Articolo 5 della Legge 9 dicembre 1998, n. 431

Articolo 4 bisArticolo 6

Versione
30 dicembre 1998

Versione
29 gennaio 2002

Art. 5. Contratti di locazione di natura transitoria 1. Il decreto di cui al comma 2 dell'articolo 4 definisce le condizioni e le modalita' per la stipula di contratti di locazione di natura transitoria anche di durata inferiore ai limiti previsti dalla presente legge per soddisfare particolari esigenze delle parti.
2. In alternativa a quanto previsto dal comma 1, possono essere stipulati contratti di locazione per soddisfare le esigenze abitative di studenti universitari sulla base ((dei tipi di contratto di cui all'articolo 4-bis)) .
3. E' facolta' dei comuni sede di universita' o di corsi universitari distaccati, eventualmente d'intesa con comuni limitrofi, promuovere specifici accordi locali per la definizione, sulla base dei criteri stabiliti ai sensi del comma 2 dell'articolo 4, ((dei canoni di)) locazione di immobili ad uso abitativo per studenti universitari. Agli accordi partecipano, oltre alle organizzazioni di cui al comma 3 dell'articolo 2, le aziende per il diritto allo studio e le associazioni degli studenti, nonche' cooperative ed enti non lucrativi operanti nel settore.

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1. Quadri
https://www.brocardi.it/
[…] oggetto dell'odierno quesito, sembra essere di natura transitoria ai sensi dell'art. 5 L. 431/1998 ( Legge sulle locazioni abitative ), perché...» Consulenza legale Q202646352 (Articolo 5 Legge locazioni abitative - Contratti di locazione di natura transitoria) «I contratti di locazione di natura transitoria sono disciplinati dall'art. 5 L. 431/1998 ( Legge sulle locazioni abitative ) e regolamentati dal Decreto Ministeriale del...» Consulenza legale Q202545572 (Articolo 3 Legge locazioni abitative - Disdetta del contratto da parte del locatore) «Nei contratti di locazione ad uso abitativo, il locatore non può dare la disdetta del contratto quando vuole, […]
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2. CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO TRANSITORIO
Studiolegalelbmg · https://www.studiolegalelbmg.com/news-e-pareri/ · 2 ottobre 2024
Il contratto di locazione ad uso transitorio è disciplinato dall'articolo 5 della Legge n. 431/1998, rinviando, ai fini della definizione delle condizioni e delle modalità di stipula, al decreto ministeriale del 30/12/2002 aggiornato al 16/01/2017. […]
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3. CONTRATTO DI LOCAZIONE PER STUDENTI UNIVERSITARI
Studiolegalelbmg · https://www.studiolegalelbmg.com/news-e-pareri/ · 19 maggio 2022
[…] Tale contratto, disciplinato dall'art. 5 comma 2 della Legge 431/1998, si caratterizza per la durata transitoria, offrendo una soluzione flessibile per chi cerca un alloggio per motivi di studio e per i proprietari che desiderano mettere a reddito i propri immobili. […]
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4. Il contratto di locazione commerciale transitorio
A&A Studio Legale · https://www.albeeassociati.it/en/news/ · 16 settembre 2025
[…] In tale principio, peraltro, si esplica la differente concezione del concetto di transitorietà tra locazioni commerciali e locazioni abitative, laddove, per queste ultime, l'art. 5, comma I, della Legge n. 431 del 1998, rapporta la transitorietà alle particolari esigenze soggettive delle parti.
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5. Parte del contratto
https://www.brocardi.it/
[…] il socio di una s.r.l. non ha preclusioni in merito alla facoltà di svolgere un'attività in concorrenza con quella della...» Consulenza legale Q202646577 (Articolo 5 Legge locazioni abitative - Contratti di locazione di natura transitoria) «Il contratto , oggetto dell'odierno quesito, sembra essere di natura transitoria ai sensi dell'art. 5 L. 431/1998 ( Legge sulle locazioni abitative ), perché...» Consulenza legale Q202646548 (Articolo 2116 Codice Civile - Prestazioni) «La lettera firmata al momento della cessione del contratto dimostra che il lavoratore non ha mai rinunciato ai suoi diritti previdenziali. È escluso, pertanto, […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Trib. Roma, sentenza 24/09/2024, n. 14432
Provvedimento: […] risultava residente a [...], come attestato dal suo certificato storico di residenza in data …. che la indicava residente presso detto indirizzo dall'anno 2019; che pertanto non ricorrevano i presupposti necessari per la valida stipulazione di un contratto di locazione transitoria per studenti ai sensi dell'art.5 della Legge 431/1998 e dell'art.5, commi 1, 2 e 3 del DM.31.12.2002; […] l'accertata assenza dell'esigenza transitoria, non invalida la locazione, tale assenza comportando, ai sensi dell'art.5 della Legge 431/1998, unicamente l'applicazione al contratto della normativa concernente le ordinarie locazioni abitative con durata di anni quattro e successive eventuali proroghe quadriennali;
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- riconvenzionale·
- improcedibilità per mancata mediazione·
- art. 5 Legge 431/1998·
- art. 96 c.p.c.·
- restituzione deposito cauzionale·
- locazione transitoria·
- restituzione canoni anticipati·
- spese alberghiere·
- mancata consegna chiavi·
- risoluzione per inadempimento
2. Trib. Sassari, sentenza 17/06/2021, n. 657
Provvedimento: […] 431/1998); per studenti universitari (art. 5 Legge 431/1998); per esigenze transitorie di una delle parti (art. 5 Legge 431/1998). […]
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3. Trib. Rimini, sentenza 09/11/2022, n. 1078
Provvedimento: […] La domanda è risultata fondata ed andrà accolta . In primis a depositato in giudizio il contratto di locazione del 1 luglio 2020 con il Parte_1 quale gli ha concesso in locazione l'immobile sito in Riccione via Vittorio Controparte_1 Emanuele II n 8 per uso transitorio ai sensi dell'art 5 legge 431 1998. Le parti dichiaravano di aver stipulato il contratto per esigenze lavorative del conduttore ( cfr punti 1 e 2 contratto di locazione allegato 1 atto introduttivo).
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- contratto di locazione transitoria·
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- art. 5 L. 431/1998·
- art. 447 bis c.p.c.·
- durata locazione
4. Trib. Brindisi, sentenza 05/10/2023, n. 1384
Provvedimento: […] La domanda attorea è infondata e va pertanto rigettata per quanto di ragione. In diritto si osserva che, nella vigenza della legge n. 431/1998, la possibilità per le parti di stipulare un valido ed efficace contratto locatizio ad uso transitorio è subordinata all'adozione delle modalità ed alla sussistenza dei presupposti stabiliti dall'art. 5 della legge n. 431/1998, nonché dal D.M.
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5. Trib. Salerno, sentenza 17/10/2023, n. 4526
Provvedimento: […] agire per il risarcimento del danno, pur in difetto di prova, nella misura predeterminata dalla legge, non inferiore a 36 mensilità dell'ultimo canone versato (art. 3 c. 5 legge 431/1998). […] ma è lo stesso DM, quale atto di normazione secondaria - emanato ai sensi dell'art. 5 della l. n. 431/98 - a fissare le condizioni e le modalità ricorrendo le quali, i contraenti possono legittimamente stipulare un contratto di durata più breve rispetto alla disciplina ordinaria allorquando ricorrano determinate condizioni ai sensi del combinato disposto di cui all'art. 5 della legge n. 431/1998 e dell'art. 2 del D.M. 30 dicembre 2002, mancando le quali, in assenza di prova dei requisiti stabiliti, […]
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- D.M. 30 dicembre 2002·
- diniego di rinnovo contratto·
- sfratto per finita locazione·
- disciplina ordinaria contratti locazione·
- nullità disdetta·
- art. 29 L. n. 392/78·
- art. 3 L. n. 431/98·
- contratto ad uso transitorio·
- mancata specificazione motivi disdetta

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