ciò premesso, a sostegno della domanda di accertamento della simulazione del contratto stipulato nel 2016, parte attrice ha allegato che la vendita era avvenuta tra ex coniugi, che l'esercizio del diritto di prelazione per l'acquisto della quota del compendio sarebbe stato fittizio e che il prezzo della vendita sarebbe transitato dall'estero su un conto italiano, intestato alla convenuta ma sul quale lo stesso venditore avrebbe avuto delega a CP_3
operare, per poi essere da lì trasferito ad mediante due bonifici bancari. Ha, inoltre, CP_1
aggiunto che la finalità ultima dell'operazione negoziale, collegata a quella successiva del
2018, anch'essa asseritamente fittizia e di cui parimenti ha chiesto l'accertamento della natura simulata, sarebbe stata quella di sottrarre il rilevante compendio immobiliare alla garanzia generica del credito.
Ritiene tuttavia il Tribunale che le circostanze valorizzate dall'attrice non siano sufficienti a ritenere provata la sussistenza, tra le parti convenute Controparte_1 [...]
e di un accordo simulatorio avente ad oggetto la vendita CP_3 Controparte_2
degli immobili per cui è causa.
In primo luogo, infatti, il fatto che il negozio del 2016 intercorse tra ex coniugi non pare indizio grave (e, cioè, convincente) della natura simulata della vendita, ben potendo l'alienazione risultare compatibile con l'effettiva volontà di trasferimento della proprietà,
pagina 20 di 23 anche considerato che lo stesso avvenne in favore di un soggetto ( già proprietaria CP_3
della quota indivisa di ½ del complesso immobiliare oggetto del contratto e, quindi, che ragionevolmente poteva avere interesse ad acquisire l'intera proprietà degli immobili.
In secondo luogo, deve osservarsi che la vendita avvenne dietro corrispettivo la cui congruità non è in discussione – anche in considerazione del fatto che l'intera proprietà del compendio era stata acquistata dai convenuti in comunione quattro anni prima per il prezzo complessivo di € 3.000.000,00 e, quindi, appare prima facie congrua la vendita del 50% dello stesso compendio, dopo l'esecuzione di importanti lavori di ristrutturazione, al prezzo di € 3.050.000,00 – e che il prezzo fu integralmente pagato. Pertanto, non vi è ragionevole motivo di ritenere che, a fronte dell'effettiva esecuzione della congrua prestazione di pagamento, le parti non si fossero accordate per trasferire effettivamente la proprietà della quota dell'immobile di titolarità del convenuto. A tal proposito, va anche osservato che la circostanza per cui il denaro utilizzato per l'acquisto provenisse dall'estero non pare indizio di simulazione, in considerazione del fatto sia che entrambe le parti del contratto erano cittadini stranieri, sia che l'attrice non ha nemmeno dedotto che i fondi utilizzati per l'acquisto fossero riconducibili all'alienante, né ha dimostrato la circostanza che quest'ultimo avesse una “delega ad operare” sul conto intestato all'acquirente da cui vennero eseguiti i bonifici di pagamento.
Infine, come già sottolineato, il fatto, anche ove provato, che il debitore abbia alienato l'immobile per frodare i creditori non sarebbe sufficiente di per sé a dimostrare la natura simulata dell'atto, ossia che né l'alienante intendesse dismettere la titolarità del diritto, né
l'acquirente intendesse acquisirlo. Pertanto, la circostanza, dedotta dall'attrice, della natura fittizia della proposta di acquisto dell'” ”, siccome formulata al solo fine Controparte_7 di giustificare l'acquisto della quota di proprietà di da parte di Controparte_1 [...]
appare, di per sé, di scarso rilievo al fine di dimostrare la natura simulata CP_3 dell'accordo.
Al contrario, il fatto che, al primo contratto del 2016 ne seguì un altro, nel 2018, avente ad oggetto la vendita, da a dell'intero complesso Controparte_3 Controparte_2
immobiliare, con riserva all'alienante dell'usufrutto su una porzione di esso, pare corroborare la tesi dell'intento effettivamente traslativo del primo (e del secondo) negozio.
Difatti, ove l'intenzione delle parti fosse quella di non far produrre al primo contratto di vendita alcun effetto e, quindi, che la quota di proprietà di rimanesse sempre di sua CP_1
titolarità, pare difficile comprendere per quale ragione sarebbe stato compiuto il secondo pagina 21 di 23 atto, che aveva avuto l'effetto pratico di far rientrare l'immobile, a seguito dell'acquisto da parte della figlia nella disponibilità della famiglia di . CP_2 Controparte_1
Anzi, anche a voler ritenere, come fa l'attrice, che entrambe le operazioni negoziali contestate fossero state congegnate per sottrarre i beni del debitore al creditore, appare più plausibile che ciò sia avvenuto mediante il compimento di atti collegati ed effettivamente voluti dalle parti per far fuoriuscire i beni dal patrimonio di EY , pur CP_1
consentendogli di mantenerne il godimento in virtù dei rapporti familiari con gli effettivi proprietari, piuttosto che mediante la conclusione di contratti simulati, il secondo dei quali non avrebbe avuto ragion d'essere ove gli effetti del primo non si fossero mai prodotti.
Alla luce di tutto quanto sopra, la domanda di simulazione deve essere rigettata, siccome infondata, non potendo ritenersi provato, sulla base degli elementi acquisiti nel corso del giudizio, che gli effetti dei contratti contestati non fossero effettivamente voluti dalle parti.
Deve, inoltre, essere rigettata la domanda di nullità dei contratti ex art. 1418 c.c., in quanto in contrasto con norme imperative, individuate da parte attrice negli artt. 2740 c.c. e 671
c.p.c..
Difatti, costituisce giurisprudenza consolidata quella per cui unicamente la violazione di norme inderogabili concernenti la validità del contratto è suscettibile, ove non altrimenti stabilito dalla legge, di determinarne la nullità ex art. 1418, c. 1, c.c. (cfr., tra le altre, Cass.
n. 15099/2021), mentre gli artt. 2740 c.c. e 671 c.p.c. (quest'ultima, peraltro, norma processuale) non contengono alcuna prescrizione inderogabile in materia di validità del negozio. Per completezza, va anche richiamato l'orientamento per cui, in assenza di una norma che vieti, in via generale, di porre in essere attività negoziali pregiudizievoli per i terzi, il negozio lesivo dei diritti o delle aspettative dei creditori non è, di per sé, illecito e, quindi, nullo, apprestando l'ordinamento, a tutela di chi risulti danneggiato da tale atto negoziale, dei rimedi speciali che comportano, in presenza di particolari condizioni,
l'applicazione della sola sanzione dell'inefficacia (cfr., Cass. n. 15844/2022).
Quanto, invece, alla domanda attorea svolta in via subordinata o alternativa di dichiarazione di inefficacia dei contratti del 2016 e del 2018, ex art. 2901 c.c., va accolta l'eccezione preliminare di prescrizione della domanda svolta con riguardo al contratto del 2016.
Difatti, a norma dell'art. 2903 c.c. l'azione revocatoria si prescrive in cinque anni dalla data dell'atto e, nel caso in esame, il contratto di vendita tra e Controparte_1 [...]
venne stipulato il 29.04.2016 e trascritto il 16.05.2016 (cfr., doc. n. 7 attrice) CP_3
e, quindi, oltre cinque anni prima della notifica dell'atto di citazione.
pagina 22 di 23 L'accoglimento dell'eccezione preliminare di merito di prescrizione costituisce ragione più liquida di rigetto della domanda di revocatoria del contratto stipulato il 29.04.2016.
Il rigetto della domanda revocatoria avente ad oggetto il primo contratto di vendita comporta necessariamente il rigetto anche della domanda revocatoria del contratto stipulato tra e il 25.05.2018. Difatti, l'accertamento Controparte_3 Controparte_2
dell'inefficacia del secondo atto, siccome in malafede il terzo subacquirente, presuppone necessariamente l'avvenuta revoca del primo atto. Diversamente, l'effetto dell'inefficacia del solo secondo atto non potrebbe in alcun modo giovare al creditore, essendo il bene efficacemente stato trasferito al primo acquirente (nel caso di specie e, quindi, CP_3 rimanendo non aggredibile dall'attore.
In definitiva, pertanto, tutte le domande attoree, principali e subordinate/alternative, vanno rigettate, siccome infondate o prescritte.
Le spese di lite seguono la soccombenza, pertanto Parte_3
deve essere condannata a rifondere all'unica convenuta costituita le Controparte_3
spese sostenute per il presente giudizio che si liquidano, tenuto conto del valore indeterminabile della causa con riguardo alle domande principali svolte dall'attrice e alla particolare importanza in relazione agli effetti delle domande svolte (cfr., art. 5, c. 6 D.M.
55/2014), nonché dell'attività effettivamente svolta, in complessivi € 15.000,00 per compensi, oltre 15% rimborso spese generali e oltre c.p.a. e i.v.a. alle rispettive aliquote di legge.

P.Q.M.

Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa o assorbita, così provvede:
1) rigetta tutte le domande svolte da nei confronti Parte_3
di , e;
Controparte_1 Controparte_3 Controparte_2
2) condanna a rifondere alla convenuta costituita Parte_3
le spese sostenute per il presente giudizio che si liquidano in Controparte_3 complessivi € 15.000,00 per compensi, oltre 15% rimborso spese generali e oltre c.p.a. e i.v.a. alle rispettive aliquote di legge.
14 aprile 2025
Il giudice
Arianna Toppan
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