La cessione in godimento di un locale adibito ad Esercizio d'una impresa commerciale, integra una locazione di immobile munito di pertinenze ovvero un affitto di azienda, a seconda che oggetto del contratto sia da considerare l'immobile inteso come entita non produttiva, pur se dotato d'accessori, ovvero una piu vasta ed organica entita, capace di vita economica propria, di cui l'immobile costituisce solo una componente, sia pure principale, legata da un rapporto di complementarieta ed interdipendenza con gli altri elementi aziendali. Il relativo accertamento del giudice del merito, che deve avere a base l'effettiva comune intenzione delle parti, da valutare in relazione alla consistenza del bene ceduto in godimento ed ad ogni circostanza del caso concreto, non e sindacabile in Sede di legittimita se sorretto da congrua motivazione. ( Conf 4210/80, mass n 408080; ( Conf 4979/79, mass n 401636).*