10425 /2023 R.G.

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA
Prima Sezione Civile
Il Tribunale, in persona del giudice istruttore Gianni Sabbadini
nella causa civile (rito semplificato) n.10425/2023 Ruolo Generale, all'esito della discussione, ha emesso ai sensi degli artt. 281sexies e 281terdecies CPC la seguente
s e n t e n z a
visto il ricorso di Parte_1
visti ed esaminati gli atti;

rilevato che, come da verbale in data 8 febbraio 2024, la società resistente Controparte_1
nonostante la regolarità della notifica non si costituiva e ne veniva dichiarata la contumacia mentre il procuratore di parte ricorrente dichiarava di riservare a separato giudizio la domanda risarcitoria che, pertanto, veniva rinunciata insistendo per il resto nelle conclusioni di cui al ricorso;

rilevato nel merito che l'attore agisce in questa sede, dopo aver preliminarmente esperito il tentativo di conciliazione con esito negativo, al fine di ottenere la condanna della società resistente al rilascio degli immobili di sua proprietà (dando atto della rinuncia in questa sede alla domanda di risarcimento e/o indennizzo del danno da occupazione senza titolo come sopra già evidenziato);
1 rilevato in particolare che l'attore deduce di essere proprietario dei seguenti Parte_1
immobili in Comune di Padenghe sul Garda (BS), facenti parte del complesso immobiliare con destinazione turistico alberghiera denominato “Residence Gardazzurro” sito in via Mazzini n. 1, immobili catastalmente censiti alla SEZ. NCT – foglio 12:
sub mapp. 100: composto da 6 locali a piano interrato e adibito a locale contatori elettrici / cabina di trasformazione”;
n. 1 sub. 361 abitazione di tipo civile via Giuseppe Mazzini snc piano T-1 cat. A/2 cl. 4 cons. v. 6,5 sup. cat. Totale di mq137 sup. cat. totale escluse aree scoperte mq 137 Rc euro 671,39 – ex mappale 1/247 ;
n. 1 sub. 362 abitazione di tipo civile via Giuseppe Mazzini snc piano 1 cat. A/2 cl. 4 cons. v. 4 sup. cat. totale di mq 71 sup. cat. Totale escluse aree scoperte mq 71 Rc euro 413,17 – ex mappale 1/247 ;
n. 1 sub. 65 via Giuseppe Mazzini snc piano S2 cat. C/2 cl. 3 cons. mq 60 sup. cat. totale mq 65 Rc euro
167,33 ;
n. 1 sub. 75 via Giuseppe Mazzini snc piano S2 cat. C/2 cl. 3 cons. mq 23 sup. cat. totale mq 26 Rc euro
64,14 ;
n. 1 sub. 84 via Giuseppe Mazzini snc piano S2 cat. C/2 cl. 3 cons. mq 40 sup. cat. totale mq 43 Rc euro
111,55 ;
n. 1 sub. 105 via Giuseppe Mazzini snc piano S2 cat. C/2 cl. 3 cons. Mq 55 sup. Cat. totale mq 60 Rc
153,39 ;
n. 1 sub. 155 via Giuseppe Mazzini snc piano S1 cat. C/2 cl. 3 cons. Mq 56 sup. Cat. totale mq 61 Rc euro
156,18 ;
n. 1 sub. 165 via Giuseppe Mazzini snc piano S1 cat. C/2 cl. 3 cons. Mq 23 sup. Cat. totale mq 26 Rc euro
64,14 ;
n. 1 sub. 197 via Giuseppe Mazzini snc piano S1 cat. C/2 cl. 3 cons. mq 55 sup. cat. totale mq 60 Rc euro
153,39 ;
2 n. 1 sub. 343 via Giuseppe Mazzini snc piano T, area urbana, di mq 160 consistente in area a verde;

rilevato che la piena proprietà di tali unità immobiliari, unitamente alla quota di competenza delle parti comuni del complesso immobiliare (fatta eccezione per le unità originate per divisione catastale del
26.07.2019, prot. BS0123645, del mappale foglio NCT/12 n. 1 sub. 247, ora subb. 361 e 362 cat. A2 abitazioni civili, alle quali non risultano competere, secondo le tabelle millesimali vigenti, millesimi di comproprietà), risulta essere stata trasferita a titolo risarcitorio al sig. Parte_1
dall'allora proprietaria all'esito di un contenzioso Controparte_2
giudiziale svoltosi avanti il Tribunale di Brescia - RG 11171/2014, G.I. dr.ssa Baldissera - a mezzo verbale di conciliazione giudiziale n. cron. 2402/2021 del 20.04.2021, rep. n. 12/2021 conc., trascritto presso Agenzia Entrate – Direzione Provinciale di Brescia - Ufficio Provinciale Territorio – Servizio di
Pubblicità Immobiliare in data 23.06.2021, Reg Gen. n. 30290 - Reg. Part. n. 20183 (cfr. docc. 1a, 1b e 2 proditti da parte ricorrente);
rilevato in particolare che nel citato verbale di conciliazione giudiziale si legge: “a titolo transattivo e senza riconoscimento alcuno di responsabilità …. Controparte_2 Controparte_2
trasferisce al sig. la piena proprietà dei seguenti beni immobili situati in Parte_1
Comune di Padenghe sul Garda (BS) facenti parte del complesso RTA denominato “Residence
Gardazzurro” sito in via Mazzini 1:…. proprietà e possesso degli immobili sopra indicati vengono trasferiti alla parte cessionaria dalla data odierna…”;
rilevato che le predette unità immobiliari sono ubicate all'interno del complesso residenziale
“Gardazzurro” sito in via Mazzini n. 1 a Padenghe s/G (Bs), amministrato e gestito da CP_1
e, secondo quanto dedotto dal ricorrente, nonostante vari solleciti e la formulazione anche di
[...]
proposte transattive, la società che gestisce il complesso residenziale in questione non ha rilasciato le predette unità immobiliari nella disponibilità dell'attore che ne è divenuto il legittimo proprietario in forza del citato verbale di conciliazione giudiziale;

rilevato che il ricorrente con la documentazione sopra indicata da esso prodotta in giudizio, ha provato il titolo che lo legittima ad agire in questa sede per il rilascio dei suddetti immobili;

3 rilevato che la società opponente è rimasta contumace per cui non sono state formulate opposizioni e/o eccezioni;

rilevato per il resto che la destinazione turistico-alberghiera del complesso immobiliare “Gardazzurro” non può evidentemente incidere sul diritto di proprietà del ricorrente ed eventuali vincoli potranno se del caso essere fatti valere in altra sede;

ritenuto perciò che la domanda del ricorrente va accolta e per il principio della soccombenza la resistente va condannata altresì al rimborso delle spese di causa che si liquidano come in dispositivo;



P.Q.M.


il Tribunale in persona del giudice istruttore, definitivamente pronunciando, rigettata ogni altra contraria o diversa domanda e/o eccezione, così giudica:
1) accerta e dichiara il diritto del ricorrente di ottenere il rilascio a suo Parte_1
favore delle unità immobiliari identificate in narrativa di proprietà di esso ricorrente e per l'effetto condanna la società Gardazzurro in persona del legale rappresentante p.t., CP_1
al rilascio delle seguenti unità immobiliari, libere da cose e persone, in favore del ricorrente immobili in Comune di Padenghe sul Garda (BS), facenti parte del Parte_1
complesso immobiliare con destinazione turistico alberghiera denominato “Residence
Gardazzurro” sito in via Mazzini n. 1, catastalmente censiti alla SEZ. NCT – foglio 12 e così individuati:
a) sub mapp. 100: composto da 6 locali a piano interrato e adibito a locale contatori elettrici / cabina di trasformazione”;
b) n. 1 sub. 361 abitazione di tipo civile via Giuseppe Mazzini snc piano T-1 cat. A/2 cl. 4 cons. v.
6,5 sup. cat. totale di mq137 sup. cat. totale escluse aree scoperte mq 137 Rc euro 671,39 – ex mappale 1/247 ;
c) n. 1 sub. 362 abitazione di tipo civile via Giuseppe Mazzini snc piano 1 cat. A/2 cl. 4 cons. v. 4 sup. cat. totale di mq 71 sup. cat. totale escluse aree scoperte mq 71 Rc euro 413,17 – ex mappale
1/247 ;
4 d) n. 1 sub. 65 via Giuseppe Mazzini snc piano S2 cat. C/2 cl. 3 cons. mq 60 sup. cat. totale mq 65
Rc euro 167,33 ;
e) n. 1 sub. 75 via Giuseppe Mazzini snc piano S2 cat. C/2 cl. 3 cons. mq 23 sup. cat. totale mq 26
Rc euro 64,14 ;
f) n. 1 sub. 84 via Giuseppe Mazzini snc piano S2 cat. C/2 cl. 3 cons. mq 40 sup. cat. totale mq 43
Rc euro 111,55 ;
g) n. 1 sub. 105 via Giuseppe Mazzini snc piano S2 cat. C/2 cl. 3 cons. Mq 55 sup. Cat. totale mq 60
Rc 153,39 ;
h) n. 1 sub. 155 via Giuseppe Mazzini snc piano S1 cat. C/2 cl. 3 cons. Mq 56 sup. Cat. totale mq 61
Rc euro 156,18 ;
i) n. 1 sub. 165 via Giuseppe Mazzini snc piano S1 cat. C/2 cl. 3 cons. Mq 23 sup. Cat. totale mq 26
Rc euro 64,14 ;
j) n. 1 sub. 197 via Giuseppe Mazzini snc piano S1 cat. C/2 cl. 3 cons. mq 55 sup. cat. totale mq 60
Rc euro 153,39 ;
k) n. 1 sub. 343 via Giuseppe Mazzini snc piano T, area urbana, di mq 160 consistente in area a verde;

l) il tutto unitamente alla quota di competenza delle parti comuni del complesso immobiliare (fatta eccezione per le unità originate per divisione catastale del 26.07.2019, prot. BS0123645, del mappale foglio NCT/12 n. 1 sub. 247, ora subb. 361 e 362 cat. A2 abitazioni civili, alle quali non risultano competere, secondo le tabelle millesimali vigenti, millesimi di comproprietà);
2) condanna la società a rimborsare a le spese di Controparte_1 Parte_1
causa che si liquidano in euro 10.000,00 per compensi professionali ed euro 545,00 per spese/anticipazioni, oltre rimborso spese forfettario, IVA e CPA come per legge.
Così deciso in Brescia il 9 giugno 2025
Il giudice
Gianni Sabbadini
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