REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di VENEZIA
in persona del Giudice Paola Fracassi
ha pronunciato la seguente:
SENTENZA ex art. 281 sexies cpc
nella causa civile di I grado iscritta n. 13818/24 RG promossa da:
, cf , Parte_1 C.F._1
con avv. Ermes Mozzato e Fabio Schiavariello
contro
, cf , Controparte_1 C.F._2
con avv. Jacopo Molina
VENZO MINA, cf CodiceFiscale_3
con avv. Fabio Schiavariello
Conclusioni congiunte delle parti: come da verbale udienza 16.6.25 che richiama il foglio dep. 13.6.25
RAGIONI DI FATTO E DIRITTO DELLA DECISIONE
Con atto di citazione datato 4.7.24 la sig.ra ha evocato in giudizio la propria Parte_1 madre NA ZO e il fratello per chiedere la divisione il compendio Controparte_1 immobiliare caduto in successione a seguito del decesso del padre sig. Persona_1
(m. 29.11.2006).
Si è costituito in giudizio il solo sig. in data 8.10.24; sono state depositate Controparte_1 le memorie integrative e alla udienza 19.12.24 è stata dichiarata la contumacia della sig.ra
NA ZO.
Successivamente la stessa NA ZO si è costituita con comparsa depositata il 6.2.25 e – nel prosieguo - le trattative condotte in via stragiudiziale hanno dato buon esito, tanto che alla udienza odierna, su richiesta dei legali delle parti il Giudice ha autorizzato gli
1
adempienti ex art. 281 sexies cpc;
gli avvocati hanno dunque richiamato le conclusioni depositate con note congiunte in data 13.6.23 e i documenti allegati.
L'accordo intercorso tra le parti, riprodotto nelle conclusioni presentate congiuntamente, deve essere recepito in quanto conforme all'interesse delle parti in causa e ai principi della normativa vigente in materia.
Quanto alle spese di lite, va dichiarata la compensazione integrale.

PQM

il Giudice, definitivamente pronunciando nella causa nr. 13818/24 rg, ogni diversa domanda, eccezione o istanza disattesa e rigettata, così provvede:
1)accertata l'indivisibilità materiale del compendio catastalmente individuato come segue al NCEU Comune di Vezzano sul Crostolo (RE) località Pecorile, consistente in fabbricati e terreni, costituito da appartamento in piano terra, primo e sottotetto, con scoperto circostante, da locali ad uso ripostiglio in piano terra, con accesso dallo scoperto di cui sopra e da pertinenziali terreni, il tutto così distinto in catasto:
el Comune di Vezzano sul Crostolo Controparte_2
Foglio 18 (diciotto)
-mappale 425, cat. A/4, piano T 1 2, classe 2, vani 6 (sei), Rendita Euro 213,81, con sup. cat. totale di mq 121 (centoventuno);
-mappale 433 (quattrocentotrentatrè) cat. C/2 piano T, classe 1, m.q. 27 (ventisette), Rendita
Euro 55,78, con sup. cat. totale di mq. 34 (trentaquattro);
el Comune di Vezzano su Crostolo Parte_2
Foglio 18 (diciotto)
-mappale 426 (quattrocentoventisei) ettari 0 (zero) are 6 (sei) ca 3 (tre) , cl. CP_3
02, R.D. Euro 3,27, R.A. Euro 3,58;
el Comune di VEZZANO SUL CROSTOLO Parte_2
Foglio 24 (ventiquattro)
-mappale 46 (quarantasei) ettari 0 (zero) are 10 (dieci), ca 25 (venticinque) SEMIN
cl. 03, R.D. Euro 3,71, R.A. Euro 4,50; CP_3
-mappale 82 (ottantadue) ettari 0 (zero), are 24 (ventiquattro), ca 98 (novantotto), CP_3
cl. 03, R.D. Euro 9,03, R.A. Euro 10,97;
[...]
confini: i mappali 425 e 433, unitamente allo scoperto, in un sol corpo confinano con mappale 420, mappale 426, proprietà di terzi, Via Canossa;
il mappale 426 confina con i mappali 425, 433, 420, proprietà di terzi;
il mappale 46 confina con i mappali 45, 48, 47, fossato, mappale 43; il mappale 82 confina con i mappali 81, 88, 86, 84, 83, 78 e 77, salvo più precisi e come in fatto.
con la precisazione che forma parte del presente atto anche il diritto di livello sul seguente appezzamento di terreno, così censito all'Agenzia del Territorio di Reggio nell'Emilia:
el Comune di VEZZANO SUL CROSTOLO Parte_2
Foglio 10 (dieci)
-mappale 99 (novantanove) ettari 1 (uno), are 40 (quaranta), ca 90 (novanta),
SEMINATIVO, cl. 03, R.D. Euro 43,66, R.A. Euro 54,58;
confini: mappali 68, 102, 103, 100, 97, 95, 94, salvo più precisi e come in fatto precisato che il diritto del concedente spetta al Comune di Vezzano sul Crostolo,
assegna le quote di comproprietà della signora (2/9) al signor Parte_1 CP_1
ordinando a quest'ultimo il pagamento di corrispettivo a favore di questa pari ad €
[...]
12.500,00,
assegna le quote di comproprietà della signora NA ZO (3/9) al signor Controparte_1 ordinando a quest'ultimo il pagamento di corrispettivo pari ad € 15.000,00 a favore di questa;

2) dispone che entro 5 giorni dal deposito della Sentenza, il signor Controparte_1 corrisponda alla signora € 12.500,00 mediante tre assegni circolari a lei Parte_1 intestati (Banca della Marca Credito Cooperativo, assegno N. 4064553084-07 per €
5.000,00 del 4.6.2025, assegno N. 4064553074-10 per € 5.000,00 del 4.6.2025, assegno N.
4064622534-11 per € 2.500,00 del 4.6.2025) ed alla signora NA ZO € 15.000,00 mediante assegno circolare a lei intestato (Banca della Marca Credito Cooperativo, assegno
N. 4057416475-08 per € 15.000,00 del 4.6.2025);
3) prende atto che ai sensi dell'art. 29 L.52/1985, come modificato dal D.L. 78/2010, convertito con modificazioni con L. 122/2010, le signore e NA ZO, in Parte_1 qualità di alienanti, dichiarano che i dati catastali e le planimetrie sono conformi allo stato di fatto, ed in particolare che non sussistono difformità rilevanti, tali da influire sul calcolo della rendita catastale, e da dar luogo all'obbligo di presentazione di nuove planimetrie catastali ai sensi della vigente normativa;
le stesse dichiarano la regolarità e validità dell'allineamento catastale, dell'Attestato di Prestazione Energetica N. 05109-272706-2021 dell'8.12.2021 (geom. e del Certificato di Destinazione Urbanistica Controparte_4 rilasciato dal Comune di Vezzano sul Crostolo in data 5.6.2025 in relazione ai sopra indicati immobili, documenti prodotti nel fascicolo telematico 13818/2024 rg in data 13.6.25 ai quali si rimanda, che devono considerarsi parte integrante della Sentenza;

4) prende atto che ai sensi della vigente normativa urbanistica, le signore NA
ZO ed rese edotte di quanto disposto dall'art.76 D.P.R.445/2000, Parte_1 dichiarano, sotto la loro responsabilità, che le opere di edificazione del fabbricato in oggetto sono iniziate in data anteriore al 1° settembre 1967 e che successivamente il Comune competente ha rilasciato autorizzazione in sanatoria n. 176/96 prot. n.3532 per le opere abusivamente eseguite consistenti in costruzione porticato in aderenza al fabbricato principale e costruzione basso servizio uso legnaia e ripostiglio e che in pari data lo stesso
Comune ha rilasciato il permesso di abitabilità;
5) prende atto che ai fini fiscali il signor rende la dichiarazione Controparte_1 prevista dall'art. 1, c. 497, L. 266/2005 e richiede che la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali sia costituita dal valore dell'immobile determinato ai sensi dell'arti-colo 52, c. 4 e 5 D.P.R. 131/1986, indipendentemente dal corrispettivo indicato;

6) dichiara che - ai sensi e per gli effetti della continuità delle trascrizioni con riferimento alle quote delle unità oggetto di sentenza - trattasi di quanto pervenuto in forza di successione in morte di deceduto a Venezia il 29 novembre 2006 come Persona_1 da dichiarazione registrata a Venezia il 6 agosto 2007 al n. 736 - vol. 2007 e trascritta a
Reggio nell'Emilia il 15 novembre 2007 ai n.ri 35547/19933; prende atto del fatto che – costituendo il presente atto titolo idoneo per la trascrizione dell'accettazione della eredità in morte di le signore e NA ZO in qualità di eredi Persona_1 Parte_1 alienanti richiedono che venga effettuata tale formalità onde assicurare la continuità nei
Pubblici RR.I.I. prevista dall'art. 2650 cc. ed ogni altro effetto di Legge;

7)compensa integralmente tra le parti le spese di lite.
Venezia, 16.6.25
Il Giudice
Paola Fracassi