N. R.G. 12490/2024
TRIBUNALE ORDINARIO di MILANO
TREDICESIMA CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 12490/2024 tra
Parte_1
ATTORE/I e
Controparte_1
CONVENUTO/I

Oggi 7 aprile 2025 innanzi al dott. Paola Barbara Folci, sono comparsi:
Per l'avv. Parte_1
FINIZIO ARMANDO
Per Controparte_1
Il Giudice invita le parti a precisare le conclusioni. Il procuratore delle parti precisa le conclusioni come da fogli separati depositati telematicamente e discute la causa Dopo breve discussione orale, il Giudice pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. dandone lettura.
Il Giudice
dott. Paola Barbara Folci
pagina 1 di 5 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di MILANO
TREDICESIMA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Paola Barbara Folci ha pronunciato ex art. 281 sexies c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 12490/2024 promossa da:
(C.F. Parte_1
), con il patrocinio dell'avv. FINIZIO ARMANDO e dell'avv. , P.IVA_1 elettivamente domiciliato in LARGO DON RUSCONI, 9 20017 RHO presso il difensore avv. FINIZIO ARMANDO
ATTORE contro
(C.F. ), Controparte_1 C.F._1
CONVENUTO CONTUMACE
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da fogli allegati al verbale d'udienza.
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
Con atto di citazione il sig nella sua qualità di amministratore pro tempore Parte_2 del ha chiamato in giudizio il sig per sentir Parte_1 Controparte_1 accoglier le seguenti conclusioni: accertare e dichiarare, previa apertura della successione della SI Persona_1
, nata a [...] il 1° maggio 1935 e deceduta a Rho (MI) il 12
[...] giugno 2018, l'intervenuta accettazione tacita dell'eredità da parte del figlio CP
; - ordinare al Conservatore dei Registri Immobiliari di Milano di trascrivere
[...]
l'emananda sentenza, ai sensi dell'art. 2648 c.c., sull'unità immobiliare intestata alla de cuius SI , sita in NA SE (MI), Via Resegone n. Persona_1
10-12, e censita presso il Catasto Fabbricati del Comune di al Parte_1
Foglio 23, Particella 283, Subalterno 8, piano S1-3, Categoria A/3, Classe 4, pagina 2 di 5 Consistenza 5,5 vani, con superficie totale di 111 mq e rendita catastale di € 468,68, con esonero da sua responsabilità; - accertare e dichiarare che il GN , in Controparte_1 qualità di erede della SI , è inadempiente nei confronti Persona_1 dell'ente condominiale attoreo rispetto alla propria obbligazione di pagamento degli oneri condominiali inerenti l'abitazione di Via Resegone n. 10-12 in NA SE (MI), e risulta, in particolare, debitore in favore del Controparte_2
in NA SE (MI), della somma di € 17.881,32 per
[...] sorte capitale, oltre ad interessi legali dalle singole scadenze al saldo effettivo, e, per l'effetto, - condannare il GN , nella sua qualità ut supra, al Controparte_1 pagamento in favore del della complessiva somma, per gli Parte_1 esercizi ed intervalli temporali di cui in narrativa e relativa documentazione comprovante, di complessivi € 17.881,32, oltre rivalutazione monetaria, o di quella maggiore o minore somma che sarà ritenuta di giustizia. Il tutto con interessi dal fatto al saldo, con vittoria di spese (anche generali) e compensi di lite, oltre C.P.A. ed IVA come per legge. In via istruttoria
Il sig non si è costituito ed è stato dichiarato contumace Controparte_1
Senza necessità di seguito istruttorio, si passa ora la decisione.
E' stato documentalmente provata la qualifica di successore del convenuto nella successione della madre sigra nata a [...] il Persona_1
1/05/1935 e deceduta a Rho il 12/06/2018( docc 2,3)
Il convenuto risulta essere l'unico erede della sigra ( docc 1, 3,4, Persona_1
9) , visto altresì l'art. 485 c.c .
Il sig , unico chiamato all'eredità della madre, erede puro e semplice, è Controparte_1 residente e dimora nell'immobile della fu madre sito in Via Resegone n. 10/12 in ha partecipato all'assemblea del 27/01/2023 in cui veniva Parte_1 deliberato l'obbligo di pagamento delle spese condominiali, quale erede della madre premorta, per la somma di e 17.881,32 ( doc 4).
Il sig , avendo accettato per fatti concludenti l'eredità della madre ex Controparte_1 art. 485 c.c., essendo rimasto nel possesso ininterrotto del bene ereditario ( immobile) ed abitandolo, ha, altresì ereditato il debito inerente le spese condominiali dell'unità immobiliare.
Il sig ha, inoltre, partecipato all'assemblea del 27/01/2023 in cui veniva CP deliberato l'obbligo di pagamento delle spese condominiali, quale erede della madre premorta, per la somma di e 17.881,32 ( doc 4).
Il convenuto non ha impugnato la delibera che risulta, pertanto, valida ed efficace.
pagina 3 di 5 L'efficacia delle delibere condominiali e la contribuzione alle spese comuni sono sottoposte a una particolare disciplina, intesa a salvaguardare le esigenze di funzionalità del condominio ( Cass. 7/7/1999 n. 7073).
Tale peculiare disciplina è dettata, in particolare, dalla norma contenuta nell'art. 1137
c.c., secondo la quale le decisioni adottate dall'assemblea “ sono obbligatorie per i condomini”, pur se impugnate davanti all'autorità giudiziaria, salvo che questa ne ordini la sospensione:
“la obbligatorietà della delibera dell'assemblea per tutti i condomini, espressamente prevista dal primo comma dell'art. 1137 c.c., comporta l'automatica operatività della stessa fino all'eventuale sospensione del provvedimento nel giudizio di impugnazione, ai sensi del secondo comma del citato articolo” ( Cass 1093 del 1996)
Corollario di tale obbligatorietà è che le deliberazioni con cui vengono stabiliti i contributi dovuti dai singoli condomini per far fronte alle spese condominiali e con cui viene attualizzato l'obbligo, stabilito dalla legge ( art. 1123 c.c.), dei singoli condomini di far fronte agli oneri condominiali, costituiscono titoli di credito del , e, da Parte_1
sole, senz'altro, provano l'esistenza di tale credito e legittimano non solo la concessione del decreto ingiuntivo ( art. 63 disp.att. c.c.), ma anche la condanna del condomino a pagare le somme nel giudizio di opposizione che quest'ultimo proponga contro tale decreto, giudizio il cui ambito è dunque ristretto alla sola verifica della esistenza e della efficacia della deliberazione assembleare di approvazione della spesa, e di ripartizione del relativo onere ( Cass. 2387 del 2003)
Non è, comunque, che il rimanga privo di tutela. Parte_1
Il condomino dissenziente può, infatti, impugnare la deliberazione ai sensi dell'art. 1137
c.c. e, se di tale deliberazione fosse accertata e dichiarata l'illegittimità nel giudizio di impugnazione, avrà diritto alla restituzione di quanto, in forza di essa, sia stato costretto a pagare indebitamente ( Cass. 7/7/99 n. 7073).
Nel caso in esame, i titoli posti a fondamento della pretesa del sono Parte_1
costituiti da deliberazione, si ripete, assembleare valida ed efficace.
pagina 4 di 5 Atteso l'accertamento dell'avvenuta accettazione di eredità per fatti concludenti da parte del convenuto contumace nei confronti della madre sigra , Persona_1
ordina alla Conservatoria dei registri immobiliari di Milano di trascriver la sentenza di cui sopra ai sensi di cui all'art 2648 c.c. sull'unità immobiliare intestata alla sig
[...]
sita in . Persona_1 Parte_1 Parte_1
Il convenuto deve essere, pertanto, condannato a pagare la somma di € 17.881,32 al condominio attore, oltre interessi dalle singole scadenze al saldo.


P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni altra istanza disattesa o assorbita, così dispone:
Atteso l'accertamento dell'avvenuta accettazione di eredità per fatti concludenti da parte del convenuto contumace nei confronti della madre sigra Persona_1
Condanna a versare al convenuto Controparte_1 Controparte_3 la somma di € 17.881,32 oltre interessi dalle singole scadenze al
[...] saldo.
Ordina alla Conservatoria dei registri immobiliari di Milano di trascrivere la sentenza di cui sopra ai sensi di cui all'art 2648 c.c. sull'unità immobiliare intestata alla sig
[...]
sita in Persona_1 Parte_1 Parte_1
Condanna a rimborsare al le spese di lite, che Controparte_1 Parte_1 si liquidano in € 305,35 per spese, € 4500,00 per compensi oltre i.v.a., c.p.a. e 15 % per spese generali.
Sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c., pubblicata mediante lettura alle parti presenti ed allegazione al verbale.
Milano, 7 aprile 2025
Il Giudice dott. Paola Barbara Folci
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