Articolo 38 del Decreto legislativo 1 settembre 1993, n. 385

Articolo 37 bisArticolo 39

Versione
1 gennaio 1994

Art. 38. Nozione di credito fondiario 1. Il credito fondiario ha per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine garantiti da ipoteca di primo grado su immobili.
2. La Banca d'Italia, in conformita' delle deliberazioni del CICR, determina l'ammontare massimo dei finanziamenti, individuandolo in rapporto al valore dei beni ipotecati o al costo delle opere da eseguire sugli stessi, nonche' le ipotesi in cui la presenza di precedenti iscrizioni ipotecarie non impedisce la concessione dei finanziamenti.

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1. Non è nullo il mutuo fondiario che supera il limite di finanziabilità previsto dalla legge
https://www.giuridicamente.com/attualita-news-diritto/
[…] che non è nullo né riqualificabile come mutuo «ordinario», ma è un perfetto mutuo «fondiario» quello stipulato tra la banca ed il cliente seppur superando il limite finanziabile, ovvero quell'80% del valore dell'immobile concesso in ipoteca, stabilito dall'articolo 38 del Dlgs 385/1993. […]
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2. limite di finanziabilità Archivi
Dott. Danilo Sorrentino · https://www.expartecreditoris.it/ · 18 settembre 2024
In materia di mutuo fondiario, il limite di finanziabilità ex art. 38, comma 2, del d.lgs. n. 385 del 1993, non costituisce un elemento essenziale del contenuto del contratto, non essendo la... […] Il limite di finanziabilità ex art. 38, comma 2 del d.lgs. 385/1993 (T.U.B.) è elemento essenziale del contenuto del contratto, e il suo mancato rispetto determina la nullità del contratto s... […] Leggi tutto... L'art. 38 del d.lgs. n. 385 del 1993, che, a tutela del sistema bancario, attribuisce alla Banca d'Italia il potere di determinare l'ammontare massimo dei finanziamenti, at... […]
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3. ISC/TAEG: non è un tasso di interesse ma una informativa che la banca fornisce al cliente
Avv. Angela Ruocco · https://www.expartecreditoris.it/ · 1 febbraio 2024
[…] Nel caso di specie, parte attrice ritualmente allegava di aver stipulato contratto di mutuo fondiario a tasso variabile ai sensi dell'art. 38 D.lgs 385/1993 per l'importo lordo mutuato di € 90.000,00 da estinguersi in 15 anni e che la convenuta, nel predetto contratto, aveva comunicato un costo complessivo del credito (ISC-T.A.E.G.) inferiore a quello concretamente applicato, con conseguente violazione dell'art. 117 T.U.B.. […]
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4. limite finanziabilità Archivi
Avv. Viviana Villanova · https://www.expartecreditoris.it/ · 18 settembre 2024
In tema di mutuo fondiario, il limite di finanziabilità di cui all'articolo 38, secondo comma, del d.lgs. n. 385 del 1993, non è elemento essenziale del contenuto del contratto, non trattand... […] In tema di credito fondiario, il limite di finanziabilità previsto dal secondo comma dell'art. 38 del d.lgs. 1 settembre 1993, n. 385, come stabilito dalla Banca d'Italia su deli... […]
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5. superamento Archivi
Avv. Maria Luigia Ienco · https://www.expartecreditoris.it/ · 18 settembre 2024
[…] In tema di credito fondiario, il limite di finanziabilità previsto dal secondo comma dell'art. 38 del d.lgs. 1 settembre 1993, n. 385, come stabilito dalla Banca d'Italia su deli... […] Leggi tutto... L'art.38 del d.lgs. 1° settembre 1993, n. 385, che, a tutela della collettività, attribuisce alla Banca d'Italia il potere di determinare l'ammontare massimo dei finanziamenti, attiene ad un... […]
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1. Trib. Siena, sentenza 30/07/2022, n. 669
Provvedimento: […] All'udienza del 15.2.2022, per , l'Avv. Giampaolo Morini preliminarmente, insiste Parte_1 nelle proprie istanze istruttorie di cui alla memoria ex art. 183, comma 6 n.2 e nell'accoglimento delle conclusioni di cui al proprio atto di citazione che si riportano integralmente: “Voglia l'Ill.mo Tribunale adito, respinta ogni contraria eccezione, Accertare e dichiarare la nullità contratto di mutuo di credito fondiario N. 985/2020 R.G. 2 / 4 stipulato dal Sig. ai sensi dell'art.38 D.Lgs.385/1993 con atto ai Parte_1 rogiti del Notaio Dottor di cui al N.rep.66915 e N.racc.19819 in Persona_1 data 20.06.2003 con la art.. 1284, 1346, Controparte_2
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- interessi composti
2. Trib. Napoli Nord, sentenza 22/05/2024, n. 2534
Provvedimento: […] 1 finanziabilità di cui all'art. 38 del D.Lgs 385/1993. […] all'articolo 38, secondo comma, del d.lgs. n. 385 del 1993, non è elemento essenziale del contenuto
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3. Corte d'Appello Salerno, sentenza 19/01/2023, n. 50
Provvedimento: […] il 4 agosto 2009, così provvedeva: 1) rigettava l'opposizione, Controparte_5 ritenendo che il contestato superamento del limite di finanziabilità previsto dall'art. 38, comma 2, d.lgs. n. 385/1993 non comportasse la nullità del contratto di mutuo fondiario azionato in executivis; 2) condannava l'opponente alla refusione delle spese processuali.
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- limite di finanziabilità·
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4. Trib. Roma, sentenza 08/11/2022, n. 16450
Provvedimento: […] In particolare, secondo Cass. civ. n. 26672 del 28/11/2013, l'art. 38 del D.Lgs. n. 385/1993, che, […] A fronte della stima come sopra effettuata, non confutata in modo oggettivo e condivisibile da parte dell'attrice, risulta rispettato il limite di finanziabilità del mutuo di cui al capoverso dell'art. 38 D.Lgs. n. 385/1993, essendo stato il mutuo contratto per il capitale di £ 250.000.000 ed essendo il limite pari, alla data della stipulazione del mutuo, a £ 251.200.000.
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- responsabilità precontrattuale·
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- compensazione spese processuali·
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- prescrizione decennale·
- art. 38 D.Lgs. n. 385/1993
5. Trib. Avellino, sentenza 13/05/2025, n. 722
Provvedimento: […] A sostegno dell'opposizione, l'opponente eccepiva: 1) la nullità del contratto di mutuo per violazione dell'art. 38 D.lgs. 385/1993, attesa la mancata indicazione del valore dell'immobile e visto il superamento del limite di finanziabilità; -2) la mancanza di liquidità e determinatezza, del credito oggetto di intimazione, attesi i pagamenti effettuati nel corso del rapporto e l'impossibilità di individuare come è stato determinato il credito;
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- nullità contratto mutuo·
- indeterminatezza credito·
- tasso soglia usura·
- violazione art. 38 D.lgs. 385/1993·
- opposizione a precetto·
- art. 615 c.p.c.·
- compensazione spese di lite·
- limite di finanziabilità·
- vigilanza prudenziale

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