Articolo 35 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 34Articolo 36

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30 luglio 1978

Art. 35. (Limiti)

Le disposizioni di cui all'articolo precedente non si applicano in caso di cessazione di rapporti di locazione relativi ad immobili utilizzati per lo svolgimento di attivita' che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori nonche' destinati all'esercizio di attivita' professionali, ad attivita' di carattere transitorio, ed agli immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici.

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1. Disdetta del locatore alla prima scadenza
Dott. Federico Migliorini | Commercialista | Fiscalità Internazionale · https://fiscomania.com/ · 22 agosto 2024
[…] Il conduttore, in questo caso, matura il diritto a conseguire una indennità pari a 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto, che divengono 21 per le locazioni alberghiere, a condizione che lo svolgimento di queste attività comporti contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori (articolo 35 della Legge n. 392/1978). […]
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2. Temporary Store: guida all'apertura e adempimenti
Federico Migliorini · https://fiscomania.com/ · 4 dicembre 2022
[…] La misura del canone è rimessa alla libera e autonoma volontà delle parti e può anche essere determinata forfettariamente per l'intera durata contrattuale; Esclusione dell'obbligo di corrispondere l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale ad opera dell'articolo 35 della Legge n. 392/1978; Esclusione del diritto di prelazione e il correlato diritto di riscatto e diritto di prelazione in caso di nuova locazione, ai sensi del combinato disposto dagli articoli 41 e 35 Legge n. 392/1978; Esclusione del rinnovo ad opera dell'art. 28 Legge n. 392/1978; Valgono, come per ogni altro tipo di locazione e attività di commercio al dettaglio, […]
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3. Guida Professione Agente immobiliare
https://www.fiscoetasse.com/
[…] I limiti sanciti dall'art. 35 della legge n. 392 del 1978 16. […]
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4. Locazioni commerciali: disciplina civilistica e fiscale
Federico Migliorini · https://fiscomania.com/ · 23 agosto 2024
La Legge n. 392/78, recante la “Disciplina delle locazioni di immobili urbani” prevede norme specifiche per i contratti di locazione degli immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione (Titolo I, Capo II, articoli da 27 a 42). Se stai per avviare un contratto di locazione ad uso non abitativo, è opportuno che tu sia a conoscenza della normativa civilistica applicabile a questo tipo di contratti. Trattandosi di contratti commerciali, è prevista una particolare disciplina volta a tutelare gli interessi sia del proprietario che del conduttore. Per evitare, quindi, spiacevoli sorprese, è opportuno essere a conoscenza e nel caso saper applicare la normativa civilistica sulle …
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5. Indennità per la perdita di avviamento commerciale
https://www.studiocataldi.it/
L'avviamento commerciale Presupposti per l'applicazione Titolarità del diritto e prescrizione Onere della prova Misura dell'indennità Uso promiscuo e locali adiacenti Il diritto di ritenzione L'avviamento commerciale Tutelato dall'ordinamento mediante diverse previsioni, l'avviamento commerciale trova espressa tutela nella disciplina dettata dalla l. n. 392/78 in materia di locazioni, attraverso le misure del riconoscimento del diritto di prelazione per l'acquisto (artt. 38 e 39) e per la nuova locazione (art. 40), nonché del diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento (artt. 34 e 35). L'avviamento commerciale può essere definito come "la capacità dell'impresa di produrre utili" …
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Giurisprudenza • 353

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1. Trib. Trani, sentenza 11/10/2021, n. 1721
Provvedimento: […] [...] proprio oggetto sociale, esercizio del diritto di disdetta/recesso ad opera del conduttore, prossimità dell'attività rispetto ad attività di Scuola Materna ex art. 35 legge 392/1978) dei presupposti previsti ai sensi degli articoli 34-35 della Legge 392/1978; accertare e dichiarare che nulla è dovuto dalla in persona Controparte_2 del suo legale rappresentante pro tempore in favore della Parte_4
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- attività commerciale·
- tardività domanda riconvenzionale·
- compensazione spese processuali·
- risarcimento danni·
- indennità di avviamento commerciale·
- art. 34 L. 392/1978·
- organizzazione aziendale·
- disdetta conduttore·
- cessazione contratto di locazione
2. Trib. Roma, sentenza 25/06/2021, n. 11200
Provvedimento: […] La ratio degli articoli 34 e 35 della Legge n. 392/1978 è quella di tutelare l'avviamento creato dal conduttore attraverso lo svolgimento della propria attività nell'immobile locato. […] Ebbene, dal momento che l'art. 35 della Legge n. 392/1978 non contempla l'ipotesi di un locale interno o complementare alla struttura in cui è situato un ente pubblico è necessario compiere un accertamento che, partendo dalla finalità degli […] artt. 34 e 35 della Legge n. 392/1978, verifichi se il locale complementare o interno a tale struttura possa produrre un avviamento “proprio”, che derivi cioè direttamente dall'attività svolta al suo interno. […]
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- mediazione obbligatoria·
- avviamento parassitario·
- spese processuali·
- art. 34 Legge n. 392/1978·
- indennità di avviamento·
- improcedibilità azione·
- locazione uso diverso da abitazione·
- art. 35 Legge n. 392/1978·
- art. 5 co. 4 bis d.lgs. n. 28/2010
3. Trib. Torino, sentenza 11/06/2024, n. 2824
Provvedimento: […] tuttavia, sosteneva la ricorrente, a tenore dell'art. 35 legge 392/1978, le attività interne alle stazioni ferroviarie, aeroporti, porti, etc., non possono vantare l'indennità per la perdita dell'avviamento avendo natura parassitaria e non disponendo di clientela propria;
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- rimborso oneri·
- illegittimità canone locazione·
- giurisdizione civile·
- abuso di dipendenza economica·
- art. 11 legge 25/1986·
- oneri accessori·
- art. 79 legge 392/1978·
- riduzione canone COVID-19·
- indennità di occupazione·
- contributo promozionale
4. Trib. Roma, sentenza 14/11/2024, n. 17635
Provvedimento: […] 2/5 possibilità di disdetta per entrambe le parti, con preavviso di un anno prima della scadenza (art. 3); c) l'impiego esclusivo dell'immobile per “…studio medico, laboratorio radiologico, diagnostica per immagini…” concordando ed esplicitando che “La destinazione dell'immobile all'uso anzidetto comporta le conseguenze di cui all'art.35, legge 27 luglio 1978, n.392…” (art. 4); […] Ai sensi dell'art. 35 della legge 392/1978 l'indennità non è peraltro dovuta qualora gli immobili siano locati per lo svolgimento di attività che non comportino contatti diretti con gli utenti, ovvero siano destinati all'esercizio di attività professionali. […]
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- mediazione obbligatoria·
- art. 35 L. 392/78·
- mutamento d'uso·
- art. 34 L. 392/78·
- sfratto per finita locazione·
- contributo unificato·
- disdetta contrattuale·
- indennità di avviamento·
- onere della prova
5. Trib. Roma, sentenza 03/12/2025, n. 17455
Provvedimento: […] Nel quadro operativo degli articoli 34 e 35 della legge n. 392/1978 sono compresi anche i locali non strettamente destinati alla conclusione dei contratti, ma adibiti ad esposizione di merce o a dimostrazione pratica delle qualità e della natura del servizio o del prodotto: essi anche, infatti, consentono la possibilità di un contatto col potenziale cliente, risultando, per tal via, funzionali alla produttività dell'azienda e suscettibili di influenzare il volume di affari, siccome possono preludere ad una successiva trattativa, da svolgersi in locali diversi.
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- art. 34 legge n. 392/1978·
- risoluzione contratto per scadenza·
- sfratto per finita locazione·
- art. 35 legge n. 392/1978·
- contatto con il pubblico·
- indennità di avviamento commerciale·
- indennità di occupazione·
- compensazione spese di lite·
- onere della prova