R.G. 1756/2024
TRIBUNALE DI PISTOIA
Udienza del 03 giugno 2025
Oggi davanti al Giudice Unico, dott.ssa Elena Piccinni, sono comparsi:
- per parte ricorrente l'avv. Simona Biagioni e l'avv. Veronica Parte_1
Betti;
- per parte resistente 15, nessuno;
Controparte_1
Il G.U., visto l'art. 281 sexies c.p.c., invita la parte a precisare le conclusioni, ordinando la discussione orale in quest'udienza.
I procuratori di parte ricorrente concludono come in note difensive conclusionali autorizzate depositate in data 19/05/2025, richiamandosi alle proprie istanze, allegazioni e deduzioni.
A questo punto il Giudice dà lettura del dispositivo e della concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione, pronunciando la seguente sentenza.
1 R.G. 1756/2024 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI PISTOIA
Il Tribunale di Pistoia, in persona del Giudice Unico Dott.ssa Elena Piccinni, ha pronunciato, ai sensi dell'art. 281sexies c.p.c., la seguente
SENTENZA
Nella causa iscritta al n. 1756/2024 del R.G.A.C., pendente tra
(C.F. ), rappresentata e difesa, anche Parte_1 C.F._1
disgiuntamente tra di loro, dall'avv. Veronica Betti e dall'avv. Simona Biagioni, entrambe del Foro di Pistoia ed elettivamente domiciliata presso il loro studio in Pistoia, Via Porta
Lucchese n. 6, giusta procura in atti;

- parte ricorrente -
e
Controparte_1 CP_2 CP_3 [...]
, Controparte_4 Controparte_5 Controparte_6
Controparte_7 Controparte_8 CP_9
[...] Controparte_10 Controparte_11

Controparte_12 Controparte_13 Controparte_14
Controparte_15 CP_16
nonché i loro eventuali eredi collettivamente e impersonalmente, nessuno;

- parte resistente contumace -
Oggetto: diritti reali;
usucapione.
* * *
Conclusioni di parte attrice:
- come in note difensive conclusionali autorizzate depositate in data 19/05/2025:
2 R.G. 1756/2024 “Voglia l'Ecc.mo Tribunale adito, contrariis rejectis così giudicare:


1. Accertare e dichiarare il diritto di proprietà pieno e esclusivo, pregresso e attuale della sig.ra per intervenuta usucapione ai sensi e per gli effetti dell'art. 1158 Parte_1
e 1146 c.c. dei seguenti beni siti in Pistoia identificati in fabbricato per civile abitazione, con relativa pertinenza, Via Don Bosco n. 6 catastalmente censito al N.C.E.U di Pistoia:
- Foglio n.178, particella 569, sub 5, Categoria A/3, Classe 3, Consistenza vani 5,5,
Superficie totale mq. 90, Superficie totale escluso aree scoperte mq. 89, Rendita catastale
Euro 298,25, via Don Bosco n. 6 piano 1;
- Foglio n.178, particella 569, sub 3, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza mq. 15,
Superficie totale mq. 17, Rendita catastale Euro 97,61, via Don Bosco n. 6 piano T;



2. Ordinare, per l'effetto, la trascrizione dell'emananda sentenza al Conservatore dei
Registri Immobiliari di Pistoia ed all'Ufficio ulteriori volturazioni.
Con vittoria di spese, diritti ed onorari del presente procedimento in caso di opposizione e resistenza dei convenuti.”.
* * *
RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
Posizione delle parti
Con ricorso ex art. 281 decies c.p.c depositato in data 19/09/2024 e notificato anche ex art. 150 c.p.c. a mezzo pubblici proclami, giusta autorizzazione del Presidente del Tribunale resa in data 23/09/2024, ha convenuto in giudizio i sig.ri Parte_1 CP_1
[...] CP_2 CP_3 Controparte_4 Controparte_5
Controparte_6 Controparte_7 Controparte_8 Controparte_9
Controparte_10 Controparte_11 Controparte_12 Controparte_13
nonché i loro eventuali eredi Controparte_14 Controparte_15 CP_16 collettivamente ed impersonalmente, affinché fosse dichiarato l'intervenuto acquisto per usucapione del fabbricato per civile abitazione, con relative pertinenze, sito in Pistoia, Via
Don Bosco n. 6, facente parte di piccolo complesso condominiale, censito al N.C.E.U. di
Pistoia al foglio di mappa n. 178, part. 569, sub 5, categoria A/3, classe 3, consistenza vani
5,5, superficie totale mq. 90, superficie totale escluso aree scoperte mq. 89, rendita catastale
3 R.G. 1756/2024 € 298,25 e al foglio di mappa 178, part. 569, sub 3, categoria C/6, classe 6, consistenza mq.
15, superficie totale mq. 17, rendita catastale € 97,61-.
A fondamento della propria domanda parte ricorrente ha dedotto quanto segue:
- la sig.ra è proprietaria, sin dal 10/11/1982, di 72/108 del suddetto immobile e ciò Pt_1 in seguito all'acquisto di tale quota di proprietà dalla zia, sig.ra Persona_1
- a quest'ultima, la suddetta quota era pervenuta per eredità del marito, sig. CP_4
deceduto in Pistoia il 17/03/1975;
[...]
- in particolare, in seguito al decesso del sig. – premorto alla moglie e Controparte_4
senza figli - si apriva la successione ex lege, in forza della quale la proprietà dell'immobile veniva trasferita alla moglie, sig.ra nonché a tutti i fratelli e PO del Persona_1
de cuius;
- ad oggi, l'immobile oggetto del giudizio risulta formalmente intestato ai sig.ri CP_1
(con diritto di usufrutto per 1/54), (proprietaria per
[...] Controparte_5
6/108), (proprietario per 6/108), (proprietario per Controparte_6 Controparte_7
2/108), (proprietario per 2/108), (proprietaria Controparte_8 Controparte_9
per 2/108), (proprietario per 1/108), Controparte_10 Controparte_15
(proprietario per 1/108), (proprietaria per 1/108), Controparte_12 Controparte_14
(proprietario per 1/108), (proprietaria per 1/108), Controparte_13 CP_16
(proprietaria per 6/108), (proprietario per 2/108), CP_2 Controparte_4
(proprietario per 2/108), (proprietaria per 2/108) e CP_3 Parte_1
(proprietaria per 72/108);
- da ricerche anagrafiche sugli intestatari dell'immobile è emerso quanto segue:
- la sig.ra nata a [...] il [...], è deceduta ad Controparte_1
Osio Sotto il 18/02/1987;
- il sig. nato ad [...] il [...], è deceduto ad Osio Sotto CP_2
il 13/03/2022;
- la sig.ra è nata a [...] il [...]; CP_3
- il sig. nato a [...] il [...], è deceduto a Osio Controparte_4
Sotto il 02/09/1996;
4 R.G. 1756/2024 - la sig.ra , nata a [...] il [...], è deceduta Controparte_5
ad Osio Sotto il 02/03/1981;
- il sig. nato a [...] il [...], da ricerche Controparte_6
anagrafiche non risulta in ANPR;

- il sig. , nato a [...] il [...], è deceduto ad Osio Controparte_7
Sotto il 18/01/2000;
- il sig. nato a [...] il [...], è deceduto nel Controparte_8
comune di Costa Volpino in data 19/07/2011;
- la sig.ra è nata a [...] il [...]; Controparte_9
- il sig. , nato a [...] il [...], è deceduto ad Controparte_10
Osio Sotto il 25/07/1993;
- la sig.ra è nata a [...] il [...]; Controparte_11
- la sig.ra , nata a [...] il [...], è deceduta a Milano Controparte_12
18/04/2005;
- la sig.ra è nata a [...] il [...]; Controparte_13
- il sig. , nato a [...] il [...], è deceduto a Capriate Controparte_14
San Gervasio il 14/10/2023;
- il sig. nato a [...] il [...], è deceduto a Osio Controparte_15
Sotto il 17/11/2014;
- la sig.ra è nata a [...] il [...] ed è vedova di CP_16 [...]
Per_2
Chiarito quanto sopra, la ricorrente ha dedotto di aver abitato per intero il compendio immobiliare unitamente alla propria famiglia sin dal 11/10/1983, esercitando tutte le facoltà ed i poteri propri del dominus, curando la manutenzione ordinaria e straordinaria, anche provvedendo alla presentazione delle relative pratiche urbanistiche, pagando le utenze e corrispondendo tributi per l'intero immobile, senza ricevere alcuna interferenza da parte degli altri intestatari formali del bene;
pertanto, ritenendo sussistenti i presupposti per la declaratoria di intervenuta usucapione, la stessa ha insistito per l'accoglimento delle rassegnate conclusioni.
5 R.G. 1756/2024 Celebrata la prima udienza di comparizione delle parti, previo espletamento della notifica per pubblici proclami ai sensi dell'art. 150 c.p.c.-, la causa è stata istruita documentalmente e a mezzo di prova orale;
dunque, ritenuta la causa matura per la decisione, il Giudice ha fissato l'odierna udienza per la precisazione delle conclusioni e la pronuncia di sentenza ex art. 281 sexies c.p.c.-.
Nel merito
Anzitutto, va dichiarata la legittimazione passiva degli odierni resistenti.
In primo luogo, vi è in atti l'atto di compravendita immobiliare del 24/05/1968 con il quale il sig. e la sig.ra acquistavano dai sig.ri Controparte_4 Persona_1 [...]
e dalla sig.ra l'immobile sito in Pistoia, via Don Bosco, Parte_2 Parte_3
identificato al foglio di mappa 178, part. 569 sub. 3 e sub 5 (cfr. doc. 3 allegato C di parte ricorrente); inoltre, dalla denuncia di successione relativa al sig. – apertasi Controparte_4 in data 17/03/1975 – emerge che eredi di quest'ultimo, oltre alla moglie Persona_1
erano i seguenti soggetti: i PO (ex sorore ) , CP_17 Controparte_12 CP_15
, ,
[...] Controparte_10 Parte_4 Controparte_13
i PO (ex sorore ) , Controparte_11 Parte_5 Controparte_7 [...]
; la cognata e PO (ex fratre ) Controparte_8 Controparte_9 Controparte_4 CP_1
, ; la cognata
[...] Parte_6 Controparte_4 CP_2
(moglie del fratello ) ; i PO (ex sorore Persona_2 CP_16 CP_18
e (cfr. doc. 3 allegato D parte ricorrente).
[...] CP_19 Controparte_6
Infine, dal certificato catastale per immobile prodotto da parte ricorrente, al quale va attribuito valore indiziario in ordine alla proprietà del bene (cfr. Cass., 25.11.1978, n.
5546), intestatari dell'immobile per cui è causa risultano essere i sig.ri Controparte_1
CP_2 CP_3 Controparte_4 Controparte_5 CP_6
[...] Controparte_7 Controparte_8 Controparte_9 [...]
Controparte_10 Controparte_11 Controparte_12 Controparte_13 [...]
e (odierna ricorrente) ( CP_14 Controparte_15 CP_16 Parte_1
cfr. doc. 3 allegato B di parte ricorrente).
6 R.G. 1756/2024 La legittimazione passiva della presente domanda di usucapione – avanzata dalla sig.ra quale proprietaria della quota di 72/108 dell'immobile de quo (cfr. atto di Pt_1
compravendita sub doc. 3 allegato E di parte ricorrente) - risulta, pertanto, correttamente individuata in capo agli ulteriori formali cointestatari dell'immobile.
Tanto premesso, la domanda è fondata e va accolta per quanto di ragione.
Invero, chi agisce in giudizio per essere dichiarato proprietario di un bene, affermando di averlo usucapito, deve dare la prova di tutti gli elementi costitutivi della dedotta fattispecie acquisitiva e, quindi, non solo del corpus, ma anche dell'animus; quest'ultimo elemento, tuttavia, può eventualmente essere desunto in via presuntiva dal primo, se vi è stato svolgimento di attività corrispondenti all'esercizio del diritto di proprietà, sicché è allora il convenuto a dover dimostrare il contrario, provando che la disponibilità del bene è stata conseguita dall'attore mediante un titolo che gli conferiva un diritto di carattere soltanto personale (cfr., ex multis, Cass., 11.6.2010, n. 14092).
Ebbene, dalle dichiarazioni rese dai testimoni escussi e dalla documentazione versata in atti emerge come la sig.ra , sin dal 1983, abbia posseduto e continui Parte_1 possedere in maniera pubblica, pacifica e continuata l'immobile per cui è causa nella sua interezza.
In particolare, i testimoni escussi hanno confermato che la sig.ra ha abitato con la Pt_1 propria famiglia l'immobile sito in Pistoia, Via Don Bosco n. 6 dal 1983 ad oggi (cfr. dichiarazioni teste , la quale ha abitato un appartamento del medesimo Testimone_1 condominio dal 1976 al 1986: Sì, è vero. Lo so perché nell'appartamento dove prima abitavo io, dopo che mi sono sposata, viveva mia mamma fino al 2016 quando è deceduta e io fino a quella data frequentavo la casa tre volte al giorno. Dopo il 2016 mi sono comunque recata lì perché l'appartamento è rimasto di mia proprietà e dunque mi sono recata spesso per la gestione dell'immobile. Quando mi recavo lì, e mi reco lì tutt'oggi, incontravo e incontro la sig.ra ; dichiarazioni teste Parte_1 Testimone_2
“essendo andato ad abitare lì nel 2006, posso dire che dal 2006 ad oggi la signora con la propria famiglia abita lì”; teste marito della ricorrente in regime di Testimone_3 separazione dei beni: “Sì, è vero. Ci abito anche io dal 1983, ci siamo sposati a giugno del
7 R.G. 1756/2024 1983 e siamo ad abitare lì ad ottobre/novembre 1983”); inoltre, i testimoni hanno confermato che la stessa ha provveduto negli anni a rimborsare le quote delle utenze condominiali, partecipando alle spese per la pulizia dei tombini e delle fosse biologiche, per la manutenzione del giardino, per l'illuminazione delle scale e il passo carrabile (cfr. dichiarazioni rese dai testi escussi in risposta al capitolo di prova n. 2), provvedendo, altresì, ad effettuare lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria nell'immobile (cfr. teste : “[…] ha eseguito dei lavori di allaccio alla fognatura dopo che la Testimone_1
strada, prima privata, è divenuta comunale;
poi, sono state rifatte le facciate e tutta la manutenzione del giardino”; teste “Confermo questa cosa sempre dal Testimone_2
2006. Ad esempio, ha rifatto i terrazzi, delle riprese per sistemare il metallo dell'armatura del cemento armato”; teste “Sì, è vero. Ad esempio, ha fatto Testimone_3
l'allacciamento al depuratore delle fosse biologiche, sono state rifatte le facciate, è stata fatta la manutenzione del tetto che è stato riverniciato con vernice argento, è stata fatta la centralizzazione dell'impianto delle antenne suddiviso in quattro appartamenti. Poi sono stati fatti altri lavoretti. All'interno dell'abitazione, nel 1983 prima di entrare ad abitare lì, abbiamo rifatto i pavimenti dell'immobile, abbiamo sistemato le porte e le finestre. Tutte le spese delle parti comuni sono state suddivise in percentuale sui quattro appartamenti”).
Ad ulteriore conferma del possesso pacifico ed ininterrotto esercitato da più di venti anni dalla sig.ra sull'intero immobile oggetto del presente giudizio vi è in atti, Pt_1
innanzitutto, il certificato di residenza storico dal quale si evince che la stessa risiede in
Pistoia, Via Don Bosco n. 6 dal 11/10/1983 (cfr. doc. 1 di parte ricorrente); quanto all'esecuzione di opere sul predetto immobile, è stata prodotta sia l'autorizzazione edilizia del 02/08/1991 per l'esecuzione di opere di manutenzione straordinaria sull'immobile sito in Pistoia, Via Don Bosco n. 6 nella quale la sig.ra figura come Parte_1
“proprietaria” (cfr. doc. 8 di parte ricorrente) sia la comunicazione di inizio lavori del
17/07/2012 nella quale la sig.ra figura ancora quale “proprietaria” del suddetto Pt_1 immobile (cfr. doc. 9 di parte ricorrente); infine, dalla documentazione allegata all'imposta
Imposta Municipale Propria risulta che la sig.ra ha il possesso al 100% dei Pt_1
fabbricati censiti al foglio di mappa 178, part. 569 (cfr. pag. 2 doc. 10 di parte ricorrente).
8 R.G. 1756/2024 Da tutto quanto sopra esposto, quindi, si ritiene provato il possesso pubblico, pacifico e incontestato della totalità dell'immobile in questione in capo alla sig.ra Parte_1
pertanto, per le ragioni che precedono, la domanda deve essere accolta e la sig.ra Parte_1
va dichiarata proprietaria esclusiva dell'immobile sito in Pistoia, Via Don Bosco n.
[...]
6 (rappresentato al N.C.E.U. di Pistoia, Catasto Fabbricati del comune di Pistoia al foglio di mappa n. 178, part. 569, sub. 5, categoria A/3, classe 3, consistenza vani 5,5, superficie totale mq. 90, superficie totale escluso aree scoperte mq. 89, rendita catastale € 298,25 e foglio di mappa n. 178, part. 569, sub. 3, categoria C/6, classe 6, consistenza mq. 15, superficie totale mq. 17, rendita catastale € 97,61) per intervenuta usucapione ventennale dello stesso.
Spese di lite
Quanto alle spese di lite, la natura del giudizio unitamente alla modalità di svolgimento dello stesso, in tal senso ritenendosi la sostanziale mancata opposizione dei resistenti rimasti contumaci, giustificano la dichiarazione di irripetibilità delle spese.


P.Q.M.


Il Tribunale di Pistoia, in persona del Giudice Unico Dott.ssa Elena Piccinni, definitivamente pronunziando nella presente vertenza, ogni diversa istanza ed eccezione reietta, così decide: accoglie per le causali di cui in motivazione, la domanda e, per l'effetto, dichiara piena ed esclusiva proprietaria dell'immobile sito in Pistoia, Via Don Parte_1
Bosco n. 6 identificato al N.C.E.U. di Pistoia, Catasto Fabbricati di Pistoia, al foglio n. 178, particella n. 569, sub 5, categoria A/3, classe 3, consistenza vani 5,5, superficie totale mq.
90, superficie totale escluso aree scoperte mq. 89, rendita catastale € 298,25, piano 1 e al foglio n.178, particella 569, sub 3, categoria C/6, classe 6, consistenza mq. 15, superficie totale mq. 17, rendita catastale € 97,61, piano terra, per intervenuta usucapione ventennale dello stesso;
ordina
9 R.G. 1756/2024 al competente Conservatore dei Registri Immobiliari di trascrivere la presente sentenza;
compensa integralmente tra le parti le spese di lite.
La presente sentenza viene pronunciata ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c. e pubblicata mediante lettura alle parti presenti ed allegazione al verbale, per l'immediato deposito in cancelleria.
Così deciso in Pistoia, il 03 giugno 2025.
Il Giudice
Dott.ssa Elena Piccinni
10 R.G. 1756/2024