R.G.681/2024
TRIBUNALE ORDINARIO DI NUORO
SEZIONE CIVILE
Verbale di udienza del 21 maggio 2025 R.G.681/2024

Oggi 21 maggio 2025 innanzi al Giudice Dott.ssa Nina Pinna è comparso nell'interesse dei ricorrenti l'avv. Gabriella Cassarà la quale conferma difese e conclusioni in atti e chiede che il giudice tenga la causa in decisione ai sensi di cui all'art.281 sexies e terdecies c.p.c. con lettura del dispositivo
Il Giudice tiene la causa in decisione e pronuncia, ai sensi dell'art. 281 sexies e terdecies c.p.c., la seguente sentenza dando lettura del dispositivo e della concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione, come di seguito trascritti.
Il Giudice
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE ORDINARIO DI NUORO
SEZIONE CIVILE
in persona della dott.ssa Nina Pinna, in funzione di Giudice unico, ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa iscritta al R.G. n. 681/2024 di R.G. promossa da
, nato a [...] il [...] (c.f. ), Parte_1 C.F._1
residente in [...] e nato a [...] il Parte_2
31/01/1946 (c.f. ), dom.to a Lodine in via Sa Marghine n. 17 C.F._2
germani, entrambi elettivamente domiciliati in Nuoro, alla via L. Da Vinci n. 40, presso lo studio dell'avv. Maria Gabriella Cassarà che li rappresenta e difende giusta procura rilasciata in separato atto
RICORRENTI
CONTRO
, nata a [...] il [...], res.te a Lodine in via Nuoro n. 32; Controparte_1
, nato a [...] il [...], res.te a Nuoro in via Giuseppe Verdi Parte_3
n. 41; EREDI DI CONGIU DANIELE: , nata a [...] il [...], Parte_4
res.te a Lodine in via Nuoro n. 8; , nata a [...] il [...], res.te CP_2
a Gavoi in via Maristiai n. 11; , nata a [...] il [...], res.te CP_3
a Roma in via Tommaso Inghirami n. 76, scala A, Int. 16; , nato a CP_4
Nuoro il 15.08.1988, res.te a Lodine in via Nuoro n. 8; EREDI DI CONGIU MARIA:
, nata a [...] il [...], res.te in Carbonia alla via Parte_5
Trieste n. 14/4; , nata a [...] il [...], res.te in Agrate Brianza alla CP_5
via G. Verdi n. 38; , nata a [...] il [...], res.te in Agrate CP_6
Brianza alla via Lecco n. 72; , nata a [...] il [...], res.te Parte_6
in Agrate Brianza alla via Montegrappa n. 17/D; , nato a [...] il Parte_7
05.02.1963, res.te in Pontoglio alla via G. Puccini n. 2/A; , nata a [...] Parte_8 il 15.03.1966, res.te in Agrate Brianza alla via Madre Ada Bianchi n. 12; Pt_9
nato a [...] il [...], res.te a Lodine in via Sa Marghine n. 23; EREDI
[...]
DI CONGIU CATERINA: , nato a [...] il [...], res.te Parte_10
a Porto Azzurro, Borgata Longone n. 2; , nato a [...] il Parte_11
08.03.1953, res.te a Lodine in via Sa Marghine n. 3; Eredi di Parte_12
: , nata a [...] il [...], ivi res.te in via
[...] Parte_13
Tharros n. 1; , nato a [...] il [...], ivi res.te in via Sebastiano Parte_14
Satta n. 29; , nato a [...] il [...], res.te a Gavoi in via Controparte_7
Sebastiano Satta n. 29; , nata a [...] il [...], res.te a Gavoi CP_8
in via Sebastiano Satta n. 29; Erede ANTONINO: Parte_10 CP_9
, nata a [...] il [...], res.te a Viterbo alla via Mazzini n. 71;
[...]
CONVENUTI CONTUMACI
DISPOSITIVO
Il Tribunale, definitivamente pronunciando, disattesa ogni contraria istanza ed eccezione, così decide:
Dichiara che , nato a [...] il [...] (c.f. Parte_1
), residente in [...] e C.F._1 [...]
nato a [...] il [...] (c.f. ), dom.to a Pt_2 C.F._2
Lodine in via Sa Marghine n. 17 germani hanno acquistato per intervenuta usucapione ultraventennale la proprietà del terreno edificabile distinto in Catasto Terreni del Comune di Lodine al F. 1 Mapp. 125 (in origine mappale 67) di mq 1.250 circa classificato come
Ente Urbano situato alla via Sa Marghine n. 15 e n. 17
Dichiara che nato a [...] il [...] (c.f. Parte_2
), ha acquistato per intervenuta usucapione ultraventennale la C.F._2 proprietà dell'appartamento uso civile abitazione riportato nel Catasto Fabbricati del
Comune di Lodine al foglio 1, particella 125, subalterno 1, categoria A/2, classe 5, consistenza vani 7 (sette), superficie catastale totale mq. 263 (duecentosessantatre), totale escluse aree scoperte mq. 255 (duecentocinquantacinque), Rendita Euro 451,90, VIA Sa
Marghine snc Piano S1-T1; locale autorimessa riportato nel Catasto Fabbricati di Lodine al foglio 1, particella 125, subalterno 2, categoria C/6, classe 6, consistenza mq. 50
(cinquanta), Rendita Euro 142,03, VIA Sa Marghine snc Piano S1; cortile, distinto in
Catasto Fabbricati di Lodine al foglio 1, particella 125, subalterno 5, senza altri dati censuari, VIA Sa Marghine n. snc Piano T, di mq 407 circa;
dichiara che , nato a [...] il [...] (c.f. Parte_1
), residente in [...] ha acquistato C.F._1 per intervenuta usucapione ultraventennale la proprietà dell'appartamento uso civile abitazione riportato nel Catasto Fabbricati di Lodine al foglio 1, particella 125, subalterno
3, categoria A/2, classe 5, consistenza vani 7,5, superficie catastale totale mq. 198
(centonovantotto), totale escluse aree scoperte mq. 190 (centonovanta), Rendita Euro
484,18, VIA Sa Marghine snc Piano S1-T1; locale autorimessa riportato nel Catasto
Fabbricati di Lodine al foglio 1, particella 125, subalterno 4, categoria C/6, classe 6, consistenza mq. 63 (sessantatre), superficie catastale totale mq. 75 (settantacinque),
Rendita Euro 178,95, VIA Sa Marghine snc Piano S1; cortile distinto in Catasto
Fabbricati di Lodine al foglio 1, particella 125, subalterno 6, senza altri dati censuari,
VIA Sa Marghine n. snc Piano T, di mq 407 circa
Compensa integralmente tra le parti le spese del giudizio.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con ricorso ex art.281 decies c.p.c. regolarmente notificato i ricorrenti hanno citato in giudizio i convenuti indicati in epigrafe per sentir dichiarare l'avvenuta usucapione a favore di essi ricorrenti dei rispettivi beni indicati in dispositivo. I ricorrenti hanno esposto che sono in possesso da oltre 40 anni della seguente porzione immobiliare:
Terreno edificabile distinto in Catasto Terreni del Comune di Lodine al F. 1 Mapp. 125
(in origine mappale 67) di mq 1.250 circa classificato come Ente Urbano (doc. n. 1), confinante a nord con proprietà , a sud con proprietà Parte_11 Persona_1
ad est con proprietà ad ovest con proprietà eredi , situato alla Persona_2 Persona_3
via Sa Marghine civici n. 15 e n. 17. Avendo avuto fin dagli inizi degli anni '70 la disponibilità esclusiva dell'area in questione, il possesso è stato esercitato dagli attori uti dominus, in maniera continuativa, pubblica ed incontestata, tanto che i medesimi nel
1977 hanno richiesto al Comune di Lodine il permesso di costruire una casa di civile abitazione e, ottenuta la concessione edilizia, hanno edificato su detto appezzamento di terreno due distinte unità immobiliari ove vivono stabilmente con i rispettivi nuclei familiari, di seguito descritte. Il primo corpo di fabbrica, edificato da Parte_2
è costituito da: - appartamento uso civile abitazione riportato nel Catasto fabbricati del comune di Lodine al foglio 1, particella 125, subalterno 1, categoria A/2, classe 5, consistenza vani 7 (sette), superficie catastale totale mq. 263 (duecentosessantatre), totale escluse aree scoperte mq. 255 (duecentocinquantacinque), Rendita Euro 451,90, VIA Sa Marghine snc Piano S1-T1; - locale autorimessa riportato nel Catasto Fabbricati di
Lodine al foglio 1, particella 125, subalterno 2, categoria C/6, classe 6, consistenza mq.
50 (cinquanta), Rendita Euro 142,03, VIA Sa Marghine snc Piano S1. Tale porzione di fabbricato è stata edificata sul lato nord del terreno di cui si parla (F. 1 mappale 125) e confina lato nord con proprietà , a sud con proprietà , Parte_11 Parte_1
ad est con proprietà e ad ovest con proprietà eredi . Il Persona_2 Persona_3
secondo corpo di fabbrica, edificato da , è costituito da: - appartamento Parte_1
uso civile abitazione riportato nel Catasto Fabbricati di Lodine al foglio 1, particella 125, subalterno 3, categoria A/2, classe 5, consistenza vani 7,5, superficie catastale totale mq.
198 (centonovantotto), totale escluse aree scoperte mq. 190 (centonovanta), Rendita Euro
484,18, VIA Sa Marghine snc Piano S1-T1; - locale autorimessa riportato nel Catasto
Fabbricati di Lodine al foglio 1, particella 125, subalterno 4, categoria C/6, classe 6, consistenza mq. 63 (sessantatre), superficie catastale totale mq. 75 (settantacinque),
Rendita Euro 178,95, VIA Sa Marghine snc Piano S1. Tale porzione di fabbricato edificata sul lato sud del terreno di cui si parla (F. 1 mappale 125), confina a nord con proprietà a sud con proprietà ad est con proprietà Parte_2 Persona_1
e ad ovest con proprietà eredi corpo di fabbrica Persona_2 Persona_4
sopra descritto ha poi la sua pertinenza (doc. n. 4), e precisamente, La pertinenza dei
Subalterni 1 e 2, è costituita da: - cortile, distinto in Catasto Fabbricati di Lodine al foglio
1, particella 125, subalterno 5, senza altri dati censuari, VIA Sa Marghine n. snc Piano
T., di mq 407 circa. La pertinenza dei Subalterni 3 e 4 è costituita da: - cortile distinto in
Catasto Fabbricati di Lodine al foglio 1, particella 125, subalterno 6, senza altri dati censuari, VIA Sa Marghine n. snc Piano T., di mq 407 circa. Entrambi i corpi di fabbrica sopra descritti e relative aree cortilizie risultano intestati in Catasto fabbricati agli attori, ma in effetti è sempre stato nel possesso esclusivo e continuato Parte_2
ultraventennale del primo corpo di fabbrica dal medesimo edificato e relativa pertinenza, ovvero della porzione immobiliare distinta catastalmente al foglio 1, particella 125, sub

1 - sub 2 - sub 5, mentre il fratello ha esercitato il suo possesso esclusivo Parte_1
ed ultraventennale valido ad usucapione sulla parte di fabbricato da lui costruita e relativa pertinenza distinta catastalmente al foglio 1, particella 125, sub 3 - sub 4 - sub 6. La disponibilità esclusiva del mappale 125 da parte degli attori e l'esercizio indiscusso ed ininterrotto del possesso come sopra descritto derivano da una divisione tacita fra parenti del più ampio mappale 67 da cui il primo trae origine (cfr., relazione notarile doc. n. 5); mappale 67 intestato ai nonni degli attori e loro discendenti, fra cui, appunto, gli odierni comparenti. Si riporta di seguito la ricostruzione dei rapporti parentali fra i vari intestatari del bene in esame (F. 1 Mapp. 125 Catasto terreni Comune di Lodine, doc. n. 1), con indicazione dei loro aventi causa: CAPOSTIPITE: fu (n. Persona_5 CP_7
a Lodine il 19.12.1876 e deceduto in Gavoi il 21.01.1965, intestatario n. 4 e 5, v. doc. 1),
, coniugato con , DECEDUTA;
entrambi nonni degli CP_10 CP_11
attori. FIGLI: A) (padre degli attori), DECEDUTO B) Controparte_12
, DECEDUTA (intestatario n. 3) C) CP_13 Parte_3
, (intestatario n. 10) D) , DECEDUTA, CP_10 CP_14 Controparte_15
(intestatario n. 8, erroneamente indicata come Giuseppe) E) , CP_16 CP_12
DECEDUTA (intestatario n. 9) A sua volta: A) , Controparte_12
DECEDUTO coniugato con A.1) (intestataria n. 12), Controparte_17
DECEDUTA; entrambi genitori degli attori. FIGLI: A.2) Parte_2
(ATTORE, intestatario n. 7) A.3) (VIVO, intestatario n. 11) A.4) Parte_3
(VIVA, intestataria n. 1) A.5) (ATTORE, Controparte_1 Parte_1
intestatario n. 2) A.6) (DECEDUTO, intestatario n. 6), EREDI: Persona_5
A.7) coniuge A.8) figlia A.9) Controparte_18 Controparte_19
figlia A,10) figlio Il tutto Controparte_20 Controparte_21
come risulta dalle produzioni allegate (documenti n. 7, 7.1, 7.2, 7.3). Ed ancora: B)
(intestatario n. 3), , coniugata con B.1) CP_13 Pt_15
(DECEDUTO) FIGLI: B.2) Controparte_22 Parte_16
(DECEDUTA, NUBILE) B.3) (VIVO) B.4) Parte_10 Parte_11
( ) B.5) (DECEDUTA) coniugata con
[...] CP_21 Parte_12
(DECEDUTO) EREDI: B.6) (VIVA); B.7) CP_23 Parte_13
( ); B.8) ( ); B.9) Parte_14 CP_21 Controparte_7 CP_21 [...]
(VIVA); B.10) (DECEDUTO), coniugato con CP_8 Controparte_24
. Il tutto come risulta dalle produzioni Controparte_25 Controparte_9
allegate (documenti n. 8, 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5). Infine: E) (figlia) CP_12
DECEDUTA (intestatario n. 9), coniugata con , deceduto il Persona_6
30.03.1973 FIGLI: , ; , ; Parte_5 CP_18 CP_5 CP_18
, ; , ; , CP_6 CP_18 Parte_6 CP_18 Parte_7
; ; , CP_21 Controparte_26 Parte_9 CP_21
Verificata la regolarità del contraddittorio, è stata dichiarata la contumacia dei convenuti, sono stati prodotti documenti ed è stata assunta prova testimoniale.
All'udienza del 21.5.2025 la causa è stata tenuta in decisione, ai sensi e per gli effetti dell'art. 281 sexies e terdeciesc.p.c.
******
La domanda proposta dai ricorrenti è fondata e, pertanto, merita accoglimento.
Invero, dall'espletata istruttoria, è emerso che i rispettivi beni oggetto di causa sono stati utilizzati dai ricorrenti da oltre vent'anni: gli stessi, nel corso del tempo, hanno provveduto alla manutenzione ordinaria e straordinaria dei rispettivi beni, della pulizia del terreno hanno edificato le rispettive abitazioni e vi abitano con le proprie famiglie
(cfr le concordi dichiarazioni rese dai testi escussi alle udienze del 12.5.2025 ).
Per quanto riguarda la regolarità del contraddittorio, occorre evidenziare come la domanda di usucapione debba essere proposta nei confronti di tutti gli originari comproprietari del bene, in danno dei quali si sarebbe poi verificata la dedotta usucapione, da considerarsi litisconsorti necessari (cfr., per tutte, Cass. n. 2438/1988 e
Cass. n. 966/1983). Al riguardo, nel caso di specie, risulta: che intestatari catastali dell'immobile per cui è causa risultano l'odierna convenuta in danno della quale si è poi verificata l'usucapione: pertanto, il contraddittorio può ritenersi regolarmente instaurato.
In conclusione, sulla base di quanto sopra osservato e stante la mancata opposizione dei convenuti, la domanda di parte attrice può ritenersi fondata e, dunque, va accolta ai sensi degli artt. 1158 e segg. c.c. a trascrizione della sentenza è obbligo nascente direttamente dalla legge in capo al Conservatore, la cui attuazione non richiede uno specifico ordine del giudice. Lo stesso dicasi per le volture catastali da eseguirsi a cura dell'Ufficio
Tecnico Erariale.
Quanto alle spese del giudizio, poiché la condanna alla rifusione di esse è stata richiesta soltanto in caso di contestazione, e poiché i convenuti non si sono opposti alla domanda ma sono rimasti contumaci, sussistono giusti motivi per disporne l'integrale compensazione tra le parti.
La sentenza resa ex articolo 281 sexies e terdecies c.p.c., si intende pubblicata con la sottoscrizione da parte del Giudice del presente verbale che la contiene
Così deciso in Nuoro, addì 21 maggio 2025
Il Giudice
dott.ssa Nina Pinna