Articolo 58 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 57Articolo 59

Versione
30 luglio 1978

Versione
6 marzo 1980

Versione
4 agosto 1983

Art. 58. (Durata dei contratti in corso soggetti a proroga)

I contratti di locazione e sublocazione di immobili urbani adibiti ad uso di abitazione e soggetti a proroga secondo la legislazione vigente si considerano prorogati ed hanno la durata prevista nell'articolo 1 con le seguenti decorrenze:
a) dal 1 gennaio 1979, per i contratti stipulati anteriormente al 31 dicembre 1952;
b) dal 1 luglio 1979, per i contratti stipulati fra il 1 gennaio 1953 ed il 7 novembre 1963;
c) dal 1 gennaio 1980, per i contratti stipulati dopo il 7 novembre 1963. (2) ((3)) --------------- AGGIORNAMENTO (2) La Corte costituzionale, con sentenza 22-27 febbraio 1980, n. 22 (in G.U. 1a s.s. 05/03/1980, n. 64) ha dichiarato l'illegittimita' costituzionale "del combinato disposto degli artt. 58, 59, n. 1, 65 della legge sull'equo canone 27 luglio 1978, n. 392, nella parte in cui esclude il diritto di recesso per necessita' del locatore dai contratti in corso alla data del 30 luglio 1978 e non soggetti a proroga". --------------- AGGIORNAMENTO (3) La Corte costituzionale, con sentenza 15-28 luglio 1983, n. 250 (in G.U. 1a s.s. 03/08/1983, n. 212) ha dichiarato l'illegittimita' costituzionale "del combinato disposto degli artt. 58, 59 nn. 2, 3, 6 e 8 nonche' 65 della legge 27 luglio 1978 n. 392 , nella parte in cui esclude il diritto di recesso del locatore, per i motivi indicati nel cit. art. 59 nn. 2, 3, 6 e 8, dai contratti in corso alla data del 30 luglio 1978 e non soggetti a proroga". Ha inoltre dichiarato, "in applicazione dell' art. 27 l. 11 marzo 1953 n. 87 , l'illegittimita' costituzionale del combinato disposto degli artt. 58, 59 nn. 4, 5 e 7 nonche' 65 della legge 27 luglio 1978 n. 392 , nella parte in cui esclude il diritto di recesso del locatore, per i motivi indicati nel cit art. 59 nn. 4, 5 e 7, dai contratfi in corso alla data del 30 luglio 1978 e non soggetti a proroga".

Commentario • 1

1. Il contratto di locazione
Daniela · https://www.notaiofiorellibertoli.com/categoria/articoli/ · 11 ottobre 2024
Nozione e natura giuridica Il contratto di locazione è uno dei contratti tipici previsti e disciplinati dal Codice civile (oltre da alcune leggi speciali infra indicate), che, all'art. 1571, lo definisce come “il contratto col quale una parte (locatore) si obbliga a far godere all'altra (locatario o conduttore) una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo (canone)”. La locazione, dunque, è un contratto consensuale, a effetti solo obbligatori, sinallagmatico e di durata. Invero, il contratto in oggetto si conclude per effetto del solo consenso delle parti validamente manifestato, a differenza, ad esempio, del comodato, che, ai fini del perfezionamento, …
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Giurisprudenza • 81

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1. Cass. civ., sez. III, sentenza 09/07/2004, n. 12735
Provvedimento: […] Gli intimati si opponevano assumendo che il locatore non aveva indicato a quale delle tre ipotesi considerate dall'art. 58 della legge di equo canone il rapporto doveva essere riferito. Istruita la lite con prove documentali e con la presa di atto della mancata risposta della convenuta Vellefuoco all'interrogatorio formale, il Tribunale con sentenza 3222/1998 dichiarava cessato il contratto di locazione alla scadenza del 31 dicembre 1996, ai sensi dell'art. 58 della legge 1978 n. 392. Contro la decisione hanno proposto appello i conduttori chiedendone la riforma;
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2. Cass. civ., sez. III, sentenza 16/12/1988, n. 6859
Provvedimento: L'art. 58 della legge n. 392 del 1978, concernendo soltanto i contratti di locazione di immobili urbani che - al momento dell'entrata in vigore della legge - erano soggetti a proroga, non si applica a quei contratti la cui scadenza convenzionale era successiva al termine dell'ultima proroga (e cioè al 31 luglio 1978, ai sensi del decreto legge 24 giugno 1978 n. 298, convertito nella legge 28 luglio 1978 n. 395) e per i quali - essendo destinati a durare per forza intrinseca oltre quel termine - non è concettualmente configurabile una proroga legale della durata. ( Conf 2059/86, mass n 445264).*
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3. Cass. civ., sez. III, sentenza 24/03/1986, n. 2059
Provvedimento: L'art. 58 della legge n. 392 del 1978, concernendo soltanto i contratti di locazione di immobili urbani che - al momento della entrata in vigore della legge - erano soggetti a proroga, non si applica a quei contratti la cui scadenza convenzionale era successiva al termine dell'ultima proroga (e cioè al 31 luglio 1978, ai sensi del decreto legge 24 giugno 1978 n. 298, convertito nella legge 28 luglio 1978 n. 395) e per i quali - essendo destinati a durare per forza intrinseca oltre quel termine - non è concettualmente configurabile una proroga legale della durata. ( V 2328/85, mass n 440199; ( V 2668/80, mass n 406434).*
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4. Corte d'Appello Firenze, sentenza 18/01/2021, n. 2298
Provvedimento: […] 10.9.2019 nella quale affermava che si trattava di occupazione senza titolo; ne CP_1 conseguiva che era richiesta al una indennità di occupazione e non già un canone locatizio, Pt_1 dell'immobile, per cui non convinceva il riferimento all'art. 58 della Legge 392/1978;
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5. Corte Cost., sentenza 25/03/1980, n. 32
Provvedimento: […] dell'art. 58 della legge 27 luglio 1978, n. 392, promossi con le seguenti ordinanze: […] 6. - Del pari destituita di fondamento è anche l'altra questione di costituzionalità, che investe l'art. 58 della legge 1978 n. 392 in riferimento sempre all'art. 42 della Costituzione. […] La disposizione dell'art. 58 della legge 392 del 1978 non contiene, infatti, una mera proroga fine a sé stessa, rispetto a cui possa ipotizzarsi un pericolo di consolidamento della disciplina vincolistica. […]
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- non fondatezza della questione.·
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- previsione di ulteriore proroga di durata quadriennale·
- sent. 32/80 a. locazione·
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- sent. 32/80 c. locazione

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