REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI FERMO, IN PERSONA DEL GOP DR. ROSSELLA
MAURIZI, HA PRONUNCIATO LA SEGUENTE
SENTENZA
NELLA CAUSA CIVILE N.1439/2024 R.G.
PROMOSSA DA: con sede in Monte Urano, Via CP_1
Pirenei, n.8 CF O2317800445, in persona del legale rappresentante Sig. nato a [...], il CP_2
6.11.1959, e, residente a [...], rappresentato e difeso dall'Avv. Maurizio Minnucci
e, con lui elettivamente domiciliato in Fermo, Via Bellesi, n.66 in forza di procura alle liti in calce all'atto introduttivo del giudizio;

CONTRO

: con sede in Sant'Elpidio a Mare C.so CP_3
Garibaldi n.107 CF , in persona del suo legale P.IVA_1
rappresentante , nata a Sant'Elpidio a [...] Controparte_4
il 11.02.1969 ed ivi residente in C.so Garibaldi, 107, giusta delega in calce all'atto di opposizione.
OGGETTO: INTIMAZIONE DI SFRATTO PER MOROSITA' USO
DIVERSO
BREVI MOTIVI IN FATTO E IN DIRITTO DELLA SENTENZA
Con atto di intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida ,la soc. conveniva in giudizio CP_1 innanzi a Codesto Ufficio la al fine di vedersi CP_5
dichiarare la risoluzione del contratto di locazione relativamente alle unità immobiliari site nel Comune di Monte Urano Via
Appennini, n.32,Pirenei, 8 identificate al Catasto fabbricati del suddetto Comune al foglio 1 part.210 sub 6, cat d/7 opificio;
foglio1, part 210 sub 4. Cat a/10 classe 1 vani 7 primo locale ufficio;
foglio 1 Part. 210 sub 5 cat.a/10 classe 1, vani 4, secondo ufficio. In data 23.10.2024 si costituiva in giudizio la l CP_3
fine di opporsi alla richiesta di sfratto. Il G.I vista l'opposizione, convertiva il rito e, le parti depositavano le rispettive memorie integrative e documentazione, non venivano svolte prove e, la causa viene decisa allo stato degli atti. Da cui , risulta che la CP_6
è l'unica proprietaria dell'immobile sub locato da lla
[...] CP_3
Maxi D. Srl, giusto atto notarile del 12.o1.2022, avendola acquistato dalla proprietaria EN srl. I canoni di locazione venivano pagati alla dal Marzo 9.02.2022 sino a Marzo CP_1
2024. Con pec datata 7.07. 2024 la comunicava che, dalle Cont
verifiche effettuate, non risultava da alcun atto che la EN avesse ceduto la proprietà degli immobili locati da ( pag CP_3
3 del contratto ultraventennale stipulato tra EN e in sede CP_3
notarile 8.06.2017) secondo cui “il mancato pagamento di una sola rata del canone comporterà la risoluzione di diritto del contratto” oltre al decorso degli interessi moratori. Questo principio è disciplinato dall'Art 1456 cc, il quale stabilisce appunto che il contratto si risolve automaticamente se, un'obbligazione specifica non viene adempiuta come previsto ( cass.32277/2023) senza che trattasi di un adempimento di non scarsa importanza
Cass.29301/2019. In tal caso la risoluzione opera di diritto quando la parte interessata comunica di volersi avvalere di detta clausola orbene, nel caso di specie,la ha comunicato Cont ripetutamente tale intenzione. Per cui il contratto si considera risolto senza ulteriore valutazione del Giudice poiché la risoluzione dipende dalla parte inadempiente Trattandosi poi, di una locazione commerciale ,la sanatoria prevista dall'art 55 della
Legge n.392/1975 non è applicabile. L'offerta o il pagamento, come è accaduto in questo caso, dopo l'intimazione di sfratto, non impediscono l'applicazione della clausola risolutiva espressa
Corte di Appello di Campobasso sent.17/06/2024 n. 164 Pt_1
ha sostenuto l'inesistenza della morosità, poiché a titolo di
[...]
deposito cauzionale avrebbe versato nove mensilità Circostanza questa che non è mai stata documentata e ne provata;
anzi è stata contestata dall'intimante che ribadisce di non aver mai ricevuto detto importo. Si ribadisce che l'intimata risoluzione opera solo in relazione ai canoni e, non del deposito cauzionale che opera solo a tutela del locatore Nella memoria ex art 426 cpc, la resistente deduce poi, l'insussistenza dei presupposti per l'intimato sfratto in quanto il legale rappresentante della CP_2
avrebbe comunicato alla di attendere il pagamento Cont CP_4
dei canoni di Giugno - Luglio- Agosto.Settembre 2023 a mezzo
Whats App., mentre in realtà le stesse erano già state saldate
;invece le fatture non pagatesi riferiscono all'anno 2024. Sono integralmente non pagati i canoni da Gennaio 2024 a luglio 2024
e, ciò comporta di diritto la risoluzione del contratto Peraltro risulta in atti che il Sig. ha sempre contestato tali mail, CP_2
contestando la firma opposta sulla stessa e, per cui il ha CP_2
provveduto al deposito di un'atto di querela presso la locale
Procura della Repubblica .
Tanto premesso

PQM

IL GOP, del Tribunale di Fermo, contrarries rejectis, per i motivi di cui in narrativa Respinge le domande proposte dalla n CP_3
persona del suo legale rappresentante e, per l'effetto Convalida lo sfratto per morosità intimato alla ditta alla CP_3 CP_1
in persona del suo legale rappresentate, con condanna della
[...]
dei canoni di locazione pari ad EURO 8.026,13 per i canoni CP_3
scaduti e oneri accessori dalla scadenza al saldo così come calcolato in sede di convalida. Dichiara per tutti i motivi esposti, risolto il contratto di locazione per grave inadempimento del conduttore, con condanna al rilascio immediato del suddetto immobile libero e vuoto da persone e cose nella piena disponibilità della CP_1
Condanna infine la in persona del suo legale CP_3
rappresentante al pagamento in favore Controparte_4
della in persona del suo legale rappresentante delle CP_1
spese e competenze di lite che si quantificano in complessivi Euro
2.500,00 oltre accessori di legge
Fermo, li 20/05/2025 il GOP Dr. Rossella
Maurizi