n. 8141/2021 r.g.a.c.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale Ordinario di Napoli Nord
II SEZIONE CIVILE
Il Tribunale, in composizione monocratica, in persona del dott. Antonio
Caradonna, ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 8141/2021, avente ad oggetto:
Cause relative alla validità o efficacia del contratto o di singole clausole, riservata in decisione all'udienza del 30.4.2025, promossa da:
, (CF: , Parte_1 C.F._1 Parte_2
c.f. , , C.F._2 Parte_3 Parte_4
c.f. , , rapp. e difesi dall'avv. Antonio C.F._3 Parte_5
Guerrazzi (CF: ), elettivamente domiciliati in Indirizzo C.F._4
Telematico, presso lo studio del predetto difensore.
PARTE ATTRICE
CONTRO
(CF: ) Controparte_1 C.F._5 CP_2
(C.F. ), (C.F.
[...] CodiceFiscale_6 Controparte_3 [...]
), (C.F. ), C.F._7 Controparte_4 C.F._8
, (C.F. ) rapp. e difesi Controparte_5 CodiceFiscale_9
dall'avv. LO RE (CF: ), nonché C.F._10 CP_1
pagina 1 di 7

REMO quale proc.re di se stesso, elettivamente domiciliati in Via Santa Lucia n. 50
Napoli, presso lo studio del predetto difensore.
PARTE CONVENUTA
NONCHE'
c.f. e Controparte_6 C.F._11 CP_7
c.f. rapp. e difesi dall'Avv. Veronica
[...] C.F._12
Musollino (c.f. ) con studio in Napoli al Viale Gramsci n. 16 C.F._13
ALTRA PARTE CONVENUTA
E
, , e Controparte_8 Controparte_9 Controparte_10
tutti eredi di CP_11 Persona_1
PARTE CONVENUTA CONTUMACE
[...]
NONCHE'
Controparte_12
PARTE CONVENUTA CONTUMACE
[...]
E
c.f. , rapp.to e difeso, dall'avv. Parte_5 C.F._14
Massimiliano Colandrea, c.f. presso il cui studio elegge C.F._15
domicilio in S. Maria C.V. (CE) alla Via Pierantoni 24,
PARTE INTERVENUTA
CONCLUSIONI
Come in atti.
Ai sensi degli artt. 132 secondo comma n. 4 c.p.c. e 118 disp. att. c.p.c. la motivazione della sentenza consiste nella succinta esposizione dei fatti rilevanti della
pagina 2 di 7 causa e delle ragioni giuridiche della decisione, anche con riferimento a precedenti conformi.
A norma dell'art. 16 bis, comma 9 octies del D.L. 18 ottobre 2012, n. 179, convertito, con modificazioni, dalla L. 17 dicembre 2012, n. 221 (comma aggiunto dall'art. 19, comma 1, lett. a), n. 2 ter) del D.L. 27 giugno 2015, n. 83, convertito, con modificazioni, dalla L. 6 agosto 2015, n. 132), la presente sentenza viene redatta in maniera sintetica, tenendo conto delle indicazioni contenute nel decreto n. 136 in data 14.9.2016 del Primo Presidente della Corte di Cassazione, e delle considerazioni contenute nella Circolare del CSM (adottata il 5.7.2017) di cui alla nota 6.7.2017 Prot.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con atto di citazione regolarmente notificato alle controparti, , Parte_1
e convenivano in giudizio innanzi a questo Parte_3 Parte_2
Tribunale LO Giuseppe, , , Controparte_2 Controparte_3 CP_4
, LO RE, e al fine di accertare
[...] Persona_1 Controparte_12
non corrispondere al vero quanto dichiarato dal LO in relazione alla CP_1
titolarità di terreni alienati con l'atto di compravendita del 25 luglio 2011, registrato presso l'Agenzia delle Entrate di Pozzuoli in data 3.8.2011 al n. 2025/15, rogato dal
Notaio , e, quindi, dichiararne la nullità quale conseguenza delle false Persona_2
dichiarazioni rese, con tutte le conseguenze ed effetti di legge. Il tutto con riserva di esperire idoneo giudizio di usucapione dei terreni oggetto del presente giudizio essendo essi sempre stati nel possesso, e comunque per un periodo ultra ventennale, pacifico, indisturbato e ininterrotto dei predetti terreni di cui alle particelle nn. 36 –
37 – 41 – 42 e 44 Foglio 13 del catasto terreni di San Cipriano di Aversa.
Deducevano, ancora, che con atto del 25 luglio 2011 dinanzi al Notaio
[...]
, in Pozzuoli, il , in proprio e quale procuratore speciale Per_2 Controparte_1
di , , LO RE, e Controparte_5 Controparte_2 Controparte_4
pagina 3 di 7 , premesso di essere pieni ed esclusivi proprietari, in comune e pro Controparte_3
indiviso, di un fondo rustico in San Cipriano di Aversa meglio identificato in detto atto, alienava detto terreno “in quota e pro indiviso, ai , Controparte_6 CP_7
, e ”. Deducevano ancora che “per
[...] Persona_1 Controparte_12
mera casualità” solo successivamente sarebbero venuti a conoscenza dell'esistenza dell'atto di compravendita e che il avrebbe “affermato il falso Controparte_1
nel momento in cui dichiara che la quota pari a 15/16 delle particelle nn. 42 e 44 di cui al Foglio 13 risultava essere, seppure unitamente ad altri soggetti, nel suo possesso per una durata ultraventennale” e ciò in quanto “detti terreni di cui alle particelle nn. 42 e 44, nonché quelli di cui alle particelle nn. 36, 37 e 41 sono stati sempre coltivati dagli attori e dai loro avi, da tempo immemore e comunque per un periodo ultraventennale, in modo pacifico, pubblico e ininterrotto”. Deducevano, infine, che la dichiarazione resa dal LO per essere valida e CP_1
produrre effetti, “avrebbe dovuta essere resa da tutti i compossessori”, per cui, stante la mancanza di tale dichiarazione congiunta, sussisterebbe la “nullità della compravendita limitatamente alle particelle nn. 42 e 44 e in quota per i 15/16”.
Si costituivano in giudizio , , Controparte_1 Controparte_2 CP_3
, LO RE e , i quali contestavano le avverse
[...] Controparte_4
deduzioni, inammissibili, infondate in fatto e in diritto e non provate, chiedendone l'integrale rigetto sul fatto che, nell'anno 2010, volendo alienare il terreno agricolo di loro proprietà, veniva dato mandato al capofamiglia al fine di Controparte_1
curare la vendita con i futuri acquirenti, tutti coltivatori diretti, interessati all'acquisto dei vari appezzamenti di cui già fruivano in qualità di coloni. All'uopo venivano concordati prezzi e modalità con ciascuno per l'appezzamento di terreno già coltivato in virtù dei citati rapporti di locazione agraria. Deducevano, ancora, che CP_1
e sottoscrivevano un preliminare di compravendita in data
[...] Parte_1
25.6.2010 in cui il si impegnava a vendere al al prezzo di € CP_1 Pt_5
102.000,00 gli appezzamenti di terreno agricolo identificati sub particella 1 estesa mq pagina 4 di 7 4.327, sub. particella 2 estesa mq. 3.398, sub particella 7 estesa mq. 976, sub particella 8 estesa mq.

1.327 sub particella 11 estesa mq 3.454 in uno mq 13.482 circa riportato nel NCT di San Cipriano d'Aversa (CE) al foglio 11 infra maggiore consistenza delle particelle 36 37 e 41. Sub particella 4 estesa mq. 976 e sub particella 13 estesa mq.

3.841 in uno mq.

4.817 circa riportate nel NCT di San
Cipriano d'Aversa al foglio 11 infra maggiore consistenza della particella 42.
Deducevano, inoltre, che in tale contratto il dichiarava di essere Parte_1
coltivatore diretto e di avere sempre corrisposto il canone di locazione a CP_1
nonché veniva concordata la sottoscrizione del definitivo di vendita entro il
[...]
31.12.2010. Fatto che, a quanto sostenuto dal , non si realizzava poiché il CP_1
pur invitato, non si è presentava alla stipula del rogito notarile. Deducevano, Pt_5
infine, che con atto di compravendita del 25.7.2011, cioè quello impugnato dagli attori, venivano alienati tutti gli appezzamenti di terreno ad eccezione di quelli occupati dai che, nonostante vari solleciti, interrompevano senza motivo i Pt_5
pagamenti dei canoni di locazione costringendo il a farsi carico Controparte_1
personalmente del pagamento del contributo irriguo omesso da parte degli occupanti.
Si costituivano in giudizio e impugnando Controparte_6 Controparte_7
e contestando le avverse deduzioni e richieste in quanto infondate in fatto e in diritto e comunque non provate.
Interveniva volontariamente con comparsa di costituzione in giudizio
[...]
associandosi alle domande degli attori. Pt_4
In via preliminare, va dichiarata la contumacia di , Controparte_8 [...]
e , eredi di nonché di CP_9 Controparte_10 CP_11 Persona_1 [...]
, tutti regolarmente citati in giudizio e non comparsi. CP_12
Trattandosi di giudizio documentale, ritenuta matura per la decisione, la causa passava a sentenza.
Alla luce della documentazione acquisita agli atti, la domanda degli attori va pagina 5 di 7 rigettata così come va rigettata la riconvenzionale spiegata dal . Controparte_1
La pretesa degli attori non può essere accolta, atteso che nulla risulta Pt_5
provato di quanto esposto in citazione, peraltro in piena contraddizione di quanto emerge dal contenuto della scrittura agli atti del 25.6.2010, tra il ed il Parte_1
. In essa viene ricostruito il rapporto ultratrentennale tra le parti, Controparte_1
che lo stesso confessa quale locazione di fondi rustici a titolo oneroso, attesa Pt_5
la dichiarazione in merito all'ininterrotto versamento dei canoni in favore del
LO da egli resa. In ordine, poi, alla addotta falsità della dichiarazione resa dal circa la titolarità del terreno a trasferirsi, richiamata quale Controparte_1
motivo di nullità dell'atto di compravendita del 25 luglio 2011, rogato dal Notaio
, registrato presso l'Agenzia delle Entrate di Pozzuoli in data 3.8.2011 Persona_2
al n. 2025/15, essa risulta smentita sempre dal contenuto della richiamata scrittura
25.6.2010. In essa, infatti, veniva sancito in favore del il diritto di prelazione Pt_5
all'acquisto proprio a causa della qualità da egli rivestita, e cioè di conduttore del terreno oggetto del preliminare;
il tutto, previo il riconoscimento del LO quale proprietario del terreno a trasferirsi, al quale veniva versato, tra CP_1
l'altro, anche un acconto sul futuro acquisto, mai formalizzatosi.
In ordine, poi, ai fatti di cui alla sentenza n. 3891/2024 pubblicata il 19/9/2024 emessa in favore dell'attore , alcun effetto può spiegare nel presente Parte_2
giudizio quanto in essa accertato, nemmeno a livello indiziario, atteso che la stessa risulta resa tra soggetti estranei al presente giudizio, ha ad oggetto la pretesa di terreni diversi da quelli oggetto del presente giudizio e non risulta essere nemmeno munita della certificazione di mancata impugnazione, onde poter pretendere che spieghi i suoi potenziali effetti.
Nel senso dell'infondatezza della pretesa attorea, può senz'altro essere letta la difesa dei , per i quali risultano sostanzialmente riconosciuti i fatti esposti CP_6
nella scrittura 25.6.2010 e, quindi, confermati nella loro esposizione cronologica.
pagina 6 di 7 Appare, dunque, evidente che, da quanto emerso ed accertato dagli atti del giudizio, debba conseguire il rigetto della domanda avanzata dai nei confronti Pt_5
dei convenuti.
In ordine, poi, alla spiegata riconvenzionale da parte di , va Controparte_1
detto che la pretesa in essa esposta non è sorretta da idonea documentazione di spesa, in quanto quella acquisita agli atti di parte convenuta risulta essere estremamente generica, quindi di difficile riferibilità al rapporto dedotto quale pretesa origine del diritto alla richiesta restituzione delle somme di cui se ne deduce l'esborso.
Gli elementi di giudizio emersi, con le conseguenziali statuizioni, inducono a dichiarare compensate tra tutte le parti le spese di lite.


P.Q.M.


Il Tribunale,
definitivamente pronunziando sulla domanda avanzata da , Parte_1
e , con l'intervento di e Parte_3 Parte_2 Parte_4
nei confronti di , , Parte_5 Controparte_1 Controparte_2 CP_3
, , LO RE e nonché di
[...] Controparte_4 Controparte_12 [...]
, e eredi di CP_8 Controparte_9 Controparte_10 CP_11 [...]
così provvede: Per_1
- Rigetta la domanda di parte attrice;

- Rigetta la domanda riconvenzionale spiegata dal convenuto CP_1
[...]
- Compensa le spese di lite tra le parti.
Aversa, 7/6/2025
Il Giudice
dott. Antonio Caradonna
pagina 7 di 7