R E P U B B L I C A I T A L I A N A
I N N O M E D E L P O P O L O I T A L I A N O
LA CORTE D'APPELLO DI ROMA
S E Z I O N E V I I I
r i u n i t a i n c a m e r a d i c o n s i g l i o n e l l a s e g u e n t e c o m p o s i z i o n e :
D o t t . s s a F r a n c a M a n g a n o P r e s i d e n t e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i C o n s i g l i e r e r e l .
D o t t . s s a C a t e r i n a G a r u f i C o n s i g l i e r e h a p r o n u n c i a t o l a s e g u e n t e
S E N T E N Z A
n e l l a c a u s a c i v i l e d i a p p e l l o i s c r i t t a a l n . 2 8 4 7 d e l r u o l o g e n e r a l e p e r g l i a f f a r i c o n t e n z i o s i d e l l ' a n n o 2 0 1 9 , t r a t t e n u t a i n d e c i s i o n e a l l ' u d i e n z a d e l 1 7 . 0 4 . 2 0 2 5
e v e r t e n t e
T R A
L E O N A R D O S . R . L . ,
i n p e r s o n a d e l l e g a l e r a p p r e s e n t a n t e p r o - t e m p o r e , e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t a i n
R o m a p r e s s o l o s t u d i o d e g l i A v v . t i N i c c o l ò P i s a n e s c h i , F l a v i o R o c c h i o e
V i n c e n z o C u f f a r o c h e l a r a p p r e s e n t a n o e d i f e n d o n o i n v i r t ù d i p r o c u r a i n c a l c e a l l ' a t t o d i c i t a z i o n e i n a p p e l l o;

- a p p e l l a n t e -
E
A M A D A S E R V I Z I I M M O B I L I A R I S . R . L . ,
i n p e r s o n a d e l l e g a l e r a p p r e s e n t a n t e p r o - t e m p o r e , e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t a i n

R o m a p r e s s o l o s t u d i o d e l l ' A v v . S i m o n e F a b r i z i o Q u e r e n g h i c h e l a r a p p r e s e n t a e d i f e n d e i n v i r t ù d i p r o c u r a a l l e g a t a a l l a c o m p a r s a d i c o s t i t u z i o n e e r i s p o s t a;

- a p p e l l a t a -
O g g e t t o : a p p e l l o a l l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i R o m a d e l 2 2 / 2 6 . 1 0 . 2 0 1 8 , n .
2 0 5 8 7 / 2 0 1 8 , n o n n o t i f i c a t a .
C O N C L U S I O N I
L e p a r t i h a n n o p r e c i s a t o l e c o n c l u s i o n i c o m e d a r i s p e t t i v i a t t i d i c o s t i t u z i o n e ,
d a i n t e n d e r s i q u i r i c h i a m a t e e t r a s c r i t t e .
F A T T O
C o n a t t o d i c i t a z i o n e r i t u a l m e n t e n o t i f i c a t o a l l a c o n t r o p a r t e i n d a t a 8 . 0 4 . 2 0 1 4 ,
l a . l . c o n v e n i v a i n g i u d i z i o , d i n a n z i a l T r i b u n a l e d i R o m a , l a Parte_1
A m a d a S e r v i z i I m m o b i l i a r i S . r . l . p e r s e n t i r l a c o n d a n n a r e “a p a g a r e a L e o n a r d o
S . r . l . l ' i m p o r t o d i € . 1 . 1 0 0 . 0 0 0 + 1 . 9 3 0 . 3 4 4 = 3 . 0 3 0 . 3 4 4 , o l ' i m p o r t o d i €.
1 . 1 0 0 . 0 0 0 + € . 1 . 8 8 5 . 1 3 5 , 2 0 = 2 . 9 8 5 . 1 3 5 , 2 0 . C o n r i v a l u t a z i o n e e i n t e r e s s i;
o
i l d i v e r s o , m a g g i o r e o m i n o r e i m p o r t o c h e d o v e s s e r i s u l t a r e i n c o r s o d i c a u s a ,
a n c h e i n v i a e q u i t a t i v a” , n o n c h é a r i f o n d e r l e l e s p e s e d e l g i u d i z i o , d e d u c e n d o :
- d i e s s e r e u n a s o c i e t à o r i g i n a r i a m e n t e c o s t i t u i t a d a B a n c a M o r g a n S t a n l e y p e r a c q u i s t a r e i m m o b i l i n e l l ' à m b i t o d i o p e r a z i o n i d i c a r t o l a r i z z a z i o n e e f f e t t u a t e d a l l a s t e s s a , p e r p o i m o n e t i z z a r l i t r a m i t e l o c a z i o n e e / o r i v e n d i t a;

- c h e , c o n c o n t r a t t o d e l 1 6 o t t o b r e 2 0 0 3 , e s s a a v e v a a c q u i s t a t o d a l l a
I m m o b i l i a r e P r a d a S . r . l . i n l i q u i d a z i o n e i l c o m p l e s s o i n d u s t r i a l e d a c i e l o a s o t t o s u o l o , d e n o m i n a t o “ , c o s t i t u i t o d a c a p a n n o n i t r a l o r o CP_1
i n t e r c o m u n i c a n t i , i n c o r s o d i c o m p l e t a m e n t o , a d u n s o l o p i a n o f u o r i t e r r a , u n a p a l a z z i n a a d u s o c o m m e r c i a l e s u t r e l i v e l l i , u n a c o s t r u z i o n e a c c e s s o r i a a d u s o c a b i n a E n e l c o n a n t i s t a n t i p i a z z a l i , p a r c h e g g i e v i a l i p r i v a t i d i m a n o v r a
Perso a u t o m e z z i e m o v i m e n t a z i o n e m e z z i , s i t o n e l l a V i a d e l M a r e d i e z i a;
- c h e , s u c c e s s i v a m e n t e a l l ' a c q u i s t o , e s s a e b b e a c o n s t a t a r e c h e u n a p a r t e d e l l ' i m m o b i l e e r a o c c u p a t a d a b e n i ( q u a l i m a c c h i n a r i , u n a g r u e u n c a r r o p o n t e ,
p o n t e g g i , p a l a n c h e m e t a l l i c h e , m u l e t t i e a l t r i m a t e r i a l i d a c a n t i e r e , m a c c h i n e p e r l a l a v o r a z i o n e d e l l e g n o e u n u f f i c i o a t t r e z z a t o ) c h e n o n e r a p o s s i b i l e r i m u o v e r e c o n l ' o r d i n a r i a d i l i g e n z a e d e i q u a l i e r a i m p o s s i b i l e a c c e r t a r e i l p r o p r i e t a r i o e i l t i t o l o d e l l a o c c u p a z i o n e;

- c h e , c o n c o n t r a t t o d e l 1 9 . 1 0 . 2 0 0 5 , e s s a a v e v a r i v e n d u t o i l c o m p l e s s o i m m o b i l i a r e a l l a G i l g a m e s h S . r . l . ;
- c h e , c o n a t t o d i c i t a z i o n e d e l 2 7 . 0 6 . 2 0 0 6 , l a G i l g a m e s h S . r . l . l ' a v e v a c o n v e n u t a i n g i u d i z i o , d i n a n z i a l T r i b u n a l e d i V e l l e t r i , p e r i l r i s a r c i m e n t o d e l d a n n o d a i n a d e m p i m e n t o c o n t r a t t u a l e , d e d u c e n d o c h e l ' i m m o b i l e e r a o c c u p a t o d a p e r s o n e e c o s e c h e n e i m p e d i v a n o i l g o d i m e n t o;

- c h e , n e l c o r s o d e l s u d d e t t o g i u d i z i o , i l d i f e n s o r e d e l l a G i l g a m e s h S . r . l .
d i c h i a r a v a d i e s s e r e v e n u t o a c o n o s c e n z a , a c c i d e n t a l m e n t e , c h e l ' i m m o b i l e e r a o c c u p a t o d a l l a A m a d a S e r v i z i I m m o b i l i a r i S . r . l . e c h e q u e s t ' u l t i m a l o a v e v a r i c o n s e g n a t o , b o n a r i a m e n t e , i n d a t a 2 0 . 0 5 . 2 0 0 8 ;
- c h e , n e l c o r s o d e l g i u d i z i o , e r a s t a t o t r a l ' a l t r o s v o l t o u n a c c e r t a m e n t o p e r i t a l e s u l l ' i n d e n n i t à d i o c c u p a z i o n e p e r i l p e r i o d o i n t e r c o r r e n t e d a l l a s t i p u l a d e l c o n t r a t t o d i v e n d i t a d e l 1 9 . 1 0 . 2 0 0 5 e i l r i l a s c i o d e l m a g g i o 2 0 0 8 , a l l ' e s i t o d e l q u a l e i l C T U a v e v a d e t e r m i n a t o l a s u d d e t t a i n d e n n i t à i n c o m p l e s s i v i €
1 . 7 1 8 . 0 0 0 , 0 0 ;
- c h e l a c o n t r o v e r s i a c o n l a G i l g a m e s h S . r . l . e r a s t a t a d e f i n i t a c o n u n a c c o r d o t r a n s a t t i v o , i n v i r t ù d e l q u a l e e s s a a v e v a p a g a t o a l l a c o n t r o p a r t e l a s o m m a d i €
1 . 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0 i n l u o g o d e l m a g g i o r i m p o r t o s t i m a t o d a l C T U;

Cont
- c h e l ' o c c u p a z i o n e d e l l ' i m m o b i l e d a p a r t e d e l l a a d a S e r v i z i h a a v u t o i n i z i o q u a n d o i l b e n e e r a a n c o r a d i p r o p r i e t à d e l l a I m m o b i l i a r e P r a d a e s i è p r o t r a t t o n e g l i a n n i s u c c e s s i v i , q u a n d o l a p r o p r i e t à e r a s t a t a a c q u i s t a t a p r i m a d a e s s a i s t a n t e e p o i d a l l a G i l g a m e s h S . r . l . ;
- c h e , p e r l a s u d d e t t a o c c u p a z i o n e , e s s a h a d i r i t t o a l r i s a r c i m e n t o d e l d a n n o d a d e t e r m i n a r s i i n c o m p l e s s i v i € 3 . 0 3 0 , 4 4 ( p a r i a l l a s o m m a d i € 1 . 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0
v e r s a t a a l a G i l g a m e s h S . r . l . e d i € 1 . 9 3 0 . 3 4 4 , 0 0 p e r l a p e r d i t a d e l v a l o r e l o c a t i v o d e l l ' i m m o b i l e n e l p e r i o d o 1 6 . 1 0 . 2 0 0 3 - 1 9 . 1 0 . 2 0 0 5 i n c u i e s s a n e a v e v a l a p r o p r i e t à ) o n e l l a d i v e r s a s o m m a r i t e n u t a d i g i u s t i z i a , o l t r e r i v a l u t a z i o n e e d i n t e r e s s i .
L a A m a d a S e r v i z i I m m o b i l i a r i s i c o s t i t u i v a i n g i u d i z i o e i n v o c a v a i l r i g e t t o d e l l a d o m a n d a d e d u c e n d o : d i a v e r e d e t e n u t o l e g i t t i m a m e n t e l ' i m m o b i l e i n v i r t ù d e l c o n t r a t t o d i c o m o d a t o s o t t o s c r i t t o i n d a t a 1 8 . 1 2 . 2 0 0 2 c o n l a
I m m o b i l i a r e P r a d a S . r . l . , a l l ' e p o c a p r o p r i e t a r i a d e l l o s t e s s o , e d i a v e r l o s p o n t a n e a m e n t e r e s t i t u i t o q u a n d o l a G i l g a m e s h S . r . l . g l i e n e h a f a t t o r i c h i e s t a;

c h e l a L e o n a r d o S . r . l . , p u r e s s e n d o a c o n o s c e n z a d e l l a o c c u p a z i o n e , n o n a v e v a p o s t o i n e s s e r e a l c u n a a t t i v i t à p e r r i s a l i r e a l l ' i d e n t i t à d e l l a o c c u p a n t e , b e n c h é
d i s p o n e s s e d e g l i e l e m e n t i u t i l i p e r t a l e i n d i v i d u a z i o n e ( a t t e s a l a p r e s e n z a n e i l o c a l i d e i p r o p r i d i p e n d e n t i e d e i p r o p r i s e g n i d i s t i n t i v i , n o n c h é l ' i n t e s t a z i o n e a d e s s a d e l l ' u t e n z a e l e t t r i c a c h e a l i m e n t a v a i l c o m p l e s s o i m m o b i l i a r e l e c u i b o l l e t t e s o n o s e m p r e s t a t e r e g o l a r m e n t e p a g a t e ) ; c h e l a L e o n a r d o n o n h a p e r t a n t o d i r i t t o a l r i s a r c i m e n t o d e l d a n n o p e r l a p e r d i t a d e l v a l o r e l o c a t i v o d e l l ' i m m o b i l e n e l p e r i o d o i n c u i n e h a a v u t o l a p r o p r i e t à , n é p u ò r i t e n e r s i l e g i t t i m a t a a r i c h i e d e r e i l r i s a r c i m e n t o d e l d a n n o s o f f e r t o p e r l a s u d d e t t a p e r d i t a d a l l a G i l g a m e s h S . r . l . ; c h e i l d a n n o i n v o c a t o d a l l a G i l g a m e s h n e i c o n f r o n t i d e l l a L e o n a r d o ( l i q u i d a t o t r a n s a t t i v a m e n t e i n € 1 . 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0 ) d e r i v a d a i n a d e m p i m e n t o c o n t r a t t u a l e e , s p e c i f i c a m e n t e , d a l l a g a r a n z i a d e l l a l i b e r t à
d e i l o c a l i d a p e r s o n e o c o s e d a q u e s t ' u l t i m a p r e s t a t a c o n l a s o t t o s c r i z i o n e d e l l a c o m p r a v e n d i t a d e l 1 9 . 1 0 . 2 0 0 5 , p u r n e l l a c o n s a p e v o l e z z a d e l l a o c c u p a z i o n e d e g l i s t e s s i;
c h e , i n o g n i c a s o , o g n i p r e t e s a r i s a r c i t o r i a p e r l a d e d o t t a o c c u p a z i o n e d e v e r i t e n e r s i p r e s c r i t t a p e r l ' i n u t i l e d e c o r s o d e l t e r m i n e q u i n q u e n n a l e .
C o n l a p r i m a m e m o r i a e x a r t . 1 8 3 c p . c . , l a L e o n a r d o S . r . l . c o n f e r m a v a l e c o n c l u s i o n i r a s s e g n a t e c o n l a c i t a z i o n e e , i n r e p l i c a a l l ' e c c e z i o n e d i p r e s c r i z i o n e s o l l e v a t a d a l l a c o n v e n u t a p r e c i s a v a : c h e “n e l c a s o d i s p e c i e v i e n e
i n c o n s i d e r a z i o n e u n a r e s p o n s a b i l i t à d a i n g i u s t i f i c a t o a r r i c c h i m e n t o d i A m a d a
( a r t . 2 0 4 1 ) e , p o i c h é l a p r e s c r i z i o n e d e i d i r i t t i d e r i v a n t i d a u n a r r i c c h i m e n t o
s e n z a c a u s a è d e c e n n a l e … n e v i e n e i n c o n s e g u e n z a c h e e s s a è s t a t a i n t e r r o t t a
Pers d a l l e r a c c o m a n d a t e a d A m a d a d a n a r d o i n d a t a 2 6 f e b b r a i o 2 0 1 3 e 2
o t t o b r e 2 0 1 3” ( p a g . 4 , p a r . 2 . 3 ) ; c h e “g l i i m p o v e r i m e n t i p r o c u r a t i d a A m a d a
c o n l a s u a o c c u p a z i o n e s e n z a t i t o l o - a v e n d o q u e s t a a l c o n t e m p o p r o c u r a t o i l
s u o a r r i c c h i m e n t o e d e s s e n d o e n t r a m b i ( i m p o v e r i m e n t i e a r r i c c h i m e n t o )
i n g i u s t i f i c a t i - n o n p o s s o n o c h e e s s e r e r i s t o r a t i c o n l ' a z i o n e r e s i d u a l e d i
a r r i c c h i m e n t o s e n z a c a u s a ( a r t . 2 0 4 1 c . c . ) , s o g g e t t a a p r e s c r i z i o n e d e c e n n a l e”
( p a g g . 5 / 6 , p a r . 2 . 9 ) ; c h e “l a d i f f e r e n z a t r a r i s a r c i m e n t o d e l d a n n o e x a r t .
2 0 4 3 c . c . e i n d e n n i z z o e x a r t . 2 0 4 1 c . c . s t a n e l f a t t o c h e , m e n t r e n e l p r i m o
c a s o i l d a n n o d e l l ' i m p o v e r i t o v a r i s a r c i t o i n t e g r a l m e n t e , n e l s e c o n d o c a s o i l
d a n n o d e l l ' i m p o v e r i t o v a r i s a r c i t o n e i l i m i t i d e l l ' a r r i c c h i m e n t o d e l l a
c o n t r o p a r t e … N e l c a s o d i s p e c i e , p e r ò , a r r i c c h i m e n t o e i m p o v e r i m e n t o
c o i n c i d o n o e s o n o r a p p r e s e n t a t i d a l l a p e r d i t a d e l p r e d e t t o v a l o r e l o c a t i v o”
( p a g g . 7 / 8 p a r . 2 . 1 3 e 2 . 1 4 ) ; c h e , i l c o n t r a t t o d i c o m o d a t o s t i p u l a t o d a Per_3
c o n l a I m m o b i l i a r e P r a d a n o n è a d e s s a o p p o n i b i l e , p o i c h é p r i v o d i d a t a c e r t a
e x a r t . 2 7 0 4 c . c .
A l l ' e s i t o d e l g i u d i z i o , i l T r i b u n a l e d i R o m a h a p r o n u n c i a t o l a s e n t e n z a n. 2 0 5 8 7 / 2 0 1 8 , d e p o s i t a t a i l 2 6 . 1 0 . 2 0 1 8 , c o n l a q u a l e h a r i g e t t a t o l a d o m a n d a e c o n d a n n a t o l a s o c i e t à a t t r i c e a l l a r i f u s i o n e d e l l e s p e s e d i l i t e i n f a v o r e d e l l a c o n v e n u t a .
N e l l a m o t i v a z i o n e , i l T r i b u n a l e h a e v i d e n z i a t o c h e l a d o m a n d a g i u d i z i a l e
“ i n d i c a t a a r t i f i c i o s a m e n t e c o m e i n d e b i t o a r r i c c h i m e n t o i n v e r o è f i n a l i z z a t a a
r i c h i e d e r e i l r i s a r c i m e n t o d e i d a n n i d a o c c u p a z i o n e p e r p e t r a t a d a u n t e r z o
u t i l i z z a t o r e ( A m a d a S e r v i z i I m m o b i l i a r i S . r . l . ) d i f a t t o d e l c e s p i t e i m m o b i l i a r e
a c q u i s t a t o d a l l a s o c i e t à a t t r i c e ( r d o S . r . l . ) i n d a t a 1 6 . 1 0 . 2 0 0 3 Pt_1
d a l l ' I m m o b i l i a r e P r a d a c h e n o n a v e v a r e s o e d o t t o l ' a c q u i r e n t e d i t a l e
o c c u p a z i o n e” . S u l l a b a s e d i t a l e p r e m e s s a , i l g i u d i c a n t e h a r i t e n u t o p r e s c r i t t o i l d i r i t t o a l r i s a r c i m e n t o d e l d a n n o p e r l ' o c c u p a z i o n e d e l l ' i m m o b i l e d a l
1 6 . 1 0 . 2 0 0 3 a l 1 9 . 1 0 . 2 0 0 5 , e d i n f o n d a t a l a p r e t e s a r i s a r c i t o r i a v a n t a t a d a l l a a t t r i c e c o n r i g u a r d o a l l ' o c c u p a z i o n e s u c c e s s i v a , e s s e n d o i l d a n n o d a r i c o n d u r s i a l l a c o l p a d e l l a s t e s s a d a n n e g g i a t a .
I l T r i b u n a l e h a i n o l t r e e v i d e n z i a t o c h e l a s o c i e t à c o n v e n u t a a v e v a d e d o t t o l a l i c e i t à d e l l a p r o p r i a d e t e n z i o n e i n v i r t ù d e l c o n t r a t t o d i c o m o d a t o s t i p u l a t o c o n l a I m m o b i l i a r e P r a d a , a p r e s c i n d e r e d a l l a o p p o n i b i l i t à d e l l o s t e s s o a i t e r z i e , i n p a r t i c o l a r e , a l l ' a v e n t e c a u s a d e l l a p r e c e d e n t e p r o p r i e t a r i a .
C o n a t t o d i c i t a z i o n e i n a p p e l l o r i t u a l m e n t e n o t i f i c a t o a l l a c o n t r o p a r t e i n d a t a 1 9 . 0 4 . 2 0 1 9 , l a L e o n a r d o S . r . l . h a i m p u g n a t o l a s u d d e t t a s e n t e n z a e n e h a i n v o c a t o l a r i f o r m a , d e d u c e n d o i s e g u e n t i m o t i v i d i g r a v a m e :
I . P R I M O M O T I V O , c o n r i f e r i m e n t o a l l a P r i m a R a g i o n e d i C r e d i t o . L a c o r r e t t a
r i c o s t r u z i o n e d e i f a t t i d o c u m e n t a t i d a L E O N A R D O S . R . L . V i o l a z i o n e d e l l ' a r t .
2 0 4 1 c . c . : u n a v o l t a a c c e r t a t a e d i c h i a r a t a d a l T r i b u n a l e l a n a t u r a n o n i l l e c i t a
d e l l ' o c c u p a z i o n e s e n z a t i t o l o d a p a r t e d i A M A D A S E R V I Z I I M M O B I L I A R I
S . R . L . , l ' a z i o n e p r o p o s t a e r a q u a l i f i c a b i l e q u a l e a r r i c c h i m e n t o s e n z a c a u s a , s o g g e t t o a l t e r m i n e d i p r e s c r i z i o n e o r d i n a r i o . I n o p e r a t i v i t à d e l l a p r e s c r i z i o n e
b r e v e d e l d i r i t t o a l r i s a r c i m e n t o d e l d a n n o d a f a t t o i l l e c i t o;

I I . S E C O N D O M O T I V O , c o n r i f e r i m e n t o a l l a P r i m a R a g i o n e d i C r e d i t o .
L ' i n c o n f i g u r a b i l i t à d i u n c o n c o r s o d i c o l p a d e l c r e d i t o r e i n c a s o di
a r r i c c h i m e n t o s e n z a c a u s a . V i o l a z i o n e d e g l i a r t t . 2 0 4 1 e 1 2 2 7 c . c . ;
I I I . T E R Z O M O T I V O , c o n r i f e r i m e n t o a l l a S e c o n d a R a g i o n e d i C r e d i t o . A n c o r a
s u l l ' e r r o n e a q u a l i f i c a z i o n e d e l l a d o m a n d a . V i o l a z i o n e d e g l i a r t t . 2 0 4 1 c . c . e
1 1 2 c . p . c . ;
I V . Q U A R T O M O T I V O , c o n r i f e r i m e n t o a l l a S e c o n d a R a g i o n e d i C r e d i t o .
A n c o r a s u l l ' i n c o n f i g u r a b i l i t à d i u n c o n c o r s o d i c o l p a d e l c r e d i t o r e i n c a s o d i
a r r i c c h i m e n t o s e n z a c a u s a . V i o l a z i o n e d e g l i a r t t . 2 0 4 1 e 1 2 2 7 c . c .
V . Q U I N T O M O T I V O , c o n r i f e r i m e n t o a l l a S e c o n d a R a g i o n e d i C r e d i t o . I l
c r e d i t o d a o c c u p a z i o n e s e n z a t i t o l o r i s u l t a n t e d a p r o v a p r e s u n t i v a e d a l l a
p r o v a t e s t i m o n i a l e c h i e s t a d a L E O N A R D O S . R . L . V i o l a z i o n e d e l l ' a r t . 2 0 4 1
c . c . ;
V I . S E S T O M O T I V O , c o n r i f e r i m e n t o a l l a d a R a g i o n e d i C r e d i t o . A n c o r a Pt_2
s u l l ' e s c l u s i o n e d e l l a n a t u r a d i f a t t o i l l e c i t o d e l l ' o c c u p a z i o n e s e n z a t i t o l o d a
p a r t e d i A M A D A S E R V I Z I I M M O B I L I A R I S . R . L . L ' i m p o s s i b i l i t à
d e l l ' a c c e r t a m e n t o d e l l a r e s p o n s a b i l i t à d i A M A D A S E R V I Z I I M M O B I L I A R I
S . R . L . n e l l ' à m b i t o d e l g i u d i z i o t r a G I L G A M E S H S . R . L . e L E O N A R D O S . R . L .
V i o l a z i o n e d e l l ' a r t . 2 0 4 1 c . c . ;
V I I . S E T T I M O M O T I V O , c o n r i f e r i m e n t o a l l a S e c o n d a R a g i o n e d i C r e d i t o .
A n c o r a s u l l ' i m p o s s i b i l i t à d e l l ' a c c e r t a m e n t o d e l l a r e s p o n s a b i l i t à d i A M A D A
S E R V I Z I I M M O B I L I A R I S . R . L . n e l l ' à m b i t o d e l g i u d i z i o t r a G i l g a m e s h e
L E O N A R D O S . R . L . I l r i f i u t o d i A M A D A S E R V I Z I I M M O B I L I A R I S . R . L . d i
p a r t e c i p a r e a l l a t r a n s a z i o n e t r a G I L G A M E S H S . R . L . e L E O N A R D O S . R . L . ; V I I I . O T T A V O M O T I V O , c o n r i f e r i m e n t o a l l a S e c o n d a R a g i o n e d i C r e d i t o .
A n c o r a s u l l ' e s c l u s i o n e d e l l a n a t u r a d i f a t t o i l l e c i t o d e l l ' o c c u p a z i o n e s e n z a
t i t o l o d a p a r t e d i A M A D A S E R V I Z I I M M O B I L I A R I S . R . L . G I L G A M E S H S . R . L .
h a a g ì t o i n v i a c o n t r a t t u a l e c o n t r o l a v e n d i t r i c e L E O N A R D O S . R . L . p e r c h é l e
e r a i m p o s s i b i l e a g i r e c o n t r o l ' o c c u p a n t e s e n z a t i t o l o , e s s e n d o n e a l l ' e p o c a
i g n o t a l ' i d e n t i t à . V i o l a z i o n e d e l l ' a r t . 2 0 4 1 c . c . ;
I X . N O N O M O T I V O , c o n r i f e r i m e n t o a l l a S e c o n d a R a g i o n e d i C r e d i t o . A n c o r a
s u l l ' i n c o n f i g u r a b i l i t à d i u n c o n c o r s o d i c o l p a d e l c r e d i t o r e i n c a s o d i
a r r i c c h i m e n t o s e n z a c a u s a . S e L E O N A R D O S . R . L . a v e s s e d i s c i p l i n a t o
c o n t r a t t u a l m e n t e c o n G I L G A M E S H S . R . L . l o s t a t o o c c u p a t o d e l b e n e
c o m p r a v e n d u t o , i l c r e d i t o i m p u t a b i l e a d A M A D A S E R V I Z I I M M O B I L I A R I
S . R . L . s a r e b b e s t a t o s u p e r i o r e a q u e l l o f a t t o v a l e r e n e l l a p r e s e n t e c a u s a .
V i o l a z i o n e d e g l i a r t t . 2 0 4 1 e 1 2 2 7 c . c .” .
L a A m a d a S e r v i z i I m m o b i l i a r i s i è c o s t i t u i t a i n g i u d i z i o e d h a i n v o c a t o i l r i g e t t o d e l g r a v a m e e l a c o n f e r m a d e l l a s e n t e n z a d i p r i m o g r a d o d e d u c e n d o , t r a l ' a l t r o : d i a v e r e d e t e n u t o l ' i m m o b i l e i n v i r t ù d i u n v a l i d o c o n t r a t t o d i c o m o d a t o;
c h e l ' i n o p p o n i b i l i t à d e l c o n t r a t t o a l l ' a v e n t e c a u s a d e l l a p r o p r i a c o m o d a n t e n o n r e n d e i l l e g i t t i m a l a d e t e n z i o n e p r o t r a t t a s i f i n o a q u a n d o l a p r o p r i e t a r i a n o n h a r i c h i e s t o l a r e s t i t u z i o n e;
c h e , n e g l i a n n i i n c u i h a a v u t o l a p r o p r i e t à d e l l ' i m m o b i l e , l a r d o a v r e b b e p o t u t o a g e v o l m e n t e a c c e r t a r e CP_3
l ' i d e n t i t à d e l s o g g e t t o c h e l o d e t e n e v a , a n c h e c h i e d e n d o c h i a r i m e n t i a l l a p r o p r i a d a n t e c a u s a .
L a c a u s a è s t a t a i s t r u i t a c o n l ' a c q u i s i z i o n e d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a e d e l f a s c i c o l o d i p r i m o g r a d o e d è s t a t a t r a t t e n u t a i n d e c i s i o n e a l l ' u d i e n z a d e l
1 8 . 0 2 . 2 0 2 5 , s e n z a a s s e g n a z i o n e d i t e r m i n i p e r c o n c l u s i o n a l i e r e p l i c h e a v e n d o v i l e p a r t i e s p r e s s a m e n t e r i n u n c i a t o . M O T I V I D E L L A D E C I S I O N E
P r i m a d i e s a m i n a r e i l m e r i t o d e l l a i m p u g n a z i o n e , è n e c e s s a r i o r i l e v a r e c h e ,
c o n l ' a t t o d i a p p e l l o , l a L e o n a r d o S . r . l . h a r i n u n c i a t o a l l a d o m a n d a d i r i s a r c i m e n t o d a n n o d a o c c u p a z i o n e s i n e t i t u l o p r o p o s t a n e l p r i m o g r a d o d i g i u d i z i o , c o n c e n t r a n d o i m o t i v i d e l g r a v a m e s u l m a n c a t o r i c o n o s c i m e n t o d e l d i r i t t o a l l ' i n d e n n i z z o e x a r t . 2 0 4 1 c . c . p e r l ' a r r i c c h i m e n t o s e n z a c a u s a c h e
Cont a v r e b b e c o n s e g u i t o l a a d a S e r v i z i S . r . l . p e r e f f e t t o d e l l ' u t i l i z z o g r a t u i t o d e l l ' i m m o b i l e s i t o i n P o m e z i a , a l l a V i a d e l M a r e , a l q u a l e s a r e b b e c o r r i s p o s t o i l p r o p r i o d a n n o p e r l a p e r d i t a d e l v a l o r e l o c a t i v o d e l b e n e .
N e l l ' e s a m i n a r e i m o t i v i d e l l a i m p u g n a z i o n e , l a C o r t e r i t i e n e d i p o t e r p r e s c i n d e r e d a l l a q u a l i f i c a z i o n e d e l l a d o m a n d a p r o p o s t a d a l l a o d i e r n a a p p e l l a n t e c o n l ' a t t o i n t r o d u t t i v o d e l g i u d i z i o d i p r i m o g r a d o , c o s ì c o m e s p e c i f i c a t a c o n l a p r i m a m e m o r i a e x a r t . 1 8 3 c . p . c . , n o n c h é d a l l a a m m i s s i b i l i t à
d i t a l e s p e c i f i c a z i o n e a l l a l u c e d e l t a r d i v o d e p o s i t o d e l l a s u d d e t t a m e m o r i a e c c e p i t o d a l l a a p p e l l a t a , a t t e s o c h e , s e c o n d o i l r i p e t u t o i n s e g n a m e n t o d e l l a
S u p r e m a C o r t e , l a d o m a n d a d i a r r i c c h i m e n t o s e n z a c a u s a p u ò e s s e r e p r o p o s t a p e r l a p r i m a v o l t a a n c h e i n a p p e l l o , p u r c h é p r o s p e t t a t a s u l l a b a s e d e l l e m e d e s i m e c i r c o s t a n z e d i f a t t o f a t t e v a l e r e i n p r i m o g r a d o ( c f r . CP_4
2 4 . 1 1 . 2 0 2 0 , n . 2 6 6 9 4 ; C a s s . 1 5 . 0 4 . 2 0 1 0 , n . 9 0 4 2 ; C a s s . 5 . 0 4 . 2 0 0 5 , n . 7 0 3 3 ; e d a l t r e p r e c e d e n t i ) .
C i ò p r e m e s s o , i m o t i v i d i a p p e l l o - d a e s a m i n a r s i c o n g i u n t a m e n t e , i n r a g i o n e d e l l a l o r o i n t r i n s e c a c o n n e s s i o n e - s o n o t u t t i i n f o n d a t i e d v o n o p e r t a n t o e s s e r e r i g e t t a t i .
E d i n v e r o , n e l r e s i s t e r e a l l a d o m a n d a a t t r i c e , l a A m a d a S e r v i z i
I m m o b i l i a r i S . r . l . h a d e d o t t o d i a v e r e d e t e n u t o l ' i m m o b i l e i n o g g e t t o l e g i t t i m a m e n t e , i n v i r t ù d e l c o n t r a t t o d i c o m o d a t o s t i p u l a t o i n d a t a 1 8 . 1 2 . 2 0 2 2 c o n l a I m m o b i l i a r e P r a d a S . r . l . , c h e n e a v e v a a l l o r a l a p r o p r i e t à e s c l u s i v a , e d h a a l l e g a t o i l d o c u m e n t o a l l a c o m p a r s a d i r i s p o s t a .
L a L . l . n o n c o n t e s t a l a s t i p u l a e l a v a l i d i t à d e l s u d d e t t o Controparte_5
c o n t r a t t o , e d a n z i , n e l l a c i t a z i o n e i n a p p e l l o , h a d a t o a t t o c h e , n e l c o r s o d e l g i u d i z i o p r o m o s s o n e i s u o i c o n f r o n t i d a l l a G i l g a m e s h i n n a n z i a l T r i b u n a l e d i
V e l l e t r i , e r a s t a t a r a c c o l t a l a d e p o s i z i o n e t e s t i m o n i a l e d i A n n u n z i a t a M i n o r i ,
l a q u a l e a v e v a d i c h i a r a t o d i e s s e r e a c o n o s c e n z a d e l l a s u a s t i p u l a z i o n e . L a a p p e l l a n t e e c c e p i s c e , i n v e c e , c h e i l c o m o d a t o n o n e r a a d e s s a o p p o n i b i l e e n e d e d u c e c h e l a d e t e n z i o n e d e l l ' i m m o b i l e d a p a r t e d e l l a c o m o d a t a r i a s u c c e s s i v a m e n t e a l l a d a t a d e l 1 6 . 1 0 . 2 0 0 3 , i n c u i e s s a h a a c q u i s t a t o i l b e n e d a l l a I m m o b i l i a r e P a d r a , f i n o a l l a d a t a d e l 2 0 . 0 5 . 2 0 0 8 , i n c u i i l b e n e è s t a t o r i l a s c i a t o n e l l e m a n i d e l l a G i l g a m e s h , d i v e n u t a n e n e l f r a t t e m p o p r o p r i e t a r i a ,
s i a d a r i t e n e r e i l l e g i t t i m a e t a l e d a g i u s t i f i c a r e i l d i r i t t o a l r i s a r c i m e n t o d e l d a n n o (r e c t i u s i n d e n n i z z o ) i n p r o p r i o f a v o r e , a i s e n s i d e l l ' a r t . 2 0 4 1 c . c .
L a p r i m a d e d u z i o n e è s i c u r a m e n t e c o n d i v i s i b i l e : s i a p e r c h é i l c o n t r a t t o n o n a v e v a d a t a c e r t a e , d u n q u e , a i s e n s i d e l l ' a r t . 2 7 0 4 c . c , , n o n e r a o p p o n i b i l e a s o g g e t t i d i v e r s i d a q u e l l i c h e l o a v e v a n o s t i p u l a t o;
s i a s o p r a t t u t t o p e r c h é ,
o v e a n c h e f o s s e s t a t o s t i p u l a t o p e r a t t o p u b b l i c o o p e r s c r i t t u r a p r i v a t a a u t e n t i c a t a , o f o s s e s t a t o r e g i s t r a t o o r i c o r r e s s e r o g l i a l t r i f a t t i i d o n e i , a i s e n s i d e l l ' a r t . 2 7 0 4 c . c . , a c o n f e r i r e c e r t e z z a a l l a s u a d a t a , i l c o m o d a t o n o n a v r e b b e c o s t i t u i t o a l c u n v i n c o l o a c a r i c o d e l l a a c q u i r e n t e d e l l ' i m m o b i l e , l a q u a l e p o t e v a i n o g n i m o m e n t o r i c h i e d e r n e l a l i b e r a z i o n e e l a r e s t i t u z i o n e ( c f r . CP_6
1 8 . 0 1 . 2 0 1 6 , n . 6 6 4 ; C a s s . 1 7 . 1 0 . 1 9 9 2 , n . 1 1 4 2 4 ; C a s s . 1 5 . 0 5 . 1 9 9 1 , n . 5 4 5 4 e d a l t r e p r e c e d e n t i ) .
L a s e c o n d a d e d u z i o n e , s u l l a q u a l e l a a p p e l l a n t e f o n d a l a p r e t e s a r i s a r c i t o r i a / i n d e n n i t a r i a e i n d e f i n i t i v a t u t t i i m o t i v i d i a p p e l l o , è i n v e c e p r i v a d i f o n d a m e n t o .
I n f a t t i , c o m e r i l e v a t o d a l l a S u p r e m a C o r t e c o n l a c i t a t a s e n t e n z a n .
6 6 4 / 2 0 1 6 , l ' i n o p p o n i b i l i t à a l l ' a c q u i r e n t e d e l c o n t r a t t o d i c o m o d a t o s t i p u l a t o p r i m a d e l l a v e n d i t a d e l b e n e e l ' i l l e g i t t i m i t à d e l l a o c c u p a z i o n e d a p a r t e d e l c o m o d a t a r i o s i p o n g o n o s u p i a n i d i v e r s i , p o i c h é i l c o m o d a t a r i o h a d i r i t t o d i g o d e r e d e l b e n e a n c h e s u c c e s s i v a m e n t e a l t r a s f e r i m e n t o d e l b e n e s t e s s o a d a l t r o s o g g e t t o e f i n o a q u a n d o i l n u o v o p r o p r i e t a r i o n o n n e r i c h i e d a l a r e s t i t u z i o n e . L ' o c c u p a z i o n e p u ò , p e r t a n t o , r i t e n e r s i i l l e g i t t i m a ( i n q u a n t o p r i va d e l t i t o l o c h e i n p r e c e d e n z a l a g i u s t i f i c a v a ) s o l t a n t o s e - e a p a r t i r e d a l m o m e n t o i n c u i - i l c o m o d a t a r i o , a v e n d o r i c e v u t o l a r i c h i e s t a d i r e s t i t u z i o n e ,
a b b i a c o n t i n u a t o a s e r v i r s i d e l b e n e .
N e l l a f a t t i s p e c i e , s e c o n d o q u a n t o r i s u l t a p a c i f i c o , l a L e o n a r d o S . r . l . n o n h a m a i r i c h i e s t o l a r e s t i t u z i o n e d e l l ' i m m o b i l e a l l a c o m o d a t a r i a , l a q u a l e p e r a l t r o l o h a r e s t i t u i t o a l l a s u c c e s s i v a p r o p r i e t a r i a , b o n a r i a m e n t e , n e l m o m e n t o i n c u i q u e s t a n e h a f a t t o r i c h i e s t a .
Cont
A l l a l u c e d e i p r i n c i p i s o p r a r i c h i a m a t i , d e v e r i t e n e r s i c h e l a a d a
S e r v i z i I m m o b i l i a r i n o n a b b i a m a i o c c u p a t o i l l e g i t t i m a m e n t e l ' i m m o b i l e d i c u i s i t r a t t a , m a l o a b b i a i n v e c e d e t e n u t o , f i n o a l m o m e n t o d e l l a r e s t i t u z i o n e , i n v i r t ù d i u n t i t o l o n e g o z i a l e , c o n c o n s e g u e n t e i m p o s s i b i l i t à d i c o n f i g u r a r e , a s u o c a r i c o , l a s i t u a z i o n e d i i n d e b i t o a r r i c c h i m e n t o i n v o c a t a d a l l a a p p e l l a n t e a i f i n i d e l r i c o n o s c i m e n t o d e l l ' i n d e n n i z z o o d e l r i s a r c i m e n t o d e l d a n n o .
A l r i g u a r d o è s u f f i c i e n t e i n f a t t i r i c o r d a r e c h e , s e c o n d o i l r i p e t u t o i n s e g n a m e n t o d e l l a S u p r e m a C o r t e , l ' a z i o n e g e n e r a l e d i a r r i c c h i m e n t o e x a r t .
2 0 4 1 c . c . p r e s u p p o n e c h e l a l o c u p l e t a z i o n e d i u n s o g g e t t o a d a n n o d e l l ' a l t r o s i a a v v e n u t a i n d e b i t a m e n t e , c i o è i n a s s e n z a d i g i u s t a c a u s a , e n o n p u ò e s s e r e p e r t a n t o e s e r c i t a t a q u a n d o l ' a r r i c c h i m e n t o s i a c o n s e g u e n z a d i u n c o n t r a t t o o d i a l t r o r a p p o r t o ( C a s s . 2 4 . 0 6 . 2 0 2 0 , n . 1 2 4 0 5 ; C a s s . 1 2 . 0 7 . 2 0 1 8 , n . 1 5 2 4 3 ; C a s s .
2 8 . 0 1 . 1 9 9 5 , n . 1 0 5 3 ) .
L a a p p e l l a n t e d e d u c e d i n o n a v e r e r i c h i e s t o l a r e s t i t u z i o n e d e l l ' i m m o b i l e p e r e s s e r s i t r o v a t a n e l l a i m p o s s i b i l i t à d i a c c e r t a r e l ' i d e n t i t à d e l s o g g e t t o c h e l o o c c u p a v a . L ' a l l e g a z i o n e r i s u l t a , t u t t a v i a , p r i v a d i c o n s i s t e n z a , a t t e s o c h e ,
c o m e g i u s t a m e n t e e v i d e n z i a t o d a l l a c o n v e n u t a , n e g l i a n n i i n c u i h a a v u t o l a p r o p r i e t à d e l b e n e , l a L e o n a r d o a v r e b b e p o t u t o a c q u i s i r e i n f o r m a z i o n i d a l l a
I m m o b i l i a r e P r a d a , s u a d a n t e c a u s a e d e v e n t u a l m e n t e r e s p o n s a b i l e d e l l a o c c u p a z i o n e n e l l ' i m m o b i l e n o n d i c h i a r a t a a l m o m e n t o d e l l a c o m p r a v e n d i t a d el
1 6 . 1 0 . 2 0 0 3 , e c h e l a s t e s s a s a r e b b e c o m u n q u e p o t u t a r i s a l i r e a l l ' i d e n t i t à d i t a l e s o g g e t t o f a c e n d o u s o d e l l a n o r m a l e d i l i g e n z a , p o i c h é : l ' i m m o b i l e e r a s e r v i t o d a u n ' u t e n z a p e r l ' e n e r g i a e l e t t r i c a i n t e s t a t a a l l a A m a d a S e r v i z i I m m o b i l i a r i ,
l a q u a l e h a p r o v v e d u t o a l p a g a m e n t o d e l l e r e l a t i v e b o l l e t t e f i n o a l m o m e n t o i n c u i l ' i m m o b i l e è s t a t o r i c o n s e g n a t o a l l a G i l g a m e s h , c o m e r i s u l t a d a l l e f a t t u r e p r o d o t t e d a l l a c o n v e n u t a ( a l l . 3 d e l l a c o m p a r s a d i c o s t i t u z i o n e ) ; c h e s u l p o s t o v i e r a n o i n e q u i v o c i s e g n i d i s t i n t i v i , q u a l i l a c a s s e t t a p o s t a l e;
e c h e , a l l ' i n t e r n o d e i l o c a l i l a v o r a v a n o a l c u n i d i p e n d e n t i d e l l a c o m o d a t a r i a ( f a t t i q u e s t i u l t i m i s p e c i f i c a m e n t e d e d o t t i d a l l a c o n v e n u t a e n o n c o n t e s t a t i ) .
L a r i t e n u t a i n e s i s t e n z a d e l d i r i t t o a l l ' i n d e n n i z z o p r e v i s o d a l l ' a r t . 2 0 4 1
c . c . a s s o r b e o g n i a l t r o m o t i v o d i i m p u g n a z i o n e , c o m p r e s o q u e l l o r e l a t i v o a l l a m a n c a t a p r e s c r i z i o n e d e l l a r e l a t i v a a z i o n e , e c o m p o r t a i l r i g e t t o d e l g r a v a m e e l a c o n d a n n a d e l l a a p p e l l a n t e a l l a r i f u s i o n e d e l l e s p e s e d e l g r a d o i n f a v o r e d e l l a c o n t r o p a r t e d a l i q u i d a r s i c o m e i n d i s p o s i t i v o i n b a s e a i p a r a m e t r i m e d i p r e v i s t i d a l d . m . 5 5 / 1 4 , a g g i o r n a t o a l d . m . 1 4 7 / 2 0 2 2 , p e r i c o m p e n s i d i a v v o c a t o n e i g i u d i z i d i n a n z i a l l a C o r t e d i A p p e l l o d i v a l o r e c o m p r e s o n e l l o s c a g l i o n e d i r i f e r i m e n t o ( f i n o a d € 4 . 0 0 0 . 0 0 0 , 0 0 ) . I n o l t r e , d e v e d a r s i a t t o d e l l a r i c o r r e n z a d e i p r e s u p p o s t i p e r i l v e r s a m e n t o , d a p a r t e d e l l a a p p e l l a n t e , d e l l a s o m m a p r e v i s t a d a l l ' a r t . 1 3 ,
c o m m a 1 q u a t e r , d e l D . P . R . n . 1 1 5 / 2 0 0 2 , i n t r o d o t t o d a l l ' a r t . 1 , c o m m a 1 7 ,
d e l l a L . 2 2 8 / 1 2 .
P . Q . M .
L a C o r t e , d e f i n i t i v a m e n t e p r o n u n c i a n d o n e l l a c a u s a c i v i l e R . G . n . 2 8 4 7 / 2 0 1 9
a v e n t e a d o g g e t t o l ' a p p e l l o p r o p o s t o d a l l a L e o n a r d o S . r . l . n e i c o n f r o n t i d e l l a
A m a d a S e r v i z i I m m o b i l i a r i S . r . l . a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i R o m a n .
2 0 5 8 7 / 2 0 1 8 , o g n i d i v e r s a i s t a n z a , e c c e z i o n e e d e d u z i o n e d i s a t t e s a :
1 . r i g e t t a l ' a p p e l l o;

2 . c o n d a n n a l ' a p p e l l a n t e a r i f o n d e r e a l l a c o n t r o p a r t e l e s p e s e d e l g r a d o c h e l i q u i d a i n c o m p l e s s i v i € 3 1 . 2 8 3 , 0 0 , o l t r e s p e s e g e n e r a l i e d a c c e s s o r i d i l e g g e;

3 . d à a t t o c h e , a i s e n s i d e l l ' a r t i c o l o 1 3 , c o m m a 1 q u a t e r , d e l D . P . R . n .
1 1 5 / 2 0 0 2 , i n t r o d o t t o d a l l ' a r t . 1 , c o m m a 1 7 , d e l l a L . 2 2 8 / 1 2 , r i c o r r o n o i p r e s u p p o s t i p e r i l v e r s a m e n t o , d a p a r t e d e l l ' a p p e l l a n t e , d e l l ' u l t e r i o r e i m p o r t o i n d i c a t o n e l l a c i t a t a d i s p o s i z i o n e a t i t o l o d i c o n t r i b u t o u n i f i c a t o .
C o s ì d e c i s o i n R o m a , n e l l a c a m e r a d i c o n s i g l i o d e l 2 3 . 0 4 . 2 0 2 5
I l C o n s i g l i e r e e s t . I l P r e s i d e n t e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i D o t t . s s a F r a n c a M a n g a n o