L'Azione di risarcimento dei danni per vizi della cosa venduta, concessa al compratore dall'art. 1494 cod. civ., va tenuta distinta dalle azioni di garanzia di cui al precedente art. 1492 e, pur essendo cumulabile sia con la domanda di risoluzione del contratto che con quella di riduzione del prezzo, può essere esercitata anche da sola,sul presupposto che sussistano i requisiti della garanzia per vizi e che sussista, inoltre, la colpa del venditore la quale invece esula dalla garanzia vera e propria. ( V 5245/83, mass n 430126).*

Qualora la cosa venduta sia affetta da vizi, il compratore non può avvalersi, anche nel concorso di colpa del venditore, della Azione di esatto adempimento, alternativamente con le azioni derivanti dalla garanzia di cui all'art. 1490 cod. civ., dato che l'obbligazione principale del venditore non ha per oggetto neppure in via sussidiaria, un facere relativo alla materiale struttura della cosa venduta (ex art. 1476 cod. civ.).*

L'Azione di garanzia per i vizi della cosa venduta e l'Azione di adempimento o di esatto adempimento della vendita si distinguono per i presupposti e per gli effetti: la garanzia, invero, si riferisce solo ai vizi che esistevano già prima della conclusione del contratto e la relativa Azione abilita normalmente il compratore a chiedere, a sua scelta, la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo; laddove ogni vizio posteriore alla conclusione del contratto può dar luogo solo all'esatto adempimento della obbligazione di consegnare e rendere esperibile l'ordinaria Azione contrattuale di risoluzione o di adempimento, la quale prescinde dai termini di decadenza o di prescrizione cui è soggetta l'Azione di garanzia.*