N. R.G. 16418/2024
TRIBUNALE ORDINARIO di Torino
Ottava Sezione Civile
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 16418/2024 tra con il patrocinio dell'avv. MATARRESE JESSICA e dell'avv. POLLANO DAVIDE Parte_1 elettivamente domiciliata presso lo studio dei difensori in Torino VIA COLLI, 3 10128
ATTORE
e e CONVENUTI CONTUMACI CP_1 Controparte_2
Oggi 13 gennaio 2025 innanzi alla dott.ssa Simonetta Rossi, sono comparsi per Pt_1
'avv. MATARRESE JESSICA.
[...]
presente personalmente. CP_1
Per essuno compare. Controparte_2
Il Giudice verificata la rituale notificazione dell'ordinanza di mutamento del rito dichiara la contumacia dei convenuti.
Il Giudice invita parte attrice a precisare le conclusioni.
L'avv. Matarrese precisa le conclusioni come da atto introduttivo e da memoria integrativa
10.12.2024 insistendo per la convalida della licenza e per la risoluzione del contratto e per la condanna alle spese di entrambi.
precisa che vive ancora nella casa e che non paga l'affitto ma sta cercando altra casa. CP_1
Precisa anche che il sig. a anni non vive più nell'alloggio. Controparte_2
Dopo breve discussione orale il Giudice si ritira in camera di consiglio, previo consenso dei difensori alla lettura della sentenza in loro assenza
Terminata la camera di consiglio viene data lettura in udienza del dispositivo e della esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione.
Il Giudice
dott.ssa Simonetta Rossi
pagina 1 di 3 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di TORINO
Ottava Sezione Civile
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Simonetta Rossi ha pronunciato ex art. 429 c.p.c. la seguente SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 16418/2024 promossa da: tra con il patrocinio dell'avv. MATARRESE JESSICA e dell'avv. POLLANO DAVIDE Parte_1 elettivamente domiciliata presso lo studio dei difensori in Torino VIA COLLI, 3 10128
ATTORE
e e CONVENUTI CONTUMACI CP_1 Controparte_2
CONCLUSIONI Per Parte_1
“insiste per la risoluzione del contratto e per la convalida della licenza per finita locazione, con rilascio e favore delle spese”

RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
Con atto di intimazione di licenza per finita locazione e contestuale citazione per la convalida, la ricorrente premesso di aver locato a in data 3.9.2015 l'immobile sito in Torino, Via CP_1
Borgaro 106, con decorrenza 1.10.2015 per la durata di tre anni successivamente rinnovabili per ulteriori due, chiedeva la convalida dello sfratto per la scadenza del 30.9.2024.
Il Giudice, all'udienza del 22.11.23, rilevato che il contratto risultava sottoscritto da un secondo conduttore, disponeva l'integrazione del contraddittorio. Controparte_2
Disposti successivi rinvii per la mancanza del termine a comparire, rilevato che la notifica a si perfezionava ex art. 143 c.p.c., veniva disposto il mutamento del rito con Controparte_3 ordinanza regolarmente notificata ai convenuti. Esperito il procedimento di mediazione, all'udienza odierna la parte ricorrente ha concluso come in epigrafe.
pagina 2 di 3 La domanda di cessazione del contratto per finita locazione è fondata.
Parte ricorrente ha provato documentalmente il fondamento del suo diritto mediante la produzione del contratto di locazione registrato in data 8.9.2015 (doc. 1 procedura di convalida) da cui si evince la durata per tre anni successivamente rinnovabile per altri due con decorrenza dal 1.10.2015. Ne consegue che il contratto ha cessato di produrre i propri effetti in forza dell'intimazione per finita locazione alla scadenza del 30.9.2024.
All'accoglimento della domanda di cessazione del contratto per finita locazione consegue l'emissione dell'ordine di rilascio, per la cui esecuzione, visto l'art. 56 l. 392/1978, tenuto conto della data dell'intimazione della licenza e della data di scadenza del contratto, nonché della destinazione dell'immobile locato, si stima equo fissare la data del 13.2.2025.
Le spese di lite seguono la soccombenza di parte convenuta e si liquidano come in dispositivo, secondo i parametri previsti dal D.M. n. 55/2014 per le cause di valore ricompreso tra €
5.200,01 ed € 26.000,00, ivi compreso il compenso per la fase di attivazione della mediazione, con la massima riduzione alla luce della semplicità delle questioni trattate e così per €
2.361,00 e considerata, con riferimento agli esborsi, la documentazione risultante dal fascicolo ammontante a € 271,78.


P.Q.M.

il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni contraria o diversa istanza e deduzione disattesa, dichiara la cessazione degli effetti del contratto di locazione stipulato tra le parti in data

3.9.2015 e registrato in data 8.9.2015, relativo all'immobile a uso abitativo sito in Torino, Via
Borgaro 106, piano quarto (quinto fuori terra), alla data del 30.9.2024; condanna e l rilascio dell'immobile, libero da persone e cose, CP_1 Controparte_2 nella disponibilità della ricorrente;
fissa per l'esecuzione la data del 13.2.2025. condanna e in solido, a rimborsare alla ricorrente le spese di CP_1 Controparte_2 lite, che liquida in € 2.361,00 per compenso ed € 271,78 per anticipazioni, oltre 15% rimborso spese generali, CPA ed IVA come per legge.
Così deciso in Torino, in data 13.1.2025
Il Giudice dott.ssa Simonetta Rossi
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