Articolo 11 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 10Articolo 12

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30 luglio 1978

Art. 11. (Deposito cauzionale)

Il deposito cauzionale non puo' essere superiore a tre mensilita' del canone. Esso e' produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno.

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[…] La rinuncia preventiva al diritto di prelazione è nulla; ammontare del deposito cauzionale, in deroga all'art. 11 Legge 392/1978 che stabilisce che il deposito cauzionale non può essere maggiore di 3 mensilità del canone; recesso per gravi motivi, in deroga all'art. 27 che riconosce al conduttore il diritto di recedere dal contratto nel caso in cui, successivamente alla stipula del contratto, […]
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2. La legge su contratto di locazione commerciale e deposito cauzionale
Nicola Ferraro · https://www.studiodetilla.com/approfondimenti/ · 10 ottobre 2024
[…] Inoltre, dice il Legislatore che la somma versata a titolo di deposito cauzionale non può essere maggiore di tre mensilità del canone della locazione (così testualmente l'art. 11, Legge n. 392/1978: “il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone”). […]
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[…] Art. 2744 c.c. – Divieto di patto commissorio: impedisce al creditore di trattenere automaticamente il deposito cauzionale a titolo definitivo senza verifica dell'inadempimento. Art. 11 della Legge 392/1978 (Legge sull'equo canone): stabilisce che il deposito cauzionale per le locazioni non può superare le tre mensilità e deve produrre interessi legali. […] Deposito cauzionale nelle locazioni: cosa sapere La legge sulle locazioni abitative prevede regole specifiche: in base all'articolo 11 della legge n. 392/1978 il deposito cauzionale non può superare le tre mensilità del canone; l'istituto deve essere specificato nel contratto. sempre in base all'articolo 11 della legge n. 392/1978, […]
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1. Corte d'Appello Napoli, sentenza 15/02/2024, n. 398
Provvedimento: […] In mancanza di domanda risarcitoria del locatore per l'asserito inadempimento del conduttore all'obbligo di restituire l'immobile nello stato in cui lo aveva ricevuto, deve, pertanto, essere riconosciuto, in base alla disposizione imperativa contenuta nell'art. 11 della legge 392/1978, il diritto del conduttore alla restituzione della relativa somma (Cass. […] scadenza annuale ex art. 11 legge 392/1978 al soddisfo;
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2. Trib. Torino, sentenza 20/10/2025, n. 4287
Provvedimento: […] accertare e dichiarare il diritto dell'istante ex art. 11 della Legge 392/1978 ad ottenere la restituzione del deposito cauzionale (ossia della somma di € 25.000,00 corrisposta in luogo della fidejussione bancaria) indebitamente trattenuta dalle odierne resistenti, per l'effetto, condannare la società (P.I. in persona del suo legale CP_1 P.IVA_2 rappresentante pro-tempore e la società (P.I. nella persona del CP_2 P.IVA_3 legale rappresentante pro-tempore, in solido tra loro, a restituire a parte ricorrente la somma oggetto del deposito cauzionale dell'importo di € 25.000,00 versato dalla
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3. Trib. Tivoli, sentenza 23/09/2025, n. 840
Provvedimento: […] Va altresì respinta anche la contestazione sollevata sugli interessi legali liquidati con la concessione del provvedimento monitorio: infatti, la clausola contrattuale che esclude che il deposito possa essere infruttifero è nulla violando la norma imperativa stabilita dall'art. 11 Legge 392/1978 (cfr. […]
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4. Trib. Torino, sentenza 29/04/2022, n. 1863
Provvedimento: […] l'irrilevanza del doc. 11 (mera proposta contrattuale superata dal definitivo) e l'art. 11 legge n. 392/1978 è stato rispettato. […] Il richiamo al divieto previsto dall'art. 11 della legge n. 392 del 1978 di corresponsione di un deposito cauzionale superiore a tre mensilità, oltre ad essere tardivamente dedotto nelle note conclusive, […] che «possono essere considerate nulle, ai sensi del combinato disposto degli art. 79 e 11 legge n. 392 del 1978, soltanto le clausole tendenti a costituire forme di garanzia assimilabili (quanto al contenuto ed all'oggetto) al deposito di cui al citato art. 11, […] infatti, l'art. 3 non prevede la dazione di una cauzione ex art. 11 della legge n. 392/1978, […]
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5. Trib. Roma, sentenza 08/10/2021, n. 15870
Provvedimento: […] Covid-19, in conseguenza delle connesse difficoltà nell'esercitare l'attività economica al cui fine l'immobile era stato locato. Ha quindi richiesto accertarsi il diritto alla riduzione del canone in misura pari ad almeno il 50% per i mesi di chiusura e del 30% per i mesi successivi. Ha inoltre precisato di aver effettuato, successivamente alla notifica dell'intimazione, pagamenti per € 3.550,00, per cui la morosità intimata doveva intendersi come ridotta, rispetto agli originari € 12.423,00 a soli € 8.873,00. In via riconvenzionale, rilevando il versamento, all'atto della stipula del contratto, di un deposito cauzionale superiore alle tre mensilità previste dall'art. 11 della legge 392/1978, ha chiesto la ripetizione della maggior somma di
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