R E P U B B L I C A I T A L I A N A
I N N O M E D E L P O P O L O I T A L I A N O
LA CORTE D'APPELLO DI ROMA
S E Z I O N E V I I I
r i u n i t a i n c a m e r a d i c o n s i g l i o n e l l a s e g u e n t e c o m p o s i z i o n e :
D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o P r e s i d e n t e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i C o n s i g l i e r e r e l .
D o t t . s s a C a t e r i n a G a r u f i C o n s i g l i e r e h a p r o n u n c i a t o l a s e g u e n t e
S E N T E N Z A
n e l l a c a u s a c i v i l e d i a p p e l l o i s c r i t t a a l n . 5 8 5 2 d e l r u o l o g e n e r a l e p e r g l i a f f a r i c o n t e n z i o s i d e l l ' a n n o 2 0 2 4 , d e c i s a a l l ' u d i e n z a c o l l e g i a l e d e l 2 4 . 0 4 . 2 0 2 5 c o n l e t t u r a d e l d i s p o s i t i v o , v e r t e n t e
T R A
C M N M E D I A Z I O N E S . R . L . S . ,
i n p e r s o n a d e l l e g a l e r a p p r e s e n t a n t e p r o - t e m p o r e , e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t a i n
V i t e r b o p r e s s o l o s t u d i o d e l l ' A v v . G i u s e p p i n a C a l a b r e s e c h e l a r a p p r e s e n t a e d i f e n d e i n v i r t ù d i p r o c u r a s u f o g l i o a l l e g a t o i n c a l c e a l l ' a t t o d i c i t a z i o n e i n a p p e l l o;

- a p p e l l a n t e -
E
A l e s s i a P R O I E T T I P A L O M B I ,
e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t a i n V i t e r b o p r e s s o l o s t u d i o d e l l ' A v v . A n d r e a
G n i g n e r a c h e l a r a p p r e s e n t a e d i f e n d e i n v i r t ù d i p r o c u r a c o n g i u n t a a l r i c o r s o p e r d e c r e t o i n g i u n t i v o;

- a p p e l l a t a -
E
I T A L C M S . R . L . S . ,
i n p e r s o n a d e l l e g a l e r a p p r e s e n t a n t e p r o - t e m p o r e;

- a p p e l l a t a c o n t u m a c e -
O g g e t t o : a p p e l l o a l l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i V i t e r b o d e l 5 . 0 9 . 2 0 2 4 , n .
8 5 8 / 2 0 2 4 , n o t i f i c a t a l ' 8 . 1 0 . 2 0 2 4 .
C O N C L U S I O N I
L e p a r t i h a n n o c o n c l u s o c o m e i n a t t i .
F A T T O
C o n a t t o d i c i t a z i o n e r i t u a l m e n t e n o t i f i c a t o a d A l e s s i a P r o i e t t i P a l o m b i , l a
C M N M e d i a z i o n e S . r . l . s . s p i e g a v a o p p o s i z i o n e a l d e c r e t o i n g i u n t i v o p r o v v i s o r i a m e n t e e s e c u t i v o d e l T r i b u n a l e d i V i t e r b o n . 6 9 3 / 2 0 2 0 , a d e s s a n o t i f i c a t o i n d a t a 1 . 1 0 . 2 0 2 0 u n i t a m e n t e a l l ' a t t o d i p r e c e t t o , a v e n t e a d o g g e t t o i l p a g a m e n t o d i € 8 . 5 5 0 , 0 0 p e r c a n o n i d i l o c a z i o n e d e l l ' i m m o b i l e s i t o i n
V i t e r b o , V i a d e l l ' A g r i c o l t u r a s . n . c . , m a t u r a t i d a s e t t e m b r e 2 0 1 9 a m a g g i o
2 0 2 0 , o l t r e i n t e r e s s i e s p e s e d i p r o c e d u r a , p e r u n i m p o r t o c o m p l e s s i v i d i €
9 . 7 6 9 , 1 6 , g i u s t o c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e d e l 3 . 1 2 . 2 0 1 8 , r e g i s t r a t o a V i t e r b o i n d a t a 1 9 . 1 2 . 2 0 1 8 a l n . 0 1 0 0 2 3 - s e r i e 3 T , e c c e p e n d o l ' i m p r o c e d i b i l i t à d e l l a d o m a n d a , p e r m a n c a t o e s p e r i m e n t o d e l p r o c e d i m e n t o d i m e d i a z i o n e o b b l i g a t o r i a e d e d u c e n d o , n e l m e r i t o , d i a v e r e s t i p u l a t o , i n d a t a 1 4 . 0 1 . 2 0 1 9 , u n c o n t r a t t o d i s u b l o c a z i o n e d e l s u d d e t t o i m m o b i l e c o n l a I T A L C . M . S . r . l . s . , p e r l a d u r a t a d i s e i a n n i , a d e c o r r e r e d a l 1 . 0 1 . 2 0 1 9 , e d i n o n a v e r p o t u t o a d e m p i e r e g l i o b b l i g h i d i p a g a m e n t o a s s u n t i n e i c o n f r o n t i d e l l a l o c a t a r i a a c a u s a d e l m a n c a t o i n c a s s o d e i c r e d i t i d e r i v a n t i d a l s u d d e t t o c o n t r a t t o d i s u b l o c a z i o n e .
L a o p p o n e n t e c h i e d e v a i n o l t r e d i e s s e r e a u t o r i z z a t a a c h i a m a r e i n g i u d i z i o l a I T A L C M S . r . l . s . p e r e s s e r e m a n l e v a t a d a l l e o b b l i g a z i o n i a s s u n t e n e i c o n f r o n t i d e l l a i n g i u n g e n t e .
L a i n g i u n g e n t e s i c o s t i t u i v a i n g i u d i z i o e d i n v o c a v a i l r i g e t t o d e l l ' o p p o s i z i o n e , e v i d e n z i a n d o l a n o n c o n t e s t a z i o n e d e l p r o p r i o c r e d i t o e l a c o n c r e t a i r r i l e v a n z a , a i f i n i d e l g i u d i z i o , d e i r a p p o r t i i n t e r c o r s i t r a l a o p p o n e n t e e l a s u b c o n d u t t r i c e , i q u a l i a v r e b b e r o d o v u t o e v e n t u a l m e n t e e s s e r e d e d o t t i i n s e p a r a t o g i u d i z i o .
I l G i u d i c e a u t o r i z z a v a l a c h i a m a t a i n g a r a n z i a d e l l a s u b c o n d u t t r i c e e c o n c e d e v a t e r m i n e p e r l ' i n t r o d u z i o n e d e l p r o c e d i m e n t o d i m e d i a z i o n e , i l q u a l e v e n i v a s u c c e s s i v a m e n t e e s p e r i t o c o n e s i t o n e g a t i v o .
L a I T A L C M s i c o s t i t u i v a i n g i u d i z i o e d e c c e p i v a i l p r o p r i o d i f e t t o d i l e g i t t i m a z i o n e p a s s i v a , s t a n t e l a p r o p r i a e s t r a n e i t à a l r a p p o r t o d i l o c a z i o n e i n t e r c o r r e n t e t r a l a P r o i e t t i P a l o m b i e l a C M N M E D I A Z I O N I , m e n t r e , l e m e r i t o , d e d u c e v a d i n o n a v e r e l a p o s s i b i l i t à d i a d e m p i e r e l e o b b l i g a z i o n i a s s u n t e n e i c o n f r o n t i d i q u e s t ' u l t i m a i n t e m p i b r e v i .
A l l ' e s i t o d e l g i u d i z i o , i l T r i b u n a l e d i V i t e r b o h a p r o n u n c i a t o l a s e n t e n z a d e l 5 . 0 9 . 2 0 2 4 , n . 8 5 8 / 2 0 2 4 , n o t i f i c a t a i n d a t a 8 . 1 0 . 2 0 2 4 , c o n l a q u a l e , p r e s o a a t t o d e l l ' i n t e r v e n u t o r i l a s c i o d e l l ' i m m o b i l e s e n z a i l p r e a v v i s o e x a r t . 2 7 ,
u l t i m o c o m m a L . 3 9 2 / 1 9 7 8 , e r i t e n u t a l a i n s u s s i s t e n z a d e l r a p p o r t o d i g a r a n z i a i n v o c a t o d a l l a o p p o n e n t e n e i c o n f r o n t i d e l l a t e r z a c h i a m a t a , h a r i g e t t a t o l ' o p p o s i z i o n e e c o n d a n n a t o l a o p p o n e n t e a l l a r i f u s i o n e d e l l e s p e s e d i l i t e i n f a v o r e d e l l e c o n t r o p a r t i .
C o n a t t o d i c i t a z i o n e i n a p p e l l o d e l 7 . 1 1 . 2 0 2 4 , r i t u a l m e n t e n o t i f i c a t o a l l e c o n t r o p a r t i i n p a r i d a t a e d i s c r i t t o a r u o l o i n d a t a 1 8 . 1 1 . 2 0 2 4 , l a C M N
M E D I A Z I O N I h a i n v o c a t o l a r i f o r m a d e l l a s u d d e t t a s e n t e n z a e , n e l p r e c i s a r e l e c o n c l u s i o n i , h a d o m a n d a t o a q u e s t a C o r t e d i v o l e r a c c o g l i e r e l e c o n c l u s i o n i r a s s e g n a t e n e l g i u d i z i o d i p r i m o g r a d o , d e d u c e n d o d i a v e r e s e m p r e a v u t o u n c o m p o r t a m e n t o t r a s p a r e n t e e c o r r e t t o n e i c o n f r o n t i d e l l a l o c a t r i c e e d e l l a s u b c o n d u t t r i c e e c h e q u e s t a u l t i m a d e v e r i t e n e r s i l ' u n i c a o b b l i g a t a al p a g a m e n t o d e i c a n o n i n o n c o r r i s p o s t i , a i s e n s i d e l l ' a r t . 1 5 9 5 c . c .
L a I T A L C M è r i m a s t a c o n t u m a c e . L a P r o i e t t i P a l o m b i s i è i n v e c e c o s t i t u i t a i n g i u d i z i o e d h a i n v o c a t o i l r i g e t t o d e l l ' a p p e l l o p e r c h é
i n a m m i s s i b i l e i n r a g i o n e d e l l a i n d e t e r m i n a t e z z a d e l m o t i v o o , i n s u b o r d i n e ,
p e r c h é i n f o n d a t o i n f a t t o e d i n d i r i t t o , c o n v i t t o r i a d i s p e s e e c o m p e t e n z e d e l g r a d o .
L a c a u s a è s t a t a i s t r u i t a c o n l ' a c q u i s i z i o n e d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a e d e l f a s c i c o l o d i p r i m o g r a d o e d è s t a t a d e c i s a a l l ' u d i e n z a d e l 2 4 . 0 4 . 2 0 2 5 , c o n l e t t u r a d e l d i s p o s i t i v o e r i s e r v a d e l l a m o t i v a z i o n e .
M O T I V I D E L L A D E C I S I O N E
L ' e c c e z i o n e p r e l i m i n a r e d e l l ' a p p e l l a t a , d i i n a m m i s s i b i l i t à d e l g r a v a m e p er m a n c a n z a d e i r e q u i s i t i p r e s c r i t t i d a l l ' a r t . 3 4 2 c . p . c . , n o n p u ò e s s e r e a c c o l t a ,
p o i c h é , c o n r i g u a r d o a l t e s t o d e l l a n o r m a v i g e n t e p e r i p r o c e d i m e n t i d i a p p e l l o i n t r o d o t t i f i n o a l l a d a t a d e l 2 8 . 0 2 . 2 0 2 3 , e q u i n d i n o n s o g g e t t i a l l e m o d i f i c h e a p p o r t a t e d a l D . L g s . n . 1 4 9 / 2 0 2 2 ( c . d . R i f o r m a C a r t a b i a ) , l a S u p r e m a C o r t e h a p i ù v o l t e a f f e r m a t o c h e , e s s e n d o l ' a p p e l l o u n m e z z o d i g r a v a m e c o n c a r a t t e r e d e v o l u t i v o p i e n o , n o n l i m i t a t o a l c o n t r o l l o d i v i z i s p e c i f i c i , m a r i v o l t o a d o t t e n e r e i l r i e s a m e d e l l a c a u s a n e l m e r i t o , i l p r i n c i p i o d e l l a n e c e s s a r i a s p e c i f i c i t à d e i m o t i v i - p r e v i s t o d a l l ' a r t . 3 4 2 , c o m m a 1 , c . p . c . -
p r e s c i n d e d a q u a l s i a s i p a r t i c o l a r e r i g o r e d i f o r m e , e s s e n d o s u f f i c i e n t e c h e a l g i u d i c e s i a n o e s p o s t e , a n c h e s o m m a r i a m e n t e , l e r a g i o n i d i f a t t o e d i d i r i t t o s u c u i s i f o n d a l ' i m p u g n a z i o n e ( C a s s . 2 5 . 0 1 . 2 0 2 3 , n . 2 3 2 0 ; C a s s . 1 1 . 1 0 . 2 0 0 6 , n . i n t e s a i n a s t r a t t o , m a v a c o r r e l a t a c o n l a s e n t e n z a i m p u g n a t a e l a s u a c o m p l e s s i v a " r a t i o " ( C a s s . 5 . 0 7 . 2 0 0 2 , n . 9 8 2 1 ) , e t a l e r e q u i s i t o d e v e r i t e n e r s i s o d d i s f a t t o q u a n d o - c o m e n e l l a f a t t i s p e c i e - l e a r g o m e n t a z i o n i s v o l t e d a l l ' a p p e l l a n t e s i a n o d i r e t t e a c o n t r a s t a r e l a c o m p l e s s i v a a r g o m e n t a z i o n e d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a e i l s u o s t e s s o f o n d a m e n t o l o g i c o g i u r i d i c o ( C a s s .
2 4 . 1 1 . 2 0 0 5 , n . 2 4 8 1 7 ; C a s s . 1 4 . 0 3 . 2 0 0 6 , n . 5 4 4 5 ) .
N e l m e r i t o , l ' a p p e l l o r i s u l t a t u t t a v i a i n f o n d a t o e d e v e c o n s e g u e n t e m e n t e e s s e r e r i g e t t a t o .
E d i n v e r o , s e c o n d o u n p r i n c i p i o a m p i a m e n t e c o n s o l i d a t o n e l l a g i u r i s p r u d e n z a d i l e g i t t i m i t à e d i m e r i t o , i c o n t r a t t i d i l o c a z i o n e e d i s u b l o c a z i o n e a v e n t i a d o g g e t t o i l m e d e s i m o i m m o b i l e d a n n o l u o g o a r a p p o r t i a u t o n o m i e d i s t i n t i , t a l c h é , a i s e n s i d e l l ' a r t . 1 3 7 2 , p r i m o c o m m a , c . c . , e s s i p r o d u c o n o e f f e t t i n e i c o n f r o n t i d e l l e r i s p e t t i v e p a r t i . A i s e n s i d e l c o m m a s u c c e s s i v o d e l l o s t e s s o a r t i c o l o , e s s i p r o d u c o n o a l t r e s ì a l c u n i e f f e t t i n e i c o n f r o n t i d e i t e r z i , m a s o l t a n t o n e i l i m i t i e s p r e s s a m e n t e p r e v i s t i d a l l a l e g g e .
I n p a r t i c o l a r e , c o n r i g u a r d o a l c o n t r a t t o d i s u b l o c a z i o n e , l ' a r t . 1 5 9 5 c . c .
- i n v o c a t o d a l l a a p p e l l a n t e a f o n d a m e n t o d e l l ' o p p o s i z i o n e a l d e c r e t o i n g i u n t i v o d e l T r i b u n a l e d i V i t e r b o n . 6 9 3 / 2 0 2 0 e a l l ' o d i e r n o g r a v a m e -
d i s p o n e c h e : “I l l o c a t o r e , s e n z a p r e g i u d i z i o d e i s u o i d i r i t t i v e r s o i l
c o n d u t t o r e , h a a z i o n e d i r e t t a c o n t r o i l s u b c o n d u t t o r e p e r e s i g e r e i l p r e z z o
d e l l a s u b l o c a z i o n e , d i c u i q u e s t i s i a a n c o r a d e b i t o r e a l m o m e n t o d e l l a
d o m a n d a g i u d i z i a l e , e p e r c o s t r i n g e r l o a d a d e m p i e r e t u t t e l e a l t r e o b b l i g a z i o n i
d e r i v a n t i d a l c o n t r a t t o d i s u b l o c a z i o n e . I l s u b c o n d u t t o r e n o n p u ò o p p o r g l i
p a g a m e n t i a n t i c i p a t i , s a l v o c h e s i a n o s t a t i f a t t i s e c o n d o g l i u s i l o c a l i” .
L a n o r m a , e v i d e n t e m e n t e d i r e t t a a r a f f o r z a r e l a g a r a n z i a p a t r i m o n i a l e d e l l o c a t o r e , n o n d à l u o g o a l l a u n i f i c a z i o n e d e i d u e r a p p o r t i , m a s i l i m i t a a s a n c i r e u n c o l l e g a m e n t o n e g o z i a l e c o m p o r t a n t e l a d i p e n d e n z a u n i l a t e r a l e d e l c o n t r a t t o d e r i v a t o ( l a s u b l o c a z i o n e ) d a l c o n t r a t t o f o n d a m e n t a l e ( l a l o c a z i o n e ) , f e r m a r e s t a n d o l ' a u t o n o m i a e l ' i n d i p e n d e n z a d e g l i s t e s s i s o t t o o g n i a l t r o p r o f i l o . L a
S u p r e m a C o r t e h a , i n f a t t i , d a t e m p o c h i a r i t o c h e : “I l p a g a m e n t o d e l c a n o n e d a
p a r t e d i u n s o g g e t t o e s t r a n e o a l l a s t i p u l a z i o n e d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e ,
a n c h e s e r i c o l l e g a b i l e a l l a s u a p o s i z i o n e d i s u b c o n d u t t o r e , a s s u n t a
s u c c e s s i v a m e n t e a l l a s t i p u l a z i o n e s t e s s a , n o n v a l e a f a r g l i a c q u i s i r e l a v e s t e
d i p a r t e d e l l ' o r i g i n a r i o r a p p o r t o d i l o c a z i o n e n é v a l e a p r o v o c a r e ,
r e t r o a t t i v a m e n t e , l a u n i f i c a z i o n e d i q u e s t o v i n c o l o c o n q u e l l o d i s u b l o c a z i o n e”
( C a s s . 1 2 . 1 1 . 1 9 9 2 , n . 1 2 1 5 9 . A n a l o g a m e n t e : C a s s . 1 1 . 0 1 . 2 0 0 6 , n . 2 6 0 ; C a s s .
5 . 1 2 . 2 0 1 7 , n . 6 3 9 0 ) .
A l l a l u c e d e i p r i n c i p i s o p r a r i c h i a m a t i , l ' a p p e l l o d e v e e s s e r e r i g e t t a t o ,
p o i c h é l a c o n d u t t r i c e C M N M A D I A Z I O N E n o n p u ò s o t t a r s i a g l i o b b l i g h i d i p a g a m e n t o a s s u n t i n e i c o n f r o n t i d i A l e s s i a P r o i e t t i P a l o m b i c o n l a s t i p u l a d e l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e d e l 3 . 1 2 . 2 0 1 8 i n v o c a n d o l a r e s p o n s a b i l i t à d e l l a s u b c o n d u t t r i c e I T A L C M , b e n c h é , i n v i r t ù d e l c o l l e g a m e n t o n e g o z i a l e
u n i l a t e r a l e s a n c i t o d e l l ' a r t . 1 5 9 5 c . c . , p e r i l s o d d i s f a c i m e n t o d e l p r o p r i o c r e d i t o , l a l o c a t r i c e a v r e b b e p o t u t o r i c h i e d e r e a q u e s t ' u l t i m a i l p a g a m e n t o d e l c a n o n e e d e l l e a l t r e o b b l i g a z i o n i p e c u n i a r i e d e r i v a n t i d a l l a s u b l o c a z i o n e e r i m a s t e i n s o l u t e .
L e s p e s e s e g u o n o l a s o c c o m b e n z a e d e v o n o e s s e r e l i q u i d a t e i n f a v o r e d e l l a a p p e l l a t a c o m e i n d i s p o s i t i v o , i n b a s e a i p a r a m e t r i m i n i m i p r e v i s t i d a l d . m . 5 5 / 1 4 , a g g i o r n a t o a l d . m . 1 4 7 / 2 0 2 2 , p e r i c o m p e n s i d i a v v o c a t o n e i g i u d i z i d i a p p e l l o c o m p r e s i n e l l o s c a g l i o n e d i r i f e r i m e n t o ( f i n o a d €
2 6 . 0 0 0 , 0 0 ) . I n o l t r e , d e v e d a r s i a t t o d e l l a r i c o r r e n z a d e i p r e s u p p o s t i p e r i l v e r s a m e n t o , d a p a r t e d e l l a a p p e l l a n t e , d e l l a s o m m a p r e v i s t a d a l l ' a r t . 1 3 , c o m m a 1 q u a t e r , d e l D . P . R . n . 1 1 5 / 2 0 0 2 , i n t r o d o t t o d a l l ' a r t . 1 , c o m m a 1 7 ,
d e l l a L . 2 2 8 / 1 2 .
P . Q . M .
L a C o r t e , d e f i n i t i v a m e n t e p r o n u n c i a n d o n e l l a c a u s a c i v i l e d i a p p e l l o R . G . n .
5 8 5 2 / 2 0 2 4 p r o m o s s a d a l l a C M N M E D I A Z I O N E S . R . L . S . n e i c o n f r o n t i d i
A l e s s i a P R O I E T T I P A L O M B I e d e l l a I T A L C M S . R . L . S . , a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i V i t e r b o d e l 5 . 0 9 . 2 0 2 4 , n . 8 5 8 / 2 0 2 4 , o g n i d i v e r s a i s t a n z a ,
e c c e z i o n e e d e d u z i o n e d i s a t t e s a :
1 . r i g e t t a l ' a p p e l l o;

2 . c o n d a n n a l a a p p e l l a n t e a r i f o n d e r e a l l a a p p e l l a t a P R O I E T T I P A L O M B I l e s p e s e d e l g r a d o c h e l i q u i d a i n c o m p l e s s i v i € 3 . 9 6 6 , 0 0 , o l t r e s p e s e g e n e r a l i e d a c c e s s o r i d i l e g g e;

3 . d à a t t o c h e , a i s e n s i d e l l ' a r t i c o l o 1 3 , c o m m a 1 q u a t e r , d e l D . P . R . n .
1 1 5 / 2 0 0 2 , i n t r o d o t t o d a l l ' a r t . 1 , c o m m a 1 7 , d e l l a L . 2 2 8 / 1 2 , r i c o r r o n o i p r e s u p p o s t i p e r i l v e r s a m e n t o , d a p a r t e d e l l a a p p e l l a n t e , d e l l ' u l t e r i o r e i m p o r t o i n d i c a t o n e l l a c i t a t a d i s p o s i z i o n e a t i t o l o d i c o n t r i b u t o u n i f i c a t o .
C o s ì d e c i s o i n R o m a , i l 2 . 0 5 . 2 0 2 5
I l C o n s i g l i e r e r e l . I l P r e s i d e n t e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o 1. DA COMPARE FOOTNOTE PAGES
2 1 7 4 5 ) . I n a l t r i t e r m i n i , l a s p e c i f i c i t à d e i m o t i v i d i a p p e l l o n o n p u ò e s s e r e