Il Tribunale Ordinario di Latina
I Sezione civile
Il giudice, sciogliendo la riserva assunta all'udienza del 16/12/2024 nel giudizio RG n.
3512 del 2021, introdotto da
, e , rappresentati Parte_1 Parte_2 Parte_3
e difesi dall'avv. C. Gandolfi;
nei confronti di
, , e Controparte_1 CP_2 Controparte_3
- contumaci; CP_4
e nei confronti di
, rappresentata e difesa dall'avv. F. Controparte_5
Felaco;
e di rappresentata e difesa dall'avv. F. Controparte_6
Bracciale;
rilevato che, con ordinanza del 24/9/2024, è stato formato il progetto divisionale in conformità a quanto proposto dal professionista delegato, dott.
[...]
in documento allegato alle note depositate in telematico del 25/6/2024, Per_1
ore 19:18; rilevato che il progetto divisionale, che prevede l'attribuzione dei cespiti da dividere al condividente , è stato notificato agli altri condividenti come Parte_2
da atto allegato alle note del 9/12/2024 della difesa di parte attrice;
considerato, sulla posizione dei creditori iscritti intervenuti nel processo, che, in tema di divisione, non spetta al creditore del condividente alcuna facoltà di impedire, sospendere o interrompere il giudizio di divisione attivato dal proprio debitore, atteso che il diritto alla generica garanzia patrimoniale offerta dal patrimonio del debitore cede (non solo rispetto agli atti di alienazione, ma anche) nei

confronti del diritto alla divisione spettante al debitore;
al creditore è riconosciuto, per converso, il diritto di partecipare volontariamente al detto giudizio onde verificarne il quomodo e gli effetti, comportando il relativo procedimento peculiarità risolventesi in una serie di valutazioni di fatto potenzialmente idonee a pregiudicare il patrimonio del condividente e, di riflesso, il suo creditore (Cass. civ., sez. II ,
21/05/2004, n. 9765); che, in altri termini, i creditori ipotecari devono essere presenti nel giudizio di divisione avente ad oggetto un immobile gravato da iscrizione ipotecaria, non per ottenere la soddisfazione delle ragioni creditorie, ma perché l'esito del giudizio sia opponibile nei loro confronti, in modo da prevenire eventuali intese tra i condividenti finalizzate a pregiudicare i loro interessi;
che la tutela dei creditori iscritti si realizza o per gli effetti dell'art. 2825, quarto comma, c.c., ovvero (come nel caso di specie, che non prevede l'assegnazione al debitore condividente, alcun bene immobile) mediante gli ordinari mezzi di tutela esecutiva (quali il pignoramento presso il debitore del debitore per effetto dell'obbligazione di conguaglio); che, in tale contesto, il condividente (non debitore) cui sono attribuiti i beni oggetto di divisione dovrà ricevere l'assegnazione dei medesimi beni liberi da vincoli a lui non imputabili;
preso atto che ritenuto che al progetto divisionale come depositato non sono state formulate osservazioni di alcun tipo;
che lo stesso può essere dichiarato esecutivo, con le conseguenti statuizioni;

premesso che oggetto di divisione sono i seguenti
1) Immobili
A) Terreno sito nel Comune di Latina - via Filippo Ferrazza snc, censito al
N.C.T. del Comune di Latina: foglio n. 205 mappale n. 49 – Seminativo - Classe 4 –
Superficie 16.403 mq
Valore attribuito € 42.000,00 (quarantaduemila/00)
B) Fabbricato sito nel Comune di Latina - via Filippo Ferrazza snc, autorizzato con Concessione Edilizia n. 260 del 22/09/1990 e successiva Concessione in variante n. 10 del 14/02/1995; censito al N.C.E.U. del Comune di Latina: foglio n.
205 mappale n. 346 – Categoria F/3 Valore attribuito € 78.000,00 (settantottomila/00)
che i beni sono così intestati catastalmente:
1. (CF ) Parte_3 C.F._1
nato a [...] il [...] Diritto di: Proprietà per 2/42
2. (CF ) CP_4 C.F._2
nata a [...] il [...] Diritto di: Proprietà per 2/42
3. (CF ) Controparte_3 C.F._3
nato a [...] il [...] Diritto di: Proprietà per 2/42
4. (CF ) Controparte_1 C.F._4
nata a [...] il [...] Diritto di: Proprietà per 2/42
5. (CF ) Parte_1 C.F._5
nata a [...] il [...] Diritto di: Proprietà per 2/42
6. (CF ) Parte_2 C.F._6
nato a [...] il [...] Diritto di: Proprietà per 30/42
7. (CF ) CP_2 C.F._7
nata a [...] il [...] Diritto di: Proprietà per 2/42 che oggetto del progetto depositato è il seguente
2) Oggetto del progetto divisionale
Assegnazione della quota residua (Proprietà per 12/42) degli immobili al sig. Pt_2
titolare della restante quota di proprietà, con riconoscimento da parte dello
[...]
stesso ai condividendi del valore della quota spettante, al netto delle spese sostenute e da sostenere nel presente giudizio pro quota.
che le operazioni divisionali hanno comportato le seguenti spese indicate nel progetto:
3) Spese sostenute e da sostenere nel giudizio di divisione R.G. 3512/2021
Redazione perizia di stima CTU Arch.
Persona_2
€ 2.938,40 Decreto di liquidazione del 09/11/2022 CP_7
Per_3
Spese pubblicazione 1° avviso di vendita.
Asta deserta del 30 gennaio 2024 Prezzo Base €
€ 215,00 160.000,00 Decreto di liquidazione del
Onorario professionista delegato alle vendite dott.
[...]
€ 8.374,08 Per_1
Decreto di liquidazione del
Registrazione Agenzia Entrate decreto di assegnazione immobile – Imposta di Registro:
Parte_2
Quota 12/42 Terreno (€ 12.000,00x15%)= € 1.800,00+€
50,00
Quota 12/42 Fabbricato (€ 22.286,00x9%)= €
€ 3.905,74
2.005,74+€ 50,00
Decreto di liquidazione del
Richiesta certificato di destinazione urbanistica terreno
€ 250,00 Decreto di liquidazione del
Imposte cancellazione formalità pregiudizievoli:
Ipoteca giudiziale 2007/9821 Valore € 10.000,00
Ipoteca legale 2007/7658 Valore € 36.023,00
€ 588,00 Decreto di liquidazione del
Compensi Agenzia di servizi per trascrizione conservatoria e cancellazione formalità.
€ 350,00 Decreto di liquidazione del
Variazione catastale per corretta identificazione
€ 626,00 immobile foglio 205 mappale 346 Arch. Per_2
Maurizio
Totale € 17.247,22
Ripartizione pro quota delle spese:

1. Proprietà per 2/42: € 821,30 Parte_3

2. Proprietà per 2/42 € 821,30 CP_4

3. Proprietà per 2/42 € 821,30 Controparte_3

4. Proprietà per 2/42 € 821,30 Controparte_1

5. Proprietà per 2/42 € 821,30 Parte_1

6. Proprietà per 30/42 € 12.319,42 Parte_2

7. Proprietà per 2/42 € 821,30 CP_2
visti gli artt. 720 c.c. e 789, terzo comma, c.p.c.; sciolta la comunione ereditaria tra i condividenti sui beni indicati al punto 1), dichiara
esecutivo il progetto divisionale e per l'effetto attribuisce
a nato a [...] il [...] codice fiscale: Parte_2
residente in [...] ½ Roscioli il diritto C.F._6
di proprietà per 12/42 dei seguenti immobili:
A) Terreno sito nel Comune di Latina – via Filippo Ferrazza snc, censito al N.C.T. del Comune di Latina: foglio n. 205 mappale n. 49 – Seminativo - Classe 4 –
Superficie 16.403 mq
Quota 12/42 diritto di proprietà valore € 12.000,00 (dodicimila/00)
B) Fabbricato sito nel Comune di Latina – via Filippo Ferrazza snc, autorizzato con
Concessione Edilizia n. 260 del 22/09/1990 e successiva Concessione in variante n.
10 del 14/02/1995; censito al N.C.E.U. del Comune di Latina: foglio n. 205 mappale n. 346 – Categoria F/3
Quota 12/42 diritto di proprietà valore € 22.286,00
(ventiduemiladuecentottantasei/00) dispone che versi ai comproprietari l'eccedenza di quanto a lui attribuito in Parte_2
relazione alle corrispondenti quote e al netto delle spese di cui al punto 3) delle premesse, come di seguito specificato:
(CF ) Parte_3 C.F._1
Quota 2/42 valore € 5.714,33 – spese pro quota € 821,30 = € 4.893,03
(CF ) CP_4 C.F._2
Quota 2/42 valore € 5.714,33 – spese pro quota € 821,30 = € 4.893,03
(CF ) Controparte_3 C.F._3
Quota 2/42 valore € 5.714,33 – spese pro quota € 821,30 = € 4.893,03
(CF ) Controparte_1 C.F._4
Quota 2/42 valore € 5.714,33 – spese pro quota € 821,30 = € 4.893,03
(CF ) Pt_2 Pt_1 C.F._5 Quota 2/42 valore € 5.714,33 – spese pro quota € 821,30 = € 4.893,03
(CF ) CP_2 C.F._7
Quota 2/42 valore € 5.714,33 – spese pro quota € 821,30 = € 4.893,03 ordina all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Latina-Territorio, già Conservatoria dei Registri Immobiliari di Latina, con esonero da ogni responsabilità, di provvedere,
a seguito della presentazione del relativo titolo, la cancellazione, limitatamente ai beni oggetto del presente provvedimento, delle seguenti formalità:
- 30/05/2007 iscrizione di ipoteca legale, reg. gen. 21476 - reg. part. 7658 del valore di € 36.026,00 in favore di - Agente codice CP_8 Controparte_9
fiscale: , contro codice fiscale: ; P.IVA_1 Controparte_1 CodiceFiscale_8
- 27/07/2007 iscrizione di ipoteca giudiziale, reg. gen. 29257 - reg. part. 9821 del valore di € 10.000,00 in favore di codice fiscale: Controparte_6
, contro codice fiscale: ; P.IVA_2 Controparte_1 CodiceFiscale_8
ordina altresì all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Latina-Territorio, già Conservatoria dei Registri Immobiliari di Latina, con esonero da ogni responsabilità, di provvedere,
a seguito della presentazione del relativo titolo da parte dell'interessato, la trascrizione della presente ordinanza;
dispone che il professionista delegato provveda agli adempimenti consequenziali alla adozione del presente provvedimento (cancellazioni e trascrizioni) all'esito e a condizione che l'obbligato provveda alla regolazione delle spese come Parte_2
indicate al punto 3) delle premesse del presente provvedimento e al pagamento dell'eccedenza in favore dei condividenti come sopra disposto;
autorizza il professionista delegato a prelevare le somme depositate sul libretto intestato alla procedura e ad incamerare l'importo in conto sul compenso liquidato;
dispone che lo stesso relazioni all'esito del compimento delle operazioni disposte;

- dichiara l'estinzione del processo.
Si comunichi. Latina, 14/04/2025
Il giudice
Luca Venditto