N. R.G. 3253/2023
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI SASSARI
Prima Sezione Civile
Il Tribunale civile di Sassari, in composizione monocratica nella persona del Giudice dott.ssa Elisabetta
Carta, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa iscritta al n. 3253/2023 R.G. promossa da:
(C.F. elettivamente domiciliato in Nuoro, Via Parte_1 C.F._1
Leonardo da Vinci n. 40, presso lo studio dell'Avv. Irene Mereu (C.F. ), che lo C.F._2
rappresenta e difende giusta procura rilasciata su foglio separato,
ATTORE
CONTRO
, , nato a [...] il [...], CP_1 CP_2 CP_3 CP_4
, , , , ,
[...] CP_5 CP_6 CP_7 CP_8 CP_9
, , , , CP_10 CP_11 Controparte_12 CP_13
, Controparte_14 CP_15 Controparte_16

Controparte_17 Controparte_18 Controparte_19
, nata a [...] il [...], , FU CP_20 CP_21 Controparte_22
, , nata a [...] il [...], , FU CP_9 Controparte_23 Controparte_24
, , FU , , nata a [...] CP_22 Controparte_25 CP_22 Controparte_26
il 12/11/1947 e i loro eredi e/o aventi causa
CONVENUTI-CONTUMACI
OGGETTO: usucapione
CONCLUSIONI DELLE PARTI:
I) per l'attore: “Accertare e dichiarare unico ed esclusivo proprietario del Parte_1
fabbricato di civile abitazione con annessa corte pertinenziale, sito in Tiana, Vico I Eleonora e distinto al catasto fabbricati al Foglio 7, particella 716 sub 3, categoria A/2, classe 8, vani 5,5, piano ST,
pagina 1 di 5 costruito, sul terreno distinto al NCT al F. 7 mapp. 716 (ex mappale 82) nonché su parte del terreno censito al NCT del Comune di Tiana al foglio 7 particella 1961 (ex foglio 4 particella 393 ex 75) e
NCT F. 7 mapp. 877 (ex mappale2) questi ultimi due mappale costituenti, altresì, il giardino
CP_2 pertinenziale all'abitazione, il tutto confinante con proprietà e con vico Eleonora salvo altri a titolo di usucapione per averlo posseduto da oltre quarant'anni e precisamente dal 1980, pacificamente, continuativamente e pubblicamente animo domini.
II) Accertare e dichiarare unico ed esclusivo proprietario del giardino Parte_1
adiacente il fabbricato di civile abitazione, sito in Tiana, Vico I Eleonora di cui al capo che precede, distinto al NCT del Comune di Tiana al foglio 7 particella 1961 (ex foglio 4 particella 393 ex 75) e CP_2 NCT F. 7 mapp. 877 (ex mappale 2), confinante con proprietà e con vico Eleonora salvo altri a titolo di usucapione per averlo posseduto da oltre quarant'anni e precisamente dal 1980, pacificamente, continuativamente e pubblicamente animo domini.
III) Ordinare, per l'effetto, al Conservatore dei Registri Immobiliari la trascrizione della sentenza di usucapione a favore della parte attrice e contro quelle convenute, nonché le conseguenti volture.
IV) Vinte le spese, i diritti e gli onorari in caso di resistenza.
V) L'esponente dichiara di aver diritto ad accedere alle agevolazioni in tema di prima casa, contenute nella nota 2-bis dell'art. 1, allegata al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131, dichiarando:
- che l'usucapione ha per oggetto una casa di abitazione non di lusso secondo i criteri z di cui al
D.M. LL.PP. del 2.8.1969, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27.8.1969;
- che l'immobile è ubicato nel proprio comune di residenza;

- di non essere titolare esclusivo di alcun diritto di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di civile abitazione, nel territorio del comune ove è sito l'immobile che esso intende acquistare con usucapione;

VI) di non essere titolare neppure per quote, su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata da essi con le agevolazioni;
i chiede di accedere alle agevolazioni in tema di prima casa, contenute nella nota 2-bis dell'art. 1, allegata al D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131”.
MOTIVI IN FATTO E IN DIRITTO
In via di premessa si osserva che gli art.132 cpc e 118 disp att. c.p.c. prevedono che la sentenza deve contenere la quale pagina 2 di 5 decisione, anche con riferimento a precedenti conformi>, così che debba ritenersi conforme al modello normativo richiamato (il quale prevede la sinteticità della motivazione quale corollario del dovere di assicurare la ragionevole durata del processo) la motivazione c.d. per relationem (cfr., da ultimo, 26 luglio 2012 n. 13202), nonché l'esame e la trattazione nella motivazione delle sole questioni – di fatto e di diritto - “rilevanti ai fini della decisione” concretamente adottata, dovendo le restanti questioni eventualmente esposte dalle parti e non trattate dal giudice essere ritenute non come “omesse” (per l'effetto dell' error in procedendo), ma semplicemente assorbite (ovvero superate) per incompatibilità logico-giuridica con quanto concretamente ritenuto provato dal giudicante.
Richiamati, in ordine alla ricostruzione dei profili fattuali della presente vicenda controversa, il contenuto assertivo della citazione, nonché dei provvedimenti istruttori assunti dal giudice in corso di causa, si osserva quanto segue in ordine alla decisione.
Con atto di citazione ritualmente notificato ricorrendo alle modalità di cui all'art 150 c.p.c., giusta autorizzazione in data 01.12.23, ha convenuto in giudizio davanti all'intestato Parte_1
Tribunale CP_1 CP_2 CP_3 CP_4 Controparte_27 [...]
, , , , CP_7 CP_8 CP_9 CP_10 CP_11 Controparte_12 CP_13
, , , Controparte_14 CP_15 Controparte_16 Controparte_17 Controparte_18
, , , Fu , Controparte_19 CP_20 CP_21 Controparte_22 CP_9 Controparte_23
, Fu , ; Fu , e i loro eredi e/o Controparte_24 CP_22 Controparte_25 CP_22 Controparte_26
aventi causa.
Ha dedotto di essere dal 1980 nel possesso esclusivo, continuato, pacifico, pubblico e indisturbato del fabbricato e del giardino pertinenziale di seguito descritti: fabbricato di civile abitazione con annessa corte pertinenziale, sito in Tiana, Vico I Eleonora e distinto al catasto fabbricati al Foglio 7, particella
716 sub 3, categoria A/2, classe 8, vani 5,5, piano ST, costruito, sul terreno distinto al NCT al F. 7 mapp. 716 (ex mappale 82) nonché su parte del terreno censito al NCT del Comune di Tiana al foglio 7 particella 1961 (ex foglio 4 particella 393 ex 75) e NCT F. 7 mapp. 877 (ex mappale2), questi ultimi due mappale costituenti, altresì, il giardino pertinenziale all'abitazione.
Ha rappresentato di aver provveduto in via esclusiva alla conservazione del medesimo, realizzando a proprie spese tutte le opere necessarie, pagando tutti i tributi e le utenze collegate all'immobile per cui è causa, senza contestazioni da parte di terzi .
Ha allegato che gli immobili descritti risultavano ancora intestati presso i competenti Uffici del
Territorio e delle Entrate a terze persone e precisamente: CP_1 CP_2 CP_3
nato a [...] il [...], , , , CP_4 CP_5 CP_6 CP_7 CP_8 CP_9
, , , , , CP_10 CP_11 Controparte_12 CP_13 Controparte_14 CP_15
pagina 3 di 5 , , Controparte_16 Controparte_17 Controparte_18 Controparte_19 CP_20
nata a [...] il [...], , Fu , nata a CP_21 Controparte_22 CP_9 Controparte_23
Tiana il 08/09/1911, ; Fu , Fu , Controparte_24 CP_22 Controparte_25 CP_22 [...]
nata a [...] il [...]. CP_26
Ha quindi concluso come in epigrafe.
Nessuno si è costituito per parte convenuta,
La causa è stata istruita mediante la produzione di referente documentale ed escussione di testimoni e, all'esito, lette le note di trattazione scritta con il cui scambio è stata sostituita l'udienza del 30/01/2025 ex art. 127 ter c.p.c., è stata trattenuta in decisione.
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Ritiene il Giudice adito che la domanda di accertamento dell'acquisto della proprietà per intervenuta usucapione spiegata dall'attore sia fondata e debba essere accolta per i motivi in appresso illustrati.
ha fornito la prova di aver posseduto gli immobili per cui è causa in modo pieno, Parte_1 pacifico, ininterrotto e uti dominus per oltre trent'anni, in modo idoneo ad acquistare i medesimi a titolo originario per intervenuta usucapione.
Tali circostanze sono state confermate da tutti i testi escussi, terzi estranei ai fatti di causa della cui attendibilità e imparzialità non è lecito dubitare, a conoscenza dei luoghi di causa per il fatto di vivere nelle vicinanze.
I testi escussi hanno in particolare dichiarato che sin dagli anni 80 l'attore è al possesso del fabbricato sito in Tiana alla Vico Eleonora I, che utilizza come abitazione familiare, che ha costruito la casa, che ha provveduto personalmente ad eseguire i lavori sull'immobile (ristrutturazione del bagno - impianto elettrico – installazione pannelli solari) e che si è curato del pertinente giardino dove ha piantato alberi da frutta.
I testi hanno inoltre confermato che il possesso è stato esercitato senza alcuna opposizione o contestazione da parte di terzi.
Deve quindi accogliersi la domanda spiegata.
Spese compensate dato l'esito della lite e la natura dichiarativa della presente sentenza.


P.Q.M.


Il Tribunale di Sassari, Prima Sezione Civile, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza, eccezione e difesa disattesa e respinta, così provvede, in accoglimento della domanda attorea dichiara
(C.F. nato a [...] il [...] ed ivi residente in Parte_1 C.F._1
Vico I Eleonora n. 14, pieno ed esclusivo proprietario a titolo originario per intervenuta usucapione, dei beni indicati:
pagina 4 di 5 1. fabbricato di civile abitazione con annessa corte pertinenziale, sito in Tiana, Vico I Eleonora e distinto al catasto fabbricati al Foglio 7, particella 716 sub 3, categoria A/2, classe 8, vani 5,5, piano ST, costruito sul terreno distinto al NCT al F. 7 mapp. 716 (ex mappale 82) nonché su parte del terreno censito al NCT del Comune di Tiana al foglio 7 particella 1961 (ex foglio 4 particella 393 ex 75) e NCT F. 7 mapp. 877 (ex mappale 2) questi ultimi due mappali CP_2 costituenti, altresì, il giardino pertinenziale all'abitazione, il tutto confinante con proprietà
e con vico Eleonora salvo altri,

2. giardino adiacente il fabbricato di civile abitazione, sito in Tiana, Vico I Eleonora di cui al capo che precede, distinto al NCT del Comune di Tiana al foglio 7 particella 1961 (ex foglio 4
CP_2 particella 393 ex 75) e NCT F. 7 mapp. 877 (ex mappale 2), confinante con proprietà e con vico Eleonora, mandando al competente Conservatore dei Registri Immobiliari per le annotazioni di competenza con esonero da responsabilità.
Spese compensate
Sassari, 10 febbraio 2025.
Il Giudice
Dott.ssa Elisabetta Carta
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