N.R.G. 877/21
Tribunale di SULMONA in persona del giudice Dr. ssa Francesca Pinacchio ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di 1° grado iscritta al n. 877 del ruolo contenzioso generale dell'anno
2021 vertente tra:
(C.F. ), nato a [...] il [...], Parte_1 C.F._1 residente in 52385 Nideggen/Schmidt (Germania) Zur Schanze, 33, con domicilio fiscale dichiarato in Bolzano (BZ), Corso Italia, 27, rappresentato e difeso dall'avv. Silvia
Garavaglia, del foro di Milano, ed elettivamente domiciliato presso lo studio di quest'ultima in Milano Via San Barnaba 32, giusta delega in calce all'atto di citazione
Attore
E
( c.f. : ), nato a [...] il [...], ivi Controparte_1 C.F._2
residente a[...], elettivamente domiciliato a UL alla Via Pola nr. 52/a, presso lo Studio dell'Avv. Andrea Lucci ( c.f. : ), che lo rappresenta e C.F._3
difende in virtù di procura speciale stesa a margine della comparsa di costituzione
Convenuto e terzo chiamato quale custode giudiziario dei beni
Oggetto: Azione di esecuzione in forma specifica dell'obbligo di contrarre ex art. 2932 c.c.
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
Con atto di citazione del 14.12.2021, il sig. conveniva in giudizio il sig. Pt_1 CP_1
al fine di sentire accogliere le seguenti conclusioni: “ Voglia il Tribunale adito,
[...]
previo ogni opportuno accertamento e/o declaratoria anche sulla opponibilità o meno di tutte le trascrizioni pregiudizievoli e delle iscrizioni successive alla trascrizione del contratto preliminare inter partes del 5.8.2019, disattesa ogni contraria istanza, eccezione e difesa: - accertare e dichiarare che: i) il preliminare di compravendita sottoscritto in data 5.8.2019 a rogito dott. Persona_1
notaio in PR PE (AQ), rep. 881 racc. 638 (registrato a UL il 9.8.2019 al n.
[...]
938 serie 1T e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di L'Aquila il 12.8.2019 al n.
12843/10381 è valido ed efficace inter partes e ii) il sig. non ha adempiuto Controparte_1 all'obbligazione di trasferire con atto notarile al sig. entro il termine essenziale Parte_1
(10.12.2021) i beni immobili descritti nel preliminare e sopra individuati al punto I da 1 a 14 della parte in fatto e per l'effetto In via principale - Emettere contro il sig. CF Controparte_1
nato a [...] il [...] ed ivi residente a[...]
7, sentenza che, ai sensi dell'art. 2932 c.c., produca gli effetti del contratto definitivo non concluso e trasferire in favore del sig. (CF ), cittadino italiano, Parte_1 C.F._1 nato a [...], il [...], residente in 52385 Nideggen/Schmidt (Germania), Zur
Schanze n. 33, con domicilio anche fiscale dichiarato in Bolzano (BZ), Corso Italia n. 27, che acquista in regime di separazione legale dei beni la proprietà dei seguenti beni immobili: 1) fabbricato, ad uso civile abitazione, alla Via Santa Lucia sn, della consistenza di 9 (nove) vani catastali, a confine con la particella 1009 su due lati e con la particella 910 su due lati. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 992 (ex particella 15), VIA SANTA LUCIA n. SN, piano: T, zona censuaria 2, categoria
A/2, classe 2, consistenza 9 vani, superficie catastale totale 183 mq, totale escluse aree scoperte 181 mq, Rendita euro 464,81; 2) fabbricato, ad uso civile abitazione, alla Via Santa Lucia sn, della consistenza di 4 (quattro) vani catastali posti al piano terra, a confine con la particella 1009 e 910 su tutti gli altri lati. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del
Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 993 (ex particella 14), VIA SANTA LUCIA n. SN, piano: T, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 2, consistenza 4 vani, Rendita euro 206,58; 3) locale per consegna e misura e relativa area di manovra e parcheggio, alla Via Fonte D'Amore n. 10, posto al piano terra, a confine con la particella 1007, 910 e 998, eretto su sottostante e circostante area distinta in mappa al foglio 20 particella 995, ente urbano, di mq. 61 (sessantuno). Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella
995, via Fonte dell'Amore n. 10, piano: T, zona censuaria 2, categoria D/1, Rendita euro 98,00; 4) fabbricato da cielo a terra, sito in UL alla Via S. Lucia sn, posto ai piani terra e primo, eretto su area sottostante e circostante, della superficie catastale di mq. 553 (cinquecentocinquantatre), distinto in mappa al foglio 20 particella 13, composto dalle seguenti unità immobiliari: a) unità immobiliare, ad uso civile abitazione, posta al piano terra, a confine con il sub 2, 6 e con la particella
910. Riportata presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di
UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 13 sub. 1, VIA SANTA LUCIA n. sn piano: T, zona censuaria 2, categoria D/10, Rendita euro 3.250,00; b) unità immobiliare, ad uso civile abitazione, alla Via
Santa Lucia sn, composta da otto vani catastali distribuiti tra il piano terra e primo, a confine con il sub 1, con corte comune su più lati e con il sub 3. Riportata presso l'Ufficio del Territorio di
L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 13 sub. 2, VIA SANTA
LUCIA n. SN piano: T-1, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 1, consistenza 8 vani, Rendita euro 355,32; c) unità immobiliare, ad uso civile abitazione, alla Via Santa Lucia sn, composta da 4,5
(quattro virgola cinque) vani catastali al piano primo, a confine con il sub 2, 4, 5 e 6. Riportata presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 13 sub. 3, VIA SANTA LUCIA n. SN piano: 1, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 1, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 117 mq totale escluse aree scoperte 117 mq, Rendita euro 199,87; d) unità immobiliare, ad uso abitazione, alla Via Santa Lucia sn, composta da 4,5
(quattro virgola cinque) vani catastali posti al piano primo, a confine con il sub 3, 5 e 6. Riportata presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate incatasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 13 sub. 4, VIA SANTA LUCIA n. SN, piano: 1, zona censuaria 2, categoria A/2, classe
1, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 101 mq totale escluse aree scoperte 101 mq,
Rendita euro 199,87; e) unità immobiliare, ad uso abitazione, alla Via Santa Lucia sn, composta da
4,5 (quattro virgola cinque) vani catastali, posta al piano primo, a confine con il sub 4, 3 e 6.
Riportata presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL
(AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al
Foglio 20 particella 13 sub. 5, VIA SANTA LUCIA n. SN piano: 1, zona censuaria 2, categoria
A/2, classe 1, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 111 mq totale escluse aree scoperte 111 mq, Rendita euro 199,87; 5) terreno dell'estensione catastale di 1340 (milletrecentoquaranta) metri quadrati, a confine con le particelle 980, 1002 e 999. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di
L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 8, qualità classe
SEMINATIVO 3, Superficie are 13 ca 40, R.D. euro 1,38, R.A. 1,73; 6) terreno dell'estensione catastale di 11.460 (undicimilaquattrocentosessanta) metri quadrati, confinante con la strada e con le particelle 910, 1009. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del
Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 16, qualità classe SEMIN ARBOR 2, Superficie ha 1 are 14 ca 60, R.D. euro 32,55, R.A. 20,72; 7) terreno dell'estensione catastale di 30.984
(trentamilanovecentottantaquattro) metri quadrati a confine con le particelle 8, 982, 910 e con la strada. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di
UL (AQ), al Foglio 20, particella 980 (ex particella 10), qualità classe SEMIN ARBOR 2,
Superficie ha 3 are 09 ca 84, R.D. euro 88,01, R.A. 56,01; 8) terreno dell'estensione catastale di 623
(seicentoventitré) metri quadrati, confinante con le particelle 824, 942, 406 e 408. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 984 (ex particella 7), qualità classe SEMIN ARBOR 1, Superficie are 06 ca 23, R.D. euro
2,90, R.A. 2,09; 9) unità collabenti, posta al piano terra a confine con il sub 2 e con particella 1009 su tutti i lati. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di
UL (AQ) al Foglio 20 particella 1008 sub 1 (ex particella 996 e ex 20), VIA SANTA LUCIA
SNC, piano: T, unità collabenti;
10) unità collabenti, posta al piano terra a confine con il sub 1 e distacchi sulla particella 1009 su tutti i lati. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila,
Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 1008 sub 2 (ex particella
996 e ex 20), VIA SANTA LUCIA SNC, piano: T, unità collabenti;
11) terreno dell'estensione catastale di 4.968 (quattromilanovecentosessantotto) metri quadrati, confinante con le particelle 16,
895, 993, 910 e 860. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del
Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 1009 (ex particella 996, ex 20), qualità classe
SEMIN ARBOR 1, Superficie are 49 ca 68, R.D. euro 23,09, R.A. 16,68; 12) terreno dell'estensione catastale di 3.000 (tremila) metri quadrati, confinante con le particelle 998, 8, 980,
910, 999 e 1003. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio 20, particella 1002 (ex particella 9), qualità classe LAGO PESCA,
Superficie are 30 ca 00; 13) terreno dell'estensione catastale di 195 (centonovantacinque) metri quadrati, confinante su tutti i lati con la particella 1002. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di
L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 1004 (ex particella
9), qualità classe LAGO PESCA, Superficie are 01 ca 95; 14) ente urbano, dell'estensione catastale di 16 (sedici) metri quadrati, confinante con la p.lla 995 e con la p.lla 1009 su tutti gli altri lati.
Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 1007 (ex p.lla 19), qualità classe Ente Urbano,Superficie are 00 ca 16 Il tutto condizionando il pagamento del residuo prezzo di Euro 190.000,00, previa liberazione degli immobili da ipoteche, sequestri, pegni, pignoramenti cose, persone, vincoli, pregiudizievoli e, comunque, da ogni onere peso o gravame, garantendo l'attore dal rischio di evizione, con ordine al
Conservatore dei Registri Immobiliari di Aquila di effettuare le trascrizioni di rito, esonerando il sig. da qualsiasi responsabilità; -in via subordinata Qualora il sig. Parte_1 CP_1 non adempia alle obbligazioni e/o eccepisca la propria impossibilità economica alla liberazione
[...] degli immobili da pesi, oneri, ipoteche, sequestri, pegni, pignoramenti (tra cui anche quello immobiliare pendente davanti al Tribunale di UL RGE 33/2020), cose, persone, vincoli, nonché altri pregiudizievoli emettere contro il sig. CF Controparte_1 CodiceFiscale_4 nato a [...] il [...] ed ivi residente a[...], sentenza che, ai sensi dell'art. 2932 c.c. , produca gli effetti del contratto definitivo non concluso e traferire in favore del sig. (CF ), cittadino italiano, nato a [...] il 28 Parte_1 C.F._1 giugno1968, residente in 52385 Nideggen/Schmidt (Germania), Zur Schanze n. 33, con domicilio anche fiscale dichiarato in Bolzano (BZ), Corso Italia n. 27, che acquista in regime di separazione legale dei beni la proprietà dei seguenti beni immobili: 1) fabbricato, ad uso civile abitazione, alla
Via Santa Lucia sn, della consistenza di 9 (nove) vani catastali, a confine con la particella 1009 su due lati e con la particella 910 su due lati. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila,
Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 992 (ex particella 15), VIA SANTA
LUCIA n. SN, piano: T, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 2, consistenza 9 vani, superficie catastale totale 183 mq, totale escluse aree scoperte 181 mq, Rendita euro 464,81; 2) fabbricato, ad uso civile abitazione, alla Via Santa Lucia sn, della consistenza di 4 (quattro) vani catastali posti al piano terra, a confine con la particella 1009 e 910 su tutti gli altri lati. Riportato presso l'Ufficio del
Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 993 (ex particella 14), VIA SANTA LUCIA n. SN, piano: T, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 2, consistenza 4 vani, Rendita euro 206,58; 3) locale per consegna e misura e relativa area di manovra e parcheggio, alla Via Fonte D'Amore n. 10, posto al piano terra, a confine con la particella 1007,
910 e 998, eretto su sottostante e circostante area distinta in mappa al foglio 20 particella 995, ente urbano, di mq. 61 (sessantuno). Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto
fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 995, via Fonte dell'Amore n. 10, piano: T, zona censuaria 2, categoria D/1, Rendita euro 98,00; 4) fabbricato da cielo a terra, sito in UL alla
Via S. Lucia sn, posto ai piani terra e primo, eretto su area sottostante e circostante, della superficie catastale di mq. 553 (cinquecentocinquantatre), distinto in mappa al foglio 20 particella 13, composto dalle seguenti unità immobiliari: a) unità immobiliare, ad uso civile abitazione, posta al piano terra, a confine con il sub 2, 6 e con la particella 910. Riportata presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 13 sub. 1, VIA SANTA
LUCIA n. sn piano: T, zona censuaria 2, categoria D/10, Rendita euro 3.250,00; b) unità immobiliare, ad uso civile abitazione, alla Via Santa Lucia sn, composta da otto vani catastali distribuiti tra il piano terra e primo, a confine con il sub 1, con corte comune su più lati e con il sub

3. Riportata presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL
(AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al
Foglio 20 particella 13 sub. 2, VIA SANTA LUCIA n. SN piano: T-1, zona censuaria 2, categoria
A/2, classe 1, consistenza 8 vani, Rendita euro 355,32; c) unità immobiliare, ad uso civile abitazione, alla Via Santa Lucia sn, composta da 4,5 (quattro virgola cinque) vani catastali al piano primo, a confine con il sub 2, 4, 5 e 6. Riportata presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 13 sub. 3, VIA SANTA LUCIA n. SN piano: 1, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 1, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 117 mq totale escluse aree scoperte 117 mq, Rendita euro 199,87; d) unità immobiliare, ad uso abitazione, alla Via Santa Lucia sn, composta da 4,5 (quattro virgola cinque) vani catastali posti al piano primo, a confine con il sub 3, 5 e 6. Riportata presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate incatasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 13 sub. 4, VIA SANTA LUCIA n. SN, piano: 1, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 1, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 101 mq totale escluse aree scoperte 101 mq, Rendita euro 199,87; e) unità immobiliare, ad uso abitazione, alla Via Santa Lucia sn, composta da 4,5 (quattro virgola cinque) vani catastali, posta al piano primo, a confine con il sub 4, 3 e 6. Riportata presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 13 sub. 5, VIA SANTA LUCIA n. SN piano: 1,
zona censuaria 2, categoria A/2, classe 1, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 111 mq totale escluse aree scoperte 111 mq, Rendita euro 199,87; 5) terreno dell'estensione catastale di
1340 (milletrecentoquaranta) metri quadrati, a confine con le particelle 980, 1002 e 999. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio
20 particella 8, qualità classe SEMINATIVO 3, Superficie are 13 ca 40, R.D. euro 1,38, R.A. 1,73;
6) terreno dell'estensione catastale di 11.460 (undicimilaquattrocentosessanta) metri quadrati, confinante con la strada e con le particelle 910, 1009. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di
L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 16, qualità classe
SEMIN ARBOR 2, Superficie ha 1 are 14 ca 60, R.D. euro 32,55, R.A. 20,72; 7) terreno dell'estensione catastale di 30.984 (trentamilanovecentottantaquattro) metri quadrati a confine con le particelle 8, 982, 910 e con la strada. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto
Terreni del Comune di UL (AQ), al Foglio 20, particella 980 (ex particella 10), qualità classe
SEMIN ARBOR 2, Superficie ha 3 are 09 ca 84, R.D. euro 88,01, R.A. 56,01; 8) terreno dell'estensione catastale di 623 (seicentoventitré) metri quadrati, confinante con le particelle 824,
942, 406 e 408. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di
UL (AQ) al Foglio 20 particella 984 (ex particella 7), qualità classe SEMIN ARBOR 1,
Superficie are 06 ca 23, R.D. euro 2,90, R.A. 2,09; 9) unità collabenti, posta al piano terra a confine con il sub 2 e con particella 1009 su tutti i lati. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila,
Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 1008 sub 1 (ex particella
996 e ex 20), VIA SANTA LUCIA SNC, piano: T, unità collabenti;
10) unità collabenti, posta al piano terra a confine con il sub 1 e distacchi sulla particella 1009 su tutti i lati. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 1008 sub 2 (ex particella 996 e ex 20), VIA SANTA LUCIA SNC, piano: T, unità collabenti;
11) terreno dell'estensione catastale di 4.968 (quattromilanovecentosessantotto) metri quadrati, confinante con le particelle 16, 895, 993, 910 e 860. Riportato presso l'Ufficio del
Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 1009
(ex particella 996, ex 20), qualità classe SEMIN ARBOR 1, Superficie are 49 ca 68, R.D. euro
23,09, R.A. 16,68; 12) terreno dell'estensione catastale di 3.000 (tremila) metri quadrati, confinante con le particelle 998, 8, 980, 910, 999 e 1003. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila,
Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio 20, particella 1002 (ex particella 9), qualità classe LAGO PESCA, Superficie are 30 ca 00; 13) terreno dell'estensione catastale di 195
(centonovantacinque) metri quadrati, confinante su tutti i lati con la particella 1002. Riportato
presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio
20 particella 1004 (ex particella 9), qualità classe LAGO PESCA, Superficie are 01 ca 95; 14) ente urbano, dell'estensione catastale di 16 (sedici) metri quadrati, confinante con la p.lla 995 e con la p.lla 1009 su tutti gli altri lati. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 1007 (ex p.lla 19), qualità classe Ente
Urbano,Superficie are 00 ca 16 Il tutto i) determinando la riduzione del convenuto residuo prezzo
(Euro 190.000,00) di trasferimento dei beni di proprietà del sig. liberi da oneri, pesi, CP_1 pregiudizievoli e gravami, dopo avere commisurato, anche equitativamente, l'ammontare delle somme e delle spese ed interessi che potranno derivare all'attore per la cancellazione e l'estinzione dei pesi, gravami, oneri e pregiudizievoli, ed in particolare di quelli descritti in atti, oltre che il pignoramento immobiliare promosso dalla Banca del Fucino spa e pendente davanti al Tribunale di
UL RGE 33/2020 (trascritto presso l'Agenzia del Territorio il 28.7.2020 al n. 9564/7546) e di quelli che risulteranno all'atto dell'emissione della sentenza di trasferimento, nonché dopo avere quantificato e liquidato/compensato il danno anche per il mancato utilizzo dell'immobili oggetto di vendita ed in particolare di quelli in godimento alla società Regesta S.r.l. (CF ) di P.IVA_1
UL in forza di contratto di locazione ultranovennale trascritto in data 30.8.2011 ed ii) ordinando al Conservatore dei Registri Immobiliari dell'Aquila di effettuare le trascrizioni di rito, esonerando il sig. da qualsiasi responsabilità. - Condannare in ogni caso il sig. Parte_1
anche quale proprietario custode del sequestro preventivo, a rilasciare liberi da Controparte_1 persone e/o cose, in favore del sig. i beni sopra meglio identificati dal n. 1 a 14 del Parte_1 punto I della parte in fatto dell'atto di citazione e a farli rilasciare liberi da persone e/o cose da terzi a qualunque titolo occupanti;
- Procedere, in ogni caso, alle necessarie compensazioni tra le somme dovute al convenuto per saldo prezzo ed i controcrediti del sig. per tutte le spese ed i Pt_1 danni di cui alle causali esposte in atti. - Condannare, in ogni caso, il sig. al pagamento CP_1 degli eventuali importi che dovessero risultare a credito dell'attore, oltre interessi e rivalutazione dal sorgere del credito al soddisfo. -In via di ulteriore subordine, ove l'adito Tribunale non ravvisasse gli estremi per l'accoglimento delle predette domande e per l'emissione di una sentenza ex art. 2932
c.c., - accertato l'inadempimento del sig. quale promittente alienante, alle obbligazioni di CP_1 cui al contratto preliminare del 5.8.2019, accertare e dichiarare il diritto del sig. di Pt_1 esercitare, come intende esercitare nella suddetta eventuale e subordinata ipotesi, il recesso dal contratto preliminare de quo, con condanna del convenuto alla corresponsione a suo favore del doppio della caparra confirmatoria parti ad euro 200.000,00, fatto salvo l'eventuale ulteriore maggior danno. -In via di ulteriore e/o di estremo subordine nella denegata e non creduta ipotesi di accoglimento delle precedenti domande sopra svolte: - accertare e dichiarare l'indebito pagamento ex art. 2033 c.c. della somma di Euro 100.000,00 del convenuto nei confronti dell'attore ovvero, in via residuale e di estremo subordine, accertare e dichiarare l'intervenuto arricchimento senza causa ex art. 2041 c.c. del convenuto nei confronti dell'attore, atteso quanto esposto in atti;
- per l'effetto condannare il sig. ex art. 2033 c.c. ovvero in via residuale e di estremo subordine ex art. CP_1
2041 c.c. alla restituzione a favore del sig. della somma di Euro 100.000,00 o di quella Pt_1 diversa somma ritenuta di giustizia e /o di equità, oltre gli interessi dal dovuto al saldo. In ogni caso, con vittoria di spese ed onorari, oltre oneri di legge. ”
A sostegno della propria pretesa ha dedotto che in data 5.8.2019 il sig. e Parte_1
il sig. sottoscrivevano un contratto preliminare di compravendita a mezzo rogito CP_1
avanti il dott. , notaio in PR PE (AQ), rep. 881 racc. 638 (registrato a Per_1
UL il 9.8.2019 al n. 938 serie 1T e trascritto alla Conservatoria dei Registri
Immobiliari di L'Aquila il 12.8.2019 al n. 12843/10381) relativo ai beni immobili (n.14) meglio descritti ed individuati in premessa. Nel preliminare di compravendita il prezzo dei predetti immobili era stabilito in Euro 290.000,00. Il sig. versava una caparra Pt_1
di complessivi Euro 100.000,00 con 5 pagamenti, tutti quietanzati dal promittente alienante. All'art. 9 del preliminare, convenivano altresì che la stipula del rogito notarile di compravendita sarebbe dovuta avvenire entro il 31 dicembre 2020 avanti al Notaio, dott.
di PR PE. Il sig. effettuava quanto stabilito per Persona_1 Pt_1 permettere la sottoscrizione dell'atto definitivo di vendita avanti il Notaio , Per_1
mentre il convenuto promittente venditore non forniva tutta la documentazione utile per istruire la pratica e per la cancellazione dei gravami esistenti: a) ipoteca volontaria, iscritta nei Registri Immobiliari di L'Aquila in data 2 gennaio 2013, ai nn. 56/5, a garanzia di mutuo ipotecario ai rogiti del notaio di UL del 28 dicembre 2012 Persona_2 rep. n. 37738/16913, debitamente registrato, a favore della Controparte_2
con sede in Roma codice fiscale per la somma di euro 140.000,00, a
[...] P.IVA_2
garanzia di un mutuo dell'importo originario di euro 70.000,00 e gravante sulla porzione di fabbricato di cui al foglio 20 particella 13 sub 2; b) locazione ultranovennale, trascritta a
L'Aquila il 30 agosto 2011 ai nn. 17821/13913 a favore della società Regesta S.r.l., con sede in UL codice fiscale (gravante sulle particelle 8 e 980), sebbene avesse P.IVA_3 garantito nel preliminare che al momento del contratto definitivo di compravendita sarebbero entrambe state estinte e le relative formalità annotate di cancellazione a propria cura, spese e responsabilità. Il convenuto, inoltre, si obbligava a effettuare, a Sua cura e spese, entro la data di stipula del contratto definitivo di vendita, gli allineamenti catastali e ipotecari, eventualmente necessari, anche ai fini dell'art. 29, comma 21 bis, 1 n. 52 del 1985, come modificata dal dl 78/2010 convertito in legge 122/2010.
Come risulta anche dal medesimo contratto preliminare, alla data del 5.8.2019 gli immobili risultavano altresì gravati da: -costituzione di diritti reali a titolo gratuito, trascritta a l'Aquila il 17 ottobre 1989 ai nn. 13521/10718; 14(Servitù acquedotto, metanodotto, passaggio, gravante sulla particella 7); - atto d'obbligo di accorpamento e costituzione di vincolo di inedificabilità, trascritto a L'Aquila il 14 ottobre 2005 ai nn. 26714/16137,
(gravante sulla particella 859); - costituzione di diritti reali a titolo oneroso, trascritto a
L'Aquila il 29 settembre 2011 ai nn. 20086/15209, a favore della società Controparte_3
con sede in Roma, codice fiscale e della società
[...] P.IVA_4 Controparte_4
con sede in Roma, codice fiscale (servitù di elettrodotto,
[...] P.IVA_5 gravante sulle particelle 910 e 865); - costituzione di diritti reali a titolo oneroso, trascritto a
L'Aquila il 13 luglio 2011 ai nn. 14913/11548, a favore della società Controparte_3
con sede in Roma, codice fiscale (servitù di elettrodotto, gravante
[...] P.IVA_4
sulla particella 865 e 910); nonché, sebbene non opponibili al sig. ,- Ipoteca Pt_1
giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo del Tribunale di Venezia del 28.1.2020 -
Iscrizione contro del 27.02.2020 Registro particolare 326 registro generale 2980 a favore di
Porsche Financial ER Italia spa su immobili siti in UL (Catasto fabbricati mapp.
1539 subb 12 e 32) . - Ipoteca giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo del Tribunale di
UL - Iscrizione del 26.5.2020 registro particolare 640 registro generale 6250 a favore di Banca del Fucino spa su immobili siti in UL (Catasto fabbricati mapp. 1539 subb
12 e 32, mapp. 1008 subb 1 e 2, mapp. 13 subb 1-5, mapp. 995, mapp 993 e mapp 992, catasto terreni mapp. 8,mapp 16, mapp. 980app. 984, mapp. 1002, mapp. 1004 e mapp.
1009). - Trascrizione contro del 28.7.2020 a favore della Banca del Fucino spa con sede in
Roma, Registro particolare 7546 registro generale 9564 atto esecutivo o cautelare – verbale di pignoramento del Tribunale di UL su immobile sito in UL (Catasto fabbricati mapp 13 sub 2) ; - Trascrizione contro del 13.8.2020 Registro particolare 8603 registro generale 10971 a favore di Porsche Financial ER Italia spa - atto esecutivo o cautelare del Tribunale di UL– verbale di pignoramento su immobili siti in UL
(catasto fabbricati mappale 1539 sub 12 e 32). - Trascrizione contro del 4.2.2021 Registro particolare 1513 registro generale 1816 a favore Erario dello Stato - atto esecutivo o cautelare del Tribunale di UL - sequestro preventivo su immobili siti in UL
(Catasto fabbricati mapp. 1539 subb 12 e 32, mapp. 1008 subb 1 e 2, mapp. 13 subb 1-5, mapp. 995, mapp 993 e mapp 992- catasto terreni mapp. 8, mapp.16, mapp. 980, mapp.
984, mapp. 1002 e mapp. 1004).
Dopo una serie di inviti volti ad ottenere spontaneamente la stipula del definitivo contratto di compravendita, il sig. diffidava il sig. alla stipula dell'atto Pt_1 CP_1 di trasferimento definitivo presso lo studio del Notaio di PR PE (AQ) Per_1
con appuntamento fissato per il 10.12.2021 a cui il convenuto non si presentava.
Con comparsa di costituzione del 25.3.2021 si costituiva in giudizio il sig. che CP_1
contestava le domande del sig. e chiedeva al Tribunale “rigettata ogni contraria Pt_1
istanza, deduzione ed eccezione, così provvedere : 1)-Rigettare ogni domanda proposta dal Dr. nei confronti del Sig. in quanto infondata in fatto ed in diritto Parte_1 Controparte_1
; 2)-In via riconvenzionale, accertare, riconoscere e dichiarare la risoluzione del contratto preliminare di compravendita del 5/08/2019 per grave inadempimento del Dr. o Parte_1 per violazione del termine essenziale ex art. 1457 c.c., con condanna dell'attore al risarcimento dei danni subiti e subendi dal Sig. da liquidare nella somma di € 100.000,00 ; 3)-In Controparte_1 via riconvenzionale e subordinata accertare, riconoscere e dichiarare che a seguito dell'esercizio da parte del Sig. del recesso dal contratto preliminare di compravendita del Controparte_1
5/08/2019 quest'ultimo ha diritto di trattenere la caparra di € 100.000,00 ex art. 1385 c.c. ; 4)-
Condannare la controparte al pagamento delle spese e dei compensi di lite, con il rimborso forfettario ex art. 2, comma 2, D.M. 55/14, C.N.A.P. ed I.V.A. come per legge .
All'udienza del 7.7.2021, tenutasi con modalità di trattazione scritta, in via preliminare, il difensore dell'attore chiedeva di essere autorizzato alla chiamata in causa del custode giudiziario o di altro soggetto autorizzato a ricevere il pagamento del saldo prezzo, visto il sequestro preventivo risultante sui beni. Con successive note di replica del 5.7.2021 l'attore contestava la tardiva eccezione di mancato esperimento del procedimento di mediazione.
Il Giudice con provvedimento dell'11.7.2022 rigettava l'eccezione di mancato esperimento della mediazione e autorizzava la chiamata in causa del custode giudiziario. All'udienza del 1° dicembre 2022, tenutasi con modalità di trattazione scritta, il Giudice, letti gli atti di causa, viste le note depositate dai difensori ed esaminate le rispettive richieste, ha concesso alle parti i termini di legge per il deposito delle memorie ai sensi dell'art. 183, VI comma,
c.p.c. Con provvedimento del 30.10.2023 il Giudice ordinava al convenuto di depositare copia del contratto di locazione ultranovennale con Regesta con la documentazione attestante le sorti del detto contratto, nonché copia dei conteggi estintivi del mutuo ipotecario e fissava l'udienza del 23.5.2024 per la precisazione delle conclusioni. Con nota di deposito del 13.11.2023 il sig. depositava il contratto di locazione, ma non CP_1
depositava alcunché con riferimento alle sorti del detto contratto. Le parti depositavano note di trattazione scritta per l'udienza del 23.5.2024. Precisate le conclusioni nelle note di trattazione scritta depositate dalle parti per la già menzionata udienza, il Giudice con provvedimento del 21.10.2024 comunicato il 22.10.2024, tratteneva la causa in decisione, assegnando i termini di legge per il deposito delle comparse conclusionali e delle eventuali repliche.
MOTIVI DELLA DECISIONE
ha agito nei confronti di , chiedendo che venisse Parte_1 Controparte_1
accertato l'inadempimento di quest'ultimo alle obbligazioni assunte attraverso il contratto preliminare concluso in data 5.8.2019, con il quale ha promesso in vendita la piena proprietà degli immobili indicati in premessa per il prezzo di complessivi 290.000,00 euro e con il quale reciprocamente le parti si sono obbligate a stipulare il contratto definitivo di vendita entro la data del 31.12.20, e che, di conseguenza, venisse emessa pronuncia ex art. 2932 c.c. di esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere il contratto di compravendita avente ad oggetto i beni promessi in vendita.
La domanda proposta in via principale è fondata e merita accoglimento.
È documentato che le parti in data 5.8.2019 hanno sottoscritto un contratto preliminare di compravendita con il quale il convenuto si è obbligato a trasferire all'attore gli immobili descritti in premessa, liberi da gravami.
Nel contratto si era previsto che il contratto definitivo di compravendita avrebbe dovuto essere stipulato “entro il 31.12.20”.
Ciò posto, parte attrice ha dedotto che non ha adempiuto all'obbligo di Controparte_1
stipulare il contratto definitivo di compravendita, nonostante il reiterato invio di richieste scritte in tal senso.
Orbene, non v'è dubbio che, nella specie, il contratto preliminare contenga già in sé tutti gli elementi idonei a determinare il contenuto del contratto definitivo non concluso, ed in particolare l'esatta individuazione dei beni da trasferire alla stregua dei già richiamati dati catastali. Costituiscono condizioni dell'azione ex art. 2932 c.c. la sussistenza della cd. conformità catastale oggettiva (ossia la corrispondenza tra lo stato materiale effettivo dell'immobile oggetto del contratto e la rappresentazione catastale del medesimo) e l'indicazione del titolo abilitativo dell'immobile oggetto di trasferimento.
È altresì integrato il presupposto, richiesto dall'art. 2932 secondo comma c.c., dell'offerta della prestazione corrispettiva da parte dell'attore.
A tal riguardo, costituisce orientamento ermeneutico consolidato quello secondo cui la volontà di adempiere della parte non richiede formule solenni, ben potendo essere manifestata anche tramite l'invito fatto alla controparte a comparire davanti al notaio per la stipula del contratto definitivo (cfr. Cass., sez., II, sent. n. 5781/1988).
A tal proposito, in uno alla mancata stipula del definitivo alla data pattuita dalle parti, occorre che la parte non inadempiente offra di eseguire la controprestazione promessa;
più esattamente, il contraente che chieda, a norma dell'art. 2932 c.c., l'esecuzione specifica di un contratto preliminare di vendita è tenuto ad eseguire la prestazione a suo carico o a farne offerta nei modi di legge se tale prestazione sia già esigibile al momento della domanda giudiziale.
Si osserva che il requisito della preventiva offerta è inteso ad evitare che la sentenza costitutiva in questione possa essere domandata dalla parte che, a sua volta, sia inadempiente, per cui occorre che la parte attrice si sia mostrata o si mostri pronta ad adempiere: una volta che la prestazione sia esigibile, è dunque necessaria un'offerta effettuata con l'osservanza delle forme di legge (offerta reale o per intimazione) o, quanto meno, delle forme secondo gli usi e dell'art. 1214 c.c.
È principio condiviso dalla giurisprudenza di legittimità quello secondo cui la norma in esame "...non richiede che l'offerta della controprestazione sia formale, nei termini rigorosi di cui agli artt. 1208 e 1209 c.c. (v. Cass. n. 8556/98, n. 8532/94, n. 10139/91 e n. 5781/88), essendo sufficiente un'offerta nelle forme d'uso, secondo la previsione del successivo art. 1214 c.c. (v. Cass.
n. 12516/95) e, in definitiva, un'offerta costituita da una seria manifestazione della volontà di eseguire la controprestazione, espressa in qualsiasi modo che escluda ogni perplessità sulla concreta intenzione della parte di adempiere (v. Cass. n. 10675/95, n. 1077/95, n. 8532/94, n. 2803/90 e n. 1554/89) e quindi anche l'offerta della prestazione, formulata in giudizio dalla parte, personalmente o per mezzo del procuratore, prima della pronuncia (v. Cass. n. 10675/95 e n.
5781/88), ovvero la manifestazione di volontà di corrispondere il residuo prezzo di vendita, rappresentata nell'atto di citazione del promissario acquirente, sottoscritto dal procuratore..." (cfr.
Cass. n. 5151/03); ancora si è affermato che "...in tema di contratto preliminare di compravendita, l'offerta della prestazione, richiesta dal secondo comma dell'art. 2932 c.c. può ritenersi implicita nella domanda di esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere il contratto, considerato che la verificazione degli effetti traslativi della sentenza di accoglimento sostitutiva del non concluso contratto definitivo deve essere necessariamente condizionata dal giudice all'adempimento della controprestazione..." (cfr. Cass. n. 16881/07).
Sempre sul piano generale, si osserva che per giurisprudenza costante il contraente che chiede, a norma dell'art. 2932 c.c., l'esecuzione specifica di un contratto preliminare non è tenuto a pagare il prezzo quando, in virtù delle obbligazioni nascenti dal preliminare, il saldo del prezzo risulti dovuto all'atto di stipula del contratto definitivo (cfr. Cass. 1agosto
2001 n. 10469, Cass. 11 luglio 2000, n. 9176, Cass. n. 8212/06), essendosi precisato che, in applicazione della disposizione richiamata, "...se la prestazione di colui che chiede l'adempimento in forma specifica consiste nel versamento di una somma di danaro da effettuare, secondo il preliminare, al momento della stipula del definitivo, costituisce offerta idonea, perché secondo gli usi (art. 1214 cod. civ.), l'invito del promissario acquirente al promittente alienante a presentarsi dinanzi al notaio per la predetta stipula, mentre costituisce seria manifestazione della volontà di adempiere la proposizione da parte del promittente acquirente della domanda di adempimento in forma specifica del contratto perché il verificarsi degli effetti della sentenza di accoglimento - sostitutiva del contratto - deve esser condizionato dal giudice all'adempimento della sua prestazione..." (cfr. Cass. n. 16822/03).
Nel dettaglio, secondo la giurisprudenza più recente, che è applicabile al caso in cui il pagamento del conguaglio è previsto al rogito, in tema di contratto preliminare, ai fini dell'accoglimento della domanda di esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c. è sufficiente la semplice offerta non formale di esecuzione della prestazione in qualsiasi forma idonea a manifestare la relativa volontà soltanto se le parti abbiano previsto il versamento del prezzo o del residuo dello stesso contestualmente alla stipula del contratto definitivo (Cass. Sez. 2 -, Sentenza n. 27342 del 29/10/2018).
Sempre secondo la giurisprudenza di legittimità, nel caso in cui le parti di un preliminare di vendita immobiliare abbiano convenuto che il pagamento del prezzo debba essere effettuato alla stipulazione del definitivo, il requisito dell'offerta di cui al secondo comma dell'art. 2932 cod. civ. è da ritenersi soddisfatto con la proposizione della domanda di esecuzione specifica dell'obbligo di contrarre, essendo tale offerta necessariamente implicita nella domanda, sicché, in tale ipotesi, deve senz'altro essere emessa la sentenza produttrice degli effetti del contratto non concluso e il pagamento del prezzo deve essere imposto come condizione per il verificarsi dell'effetto traslativo derivante dalla pronuncia del giudice (Cass. civ. Sez. VI - 2 Ord., 29/12/2011, n. 29849).
D'altra parte, priva di pregio è da ritenersi l'asserzione di parte convenuta in merito all'inadempimento del sig. il quale con la scrittura del 30.12.2020 avrebbe Pt_1 asseritamente incrementato il prezzo di vendita da euro 290.000 a 295.000 e posticipato la data del definitivo al 31.3.2021. In primo luogo, tale scrittura non risulta sottoscritta dal
[...]
né la sua produzione in giudizio può essere eventualmente considerata accettazione CP_1 in quanto non è mai stata eseguita esattamente e tempestivamente dal convenuto, che non ha sottoscritto nei termini il definitivo).
Ricorrono, in definitiva, tutti i presupposti necessari per l'ottenimento della tutela ex art. 2932 c.c., in conformità ai principi generali che reggono l'esecuzione in forma specifica.
Alla luce di quanto precede, deve essere pronunziato il trasferimento della proprietà degli immobili oggetto di causa in favore di , condizionando il trasferimento Parte_1
al pagamento del residuo prezzo da parte del promissario acquirente pari ad € 190.000,00
a cui andranno detratti gli oneri fiscali previsti dalla legge per il trasferimento immobiliare posti a carico del promittente venditrice per la metà.
Quanto alla garanzia da parte del convenuto che gli immobili sarebbero stati trasferiti liberi da ogni iscrizione ipotecaria o trascrizione pregiudizievole, è pacifico che a tale dichiarazione non abbia fatto seguito l'attivazione del per la cancellazione dei CP_1
pesi gravanti sugli immobili oggetto di contratto.
Com'è noto, secondo la giurisprudenza di legittimità e di merito, “il promittente venditore che abbia violato l'obbligo di mantenere il bene promesso in vendita libero da pesi ed oneri non può avvantaggiarsi di tale suo inadempimento negando il trasferimento dell'immobile, con la conseguenza che il giudice adito per l'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere il contratto preliminare chiesta dal promissario acquirente, nello stabilire le modalità e i termini entro i quali l'attore deve adempiere l'obbligazione di pagare il residuo prezzo, può – per l'esigenza di salvaguardare l'equilibrio sinallagmatico dei contrapposti interessi – subordinare tale pagamento all'estinzione, da parte del promittente alienante, dell'ipoteca” (Cass. 28.4.2004 n. 8143, in senso conforme, Trib Milano 25.11.2016).
L'inadempienza del promittente venditore all'obbligo di provvedere alla cancellazione di pregresse ipoteche ovvero la sopravvenienza di trascrizioni o iscrizioni implicanti il pericolo di evizione non impedisce al promissario acquirente di chiedere l'esecuzione in forma specifica a norma dell'art.2932 cod. civ. e comporta che quest'ultimo, ove si avvalga di tale facoltà, sia dispensato dall'onere del pagamento o della formale offerta del prezzo, potendo chiedere che il giudice, con la pronuncia fissi condizioni e modalità di versamento idonee ad assicurare l'acquisto del bene libero da vincoli ed a garantirlo dall'eventualità dell'evizione.
Quanto alle trascrizioni e le iscrizioni sui beni eseguite dopo la trascrizione del preliminare (avvenuta presso la Conservatoria di L'Aquila il 12.8.2019 al n. 12843/10381) non sono opponibili al promissario acquirente, sig. Si rende quindi necessaria la Pt_1 liberazione degli immobili da ipoteche, pesi e pregiudizievoli gravanti sugli stessi prima e contestualmente al suo trasferimento (che nel caso che ci occupa retroagisce al momento della trascrizione del preliminare avvenuta il 12.8.2019), previa cancellazione dei gravami sussistenti sui beni e opponibili all'attore e previa condanna al pagamento del promittente venditore, sig. di quanto necessario per la cancellazione di tutti i pesi e Controparte_1
i gravami risultanti al momento del trasferimento del bene.
Deve, pertanto, darsi luogo alla pronuncia ai sensi dell'art. 2932 c.c. previo adempimento delle prestazioni reciproche ancora dovute: il saldo del prezzo residuo da parte del promissario acquirente e la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sui beni da parte del promittente venditore.
In particolare, la giurisprudenza di legittimità ha chiarito che: “il promittente venditore che abbia violato l'obbligo di mantenere il bene promesso in vendita libero da pesi ed oneri non può avvantaggiarsi di tale suo inadempimento negando il trasferimento dell'immobile, con la conseguenza che il giudice adito per l'esecuzione specifica dell'obbligo di concludere il contratto preliminare chiesta dal promissario acquirente, nello stabilire le modalità e i termini entro i quali l'attore deve adempiere l'obbligazione di pagare il residuo prezzo, può - per l'esigenza di salvaguardare l'equilibrio sinallagmatico dei contrapposti interessi - subordinare tale pagamento all'estinzione, da parte del promittente alienante, dell'ipoteca” (Cass. civ. 8143/2004).
In conformità a quanto domandato da parte attrice, la sentenza ex art. 2932 deve essere soggetta ad una duplice condizione: i.) il trasferimento della proprietà deve essere subordinato al pagamento del residuo prezzo da parte dell'attore; ii.) l'esigibilità del suddetto pagamento deve essere subordinata alla cancellazione delle formalità pregiudizievoli precisamente indicate dall'attore. Sul quantum del residuo prezzo dovuto, si osserva che risulta dagli atti che il promissario acquirente ha versato l'importo di €
100.000,00 , residuando un saldo di € 190.000,00 a suo carico.
Quanto alla richiesta attorea di ordinare al Conservatore dell'Agenzia del territorio di
L'Aquila di procedere alle dovute trascrizioni a favore dell'attore e con esonero da ogni responsabilità, si dà atto che la sentenza è soggetta per legge a trascrizione ai sensi dell'art. 2643 co. 1 n. 14. Atteso che i beni in questione sono stati promessi in vendita liberi da ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli deve ordinarsi a parte convenuta di provvedere alla cancellazione dei gravami esistenti.
Il pagamento del saldo del prezzo sarà, pertanto, a sua volta, sottoposto alla condizione che parte convenuta provveda alla cancellazione delle formalità pregiudizievoli.
Le spese di lite, liquidate come in dispositivo in relazione ai parametri di cui al DM 55-
2014, vanno poste a carico della convenuta in ragione della soccombenza prevalente della stessa.

P.Q.M.

Il Tribunale di UL definitivamente pronunciando,

1. accoglie la domanda attorea ex art.2932 c.c. e per l'effetto dispone il trasferimento da a della proprietà dei seguenti beni: 1) Controparte_1 Parte_1 fabbricato, ad uso civile abitazione, alla Via Santa Lucia sn, della consistenza di 9 (nove) vani catastali, a confine con la particella 1009 su due lati e con la particella 910 su due lati.
Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di
UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 992 (ex particella 15), VIA SANTA LUCIA n. SN, piano: T, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 2, consistenza 9 vani, superficie catastale totale 183 mq, totale escluse aree scoperte 181 mq, Rendita euro 464,81; 2) fabbricato, ad uso civile abitazione, alla Via Santa Lucia sn, della consistenza di 4 (quattro) vani catastali posti al piano terra, a confine con la particella 1009 e 910 su tutti gli altri lati. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 993 (ex particella 14), VIA SANTA LUCIA n. SN, piano: T, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 2, consistenza 4 vani, Rendita euro 206,58; 3) locale per consegna e misura e relativa area di manovra e parcheggio, alla Via Fonte D'Amore n. 10, posto al piano terra, a confine con la particella 1007, 910 e 998, eretto su sottostante e circostante area distinta in mappa al foglio 20 particella 995, ente urbano, di mq. 61 (sessantuno).
Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di
UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 995, via Fonte dell'Amore n. 10, piano: T, zona censuaria 2, categoria D/1, Rendita euro 98,00; 4) fabbricato da cielo a terra, sito in
UL alla Via S. Lucia sn, posto ai piani terra e primo, eretto su area sottostante e circostante, della superficie catastale di mq. 553 (cinquecentocinquantatre), distinto in mappa al foglio 20 particella 13, composto dalle seguenti unità immobiliari: a) unità immobiliare, ad uso civile abitazione, posta al piano terra, a confine con il sub 2, 6 e con la particella 910. Riportata presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del
Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 13 sub. 1, VIA SANTA LUCIA n. sn piano:
T, zona censuaria 2, categoria D/10, Rendita euro 3.250,00; b) unità immobiliare, ad uso civile abitazione, alla Via Santa Lucia sn, composta da otto vani catastali distribuiti tra il piano terra e primo, a confine con il sub 1, con corte comune su più lati e con il sub 3.
Riportata presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di
UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 13 sub. 2, VIA SANTA LUCIA n. SN piano: T-1, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 1, consistenza 8 vani, Rendita euro 355,32; c) unità immobiliare, ad uso civile abitazione, alla Via Santa Lucia sn, composta da 4,5 (quattro virgola cinque) vani catastali al piano primo, a confine con il sub 2, 4, 5 e 6. Riportata presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al
Foglio 20 particella 13 sub. 3, VIA SANTA LUCIA n. SN piano: 1, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 1, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 117 mq totale escluse aree scoperte 117 mq, Rendita euro 199,87; d) unità immobiliare, ad uso abitazione, alla Via
Santa Lucia sn, composta da 4,5 (quattro virgola cinque) vani catastali posti al piano primo,
a confine con il sub 3, 5 e 6. Riportata presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate incatasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 13 sub. 4, VIA SANTA LUCIA
n. SN, piano: 1, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 1, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 101 mq totale escluse aree scoperte 101 mq, Rendita euro 199,87; e) unità immobiliare, ad uso abitazione, alla Via Santa Lucia sn, composta da 4,5 (quattro virgola cinque) vani catastali, posta al piano primo, a confine con il sub 4, 3 e 6. Riportata presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ), giusta le risultanze delle denunzie e planimetrie depositate in catasto e riportate in atti al Foglio 20 particella 13 sub. 5, VIA SANTA LUCIA n. SN piano: 1, zona censuaria 2, categoria A/2, classe 1, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 111 mq totale escluse aree scoperte
111 mq, Rendita euro 199,87; 5) terreno dell'estensione catastale di 1340
(milletrecentoquaranta) metri quadrati, a confine con le particelle 980, 1002 e 999.
Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di
UL (AQ) al Foglio 20 particella 8, qualità classe SEMINATIVO 3, Superficie are 13 ca 40, R.D. euro 1,38, R.A. 1,73; 6) terreno dell'estensione catastale di 11.460
(undicimilaquattrocentosessanta) metri quadrati, confinante con la strada e con le particelle
910, 1009. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 16, qualità classe SEMIN ARBOR 2, Superficie ha
1 are 14 ca 60, R.D. euro 32,55, R.A. 20,72; 7) terreno dell'estensione catastale di 30.984
(trentamilanovecentottantaquattro) metri quadrati a confine con le particelle 8, 982, 910 e con la strada. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del
Comune di UL (AQ), al Foglio 20, particella 980 (ex particella 10), qualità classe
SEMIN ARBOR 2, Superficie ha 3 are 09 ca 84, R.D. euro 88,01, R.A. 56,01; 8) terreno dell'estensione catastale di 623 (seicentoventitré) metri quadrati, confinante con le particelle
824, 942, 406 e 408. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 984 (ex particella 7), qualità classe
SEMIN ARBOR 1, Superficie are 06 ca 23, R.D. euro 2,90, R.A. 2,09; 9) unità collabenti, posta al piano terra a confine con il sub 2 e con particella 1009 su tutti i lati. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ)
al Foglio 20 particella 1008 sub 1 (ex particella 996 e ex 20), VIA SANTA LUCIA SNC, piano: T, unità collabenti;
10) unità collabenti, posta al piano terra a confine con il sub 1 e distacchi sulla particella 1009 su tutti i lati. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di
L'Aquila, Catasto fabbricati del Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 1008 sub
2 (ex particella 996 e ex 20), VIA SANTA LUCIA SNC, piano: T, unità collabenti;
11) terreno dell'estensione catastale di 4.968 (quattromilanovecentosessantotto) metri quadrati, confinante con le particelle 16, 895, 993, 910 e 860. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 1009 (ex particella 996, ex 20), qualità classe SEMIN ARBOR 1, Superficie are 49 ca 68, R.D. euro
23,09, R.A. 16,68; 12) terreno dell'estensione catastale di 3.000 (tremila) metri quadrati, confinante con le particelle 998, 8, 980, 910, 999 e 1003. Riportato presso l'Ufficio del
Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio 20, particella 1002 (ex particella 9), qualità classe LAGO PESCA, Superficie are 30 ca 00; 13) terreno dell'estensione catastale di 195 (centonovantacinque) metri quadrati, confinante su tutti i lati con la particella 1002. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila,
Catasto Terreni del Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 1004 (ex particella 9), qualità classe LAGO PESCA, Superficie are 01 ca 95; 14) ente urbano, dell'estensione catastale di 16 (sedici) metri quadrati, confinante con la p.lla 995 e con la p.lla 1009 su tutti gli altri lati. Riportato presso l'Ufficio del Territorio di L'Aquila, Catasto Terreni del
Comune di UL (AQ) al Foglio 20 particella 1007 (ex p.lla 19), qualità classe Ente
Urbano,Superficie are 00 ca 16

2. ordina la trascrizione della presente sentenza al Conservatore dell'Agenzia del
Territorio – Ufficio Provinciale di L'Aquila, Servizio di Pubblicità Immobiliare;

3. ordina a parte convenuta di provvedere a liberare da ipoteca, peso o gravame o altro vincolo esistente gli immobili promessi in vendita;

4. sospende l'effetto traslativo della sentenza sino al pagamento, da parte dell'attrice, del saldo prezzo di 190.000,00 euro, pagamento, a sua volta, sottoposto alla condizione che parte convenuta provveda alla cancellazione delle formalità pregiudizievoli di cui al punto 3;

5. condanna parte convenuta a rimborsare a parte attrice le spese di lite del presente giudizio, liquidate in 8.433,99 per compensi, oltre rimborso spese al 15%, IVA e
CPA come per legge.
Così deciso in UL in data 14.3.25
Il Giudice
Dott. ssa Francesca Pinacchio