RG 612 - Anno 2024
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REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Verbania, sezione civile, in persona del Giudice Unico dott. Katia Ruzza, nel procedimento civile n.612 - 2024 R.G. avente ad oggetto: Usucapione
SENTENZA ex art. 281 sexies c.p.c. ultimo comma
Tra
- cf - nata a [...] il [...] residente in Parte_1 C.F._1
Genova via Amarena n 29/3 domicilio eletto Indirizzo Telematico con l'Avv. DEL VESCO EDOARDO
CONTRO
C.F. convenuto contumace Controparte_1 C.F._2
Conclusioni parte attrice come da atto introduttivo qui riportate “accerta e dichiara che l'attrice
[...] cf nata a [...] il [...] residente in [...] C.F._1
n 29/3 ha acquistato per usucapione la proprietà della porzione immobiliare meglio identificata Comune di Be (VB) fg 8 particella 115 sub 2 cat A/4, cl 2 vani 1 rendita 30,99 Ordinare voltura catastale e trascrizione. Con vittoria di spese e competenze.
FATTO E MOTIVI DELLA DECISIONE
Con atto di citazione ritualmente notificato in data 6 giugno 2024 per pubblici proclami giusta autorizzazione del Presidente FF del Tribunale di Verbania dottoressa Monica Barco del 5 aprile 2024 n.
VG 3131-2024 ha convenuto in giudizio ed i suoi aventi causa Parte_2 Controparte_2 assumendo di essere proprietaria di bene immobile sito in Be (VB) costituito da casa da terra e tetto censita al NCEU del Comune di Be fg 8 particella 103 piano S1 – T – 1 e 2 categoria A4 cl 2 confinante con particelle 115 - 107 e 106 fg 8 per successione legittima al padre 30.12.2001 e atto di donazione Notaio 10.02.2014 rep 4644, e che da oltre vent'anni sia nel possesso continuato, esclusivo ed Per_1 incontestato del locale adiacente alla camera di abitazione del proprio immobile sita al secondo piano e meglio identificata al NCEU del comune di Be al fg 8 particella 115 sub 2 e ne ha chiesto l'accertamento di acquisto per intervenuta usucapione risulta intestato a tal nato a [...] il [...] del quale non si hanno notizie Parte_3 Controparte_1 non essendovi trascrizioni.
Né risultano trascrizioni o iscrizioni contro nell'ultimo ventennio.
ed i suoi eredi o aventi causa sono rimasti contumaci Controparte_1 La causa veniva istruita con l'escussione di testi e con produzione documentale e autorizzata la precisazione delle conclusioni e la discussione veniva trattenuta a decisione
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La domanda di parte ricorrente è fondata e merita accoglimento nei termini di seguito indicati.
Parte ricorrente ha provato con il supporto di relazione redatta da Centro Produzione di Servizi di con allegazione di ricerche ipocatastali presso gli uffici che non è stata reperita Persona_2 alcuna notizia di fu per il periodo di un ventennio relativamente alla porzione Controparte_1 Per_3 immobiliare oggetto di causa.
Parte ricorrente anche con escussione testimoniale ha provato di aver avuto il possesso diretto esclusivo ed ininterrotto, senza contestazioni di terzi del bene oggetto di domanda e di essere succeduta nel

possesso ininterrotto dei propri genitori per il medesimo bene: un locale adiacente alla camera di abitazione del proprio immobile sita al secondo piano e meglio identificata al NCEU del comune di Be al fg 8 particella 115 sub 2 All'udienza testimoniale dello scorso 01 aprile 2025 infatti i testi sentiti, sulle cui attendibilità non vi è motivo di dubitare, e conoscenti da sempre della e dei suoi Parte_4 Parte_5 Pt_1 genitori e frequentatori dei luoghi (così il “Lo so perché vado in quel paese da quando sono nato Pt_4 e fra l'altro ho la casa al civico n 29 di via Tanzi proprio di fronte ed inoltre sono amico di famiglia sono stato da loro parecchie volte” così il “da oltre settant'anni che vado lì”), riconoscendo le Pt_5 foto del locale oggetto di domanda (situato al piano secondo adiacente ed inglobato nell'immobile di proprietà della hanno confermato le circostanze tutte dedotte da parte attrice ed in particolare il Pt_1 possesso continuato, esclusivo ed incontestato dell'immobile da oltre vent'anni e sino all'attualità essendosi la medesima ed i suoi familiari occupata della manutenzione e dei lavori di ristrutturazione e sistemazione della stanza.
Nessuno si è costituito contestando gli assunti
Può dirsi provata quindi la ricostruzione dei ricorrenti
Risulta raggiunta la prova del possesso continuato pacifico pubblico ed ininterrotto uti dominus in capo a per un periodo superiore ai vent'anni della porzione immobiliare meglio Parte_1 identificata Comune di Be (VB) fg 8 particella 115 sub 2 cat A/4, cl 2 vani 1 rendita 30,99. Risultano quindi maturati i presupposti dettati dalla legge per l'acquisto della proprietà con usucapione ordinaria consistenti nella prova del possesso pacifico ininterrotto e continuo accompagnato dall'elemento temporale e dall'attualità dello stesso.
Sulle spese
Stante la mancata opposizione nessuna statuizione viene assunta sulle spese

PQM

Il Tribunale di Verbania, in composizione monocratica, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa o assorbita, così dispone:
A) accoglie la domanda e per l'effetto accerta e dichiara a favore di parte attrice
[...]
- cf - nata a [...] il [...] residente in Parte_1 C.F._1
Genova via Amarena n 29/3 l'intervenuto acquisto della proprietà per usucapione ex art. 1158 c.c. della porzione immobiliare meglio identificata al Catasto Comune di Be (VB) fg 8 particella 115 sub 2 cat A/4, cl 2 vani 1 rendita 30,99
B) ordina al competente Conservatore dei Registri Immobiliari di procedere alla trascrizione, del suddetto bene: porzione immobiliare meglio identificata Comune di Be
(VB) fg 8 particella 115 sub 2 cat A/4, cl 2 vani 1 rendita 30,99 a favore di Parte_1
e contro gli attuali intestatari con esonero di responsabilità per il Conservatore, ed
[...] al direttore dell'Ufficio Tecnico erariale di procedere alle necessarie volture catastali sempre in favore dei ricorrenti
C) Nulla sulle spese
Verbania lì 01 maggio 2025
Il Giudice Onorario Dott.ssa Katia Ruzza
Così deciso in Verbania ex art 281 sexies ultimo comma cpc