R.G. C.C. n. 492/2025

TRIBUNALE DI CALTANISSETTA SEZIONE CIVILE DECRETO INGIUNTIVO CORRELATO A CONVALIDA DI SFRATTO (664 C.P.C.)
Il Giudice, Dott. Dario Albergo, letti gli atti del procedimento iscritto al R.G.C.C. n. 492/2025;
premesso che con provvedimento emesso in data odierna è stato convalidato lo sfratto per morosità intimato da vverso Parte_1 Parte_2
ritenuto che parte intimante, ai sensi dell'art. 664 c.p.c., ha chiesto ingiungersi a parte intimata il pagamento “per il pagamento dei canoni di affitto e degli oneri di gestione accessori relativi al periodo giugno 2023/febbraio 2025, nonché l'importo di tutti gli ulteriori canoni di affitto ed oneri di gestione accessori scaduti e a scadere sino al rilascio effettivo, oltre agli interessi di mora calcolati ai sensi e per gli effetti di quanto previsto dal D.Lgs. 231/2002 da ogni singola scadenza sino al saldo effettivo, oltre l'importo delle spese relative alla procedura di convalida di sfratto, nonché l'importo delle spese della procedura monitoria.”;
rilevato che la documentazione in atti comprova il suddetto contratto di affitto di ramo di azienda tra e la parte intimata (all.1), nonché l'atto di costituzione del soggetto intimante, con Parte_3 correlata cessione in suo favore (ad opera della citata del ramo di azienda Parte_3 corrispondente alla gestione del centro commerciale (all.2), e dunque potendosi ritenere provato il passaggio nella titolarità del contratto di affitto di ramo di azienda in capo all'odierna intimante;

ritenuta allora chiara e comprovata la fonte costitutiva del rapporto, rispetto al quale allora è sufficiente per il creditore l'allegazione dell'inadempimento (Cass. Civ. n. 13533/2001 e pacifica giurisprudenza successiva);
rilevato che, come da allegazione di parte, e come da contratto di cui sopra, si è avuta morosità per il periodo dal giugno 2023 al febbraio 2025 per un importo complessivo (tra canoni, oneri e spese di gestione del centro commerciale) di € 6.660,01 (al 03.02.2025), e la morosità continua a persistere;

ritenuto che si applicano gli interessi di cui alle transazioni commerciali, per disposizione convenzionale (cfr. art. 26 del contratto in all.1);
visti gli artt. 658 e 664 c.p.c.,

P.Q.M.

1) INGIUNGE a parte intimata in persona del l.r.p.t. (C.F. e P.I. ) Parte_2 P.IVA_1 con sede in San Cataldo (CL), Contrada Bigini, il pagamento in favore di parte intimante
[...] in persona del l.r.p.t. (C.F. e P.I. , con sede in Milano, Via Valtellina Parte_1 P.IVA_2 n. 15/17, dell'importo di € 6.660,01, a titolo di canoni di affitto (comprensivi di oneri e spese di
1 gestione del centro commerciale) per cui v'è morosità al 03.02.2025, oltre ai canoni scaduti e a scadere fino all'esecuzione dello sfratto, nonché degli oneri accessori maturati alle singole scadenze, oltre gli interessi (al tasso convenzionale di cui al D. Lgs. 231/2002, ex art. 26 del contratto di affitto) sino al soddisfo e delle spese successive occorrende come per legge;

2) CONDANNA parte intimata in persona del l.r.p.t. (C.F. e P.I. ) Parte_2 P.IVA_1 con sede in San Cataldo (CL), Contrada Bigini, al pagamento in favore di parte intimante
[...] in persona del l.r.p.t. (C.F. e P.I. , con sede in Milano, Via Valtellina Parte_1 P.IVA_2 n. 15/17, delle spese processuali, che liquida in € 145,50 per esborsi ed € 1.290,00 per compensi, oltre spese generali al 15%, CPA ed IVA come per legge, ove dovuti;

Il presente decreto è immediatamente esecutivo, ai sensi dell'art. 664, ultimo comma, c.p.c. Contro di esso può essere proposta opposizione entro quaranta giorni dalla sua notifica, ma senza che ciò tolga efficacia all'avvenuta risoluzione del contratto.
Caltanissetta, 09.04.2025 Il Giudice
Dario Albergo
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