nciato la seguente SENTENZA sul ricorso 17851-2018 proposto da: CLUB NAUTICO PESCARA - Associazione Sportiva Dilettantistica senza scopo di lucro, in persona del legale rappresentante pro tempore, elettivamente domiciliato in ROMA, VIA

LAURA MANTEGAZZA

24, presso il signor AR AR, rappresentato e difeso dagli avvocati VERINA BARRUCCI ed ASCANIO DI GIUSEPPE;

- ricorrente -

contro

UNIPERSONALE MARINA DI PESCARA A R.L.; - intimata - avverso la sentenza n. 2262/2017 della CORTE D'APPELLO di L'AQUILA, depositata il 7/12/2017. Udita la relazione della causa svolta nella pubblica udienza del 28/01/2020 dal Consigliere ANTONIETTA SCRIMA;
udito il Pubblico Ministero, in persona dell'Avvocato Generale MARCELLO MATERA, che ha concluso per il rigetto del ricorso;
udito l'Avvocato Ascanio Di Giuseppe.

FATTI DI CAUSA

Il Club Nautico di Pescara impugnò la sentenza del Tribunale di Pescara n. 2030, pronunciata in data 23 dicembre 2016, che aveva dichiarato la risoluzione del contratto di locazione stipulato, in data 7 agosto 1999, con la società Unipersonale Marina di Pescara a r.l. (titolare della concessione pluriennale rilasciata dall'Amministrazione Marittima per la realizzazione del "Porto Turistico di Pescara", nell'ambito della quale aveva realizzato una struttura edilizia denominata "Club House", concessa in locazione ad esso Club) per inadempimento del conduttore e, quindi, l'aveva condannato al pagamento dei canoni scaduti dal mese di settembre 2014 e di quelli in scadenza fino all'effettivo rilascio del beni locati, oltre accessori, fissando per il rilascio la data del 31 gennaio 2017, previo rigetto delle domande riconvenzionali formulate dal Club Nautico di Pescara. In particolare, l'appellante censurò la sentenza di primo grado: 1) nella parte in cui il Tribunale aveva affermato la sussistenza della giurisdizione del Giudice ordinario;
2) nella parte in cui il Tribunale aveva qualificato il rapporto oggetto di giudizio come locazione anziché come subconcessione;
3) nella parte in cui il Tribunale aveva Ric. 2018 n. 17851 sez. SU - ud. 28-01-2020 -2- respinto la domanda diretta ad ottenere l'applicazione del "canone ricognitorio" di cui all'art. 39 cod. nav.; 4) nella parte in cui il Tribunale aveva rigettato le domande riconvenzionali relativamente al malfunzionamento degli infissi, all'inagibilità del terrazzino al piano primo, ai difetti ed inconvenienti che avevano interessato l'impianto di riscaldamento, alla errata allocazione dell'edifico della club -house, nonché alle restrizioni imposte all'accesso veicolare dei soci del sodalizio;
5) nella parte in cui il Tribunale aveva implicitamente respinto le domande formulate in via subordinata (dirette ad ottenere - in alternativa all'applicazione del "canone ricognitorio" - l'accertamento dell'obbligo del Club Nautico di Pescara di provvedere solo al rimborso delle somme versate dalla società appellata alla Regione Abruzzo a titolo di canone di concessione, ovvero, di conseguire il pagamento del valore economico dell'attività prestata in favore di detta società, ovvero, il rimborso delle spese sostenute allo stesso fine, oppure, ancora, l'indennizzo per l'arricchimento locupletato dalla medesima società in virtù dell'attività svolta dal predetto Club, da liquidarsi nella misura di giustizia); 6) nella parte in cui il Tribunale aveva affermato che non vi era stata contestazione in ordine alla morosità relativamente ai "canoni dovuti a far data dal mese di settembre 2014 e sino al mese di dicembre 2015 per un totale di euro 43.371,62", laddove, invece, l'appellante aveva provato di aver regolarmente corrisposto i canoni locativi relativi alle mensilità da gennaio 2015 all'agosto dello stesso anno ed anche effettuato versamenti aggiuntivi (il 23 febbraio 2015 ed il 19 marzo 2015). L'appellante concluse, quindi, per la riforma della sentenza e - previa qualificazione del rapporto dedotto in giudizio come subconcessione, anziché quale rapporto di locazione - per la dichiarazione di difetto di giurisdizione del giudice adito per essere competente il giudice amministrativo ovvero, via alternativa e/o in subordine, per l'applicabilità del c.d. "canone ricognitorio" oppure Ric. 2018 n. 17851 sez. SU - ud. 28-01-2020 -3- dell'obbligo di provvedere solo al rimborso delle somme versate dalla società appellata alla Regione Abruzzo a titolo di canone demaniale, con conseguente rigetto della domanda di risoluzione del contratto di locazione proposta ex adverso e, in via ulteriormente subordinata, per l'accertamento dell'inadempimento della società appellata, con condanna della stessa al risarcimento dei danni, compensazione totale o parziale dei reciproci crediti e vittoria delle spese del doppio grado del giudizio di merito. La società appellata resistette all'impugnazione. La Corte di appello di L'Aquila, con sentenza n. 2262/2017, pubblicata il 7 dicembre 2017, accolse il gravame per quanto di ragione e, per l'effetto, in parziale riforma della sentenza impugnata - che per il resto confermò - condannò il conduttore al pagamento dei canoni scaduti dal mese di settembre 2014 e di quelli in scadenza fino all'effettivo rilascio dei beni lozati, escludendo da detto pagamento i canoni relativi al periodo genw io-agosto 2015; condannò l'appellante alle spese di quel grado. Avverso la sentenza della Corte territoriale il Club Nautico di Pescara (associazione sportiva dilettantistica senza scopo di lucro) ha proposto ricorso per cassazione basato su quindici motivi. L'intimata non ha svolto attività difensiva in questa sede.

RAGIONI DELLA DECISIONE

1. Preliminarmente il Collegio rileva che non risulta depositato presso questa Corte (v. anche attestazione rilasciata al riguardo della Cancelleria di queste Sezioni Unite, in atti) l'avviso di ricevimento relativo alla notifica, avviata a mezzo del servizio postale, con raccomandata A.R. spedita da l'Ufficiale Giudiziario in data 7 giugno 2018 (v. relata di notifica), del ricorso all'esame nei confronti della società Unipersonale Marina di Pescara a r.I., la quale non si è costituita, sicché non vi è prova che si sia perfezionato il Ric. 2018 n. 17851 sez. SU - ud. 28-01-2020 -4- procedimento notificatorio del ricorso nei confronti della parte intimata.

2. Il ricorso deve, pertanto, essere dichiarato inammissibile, in base al principio affermato dalle Sezioni Unite di questa Corte con la sentenza del 14 gennaio 2008, n. 627, secondo cui «La produzione dell'avviso di ricevimento del piego raccomandato contenente la copia del ricorso per cassazione spedita per la notificazione a mezzo del servizio postale ai sensi dell'art. 149 cod. proc. civ., o della raccomandata con la quale l'ufficiale giudiziario dà notizia al destinatario dell'avvenuto compimento delle formalità di cui all'art.140 cod. proc. civ., è richiesta dalla legge esclusivamente in funzione della prova dell'avvenuto perfezionamento del procedimento notificatorio e, dunque, dell'avvenuta instaurazione del contraddittorio. Ne consegue che l'avviso non allegato al ricorso e non depositato successivamente può essere prodotto fino all'udienza di discussione di cui all'art. 379 cod. proc. civ., ma prima che abbia inizio la relazione prevista dal primo comma della citata disposizione, ovvero fino all'adunanza della corte in camera di consiglio di cui all'art. 380- bis cod. proc. civ., anche se non notificato mediante elenco alle altre parti ai sensi dell'art. 372, secondo comma, cod. proc. civ.. In caso, però, di mancata produzione dell'avviso di ricevimento, ed in assenza di attività difensiva da parte dell'intimato, il ricorso per cassazione è inammissibile, non essendo consentita la concessione di un termine per il deposito e non ricorrendo i presupposti per la rinnovazione della notificazione ai sensi dell'art.291 cod. proc. civ.; tuttavia, il difensore del ricorrente presente in udienza o all'adunanza della corte in camera di consiglio può domandare di essere rimesso in termini, ai sensi dell'art. 184-bis cod. proc. dv., per il deposito dell'avviso che affermi di non aver ricevuto, offrendo la prova documentale di ess