LA CORTE D'APPELLO DI TORINO
II SEZIONE CIVILE
composta da
Marino dott.ssa Cecilia Presidente rel.
Rivello dott. Roberto Consigliere
Firrao dott.ssa Francesca Consigliere
nel proc. N. 164/2023 Cont.
ha emesso la seguente
SENTENZA
Signora , nata a [...] il [...], c.f. rappresentata Parte_1 C.F._1
ed assistita dall'avv. Marco Daverio, - appellante -
contro
Signori , , , Controparte_1 CP_2 Controparte_3 CP_4
, , , ,
[...] CP_5 Controparte_6 Controparte_7 Controparte_8
, , , , CP_9 CP_10 CP_11 CP_2 CP_12 CP_13
, , , ,
[...] Controparte_14 CP_15 Controparte_16 CP_17
e , - appellati contumaci -
[...] Controparte_18 Controparte_19
con
(c.f. , con avv. Thomas Altana. - appellata costituita CP_20 P.IVA_1
CONCLUSIONI DELLE PARTI:
Conclusioni di parte appellante:
Voglia l'ecc.ma Corte di Appello di Torino,
reiectis contrariis, in riforma totale dell'impugnata ordinanza,
rigettata ogni avversa eccezione e difesa,
1 RITENERE e DICHIARARE riconosciuto, per effetto di intervenuta usucapione, in favore della signora , nata a [...] il [...] c.f. Parte_1 [...]
l'acquisto del diritto di proprietà dei beni immobili siti alla località C.F._2
Alpe Colletta, Comune di Villadossola, identificati a catasto nel seguente modo:
A) Comune di Villadossola, Catasto Terreni
1) foglio 20, mappale 515, prato, coerenti i mappali 511, 410, 412, 414, 418,
521, 516, 517, intestato a , nata a [...] il [...] Controparte_1
c.f. ; CodiceFiscale_3
2) foglio 20, mappale 509, prato, coerenti i mappali 587, 508, 507, 514, 519,
intestato a , nata a [...] il [...] c.f. Controparte_21 [...]
; C.F._4
3) foglio 20, mappale 517, prato, coerenti i mappali 518, 512, 511, 515, 516,
522, 524, 525, intestato a , nato a [...] il [...] c.f. CP_2
; C.F._5
4) foglio 20, mappale 501, prato, coerenti i mappali 502, 500, 499, 507,
intestato a , nato a [...] il [...] c.f. CP_22 C.F._6
;
[...]
5) foglio 20, mappale 502, vigneto, coerenti i mappali 587, 508, 507, 501, 500,
intestato a nato a [...] il [...] c.f. Controparte_3 [...]
, e nata a [...] il [...] c.f. C.F._7 Controparte_4
; CodiceFiscale_8
6) foglio 20, mappale 513, prato, coerenti i mappali 507, 512, 514, intestato a
, nato a [...] il [...] c.f. ; CP_5 CodiceFiscale_9
7) foglio 20, mappale 111, prato, coerenti i mappali 110, 104, 109, 112,
intestato a , n. a Cuggiono il 22.11.74, ; Controparte_6 C.F._10
8) foglio 20, mappale 126, prato, coerenti i mappali 133, 131, 132, 124, 122,
119, 123, 125, intestato a;
Controparte_6
2 9) foglio 20, mappale 138, bosco ceduo, coerenti i mappali 139, 133, 78, 82,
intestato a;
Controparte_23
10) foglio 20, mappale 141, bosco ceduo, coerenti i mappali 197, 195, 139, 140,
198, intestato a;
Controparte_6
11) foglio 20, mappale 168, prato, coerenti i mappali 172, 171, 174, 167, 170, intestato a;
Controparte_6
12) foglio 20, mappale 234, prato, coerenti i mappali 235, 233, 231, intestato a
; Controparte_6
13) foglio 20, mappale 235, vigneto, coerenti i mappali 239, 236, 237, 233, 234,
intestato a;
Controparte_6
14) foglio 20, mappale 244, prato, coerenti i mappali 238, 243, 250, 245, 246,
intestato a;
Controparte_6
15) foglio 20, mappale 256, prato, coerenti i mappali 247, 252, 251, 255, 258,
257, 242, intestato a;
Controparte_6
16) foglio 20, mappale 290, bosco ceduo, coerenti i mappali 289, 294, 295, 296,
297, 291, intestato a;
Controparte_6
17) foglio 20, mappale 297, bosco ceduo, coerenti i mappali 292, 291, 290, 296,
298, intestato a;
Controparte_6
18) foglio 20, mappale 3, prato, coerenti i mappali 2, 1, 8, 4, intestato a
; Controparte_6
19) foglio 20, mappale 305, bosco ceduo, coerenti i mappali 304, 302, 303, 306,
308, 359, intestato a;
Controparte_6
20) foglio 20, mappale 308, bosco ceduo, coerenti i mappali 359, 305, 306, 257,
262, 310, 309, 368, 364, 363, intestato a;
Controparte_6
21) foglio 20, mappale 350, bosco ceduo, coerenti i mappali 341, 349, 354, 355,
351, intestato a;
Controparte_6
22) foglio 20, mappale 354, bosco ceduo, coerenti i mappali 355, 350, 349, 348,
3 347, 353, 304, 359, intestato a;
Controparte_6
23) foglio 20, mappale 430, prato, coerenti i mappali 428, 429, 432, 435, 746, intestato a;
Controparte_6
24) foglio 20, mappale 452, prato, coerenti i mappali 453, 449, 451, 455,
intestato a;
Controparte_6
25) foglio 20, mappale 510, prato, coerenti i mappali 507, 505, 410, 511,
intestato a;
Controparte_6
26) foglio 20, mappale 537, prato, coerenti i mappali 609, 535, 536, 612, 611,
intestato a;
Controparte_6
27) foglio 20, mappale 539, seminativo, coerenti i mappali 538, 541, 540,
intestato a;
Controparte_6
28) foglio 20, mappale 54, prato, coerenti i mappali 52, 51, 53, 56, 57, 58, 55,
intestato a;
Controparte_6
29) foglio 20, mappale 641, vigneto, coerenti i mappali 642, 648, 647, 638, 640,
intestato a;
Controparte_6
30) foglio 20, mappale 67, prato, coerenti i mappali 133, 64, 69, 70, intestato a
; Controparte_6
31) foglio 20, mappale 508, seminativo, coerenti i mappali 587, 502, 507, 509,
intestato a n. a Domodossola il 5.04.53, ; Controparte_7 C.F._11
32) foglio 20, mappale 511, prato, coerenti i mappali 512, 510, 515, 517,
intestato a;
Controparte_7
33) foglio 20, mappale 500, prato, coerenti i mappali 499, 501, 502, intestato a n. a il 6.10.49 c.f. ; Controparte_8 Persona_1 C.F._12
34) foglio 20, mappale 519, prato, coerenti i mappali 520, 587, 509, 514, 518,
intestato a;
Controparte_8
35) foglio 20, mappale 415, bosco ceduo, coerenti i mappali 413,408, 342, 343,
416, 417, intestato a;
Controparte_8
4 36) foglio 20, mappale 424, bosco ceduo, coerenti i mappali 423,422, 428, 430,
746, intestato a;
Controparte_8
37) foglio 20, mappale 437, castagneto, coerenti i mappali 439, 426, 746, 436,
intestato a;
Controparte_8
38) foglio 20, mappale 533, prato, coerenti i mappali 534, 530, 532, 535, intestato a;
Controparte_8
39) foglio 20, mappale 507, seminativo, coerenti i mappali 502, 501, 505, 510,
511, 512, 513, 509, 508, intestato a , nato a [...] il CP_9
15.06.1941 c.f. ; C.F._13
40) foglio 20, mappale 409, bosco ceduo, coerenti i mappali 411, strada,
intestato a;
CP_9
41) foglio 20, mappale 410, prato, coerenti i mappali 412, 515, 510, 505,
intestato a;
CP_9
42) foglio 20, mappale 413, bosco ceduo, coerenti i mappali 411, 408, 415, 417,
intestato a n. a Domodossola il 11.10.62 c.f. ; CP_10 C.F._14
43) foglio 20, mappale 414, bosco ceduo, coerenti i mappali 418, 515, 412,
intestato a;
CP_10
44) foglio 20, mappale 411, bosco ceduo, coerenti i mappali 409, strada, 413,
intestato a con sede in Villadossola c.f. ; CP_20 P.IVA_1
45) foglio 20, mappale 412, bosco ceduo, coerenti i mappali 414, 515, 410,
intestato a CP_20
46) foglio 20, mappale 514, prato, coerenti i mappali 518, 509, 513, 512,
intestato a CP_20
47) foglio 20, mappale 417, castagneto, coerenti i mappali 413, 415, 416, 421,
422, 423, intestato a CP_20
48) foglio 20, mappale 418, bosco ceduo, coerenti i mappali 515, 414, strada,
intestato a CP_20
5 49) foglio 20, mappale 516, prato, coerenti i mappali 517, 515, 522, intestato a fu , n. a Villadossola il 24.08.1906 c.f. ; CP_11 Per_2 CodiceFiscale_15
50) foglio 29, mappale 375, sub. 3, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374, intestato a;
Controparte_6
51) foglio 29, mappale 375, sub. 4, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374, intestato a;
Controparte_6
52) foglio 29, mappale 375, sub. 5, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374, intestato a;
Controparte_6
53) foglio 29 mappale 377, prato, coerenti i mappali 378, 376, 372, 379,
intestato a , n. a Villadossola il 27.07.45 c.f. ; CP_2 C.F._16
54) foglio 29, mappale 415, andito, coerenti i mappali 414, 375, altro foglio,
intestato a , nato a [...] il [...] c.f. CP_12 C.F._17
e , n. a Villadossola il 9.09.34 c.f. ;
[...] Controparte_13 C.F._18
55) foglio 29, mappale 375, sub. 2, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374 e;
CP_12 CP_13
56) foglio 29, mappale 374, coerenti i mappali 375, 373, 376, 378, intestato a
, n. a Domodossola il 25.04.1962 c.f. Controparte_14 CodiceFiscale_19
57) foglio 29, mappale 376, prato, coerenti i mappali 374, 373, 372, 377, 378,
intestato a;
Controparte_14
58) foglio 29, mappale 375, sub. 8, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374, intestato a , nata a [...] il CP_15
30.04.1940 c.f. ; CodiceFiscale_20
59) foglio 29, mappale 375, sub. 10, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374 , nata a [...] Controparte_16 Persona_1
26.11.1956 c.f. ; CodiceFiscale_21
60) foglio 29, mappale 378, prato, coerenti i mappali 375, 374, 376, 377,
intestato a;
CP_9
6 61) foglio 29, mappale 414, seminativo, coerenti i mappali 413, 411, 415,
intestato a , nata a [...] il [...] c.f. Controparte_17 [...]
e n. a Villadossola il 31.08.1953 c.f. C.F._22 Controparte_18 [...]
; C.F._23
B) Comune di Villadossola, Catasto Fabbricati
62) foglio 29, mappale 375 sub. 1, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374, intestato a;
Controparte_14
63) foglio 29, mappale 375 sub. 2, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374, intestato a , nata a [...] il Controparte_19

3.02.1951 c.f. ; C.F._24
64) foglio 29, mappale 375 sub. 3, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374, intestato a e Controparte_17 Controparte_18
DISPORRE variazione nei pubblici registri immobiliari e della pubblicità verso i terzi in modo che la titolarità del diritto di proprietà sugli anzi richiamati beni immobili risulti in capo alla signora . Parte_1
In via istruttoria,
AMMETTERE ovvero DISPORRE, se ritenuto necessario, prova per testi o la rinnovazione dell'esame testimoniale sui capitoli di prova formulati e/o sulle circostanze non richieste dal Giudice di prime cure, capitoli da 1 a 3 intesi preceduti dal “Vero che” di ricorso, nonché sugli ulteriori capitoli, tutti sotto riportati. Si confermano i testi già indicati ed escussi: geom. , Testimone_1
signora si è indicato inoltre il signor Testimone_2 Testimone_3
Capitoli di prova formulati con il ricorso ex art. 702 bis c.p.c.:
1) vero che la signora , per oltre venti anni, ha posseduto in Parte_1
modo pacifico, continuato, esclusivo ed indisturbato dei terreni e delle porzioni di fabbricato rurale oggetto della domanda di usucapione, posti in Villadossola,
località Alpe Colletta, confinanti e/o limitrofi ad altri già propri, quali evidenziati
7 nelle planimetrie allegate e nelle fotografie a rammostrarsi;

2) vero che la signora provvede ed ha provveduto negli anni, Parte_1
quotidianamente, alla manutenzione delle porzioni di fabbricato rurali e alla cura dei terreni, in particolare al taglio dell'erba e della legna, alla recinzione di appezzamenti, alla edificazione di muretti e conservazione di quelli a secco in pietra, alla tenuta dei termini e confini, a lavori di conservazioni dei fabbricati e loro tetti in pioda, delle pertinenze ed altro, tanto personalmente quanto con l'aiuto di familiari e di incaricati;

3) vero che la signora ha goduto e gode dei beni immobili in oggetto Pt_1
liberamente da oltre venti anni, come proprietaria, senza contestazioni di sorta da parte di chicchessia.
Capitoli di prova eventuali aggiuntivi:
4) la signora ricovera ed ha ricoverato per oltre venti anni fieno, Parte_1
attrezzi da lavoro e mobilio vario nei locali relativi all'immobile di cui alla foto a pagina 15 (doc. 5b), foglio 29 mappale 375 subalterni 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 e 10,
di cui possiede le chiavi delle serrature e/o dei lucchetti in via esclusiva;

5) riconosco nelle fotografie di cui alla relazione doc. 5b i terreni e le porzioni di fabbricato rurale oggetto di usucapione, così come le recinzioni ed i muretti in pietra realizzati e mantenuti dalla signora per oltre 20 anni. Parte_1
Conclusioni di parte CP_20
Piaccia alla Ecc.ma Corte di Appello di Torino, reictis contrariis,
in riforma dell'appellata ordinanza datata 9.10.2022, pubblicata il 9.10.2022 dal Tribunale di
Verbania, emessa dal Giudice Dott.ssa Vittoria Mingione nella causa civile n. 444/2021 R.g.,
riconoscere o attribuire in capo alla signora , nata a [...] il [...] c.f. Parte_1
la proprietà dei beni immobili siti C.F._1
8 alla località Alpe Colletta del Comune di Villadossola di cui all'atto di appello e quali sopra riportati,
in particolare quelli intestati alla di cui al foglio 20 mappale 411, mappale 412, mappale CP_20
514, mappale 417, mappale 418. Spese di lite compensate.
MOTIVI DELLA DECISIONE
-SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
La signora ha proposto appello avverso l'ordinanza del 9.10.22 del Tribunale di Verbania Pt_1
che ha rigettato la domanda dalla stessa proposta di usucapione di alcuni terreni e piccoli fabbricati rurali in località Alpe Colletta del Comune di Villadossola.
Il ricorso introduttivo del primo grado veniva notificato ai sensi dell'art. 150 c.p.c. a seguito di autorizzazione del Presidente del Tribunale.
In corso di causa veniva escussi dei testi.
Il giudice di prime cure ha basato la propria decisione basandosi sull'orientamento di giurisprudenza di Cassazione (espresso dalla ordinanza n. 1796 del 2022) secondo cui “In relazione
alla domanda di accertamento dell'intervenuta usucapione della proprietà di un fondo destinato ad
uso agricolo non è sufficiente, ai fini della prova del possesso "uti dominus" del bene, la sua mera
coltivazione, poiché tale attività è pienamente compatibile con una relazione materiale fondata su un
titolo convenzionale o sulla mera tolleranza del proprietario e non esprime, comunque, un'attività
idonea a realizzare esclusione dei terzi dal godimento del bene che costituisce l'espressione tipica del
diritto di proprietà. A tal fine, pur essendo possibile in astratto per colui che invochi l'accertamento
dell'intervenuta usucapione del fondo agricolo conseguire senza limiti la prova dell'esercizio del
possesso "uti dominus" del bene, la prova dell'intervenuta recinzione del fondo costituisce, in
concreto, la più rilevante dimostrazione dell'intenzione del possessore di esercitare sul bene immobile
una relazione materiale configurabile in termini di "ius excludendi alios" e, dunque, di possederlo
come proprietario escludendo i terzi da qualsiasi relazione di godimento con il cespite predetto.”
A parere del giudicante, inoltre, le allegazioni contenute nel ricorso introduttivo erano generiche in quanto non idonee a provare un possesso esclusivo e neppure le testimonianze assunte sarebbero state sufficienti a colmare le lacune.
9 La signora ha proposto appello avverso il predetto provvedimento notificandolo per alcuni Pt_1
soggetti (tra cui con le modalità ordinarie e per gli altri ai sensi dell'art. 150 c.p.c., secondo CP_20
quanto previsto con provvedimento del Presidente della Corte di Appello.
La soc. si è costituita “senza contestazione della domanda avanzata dalla signora CP_20
e non opponendosi al riconoscimento della proprietà degli immobili in suo favore. Parte_1
La costituzione della ha il solo dì fine di rappresentare, escludere ed evitare che qualsiasi CP_20
atto, fatto, intervento od altro compiuto dalla signora in tutti gli anni di possesso Parte_1
esclusivo degli immobili oggetto di causa, in particolare quelli intestati alla scrivente, possa essere
imputato alla società a qualsiasi titolo.” CP_20
-MOTIVI DI APPELLO
L'appellante propone un unico motivo di appello articolato in più punti.
Rileva la signora in primo luogo che nessuno si è opposto infatti alla domanda di acquisto Pt_1
per usucapione da lei avanzata;
il Comune di Villadossola è pure di pochi abitanti e modeste dimensioni, nulla viene fatto senza che qualcuno lo venga a sapere, soprattutto in merito al possesso e lo sfruttamento di terreni. Dunque, l'inerzia e/o l'indifferenza degli intestatari delle proprietà,
secondo la stessa, avvalora ed avvalorava la domanda, ossia il possesso esclusivo della ricorrente;

ciò comporterebbe l'applicazione, per effetto della non contestazione, dell'art. 115 c.p.c., e per tale ragione dovevano ritenersi provati, a maggior ragione, i fatti e le circostanze articolati e dedotti dalla signora e confermati dai testimoni escussi (Cass. 1540/2007). Pt_1
In secondo luogo, secondo parte appellante, il giudice di primo grado ha errato nel non considerare la conformazione degli immobili oggetto di usucapione, terreni e porzioni di rustico montani;

secondo la stessa infatti non si tratta di terreni ad orto, di terreni agricoli, che si possono pure facilmente recintare, anche per la protezione delle coltivazioni dagli animali;
sono terreni in parte a bosco, da cui si ricava la legna, altri a prato per il pascolo degli animali. Terreni questi ultimi che non si possono neppure recintare stante la previsione di libera fruizione da parte della fauna selvatica,
nonchè per l'esercizio dell'attività venatoria. La recinzione di tali terreni può avvenire, se caso,
soltanto su richiesta e a seguito di autorizzazione regionale. Le recinzioni poste in essere dalla signora
10 negli anni, menzionate nei capitoli di prova, sono quelle limitrofe ed a protezione dei Pt_1
fabbricati (vedasi relazione, fotografie pag. 2 e 3 doc. 5b). Detti terreni a bosco e prato sono individuati e delimitati dai termini che, come da capitolo di prova n. 2 formulato, circostanza non domandata ai testimoni, la signora ha sempre curato e preservato. Pt_1
Secondo parte appellante, l'incomprensione del giudice di primo grado deriverebbe anche dal fatto di non aver posto le domande corrette ai testi, ovvero quelle specifiche capitolate.
In merito al tema dell'esclusività del possesso, rileva la signora che il giudice ha parlato di Pt_1
terreni agricoli ma nella fattispecie si tratta, come detto, di terreni montani che risultano in pratica impossibili da recintare;
la prova del comportamento idoneo ad escludere i terzi dal godimento dei beni oggetto di usucapione, d'altronde, può essere conseguita aliunde (come dalla stessa ordinanza n.
1796/2022 richiamata dal Giudice).
Neppure è corretto che il ricorrente non abbia in alcun modo specificato a quali beni si riferisce l'attività di recinzione di appezzamenti e di edificazione di muretti ossia l'attività volta alla esclusione di soggetti terzi dal godimento del bene;
i testimoni non hanno riferito su tali circostanze in quanto non richieste agli stessi;
dalle fotografie riportate nella relazione doc. 5B, pagine 12 e 13 per esempio,
si evince comunque la presenza dei muretti in pietra ed il loro buono stato;
senza manutenzione, tali muretti cederebbero e crollerebbero nel giro di poco tempo.
Dalle fotografie si evince pure come i terreni a prato siano privi di vegetazione, stante la cura ed il pascolo degli animali;
senza l'attività della ricorrente tali terreni diventerebbero pieni di sterpaglie e di rovi, dimostrazione per chiunque - pratico di luoghi simili - della presenza e della cura umana.
Anche le fotografie relative alle porzioni di bosco sono eloquenti: non si tratta di terreni boschivi abbandonati, ma di appezzamenti curati compatibilmente con la loro natura, privi di rovi e bassa vegetazione, proprio per permettere il taglio della legna.
Secondo parte appellante, il giudice avrebbe errato a ritenere abbandonate le porzioni di fabbricato possedute dalla signora tra l'altro adiacenti ad abitazione già di proprietà della stessa (testi Pt_1
e doc. 6); ciò in quanto il fabbricato di cui alle fotografie alle pagine 2, 3, 13 e 15 della relazione doc.
5B, foglio 29 mappale 375 non può certo definirsi abbandonato;
il tetto del fabbricato è infatti curato,
11 così come il balcone;
sul fronte (mappale 409) è accatastata la legna che la ricorrente taglia su terreni boschivi oggetto di usucapione. Le chiavi ed i lucchetti delle porte del fabbricato, in principalità utilizzato come deposito, le custodisce la sola signora Pt_1
Il teste e la teste hanno poi confermato tutte le circostanze dedotte da parte ricorrente Tes_1 Tes_2
su cui sono stati interrogati.
Secondo parte appellante, in ogni caso, il giudice non ha considerato che anche il possesso non esclusivo sarebbe idoneo a far scattare l'usucapione (Cassazione, sentenza 2.08.2011 n. 16914).
-MOTIVI DELLA DECISIONE
L'appello merita accoglimento con conseguente declaratoria di avvenuto acquisto della proprietà
dei beni per usucapione in capo alla signora Pt_1
La signora risulta avere compiuto sugli immobili oggetto di causa attività Parte_1
corrispondenti all'esercizio del diritto di proprietà, con il relativo animus, ovvero di avere provveduto nel corso degli anni alla manutenzione delle porzioni di fabbricato rurale eseguendo anche lavori di conservazione dei fabbricati, delle pertinenze e alla cura dei terreni oggetto di causa, pascoli e boschi, in particolare con il taglio dell'erba e della legna, alla edificazione di muretti e conservazione di quelli a secco in pietra, alla tenuta dei termini e dei confini, al pascolo dei propri animali sui predetti immobili.
Tali fatti sono provati in primis dalle testimonianze assunte.
Particolarmente rilevante per la conoscenza approfondita dei fatti la testimonianza di
[...]
, ora pensionato, ma che ebbe un incarico professionale dalla ricorrente negli anni 90 in Tes_1
qualità di geometra ed è il padre dell'ingegnere che ha redatto le perizie prodotte in causa.
Il predetto ha dichiarato: “Conosco dagli anni 90. Io avevo curato al tempo Parte_1
l'acquisto da parte della signora di alcuni terreni;
gli altri invece li potè acquistare perché Pt_1
non si riusciva a ricostruire la provenienza ventennale.
…..La casa della è quella che si vede nella foto a pagina 3 della perizia;
so che si è sempre Pt_1
occupata dei terreni che sono a destra e sinistra del tornante.
12 Alle pagine successive della relazione si vedono altri particolari dei terreni coltivati dalla ricorrente
ed utilizzati per il pascolo e che si trovano tutti in Alpe Colletta.
Quanto al fabbricato mappale 375 che si vede a pagina 15 della relazione si tratta di una struttura
ubicata dietro la sua casa. La signora lo ha sempre tenuto custodito, ponendo in essere le opere di
messa in sicurezza.
Posso aggiungere che il terreno viene sfruttato anche per l'allevamento degli animali.”
Lo stesso dicasi per la teste ha affermato di conoscere la signora dagli anni Testimone_2 Pt_1
90, di avere frequentato Alpe Coletta perché i suoi genitori fittavano una seconda casa in quella zona, di avere frequentato i luoghi anche con il suo ex compagno per far legna e di abitare all'Alpe
Colletta da circa ventuno anni.
Ha riferito che “Io e la ci siamo divise sostanzialmente i terreni della montagna io tengo una Pt_1
parte che è quella sinistra nel foglio 29, lei invece tiene la parte destra. Le nostre zone sono delimitate
orientativamente dal cavo elettrico dell'Enel. Ognuna cura la sua zona e non interferisce con l'altra,
certo ci aiutiamo in caso di necessità. …
La nostra attività si sostanzia nel tenere pulito, tagliare l'erba, prendere la legna, coltivare orti.
La signora inoltre ha delle caprette, per cui sui terreni che si vedono fa fieno.” Pt_1
Alla teste sono state mostrate nel corso dell'udienze le fotografie di cui alla relazione tecnica di parte ricorrente e contestualmente la mappa allegata al ricorso introduttivo ed ha ricostruito esattamente la situazione dei luoghi e quelli che sono gli appezzamenti utilizzati dalla signora Pt_1
Per quanto riguarda il locale deposito ha confermato che esso è quello della foto che si vede a pagina
15 (foglio 29 mappale 375); ha dichiarato che è un edificio diruto che è sempre stato utilizzato dalla ricorrente come deposito legna ed attrezzi e nella parte alta per il deposito del fieno.
Lo svolgimento da parte della signora delle attività sopra indicate è dimostrato anche dalle Pt_1
fotografie allegate.
Da esse si ricava che i terreni a prato risultano privi di vegetazione in quanto usati come pascolo dagli animali allevati dalla signora privi di rovi e sterpaglie come invece sarebbero se fossero Pt_1
13 abbandonati, nonché la presenza di muretti in buono stato, per tale ragione necessariamente oggetto nel tempo di manutenzioni.
I terreni a boschi risultano curati, con le modalità proprie con cui si cura un bosco.
Risulta provato altresì l'allevamento degli animali sulla base delle fotografie prodotte;
dalle fotografie doc. 8 risulta inoltre che il fatto che la signora sia un'allevatrice si evince anche dal risalto Pt_1
che alcuni giornali danno a questa circostanza nonché dalla partecipazione della stessa a fiere di animali da allevamento.
Dalle foto alle pg 2, 3 , 13 e 15 della relazione doc. 5b non si vede un fabbricato abbandonato, bensì
un immobile in cui appaiono curati sia il tetto che il balcone;
sul fronte è accatastata la legna, che la signora dichiara di avere ricavato dal taglio di alberi nei boschi. Pt_1
L'insieme degli elementi porta a ritenere che la signora si comporta sui beni uti dominus in Pt_1
via esclusiva da oltre il ventennio.
Con riferimento al tema dell'esclusività del possesso, la sentenza impugnata è basata sul principio affermato dalla Cassazione secondo cui il possesso esclusivo deve essere provato principalmente con la prova “maestra” dell'intervenuta recinzione del fondo.
La Cassazione è giunta ad affermare questo principio superando la precedente giurisprudenza che riteneva che, se la coltivazione configurava un comportamento pubblico, pacifico, continuo e non interrotto, inequivocabilmente esso doveva ritenersi inteso ad esercitare sul predio un potere di fatto corrispondente a quello del proprietario. Secondo tale più risalente giurisprudenza, pertanto, se la sussistenza di un corpus siffatto, accompagnata dall'animus possidendi - desumibile in via presuntiva dalla specifica attività materiale, corrispondente all'esercizio del diritto di proprietà - si protraeva per il tempo previsto per il maturarsi dell'usucapione, essa raffigurava il fatto, cui la legge riconduce l'acquisto del diritto di proprietà. In questo caso, era il convenuto a dover dimostrare il contrario,
provando che la disponibilità del bene era stata conseguita dall'attore mediante un titolo che gli conferiva un diritto di carattere soltanto personale.
14 Peraltro la stessa Cassazione più recente citata dal giudice di prime cure afferma che è però possibile
“per colui che invochi l'accertamento dell'intervenuta usucapione del fondo agricolo conseguire senza limiti di prova l'esercizio del possesso uti dominus del fondo.”
Tale giurisprudenza si è formata in casi di domanda di usucapione di fondi agricoli in cui il diritto di usucapire veniva contestato dagli originari proprietari.
La situazione per cui è causa si differenzia da quelle esaminate dalla Suprema Corte e presenta peculiarità tali da far ritenere che si rientri nei casi in cui la prova dell'esclusione dei terzi possa essere data in modi diversi da quello di avere recintato i fondi.
Occorre infatti considerare in primis che i beni immobili per cui è causa si trovano in zona montana,
com'è possibile vedere dalle foto prodotte.
Ora di norma, come afferma parte appellante, le zone montane boschive e adibite a pascolo per gli animali non vengono recintate, anche in ragione del fatto che non è necessario proteggerle da terzi;

per poter effettuare la loro recinzione, peraltro, andando a limitare i terreni per l'esercizio della caccia,
occorre un'autorizzazione della Regione e detti terreni sono sovente percorsi da sentieri per gli
Pers escursionisti che vengono curati dagli Enti preposti e da associazioni quali il
Nelle predette zone, la prova dei limiti delle proprietà è ordinariamente data dall'apposizione di termini e confini;
la signora aveva effettivamente dedotto nei propri capi di prova che aveva Pt_1
provveduto a mantenere termini e confini, ma i testi non risultano essere stati interrogati sulla specifica domanda.
Deve poi essere considerato che la giurisprudenza citata dal Tribunale è relativa a terreni oggetto di coltivazione estesa, normalmente recintati, mentre la situazione di fatto è diversa, diverse essendo le attività sui fondi svolte da parte della signora Pt_1
Nessuno ha contestato il diritto di parte ricorrente di usucapire, neppure la costituita CP_20
La prova che non vi siano proprietari o terzi che intendono vantare diritti sugli immobili è data da un insieme di ulteriori circostanze.
15 In primo luogo diversi degli immobili oggetto di causa risultano intestati a persone che risultano emigrate all'estero anni fa (come dichiara il teste , e l'emigrazione all'estero nel '900 di Tes_1
piemontesi abitanti nelle zone montagnose è fatto notorio.
Afferma che “Posso dire che questi terreni che vedo sulla mappa che mi viene mostrata Tes_1
(mappale 20 e 29) e che sono indicati in giallo, circondano pezzi di terreno che già sono in proprietà esclusiva della ricorrente, e che si tratta di terreni sostanzialmente abbandonati dai proprietari molti
dei quali all'estero e mai tornati… Non ho mai visto nessun altro sui luoghi di causa e questo posso
dirlo che avviene dagli anni 90'”.
D'altra parte sia il Presidente del Tribunale che il Presidente della Corte hanno autorizzato, con alcune eccezioni, la notificazione per pubblici proclami ai sensi dell'art. 150 c.p.c., ritenendo evidentemente che non fosse materialmente possibile rintracciare i proprietari dei fondi.
Ciò si evince anche dal fatto che, come già rilevato, era volontà della signora cquistare anche Pt_1
questi terreni ma non li potè acquistare perché non si riusciva a ricostruirne la provenienza ventennale.
E' poi dalla stessa conformazione dei terreni che si evince la ragione per cui non vi è stata alcuna costituzione in giudizio, nonostante la notificazione ricevuta da alcuni soggetti e, come afferma l'appellante, l'alta probabilità che la notizia si sia diffusa.
Il teste persona che si occupa dei terreni adiacenti a quelli oggetto della causa, ha Testimone_2
affermato che essi si trovano o a monte o a valle della strada esistente, mentre altri terreni si trovano a monte o a valle di un piccolo sentiero che era una vecchia via per l' ; “attualmente il Parte_2
sentiero è percorso da noi e da qualche turista, preciso pochissimi ce ne sono nella nostra zona e
preciso che solo noi provvediamo alla pulizia dei terreni.” Nessuno ci hai mai contestato alcunché.”
Trattasi quindi di appezzamenti non grandi, confinanti l'uno con l'altro (perizia di parte ing. Per_4
doc. 5), che per la loro conformazione non possono dare alcun significativo apporto
[...]
economico, in una zona non interessata dal turismo e quindi dallo sfruttamento commerciale.
E' ragionevole ritenere i proprietari si siano disinteressati di detti immobili in quanto essi costituiscono solo pesi per il proprietario.
16 Sono risultante sussistenti infine le recinzioni intorno agli immobili edificati, anche come recinto per gli animali.
La signora ha quindi dimostrato di avere esercitato il proprio possesso con esclusione di ogni Pt_1
terzo dall'ingerenza sui beni.
Le spese tra le parti costituite sono integralmente compensate, come peraltro richiesto da CP_20


P.Q.M.


La Corte d'Appello di Torino - Sezione Seconda Civile,
disattesa ogni contraria istanza, eccezione e deduzione,
definitivamente pronunciando sull'appello proposto da avverso l'ordinanza del Parte_1

9.10.2022 pronunciata dal Tribunale di Verbania,
accoglie l'appello;
DICHIARA riconosciuto, per effetto di intervenuta usucapione, in favore della signora Pt_1
nata a [...] il [...] c.f. l'acquisto del diritto di proprietà
[...] C.F._1
dei beni immobili siti alla località Alpe Colletta, Comune di Villadossola, identificati a catasto nel seguente modo:
A) Comune di Villadossola, Catasto Terreni
1) foglio 20, mappale 515, prato, coerenti i mappali 511, 410, 412, 414, 418,
521, 516, 517, intestato a , nata a [...] il [...] Controparte_1
c.f. ; CodiceFiscale_3
2) foglio 20, mappale 509, prato, coerenti i mappali 587, 508, 507, 514, 519,
intestato a , nata a [...] il [...] c.f. Controparte_21 [...]
; C.F._4
3) foglio 20, mappale 517, prato, coerenti i mappali 518, 512, 511, 515, 516,
522, 524, 525, intestato a , nato a [...] il [...] c.f. CP_2
; C.F._5
4) foglio 20, mappale 501, prato, coerenti i mappali 502, 500, 499, 507,
intestato a , nato a [...] il [...] c.f. CP_22 C.F._25
[...]
[...] [...]
;
[...]
5) foglio 20, mappale 502, vigneto, coerenti i mappali 587, 508, 507, 501, 500, intestato a nato a [...] il [...] c.f. Controparte_3 [...]
, e nata a [...] il [...] c.f. C.F._7 Controparte_4
; CodiceFiscale_8
6) foglio 20, mappale 513, prato, coerenti i mappali 507, 512, 514, intestato a
, nato a [...] il [...] c.f. ; CP_5 CodiceFiscale_9
7) foglio 20, mappale 111, prato, coerenti i mappali 110, 104, 109, 112,
intestato a , n. a Cuggiono il 22.11.74, ; Controparte_6 C.F._10
8) foglio 20, mappale 126, prato, coerenti i mappali 133, 131, 132, 124, 122,
119, 123, 125, intestato a;
Controparte_6
9) foglio 20, mappale 138, bosco ceduo, coerenti i mappali 139, 133, 78, 82,
intestato a;
Controparte_23
10) foglio 20, mappale 141, bosco ceduo, coerenti i mappali 197, 195, 139, 140,
198, intestato a;
Controparte_6
11) foglio 20, mappale 168, prato, coerenti i mappali 172, 171, 174, 167, 170,
intestato a;
Controparte_6
12) foglio 20, mappale 234, prato, coerenti i mappali 235, 233, 231, intestato a
; Controparte_6
13) foglio 20, mappale 235, vigneto, coerenti i mappali 239, 236, 237, 233, 234,
intestato a;
Controparte_6
14) foglio 20, mappale 244, prato, coerenti i mappali 238, 243, 250, 245, 246,
intestato a;
Controparte_6
15) foglio 20, mappale 256, prato, coerenti i mappali 247, 252, 251, 255, 258,
257, 242, intestato a;
Controparte_6
16) foglio 20, mappale 290, bosco ceduo, coerenti i mappali 289, 294, 295, 296,
297, 291, intestato a;
Controparte_6
18 17) foglio 20, mappale 297, bosco ceduo, coerenti i mappali 292, 291, 290, 296,
298, intestato a;
Controparte_6
18) foglio 20, mappale 3, prato, coerenti i mappali 2, 1, 8, 4, intestato a
; Controparte_6
19) foglio 20, mappale 305, bosco ceduo, coerenti i mappali 304, 302, 303, 306,
308, 359, intestato a;
Controparte_6
20) foglio 20, mappale 308, bosco ceduo, coerenti i mappali 359, 305, 306, 257,
262, 310, 309, 368, 364, 363, intestato a;
Controparte_6
21) foglio 20, mappale 350, bosco ceduo, coerenti i mappali 341, 349, 354, 355,
351, intestato a;
Controparte_6
22) foglio 20, mappale 354, bosco ceduo, coerenti i mappali 355, 350, 349, 348,
347, 353, 304, 359, intestato a;
Controparte_6
23) foglio 20, mappale 430, prato, coerenti i mappali 428, 429, 432, 435, 746,
intestato a;
Controparte_6
24) foglio 20, mappale 452, prato, coerenti i mappali 453, 449, 451, 455,
intestato a;
Controparte_6
25) foglio 20, mappale 510, prato, coerenti i mappali 507, 505, 410, 511,
intestato a;
Controparte_6
26) foglio 20, mappale 537, prato, coerenti i mappali 609, 535, 536, 612, 611,
intestato a;
Controparte_6
27) foglio 20, mappale 539, seminativo, coerenti i mappali 538, 541, 540,
intestato a;
Controparte_6
28) foglio 20, mappale 54, prato, coerenti i mappali 52, 51, 53, 56, 57, 58, 55,
intestato a;
Controparte_6
29) foglio 20, mappale 641, vigneto, coerenti i mappali 642, 648, 647, 638, 640,
intestato a;
Controparte_6
30) foglio 20, mappale 67, prato, coerenti i mappali 133, 64, 69, 70, intestato a
19 ; Controparte_6
31) foglio 20, mappale 508, seminativo, coerenti i mappali 587, 502, 507, 509, intestato a n. a Domodossola il 5.04.53, ; Controparte_7 C.F._11
32) foglio 20, mappale 511, prato, coerenti i mappali 512, 510, 515, 517,
intestato a;
Controparte_7
33) foglio 20, mappale 500, prato, coerenti i mappali 499, 501, 502, intestato a n. a il 6.10.49 c.f. ; Controparte_8 Persona_1 C.F._12
34) foglio 20, mappale 519, prato, coerenti i mappali 520, 587, 509, 514, 518,
intestato a;
Controparte_8
35) foglio 20, mappale 415, bosco ceduo, coerenti i mappali 413,408, 342, 343,
416, 417, intestato a;
Controparte_8
36) foglio 20, mappale 424, bosco ceduo, coerenti i mappali 423,422, 428, 430,
746, intestato a;
Controparte_8
37) foglio 20, mappale 437, castagneto, coerenti i mappali 439, 426, 746, 436,
intestato a;
Controparte_8
38) foglio 20, mappale 533, prato, coerenti i mappali 534, 530, 532, 535,
intestato a;
Controparte_8
39) foglio 20, mappale 507, seminativo, coerenti i mappali 502, 501, 505, 510,
511, 512, 513, 509, 508, intestato a , nato a [...] il CP_9
15.06.1941 c.f. ; C.F._13
40) foglio 20, mappale 409, bosco ceduo, coerenti i mappali 411, strada,
intestato a;
CP_9
41) foglio 20, mappale 410, prato, coerenti i mappali 412, 515, 510, 505,
intestato a;
CP_9
42) foglio 20, mappale 413, bosco ceduo, coerenti i mappali 411, 408, 415, 417,
intestato a n. a Domodossola il 11.10.62 c.f. ; CP_10 C.F._14
43) foglio 20, mappale 414, bosco ceduo, coerenti i mappali 418, 515, 412,
20 intestato a;
CP_10
44) foglio 20, mappale 411, bosco ceduo, coerenti i mappali 409, strada, 413, intestato a con sede in Villadossola c.f. ; CP_20 P.IVA_1
45) foglio 20, mappale 412, bosco ceduo, coerenti i mappali 414, 515, 410,
intestato a CP_20
46) foglio 20, mappale 514, prato, coerenti i mappali 518, 509, 513, 512,
intestato a CP_20
47) foglio 20, mappale 417, castagneto, coerenti i mappali 413, 415, 416, 421,
422, 423, intestato a CP_20
48) foglio 20, mappale 418, bosco ceduo, coerenti i mappali 515, 414, strada,
intestato a CP_20
49) foglio 20, mappale 516, prato, coerenti i mappali 517, 515, 522, intestato a fu , n. a Villadossola il 24.08.1906 c.f. ; CP_11 Per_2 CodiceFiscale_15
50) foglio 29, mappale 375, sub. 3, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374, intestato a;
Controparte_6
51) foglio 29, mappale 375, sub. 4, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374, intestato a;
Controparte_6
52) foglio 29, mappale 375, sub. 5, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374, intestato a;
Controparte_6
53) foglio 29 mappale 377, prato, coerenti i mappali 378, 376, 372, 379,
intestato a , n. a Villadossola il 27.07.45 c.f. ; CP_2 C.F._16
54) foglio 29, mappale 415, andito, coerenti i mappali 414, 375, altro foglio,
intestato a , nato a [...] il [...] c.f. CP_12 C.F._17
e , n. a Villadossola il 9.09.34 c.f. ;
[...] Controparte_13 C.F._18
55) foglio 29, mappale 375, sub. 2, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374 e;
CP_12 CP_13
56) foglio 29, mappale 374, coerenti i mappali 375, 373, 376, 378, intestato a
[...]
[...] [...]
, n. a Domodossola il 25.04.1962 c.f. Controparte_24 CodiceFiscale_19
57) foglio 29, mappale 376, prato, coerenti i mappali 374, 373, 372, 377, 378, intestato a;
Controparte_14
58) foglio 29, mappale 375, sub. 8, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374, intestato a , nata a [...] il CP_15
30.04.1940 c.f. ; CodiceFiscale_20
59) foglio 29, mappale 375, sub. 10, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374 , nata a [...] Controparte_16 Persona_1
26.11.1956 c.f. ; CodiceFiscale_21
60) foglio 29, mappale 378, prato, coerenti i mappali 375, 374, 376, 377,
intestato a;
CP_9
61) foglio 29, mappale 414, seminativo, coerenti i mappali 413, 411, 415,
intestato a , nata a [...] il [...] c.f. Controparte_17 [...]
e n. a Villadossola il 31.08.1953 c.f. C.F._22 Controparte_18 [...]
; C.F._23
B) Comune di Villadossola, Catasto Fabbricati
62) foglio 29, mappale 375 sub. 1, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374, intestato a;
Controparte_14
63) foglio 29, mappale 375 sub. 2, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374, intestato a , nata a [...] il Controparte_19

3.02.1951 c.f. ; C.F._24
64) foglio 29, mappale 375 sub. 3, porzione di fabbricato rurale, coerenti i mappali 415, 373, 374, intestato a e Controparte_17 Controparte_18
La presente sentenza deve essere trascritta nei registri immobiliari ai sensi dell'art. 2651 c.c..
Dichiara le spese di causa integralmente compensate.
Torino, 10 settembre 2025
IL PRESIDENTE
22 Dott.ssa Cecilia Marino
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