REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale di Pesaro
Il Tribunale, nella persona del giudice unico Dott. Sabrina Carbini ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al N. 2344/2023 R.G. promossa da:
(C.F. ) Parte_1 C.F._1
Parte_2
[...]
con il patrocinio dell' avv. BORGOGELLI DAVIDE e con elezione di domicilio in presso avv.
BORGOGELLI DAVIDE;
ricorrenti

contro

:
, (C.F. ) con il Controparte_1 P.IVA_1
patrocinio dell' avv. AMBROSINI MONICA e con elezione di domicilio presso e nello studio dell'avv. AMBROSINI MONICA;
resistente fu , fu , fu e /o collettivamente CP_2 Per_1 Controparte_3 Per_2 Controparte_4 Per_3
e impersonalmente gli eredi e/o aventi causa degli intestatari predetti
Resistenti e chiamati contumaci
Oggetto: Usucapione
CONCLUSIONI pagina 1 di 10

Le parti hanno concluso come segue: parte attrice:
“Piaccia all'Ill.mo Tribunale adito, disaminate e recepite le risultanze e conclusioni tutte di cui alla
CTU, nonché allegati, a firma Geom. depositata il 17.03.2025, accertare e dichiarare, ex artt. Per_4
1146 e 1158 c.c. e stante il possesso ultraventennale pacifico, continuato, pubblico ed ininterrotto,
l'intervenuto acquisto per maturata usucapione della piena proprietà delle seguenti unità immobiliari censite al Catasti Fabbricati di Pesaro-Urbino, Comune di CP_1
A. Foglio 87, Particella 1523, Categoria F/1a), Consistenza 14 mq, Indirizzo Via I Strada s.n.c., Piano
T
A favore: quota indivisa per 1/3 ciascuna a favore di , nata a [...] il Parte_1
21.07.1970 e residente in [...], V.le Cairoli nr. 65, , , C.F._1 Parte_2
nata a [...] il [...] e residente in [...],
nata a [...] il [...] e residente in [...], C.F._2 Parte_2
Via F. Petrarca nr. 5/A, C.F._3
pagina 2 di 10

Contro

: quota di 63/108 contro ( ), corrente Controparte_5 P.IVA_2 in Via I Strada n. 21, 61032 Fano (PU), Loc. in persona dell'amministratore parrocchiale e CP_1
legale rappresentante p.t. Sac. ( ; quota di 45/108, ciascuno Controparte_6 C.F._4
per i propri diritti, contro , fu , , fu , , CP_2 Per_1 Controparte_3 Per_2 Controparte_3
fu , , fu , e/o collettivamente e impersonalmente eredi e/o aventi causa dai Per_2 Controparte_4 Per_3
predetti;
B. Foglio 87, Particella 1525, Categoria F/1a), Consistenza 6 mq, Indirizzo Via I Strada s.n.c., Piano
T
A favore: quota indivisa per 1/3 ciascuna a favore di , nata a [...] il Parte_1
21.07.1970 e residente in [...], V.le Cairoli nr. 65, , , C.F._1 Parte_2
nata a [...] il [...] e residente in [...],
nata a [...] il [...] e residente in [...], C.F._2 Parte_2
Via F. Petrarca nr. 5/A, C.F._3

Contro

: quota di 1000/1000 contro ( ), Controparte_5 P.IVA_2 corrente in Via I Strada n. 21, 61032 Fano (PU), Loc. Bellocchi, in persona dell'amministratore parrocchiale e legale rappresentante p.t. Sac. ( . Controparte_6 C.F._4
Voglia, per l'effetto, disporre che la competente Conservatoria dei RR.II., nonché Catasto, eseguano le trascrizioni e volturazioni di Legge.
Spese e competenze di giudizio compensate”.
Parte convenuta ha concluso:
Voglia l'Ill.mo Tribunale adito, disaminate e recepite le risultanze e conclusioni tutte di cui alla CTU, nonché allegati, a firma Geom. depositata il 17.03.2025, accertato altresì il possesso Per_4 ultraventennale esclusivo, pacifico, pubblico e continuativo da parte della
[...] dell'unità immobiliare sotto meglio specificata al punto A, nonché dell'unità Controparte_5
immobiliare sotto meglio specificata al punto B nella sua totalità (comprensiva della quota indivisa di
45/108 catastalmente intestata ai convenuti contumaci) con animo domini e ius excludendi nei confronti degli altri comproprietari (come dedotto in comparsa), per l'effetto dichiarare ai sensi dell'art. 1158 c.c. l'intervenuto acquisto, per maturata usucapione, del diritto di piena proprietà delle seguenti unità immobiliari censite al Catasto Fabbricati di Pesaro-Urbino, Comune di CP_1
pagina 3 di 10 Foglio 87, Particella 1524, Categoria F/1a), Consistenza 20 mq, Indirizzo Via I Strada
s.n.c., Piano T
A favore: quota 1000/1000 a favore della Controparte_5
( ), corrente in Via I Strada n. 21, 61032 Fano (PU), Loc. Bellocchi, in persona P.IVA_2 dell'amministratore parrocchiale e legale rappresentante p.t. Sac. Controparte_6
( ; C.F._4

Contro

: quota indivisa di 1/3 ciascuna contro , nata a [...] il [...] e Parte_1
residente in [...], V.le Cairoli nr. 65, , , nata a [...]F._1 Parte_2
TE (PZ) il 30.06.1972 e residente in [...],
nata a [...] il [...] e residente in [...], C.F._2 Parte_2
Via F. Petrarca nr. 5/A, C.F._3
Foglio 87, Particella 10, Sub. 3, Categoria F/1a), Consistenza 284 mq, Indirizzo Via I
Strada s.n.c., Piano T
pagina 4 di 10 A favore: quota di 45/108 a favore della ( , Controparte_5 P.IVA_2
corrente in Via I Strada n. 21, 61032 Fano (PU), Loc. in persona dell'amministratore CP_1
parrocchiale e legale rappresentante p.t. Sac. ( ; Controparte_6 C.F._4

Contro

: quota di 45/108, ciascuno per i propri diritti, contro , fu , CP_2 Per_1 CP_3
, fu , , fu , , fu , e/o collettivamente e
[...] Per_2 Controparte_3 Per_2 Controparte_4 Per_3
impersonalmente eredi e/o aventi causa dai predetti;

Voglia, per l'effetto, disporre che la competente Conservatoria dei RR.II., nonché Catasto, eseguano le trascrizioni e volturazioni di Legge.
Spese e competenze di giudizio compensate”.
Motivi della decisione
Con ricorso e deducevano di essere Parte_1 Parte_2 Parte_2
comproprietarie dell'immobile di civile abitazione di via I strada 23 e che il compendio ab CP_1
immemorabilia comprendeva una porzione di circa 12 mq. inclusa nel mappale confinante n. 10 subb 1
e 2 cat F/2 di cui erano titolari la Chiesa di S. Sebastiano in Bellocchi di , , CP_1 CP_2
. Le ricorrenti, e prima il comune genitore ,avevano avuto il possesso Controparte_3 Controparte_4
pacifico e indisturbato sul frustolo anche in ragione della inclusione delimitativa e vi avevano posto in essere interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Chiedevano, le ricorrenti, di essere preventivamente autorizzate, rispetto alla dichiarazione di usucapione, al frazionamento interessante le porzioni fondiarie di cui è causa, di parte ricorrente e resistente, con creazione di nuovo mappale .
Chiedevano dunque la dichiarazione di avvenuta usucapione del nuovo mappale ricadente sul mapp. 10 sub 1 e 2 cat. F/2 foglio 87 del Comune di . CP_1
Si costituiva la che non si opponeva alla domanda avversaria e a sua volta proponeva CP_5
domanda riconvenzionale di usucapione nei confronti delle ricorrenti e dei terzi;
parimenti chiedeva che venisse previamente effettuato il frazionamento dei terreni oggetto di causa. Deduceva che le erano comproprietarie del succitato immobile A sito in , Via I Strada n. 23 Pt_1 Controparte_1
(Foglio 87, mapp. 11, sub. 2, Cat. F/1 e sub. 3 Cat. A/3) confinante con l'immobile B sito in CP_1
, Via I Strada n. 21 (Foglio 87, mapp. n. 10, subb. 1 e 2, Cat. F/2) intestato per 63/108 alla
[...]
pagina 5 di 10 Parrocchia e per la restante quota (45/108) ad , e CP_2 CP_7 CP_7 [...]
. CP_4
Entrambi gli immobili (A e B) a loro volta erano da un lato attigui alla I Strada e dall'altro lato all'immobile C censito al Foglio 87, mapp. 1077 sub. 1 di proprietà della , sul quale insisteva CP_5 sin dal 1973 l'edificio parrocchiale (con la chiesa e tutti gli annessi locali e strutture).
Il confine c.d. reale tra A e B sin dall'edificazione della chiesa (1973), ebbe una conformazione rettilinea e, quindi, non seguì l'andamento obliquo del confine catastale . Si venne così a creare una
'discrepanza' tra confine reale (linea retta) e catastale (linea obliqua) che, intersecandosi tra loro, hanno creato due piccoli frustoli triangolari di terreno tra loro speculari. In particolare si era formato:
- il frustolo X facente catastalmente parte dell'immobile B (mapp. 10) ma accorpato all'immobile A
(mapp. 11), oggetto della domanda di usucapione delle ricorrenti;

- il frustolo Y facente catastalmente parte dell'immobile A (mapp. 11) ma di fatto escluso (posto al di fuori di detto confine reale) e posseduto in modo pacifico, pubblico, esclusivo, indisturbato e continuativo dalla , che vi aveva difatti realizzato il proprio passaggio pedonale/carrabile CP_5
d'accesso ai locali della canonica posti sul retro della chiesa (cioè sul mapp. 1077 = C), fruendo dello stesso in modo pieno ed incondizionato, animo e corpore, uti domini.
Al contempo la , unitamente al suddetto frustolo (Y), ha posseduto in modo pacifico, CP_5
pubblico, esclusivo, indisturbato e continuativo, uti dominus, anche l'immobile di cui formalmente è comproprietaria solo per 63/108 (compendio B ). Tant'è che, considerando detto compendio/piazzale come proprio – anche per la restante quota di 45/108 – l'ha totalmente accorpato alla CP_5
(compendio C di sua proprietà esclusiva) sin dal 1973.la aveva utilizzato l'intero piazzale in CP_5
modo inconciliabile con l'uso da parte degli altri comproprietari sin dal 1973.quindi la Parrocchia intendeva far dichiarare l'usucapione non solo del frustolo di terreno Y nei confronti delle Pt_1
ma anche del piazzale per la quota di 45/108imi nei confronti di e Persona_5 CP_3
Parte attrice notificava per pubblici proclami ai resistenti -esclusa la CP_5
Veniva autorizzata la chiamata richiesta dalla convenuta dei terzi, che parimenti han ricevuto notifica con pubblici proclami.
Non si costituivano e CP_2 CP_3 CP_4
Venivano escussi i testimoni e disposta una consulenza affinchè, su accordo delle parti, venisse effettuato il frazionamento dei terreni di cui è giudizio.
La causa veniva trattenuta in decisione il 2.4.25. pagina 6 di 10 La domanda principale e la riconvenzionale vengono accolte;
l'istruttoria ha confermato gli assunti delle parti. In particolare i testimoni , e hanno Tes_1 Tes_2 Tes_3 Tes_4 Tes_5
confermato gli assunti.
In sede di ctu il frazionamento ha portato alla seguente conclusione: “…si è provveduto ad inserire in mappa la linea di confine tra le proprietà oltre ad inserire correttamente in mappa il fabbricato delle
Sig.re ed estrapolare parte dello scoperto della sul quale insiste la proprietà Pt_1 CP_5
privata della particella 11 ed eliminare dalla mappa il fabbricato insistente sulla particella 10 che in loco non esiste. Tali operazioni hanno portato alla creazione di n°3 nuove particelle (1523, 1524 e 1525)”.
Ne viene che va dichiarata l'avvenuta acquisizione per usucapione, stante il pacifico possesso, incontestato e palese da parte rispettivamente delle ricorrenti e della resistente dei beni di cui è causa.
Le spese di lite si compensano stante la soccombenza reciproca parziale e parimenti le spese di ctu si pongono in capo alle parti in quote uguali, essendo stata svolta nell'interesse delle stesse.

P.Q.M.

Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza disattesa o assorbita, così provvede: dichiara, ex artt. 1146 e 1158 c.c. l'intervenuto acquisto per maturata usucapione della piena proprietà delle seguenti unità immobiliari censite al Catasti Fabbricati di Pesaro-Urbino, Comune di
CP_1
A. Foglio 87, Particella 1523, Categoria F/1a), Consistenza 14 mq, Indirizzo Via I Strada s.n.c., Piano
T
A favore: quota indivisa per 1/3 ciascuna a favore di , nata a [...] il Parte_1
21.07.1970 e residente in [...], V.le Cairoli nr. 65, , , C.F._1 Parte_2
nata a [...] il [...] e residente in [...],
nata a [...] il [...] e residente in [...], C.F._2 Parte_2
Via F. Petrarca nr. 5/A, C.F._3
pagina 7 di 10

Contro

: quota di 63/108 contro ( ), corrente Controparte_5 P.IVA_2 in Via I Strada n. 21, 61032 Fano (PU), Loc. in persona dell'amministratore parrocchiale e CP_1
legale rappresentante p.t. Sac. ( ; quota di 45/108, ciascuno Controparte_6 C.F._4
per i propri diritti, contro , fu , , fu , , CP_2 Per_1 Controparte_3 Per_2 Controparte_3
fu , , fu , e/o collettivamente e impersonalmente eredi e/o aventi causa dai Per_2 Controparte_4 Per_3
predetti;
B. Foglio 87, Particella 1525, Categoria F/1a), Consistenza 6 mq, Indirizzo Via I Strada s.n.c., Piano
T
A favore: quota indivisa per 1/3 ciascuna a favore di , nata a [...] il Parte_1
21.07.1970 e residente in [...], V.le Cairoli nr. 65, , , C.F._1 Parte_2
nata a [...] il [...] e residente in [...],
nata a [...] il [...] e residente in [...], C.F._2 Parte_2
Via F. Petrarca nr. 5/A, C.F._3

Contro

: quota di 1000/1000 contro ( ), Controparte_5 P.IVA_2 corrente in Via I Strada n. 21, 61032 Fano (PU), Loc. Bellocchi, in persona dell'amministratore parrocchiale e legale rappresentante p.t. Sac. ( . Controparte_6 C.F._4
Accerta l'intervenuto acquisto, per maturata usucapione, del diritto di piena proprietà delle seguenti unità immobiliari censite al Catasto Fabbricati di Pesaro-Urbino, Comune di CP_1
Foglio 87, Particella 1524, Categoria F/1a), Consistenza 20 mq, Indirizzo Via I Strada s.n.c.,
Piano T
A favore: quota 1000/1000 a favore della Controparte_5
( ), corrente in Via I Strada n. 21, 61032 Fano (PU), Loc. Bellocchi, in persona P.IVA_2 dell'amministratore parrocchiale e legale rappresentante p.t. Sac. Controparte_6
( ; C.F._4

Contro

: quota indivisa di 1/3 ciascuna contro , nata a [...] il [...] e Parte_1
residente in [...], V.le Cairoli nr. 65, , , nata a [...]F._1 Parte_2
TE (PZ) il 30.06.1972 e residente in [...],
nata a [...] il [...] e residente in [...], C.F._2 Parte_2
Via F. Petrarca nr. 5/A, C.F._3
pagina 8 di 10 Foglio 87, Particella 10, Sub. 3, Categoria F/1a), Consistenza 284 mq, Indirizzo Via I Strada
s.n.c., Piano T
pagina 9 di 10 A favore: quota di 45/108 a favore della ( , Controparte_5 P.IVA_2
corrente in Via I Strada n. 21, 61032 Fano (PU), Loc. in persona dell'amministratore CP_1
parrocchiale e legale rappresentante p.t. Sac. ( ; Controparte_6 C.F._4

Contro

: quota di 45/108, ciascuno per i propri diritti, contro , fu , CP_2 Per_1 CP_3
, fu , , fu , , fu , e/o collettivamente e
[...] Per_2 Controparte_3 Per_2 Controparte_4 Per_3
impersonalmente eredi e/o aventi causa dai predetti;

Ordina che la competente Conservatoria dei RR.II., nonché il Catasto, eseguano le trascrizioni e volturazioni di Legge. compensa le spese di lite.
Spese di ctu a carico delle parti per pari quota.
Cosi' deciso in data 03/04/2025 il Giudice
Dott. Sabrina Carbini
pagina 10 di 10