Parte_1

[...] Parte_2
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TRIBUNALE ORDINARIO di NUORO
SEZIONE CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 158/2022 tra
ATTORI
e
CP_24 [...]
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[...] [...]
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CONVENUTI

Oggi 6 maggio 2025 ad ore 11,50 innanzi alla dott. ssa Maria Adelaide Satta, sono comparsi:
Per , Parte_1 Controparte_44 CP_45 Parte_3 l'avv. SODDU ANTONELLA .
Per i convenuti . CP_46
Il Giudice invita a precisare le conclusioni e alla discussione.
Parte attrice conferma le conclusioni come da atto di citaZIne.
Dopo breve discussione orale, il giudice pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. dandone lettura.
Il Giudice
dott.ssa Maria Adelaide Satta
pagina 2 di 7 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di NUORO
SEZIONE MONOCRATICA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Maria Adelaide Satta ha pronunciato ex art. 281 sexies
c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 158/2022 promossa da:
nato a [...] il [...], c.f. , Parte_1 C.F._1 [...]
, nata a [...] il [...], c.f. , per se e per i figli CP_44 C.F._2 minori nella sua qualità di unico genitore esercente la potestà genitoriale di nata Parte_3
a Nuoro il 27.11.2008, c.f. e nato a [...] il C.F._3 CP_45
25.11.2010, c.f. , elettivamente domiciliati in Nuoro, via Monsignor G. Melas C.F._4 n. 20, presso lo studio legale dell'avv. Antonella Soddu che li rappresenta e difende in virtù di procura rilasciata a calce all'atto di citaZIne
ATTORI
E
Controparte_1

[...] CP_2

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CP_23 Controparte_51

[...] CP_26

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[...] [...]

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CP_39 CP_40

[...] [...]

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CONVENUTI - CONTUMACI
OGGETTO: Usucapione
CONCLUSIONI: come da verbale di udienza del 6.5.2025.
Il procuratore di parte attrice ha confermato le conclusioni di cui all'atto di citaZIne che qui di seguito si riportano: voglia l'Ill.mo Tribunale adito, respinta ogni contraria istanza, ecceZIne e deduZIne:
- accertare e dichiarare il diritto di proprietà pieno ed esclusivo, pregresso ed attuale, per: A) nato a [...] il [...], c.f. , ivi residente in [...] C.F._1
Porrino n. 4, dei beni siti nel Comune di NN (Nu) e così catastalmente individuati:
- piano secondo, censito al Catasto urbano del Comune di NN al Foglio 23, particella 397 sub 2, cat. A/2, classe 6, vani 6, mq 163, rendita catastale € 433,82;
- piano terra, censito al Catasto urbano del Comune di NN al Foglio 23, Particella 397 sub. 3, cat. C/6, classe 3, mq 31, rendita catastale € 48,03; per averli posseduti come proprietario assoluto ed esclusivo, per oltre vent'anni, in maniera esclusiva, continuata, pubblica, pacifica ed ininterrotta;
pagina 4 di 7 B) , nata a [...] il [...], c.f. , nato Controparte_44 C.F._2 CP_45
a Nuoro il 25.11.2010, c.f. e nata a [...] il [...], c.f. C.F._4 Parte_3
residenti in [...], in virtù dell'intervenuta C.F._3 successione legittima ex art. 1146 cc. del de cuius nato a [...] il [...], Persona_1 deceduto il 13.03.2018, dei beni siti nel Comune di NN (Nu), e così catastalmente individuati:
- piano terra e primo, censito al Catasto urbano del Comune di NN al Foglio 23, particella 397 sub 1, cat. A/2, classe 6, vani 7, mq 186, rendita catastale € 506,13;
- piano terra, censito al Catasto urbano del Comune di NN al Foglio 23, particella 397 sub 4, cat. C/6, classe 3, mq 73, rendita catastale € 113,10; C) Ordinare al Conservatore dei Pubblici Registri Immobiliari di provvedere all'immediata trascriZIne della sentenza, nonché al direttore dell'Agenzia del Territorio di eseguire la voltura;

D) Con vittoria di spese e onorari come per legge in caso di resistenza, compensate in caso contrario.
Concisa esposiZIne delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di citaZIne del 26 gennaio 2022, regolarmente notificato, , Parte_1 CP_44
, e hanno convenuto in giudiZI, davanti l'intestato Tribunale,
[...] CP_45 Parte_3
i convenuti indicati in epigrafe affinchè venisse dichiarata, in loro favore, la usucapione dei beni indicati in atto di citaZIne per averli posseduti pubblicamente, ininterrottamente e pacificamente, cumulato il proprio possesso con quello del proprio dante causa, per oltre 20 anni. A fondamento della propria domanda gli attori hanno dedotto:
-di essere al possesso, pubblico, pacifico, esclusivo ed ininterrotto, ognuno per proprio conto, delle unità immobiliari facenti parte del fabbricato sito nel Comune di NN (Nu), ubicato alla via Ennio
Porrino n. 4 e n. 6, costituito da piano terra, piano primo e piano secondo, specificatamente:
-a di essere al possesso sin dal 1995 dei seguenti immobili: Parte_1
piano secondo, censito al Catasto urbano del Comune di NN al Foglio 23, particella 397 sub 2, cat. A/2, classe 6, vani 6, mq 163, rendita catastale € 433,82; -piano terra, censito al Catasto urbano del Comune di NN al Foglio 23, Particella 397 sub. 3, cat. C/6, classe 3 , mq 31, rendita catastale € 48,03, destinandoli quali propria abitaZIne e utilizzando il locale- garage per il ricovero della propria automobile e deposito di beni mobili in disuso;
P
, e di essere al possesso dei seguenti immobili: Controparte_44 CP_45 Parte_3
- piano terra e piano primo, censito al Catasto urbano del Comune di NN al Foglio 23, particella 397 sub 1, cat. A/2, classe 6, vani 7, mq 186, rendita catastale € 506,13;
- piano terra, censito al Catasto urbano del Comune di NN al Foglio 23, particella 397 sub 4, cat. C/6, classe 3, mq 73, rendita catastale € 113,10, immobili che dall'anno 1990 aveva in uso Persona_1
e aveva ubicato la propria abitaZIne principale, utilizzando il locale - garage per il ricovero della propria autovettura, per il deposito della legna e di beni mobili in disuso;

-che il fabbricato, nel quale sono ubicate le unità immobiliari è stato costruito negli anni '80 dall'attore e dal germano quest'ultimo di professione muratore ha svolto Parte_1 Persona_1 personalmente le opere di muratura del fabbricato, eseguito l'impianto elettrico e idrico, posato il pavimento, servendosi talvolta dell'ausilio di terze persone;

-che deceduto in data 13.03.2018 ha lasciato eredi, ab intestato, gli odierni attori Persona_1
, e rispettivamente coniuge e figli;
Controparte_44 CP_45 Parte_3
-che il fabbricato, in cui insistono le unità immobiliari al possesso degli attori, è dotato di cortile di pertinenza in uso a tutti gli attori al quale si accede sia dal garage in uso all'attore sia dal Parte_1 garage in uso all'attrice e figli e il fabbricato è posto a Controparte_44 CP_45 Parte_3 confine con pubblica via Ennio Porrino, proprietà e proprietà Parte_5 Persona_2
, proprietà proprietà e Persona_3 Persona_4 Persona_5 Parte_6
pagina 5 di 7 -che , in data 06.08.2021, in proprio e nella sua qualità di genitore degli attori Controparte_44 e ha accettato con beneficio di inventario l'eredità relitta di Pt_3 CP_45 Persona_1 chiedendone in data 25.10.2021 la redaZIne dell'inventario degli elementi attivi e passivi presenti nel patrimonio del de cuius e tra questi i beni di causa;
Persona_1
-che il terreno su cui insiste il fabbricato censito al catasto terreni al foglio 23, particella 397, già di loro proprietà non altrettanto le porZIni del fabbricato in quanto catastalmente intestate a terze persone e di aver maturato il termine ultraventennale richiesto perché possa essere accertato e dichiarato l'acquisto a titolo originario per intervenuta usucapione delle unità immobiliari come meglio specificate in atto di citaZIne.
La causa, integrato il contraddittorio nei confronti del e quali Controparte_42 CP_43 creditori ipotecari dei beni oggetto della domanda, riassegnata a questo giudice nella contumacia dei convenuti è stata istruita con la produZIne di documenti e prova testimoniale. Sulle conclusioni precisate da parte attrice viene oggi per la decisione ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c.
°°°°°°°°°°°°°°
La domanda è fondata e meritevole di accoglimento. Dalla documentaZIne allegata all'atto introduttivo (visure storiche catastali, certificati di morte, certificati ipotecari, ecc.), gli odierni convenuti risultano essere citati in qualità di intestatari catastali o eredi degli stessi oramai deceduti. I convenuti risultano pertanto esaurire l'ambito dei soggetti potenzialmente controinteressati all'accoglimento della domanda, ragione per cui il contraddittorio deve ritenersi correttamente instaurato.
Il comportamento dei convenuti, che seppur regolarmente citati non si sono costituiti in giudiZI, è indice sintomatico che non avevano ragione di contestare le allegaZIni di cui alla citaZIne.
Quanto al merito della pretesa oggetto di causa, le testimonianze (v. ud. 26.3.2024/ 3.10.2024, testi:
, ) assunte nel corso del giudiZI hanno confermato il possesso di Pt_5 Per_1 Per_4 Tes_1
per oltre vent'anni (dal 1995) all'attualità mentre per (dal 1990) Parte_1 Persona_1 fino al suo decesso avvenuto nell'anno 2018 e successivamente proseguito all'attualità da parte di
, e dei beni per cui è causa. Controparte_44 CP_45 Parte_3 E' emerso dalle testimonianze che e hanno realizzato il fabbricato de Parte_1 Persona_1 quo utilizzando ognuno la propria unità immobiliare in via autonoma ed esclusiva finanche destinandola quale propria abitaZIne.
I testimoni, attendibili e disinteressati, hanno confermato il possesso degli attori degli immobili oggetto di causa, dimostrando di conoscere i luoghi per averli frequentati personalmente.
Si riportano stralci delle dichiaraZIni testimoniali “.. Non conosco i dati catastali ma conosco e Pt_1
Ho visto realizzare la costruZIne di cui mi si chiede da ragazzino giocavo nelle Persona_1 vicinanze della costruZIne dove vedevo e fare i lavori. Sono stato vicino di casa Pt_1 Persona_1 sino a tre anni fa quando mi sono trasferito in altro immobile comunque vicino al fabbricato di cui mi si chiede.” (teste ); “ …dai ricordi di bambino vedevo e fare i Pt_5 Parte_1 Persona_1 lavori di costruZIne del fabbricato di cui mi si chiede. Abitavo e ancora abito nella casa dove sono cresciuto confinate al fabbricato dei Nonne. Non conosco i dati catastali. “ (teste ; Per_4
“…all'epoca ero un bambino e ricordo solo di una costruZIne. Diventando grande ho realizzato che la costruZIne è stata fatta da miei zii e Andavo a trovare i miei zii nella loro Pt_1 Parte_7 casa ovvero la costruZIne di cui parla il capo e che ho visto da bambino. I miei zii hanno sempre abitato in questa casa, ZI abita tutt'ora all'ultimo piano del fabbricato mentre ZI ha Pt_1 Per_1 abitato fino alla morte nel piano sopra i garage , sarebbe il primo piano dello stesso fabbricato, dove ora abitano la moglie e i due figli e Non conosco i dati Controparte_44 Pt_3 CP_45 catastali.” (teste ; “…Quando è stato costruito il fabbricato io ero bambino ma ho sempre Pt_7 conosciuto e abitare nel fabbricato di cui mi si chiede posto in NN alla via Pt_1 Persona_1 pagina 6 di 7 Porrino. Non conosco i dati catastali.”, “…al cortile si accede dai garage [….] nel cortile c'è un orticello fatto da dalla moglie e figli di ” (teste ). Parte_1 Per_1 Tes_1
Dall'istruttoria espletata è risultato, quindi, il possesso di e ex art. 1158 Parte_1 Persona_1 c.c. degli immobili come in causa identificati e dappoi il possesso ai sensi dell'art. 1146, 1^comma c.c di , e rispettivamente moglie e figli di Controparte_44 CP_45 Parte_3 Per_1
sui medesimi beni da quest'ultimo posseduti ai quali si è unito il possesso senza soluZIne di
[...] continuità.
Alla luce di quanto emerso in corso di causa la domanda attorea risulta quindi provata nei suoi fatti costitutivi e deve pertanto essere accolta.
, e devono pertanto essere Parte_1 Controparte_44 CP_45 Parte_3 dichiarati proprietari dei rispettivi beni per cui è causa a titolo originario in forza del possesso ultraventennale, per intervenuta usucapione ai sensi degli artt. 1158, 1146, I^ comma, codice civile.
Le spese del giudiZI, tenuto conto che non vi è stata opposiZIne alla domanda, vengono interamente compensate tra le parti.
La presente sentenza va trascritta, ai sensi dell'art. 2651 c.c.



P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando ogni contraria istanza, ecceZIne e deduZIne disattesa, così provvede:
1) dichiara che c.f. ha acquistato per intervenuta Parte_1 C.F._1 usucapione il diritto di proprietà degli immobili siti nel Comune di NN (Nu) catastalmente distinti al Catasto Urbano del Comune di NN al Foglio 23, particella 397 sub 2, sub. 3.
2) Dichiara ( c.f. ) per se e per i figli minori Controparte_44 C.F._2 nella sua qualità di unico genitore esercente la potestà genitoriale di (c.f. Parte_3
e ( c.f. ) comproprietari per C.F._3 CP_45 C.F._4 intervenuta usucapione degli immobili siti nel Comune di NN (Nu) catastalmente distinti al
Catasto Urbano del Comune di NN al Foglio 23, particella 397 sub 1, sub 4.
3) Spese compensate.
Sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c., pubblicata mediante lettura al difensore di parte attrice presente ed allegaZIne al verbale.
Nuoro, 6 maggio 2025
Il Giudice
dott.ssa Maria Adelaide Satta
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