L'art. 1429 n. 2 cod. civ., considera essenziale, ai fini dell'annullamento del contratto, nel concorso dei requisiti di cui agli artt. 1428 e 1431 dello stesso codice, anche l'errore sopra una qualità dell'oggetto la quale, secondo il comune apprezzamento o in relazione alle circostanze, sia stata determinante del consenso; pertanto, l'errore predetto sussiste non soltanto nel caso di vendita di un terreno nella falsa convinzione della natura rustica anziché edificatoria del terreno stesso, ma anche nel caso in cui il venditore abbia ignorato che al fondo, pur non edificabile al tempo della stipula del contratto, era stata però attribuita natura edificatoria dal piano regolatore (o da una sua variante) già adottato dal consiglio comunale, ancorché in corso di approvazione da parte della giunta regionale (art. 10 legge 17 agosto 1950 n. 1150 e successive modifiche), stante la diversa considerazione nella quale è comunemente tenuto, rispetto ad un fondo sottratto ad ogni possibilità di utilizzazione edificatoria, un terreno suscettibile in futuro di tale utilizzazione, in quanto compreso in zona di progettata espansione edilizia. ( V 4020/74, mass n 372610).*

L'art. 1421 cod. civ., secondo il quale la nullità del contratto, oltre che essere fatta valere da chiunque vi abbia interesse, può essere rilevata d'ufficio in ogni stato e grado del giudizio, riguarda il caso in cui i presupposti della nullità risultino dagli Atti, dato che il giudice non può prospettarsi questioni giuridiche che presuppongono indagini di fatto per le quali manchino in Atti gli elementi necessari, ne' quindi può sostituirsi alle parti e pronunciare la non dedotta nullità su presupposti di fatto non accertati. ( V 91/75, mass n 373253; ( V 661/71, mass n 350388).*

L'incapacità naturale, che ai sensi degli artt. 428 e 1425, secondo comma, cod. civ. dà luogo all'annullamento degli Atti compiuti dal soggetto che ne è colpito, consiste in ogni stato psichico abnorme, pur se improvviso e transitorio e non dovuto a una tipica infermità mentale o a un vero e proprio processo patologico, che abolisca o scemi notevolmente le facoltà intellettive o volitive, in modo da impedire od ostacolare una seria valutazione degli Atti stessi o la formazione di una volontà cosciente. ( V 4584/78, mass n 394253).*