Provvedimento: […] Infatti, la norma codicistica, che si applica anche alle locazioni concluse dall'enfiteuta (v. art. 976 c.c.) in ipotesi di consolidazione dell'usufrutto, prescrive che comunque il contratto debba avere una durata non oltre il quinquennio dall'estinzione e ciò significa che si privilegia il nudo proprietario al fine di fargli godere pienamente il bene, ma si tengono presenti anche le ragioni del conduttore, che all'epoca della stipula e, a meno che il locatore non gli abbia nascosto la sua qualità, contravvenendo al principio immanente in materia contrattuale della correttezza, sa bene che la locazione è stata stipulata non già con il proprietario, ma con l'usufruttuario.

Provvedimento: […] Il quarto motivo è intestato a violazione e falsa applicazione degli artt. 1372, 1021, 1026 c.c., art. 976 c.c., comma 1, art. 1419 c.c., comma 2, e art. 832 c.c.; se la sentenza impugnata avesse, come avrebbe dovuto, in base alla considerazioni svolte, interpretato esclusivamente la nota di trascrizione, le espressioni ivi usate non avrebbero prodotto dubbio alcuno in ordine al reale contenuto di quell'atto e tanto avrebbe comportato l'accoglimento della tesi dell'odierna ricorrente.

Provvedimento: […] I. VIOLAZIONE E FALSA APPLICAZIONE DEGLI ARTT. 8, 43, 44 E SS. D.LVO N. 259/03 E S.M., DELLA DIRETTIVA PRESIDENZA CONSIGLIO DEI MINISTRI DEL 2.11.2023, DELL'ART. 976 C.C., DELLA LEGGE N. 607/1966. ECCESSO DI POTERE PER FALSITÀ DEL PRESUPPOSTO, TRAVISAMENTO DEI FATTI, DIFETTO DI ISTRUTTORIA; […] II. VIOLAZIONE E FALSA APPLICAZIONE DEGLI ARTT. 8, 43, 44 E SS. D.LVO N. 259/03 E S.M., DEGLI ARTT. 960, 972 E 976 C.C., DELLA LEGGE N. 607/1966. ECCESSO DI POTERE PER FALSITÀ DEL PRESUPPOSTO, TRAVISAMENTO DEI FATTI, DIFETTO DI ISTRUTTORIA;

Provvedimento: […] Lo stesso legislatore ha ritenuto che questa finalità venga raggiunta nel caso di prelazione quando il diritto di enfiteusi è costituito ex novo dal proprietario, già concedente (che, a legge qualificaseguito della costituzione -che la concessione>>- dello ius in re aliena, rimane titolare del dominio diretto od eminente, perdendo il dominio utile). sia già Detta finalità viene raggiunta anche quando il diritto esistente e venga trasferito dall'enfiteuta, per atto tra vivi a titolo oneroso, non essendo peraltro l'enfiteusi incompatibile con la presenza di affittuari sul fondo (stante il rinvio compiuto dall'art. 976 cod. civ. alle norme in materia di usufrutto). […]

Provvedimento: […] è anche dato evincere dall'espressione “a titolo personale”. In altri termini, nel diritto consacrato nel rogito, non sono ravvisabili i connotati della realitas ma della commoditas. Pare, poi, doversi escludere la qualificazione del passaggio come diritto d'uso. Ciò per la semplice ragione che la trasmissibilità del diritto agli eredi del è incompatibile con il combinato disposto Per_1 degli artt. 976 c.c e 1026 c.c da cui si ricava che il diritto d'uso si estingue con la morte del titolare. Non resta, quindi, che ricondurre la posizione giuridica soggettiva contemplata nell'atto pubblico del 1979 ad un diritto personale di godimento spettante a ovvero al suo erede, nella specie Persona_1