REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Giudice Onorario di Pace, dott.ssa Giovanna Sara MARTINA, della I° sezione Civile del Tribunale
Ordinario di Lecce, ha pronunciato la seguente

SENTENZA

Nella causa n. 3745/2024 R.g. Ruolo degli Affari Civili Contenziosi
Oggetto: Ricorso ex art. 1159 bis cod. proc. civ.

Promossa da

nato in [...] il [...] e residente in [...], c.f. Parte_1
, rappresentato dall'avv. Sandro Coccioli del Foro di Brindisi, in virtù di procura in C.F._1 calce al ricorso ex art. 281 decies cod. proc. civ.

RICORRENTE Contro

Controparte_1

RESISTENTE CONTUMACE

Svolgimento del Processo

La presente sentenza è redatta in conformità a quanto disposto dagli artt. 132 cod. proc. civ e 118 disp. att. cod. proc. civ., con la concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione.
Con ricorso ex art. 281 decies cod. proc. civ., notificato ex art. 143 cod. proc. civ., , Parte_1 nato e dimorante nel Comune di Erchie, premettendo di svolgere la professione di agricoltore, ha chiesto, previo accertamento, la declaratoria per intervenuta usucapione ultraventennale in proprio favore della proprietà di un terreno agricolo in agro di Salice alla contrada “Iacurizzu”, iscritto al
Catasto Terreni del Comune di Salice Salentino al Foglio 6, Particella 598, superficie ettari 0 are 77 centiare 76, seminativo, Reddito dominicale € 22,09, Reddito agrario € 14,06, intestato a CP_1 fu per averlo posseduto e possederlo tuttora, in modo pacifico, pubblico,
[...] Per_1
1 continuativo ed esclusivo, con relativa trascrizione della emananda sentenza ed esonero da responsabilità della Conservatoria dei Registri Immobiliari competente.
In particolare, ha esposto l'impossibilità di risalire ai dati anagrafici di Persona_2
provandolo sia con la documentazione in atti rilasciata dal Comune di Erchie, che con il
[...] certificato del Comune di Salice Salentino, ove insiste l'immobile, deducendo che la particella de quo
è stata oggetto di frazionamento dalla originaria particella 85, così che sono scaturite due particelle che hanno mantenuto il nominativo originario dell'intestataria (all. 1 ricorso) ed esattamente la 598
(oggetto della richiesta di intervenuta usucapione) confinante con altri terreni di proprietà (foglio di mappa n. 6 Particelle 121, 122, 123, 302, 315 - allegato sub 5 ricorso) e la 597 rimasta incolta.
Istruzione della causa:
La causa, acquisiti i documenti in atti, dichiarata la contumacia dei convenuti citati ex art. 143 cod. proc. civ., all'udienza del 17.2.2025, è stata istruita con la prova testimoniale nella persona del
[...]
, disposta, a cura del ricorrente, l'acquisizione l'ispezione ipotecaria dal 3.11.1992 Persona_3 al 24.2.2025, risultando l'immobile libero da trascrizioni pregiudizievoli, è stata decisa all'udienza del 14 aprile 2025 previa assegnazione termine per note conclusionali che la difesa del ricorrente ha provveduto a trasmettere telematicamente.
Motivi della Decisione
La condizione di procedibilità introdotta dal decreto legislativo n. 28 del 2010 all'art. 5 anche per le controversie che riguardano diritti reali deve ritenersi soddisfatta, avendo il ricorrente dimostrato documentalmente l'impossibilità di poter risalire alla proprietà del terreno in questione.
Nel merito, la domanda formulata con il ricorso ex art. 281 decies cod. proc. civ. dal sig. Parte_1
è fondata e merita accoglimento, essendo stati provati tutti gli elementi costitutivi della dedotta
[...] fattispecie acquisitiva, non solo del corpus (il possesso del terreno) ma anche dell'animus, per lo svolgimento di attività corrispondenti all'esercizio del diritto di proprietà, per il tempo stabilito dalla legge
(Cass. Civile sez. II 11/06/2010 n. 14092).
Il testimone ascoltato all'udienza del 17.2.2024, sulla cui attendibilità e credibilità Persona_3 non emergono dubbi, nel confermare tutte le circostanze di prova capitolate nel ricorso ed ammesse, ha dichiarato di aver lavorato dall'anno 1986 nell'azienda agricola del ricorrente , che Parte_1 questi ha coltivato la particella 598 per oltre venti anni “come se fosse il proprietario”, in modo pubblico, pacifico e continuativo, e di aver aiutato, nell'anno 2014, il geometra incaricato dallo stesso R_
, a frazionare il terreno apponendo dei paletti per l'individuazione dei confini esatti. Parte_1
Come precisato dalla Suprema Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 6123 del 5.3.2020, “il possesso richiesto dall'art. 1158 cod. civ. oltre ad essere non equivoco, pacifico e pubblico, accompagnato
2 dall'animo di tenere la cosa come propria, deve essere continuo e non interrotto e deve protrarsi per oltre venti anni”, non costituendo atto di possesso come se fosse il proprietario ma manifestandosi mediante un controllo esclusivo e manifesto del bene” (Cass. Sez. 2 ordinanza n. 17376 del 3.7.2018).
Ai fini dell'usucapibilità ex art. 1158 cod. civ.: deve essere valutato: “l'intero complesso dei poteri esercitati su un bene, non limitandosi a considerare l'attività di chi si pretende possessore, ma considerando anche il modo in cui tale attività si correla con il comportamento concretamente esercitato dal proprietario”.
Tutti requisiti sussistenti e provati nella fattispecie che inducono all'integrale accoglimento della domanda formulata dal ricorrente.
Nulla sulle spese per le ragioni in narrativa.



P.Q.M.


Il Giudice Onorario di Pace, dott.ssa Giovanna Sara MARTINA, della I° sezione Civile del Tribunale
Ordinario di Lecce, definitivamente pronunciando sulla causa in epigrafe, così provvede:
1) Accoglie la domanda proposta da con ricorso ex art. 281 decies cod. proc. Parte_1 civ.,
2) Per lo effetto, dichiara l'acquisto in favore del ricorrente della proprietà a Parte_1 titolo originario per intervenuta usucapione ex art. 1159 bis cod. civ., del terreno agricolo in agro di
Salice Salentino alla contrada Iacurizzu, iscritto al Catasto Terreni del Comune di Salice Salentino al
Foglio 6, Particella 598, superficie ettari 0 are 77 centiare 76, seminativo, Reddito dominicale € 22,09,
Reddito agrario € 14,06,
3) Ordina al Conservatore dei Registri Immobiliari di Lecce di eseguire la relativa trascrizione a favore del ricorrente con esonero da ogni responsabilità. Parte_1
Così deciso Il Giudice Onorario di Pace
Lecce, 14 aprile 2025 (dott.ssa Giovanna Sara Martina)
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