RG. N. 137/ 2024
REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

Il Tribunale di Viterbo, sezione civile, in persona del G.U. dott. Eugenio Maria Turco, ha pronunciato la seguente SENTENZA
nella causa iscritta al R.G.N. 137/2024 avente ad oggetto: acquisto diritto di proprietà per usucapione e pendente TRA
) rappresentato e difeso dagli Avv.ti Oriana Parte_1 C.F._1
CATALUCCI e Alessandra SANTONI del foro di Viterbo come da procura in atti ATTORE E
) rappresentato e difeso dall'Avv. Roberto Alabiso del CP_1 C.F._2 foro di Viterbo come da procura in atti CONVENUTA E

, Controparte_2 C.F._3 Controparte_3
) in proprio e quale erede della sig.ra , C.F._4 Persona_1 CP_4
),
[...] C.F._5 Controparte_5 C.F._6
) in proprio e quale erede della sig.ra Parte_2 C.F._7 Per_1
, in proprio e quale erede della
[...] Parte_3 C.F._8 sig.ra , ), Persona_1 Parte_4 C.F._9 Parte_5
[...] C.F._10 Parte_6 C.F._11
CONVENUTI CONTUMACI
CONCLUSIONI: all'udienza del 09.1.2025 tenutasi in modalità telematica le parti costituite hanno trasmesso note scritte contenenti le seguenti rispettive conclusioni: parte attrice: “Voglia l'Ill.mo Giudice adito, ogni contraria istanza disattesa e respinta", nel merito: 1) dichiarare intervenuta, in favore del IG la usucapione del diritto di Parte_1 enfiteusi nei confronti dei convenuti dell'unità immobiliare identificata al Catasto dei Terreni del Comune di Capodimonte (VT), al Foglio 17, Particelle 167, 231 e 239 2) ordinare al Conservatore dei Registri Immobiliari di Viterbo, di trascrivere l'emananda sentenza e di effettuare le necessarie volture a favore del sig. il tutto a norma di legge con Parte_1 le agevolazioni previste per la piccola proprietà contadina 3) condannare i convenuti, solo in caso di opposizione, alle spese di giudizio, competenze ed onorari della presente causa, oltre oneri di legge”; parte convenuta “con le presenti note la IG.ra , CP_1 CP_1 rappresentata e difesa dall'Avv. Roberto Alabiso, si riporta alla propria comparsa di costituzione e nulla oppone alla richiesta inoltrata dal sig. nei limiti previsti dalla Pt_1 normativa vigente in tema di diritti reali. Con compensazion rale delle spese di lite”.

CONCISA ESPOSIZIONE DELLE RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
Il IG. ha convenuto in giudizio gli odierni convenuti chiedendo che fosse Parte_1 accertato il suo acquisto per usucapione del diritto di enfiteusi su un terreno sito nel Comune di Capodimonte, bene distinto al Catasto dei terreni dell'indicato Comune al Foglio 17, Particelle 167, 231 e 239. A fondamento della propria domanda l'attore ha dedotto di possedere gli indicati beni, in modo pacifico, ininterrotto, esclusivo e continuativo da oltre vent'anni e di avere, in particolare, sui medesimi beni esercitato attività di semina, raccolta e vendita di cereali senza aver mai ricevuto alcuna contestazione da parte dei titolari. Nella contumacia degli altri convenuti, si costituiva in giudizio la sola IG.ra che CP_1 nulla opponeva in merito alla domanda di parte attrice. Nel corso del processo, acquisite le prove orali richieste, all'udienza del 09.1.2025 la causa veniva trattenuta in decisione.
La domanda è fondata. Nel caso di specie l'istruttoria espletata, considerando, inoltre, i fatti dedotti da parte attrice non contestati dalla convenuta costituita, ha consentito di confermare le circostanze dedotte in citazione ed i requisiti occorrenti per l'acquisto per usucapione del diritto di cui è causa. I testimoni escussi nel corso del processo, IG.ri e , Testimone_1 Testimone_2 hanno infatti confermato che aveva esercitato il possesso sul terreno sito in Parte_1
Capodimonte, foglio 17, p.lle 167, 231 e 239 ponendo in essere molteplici attività corrispondenti al pieno ed esclusivo diritto di enfiteusi, consistenti in particolare: nell'esecuzione interrotta e continuata di lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione e nella coltivazione nonché raccolta di prodotti cerealicoli. Ciò per oltre vent'anni e senza alcuna contestazione da parte degli altri soggetti intestatari che non hanno impedito il potere di fatto esercitato dall'attore. Alla luce di tali evidenze, la domanda deve essere accolta e dichiarato l'intervenuto acquisto per usucapione del diritto di enfiteusi sui beni indicati in dispositivo. Le spese processuali possono essere compensate, non essendovi stata opposizione alla domanda.

P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, così provvede:
1) accoglie la comanda e per l'effetto dichiara l'intervenuto acquisto per usucapione del diritto di enfiteusi in favore di dell'immobile distinto al Catasto dei Terreni Parte_1 del Comune di Capodimonte (VT), al Foglio 17, Particelle 167, 231 e 239, ordinando al Conservatore di Viterbo di effettuare le necessarie trascrizioni e volture, con esonero da ogni loro responsabilità;
2) spese processuali compensate.
Così deciso in Viterbo, 13/02/2025 Il Giudice
Dott. Eugenio Maria Turco