Articolo 1822 del Codice civile

Articolo 1785 bisArticolo 1785 quater

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19 aprile 1942

Art. 1822.

(Promessa di mutuo).

Chi ha promesso di dare a mutuo puo' rifiutare l'adempimento della sua obbligazione, se le condizioni patrimoniali dell'altro contraente sono divenute tali da rendere notevolmente difficile la restituzione, e non gli sono offerte idonee garanzie.

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1. Mutuo condizionato: se la quietanza è mera clausola di stile (e la banca non prova l’erogazione), il mutuo non si perfeziona come contratto reale
Di Veronica Valeria Loi · https://www.dirittodelrisparmio.it/ · 9 marzo 2026
[…] Il giudice isolano, infatti, ribadisce un principio cardine: il mutuo è contratto reale (art. 1822 c.c.) e si perfeziona solo con la consegna della somma, da qui, il necessario assolvimento di un onere probatorio ben preciso. […]
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2. Il contratto preliminare: rilevanza pratica e ipotesi particolari
Segreteria@Estartup.It · https://www.notaiofiorellibertoli.com/categoria/articoli/ · 2 agosto 2023
[…] La promessa di mutuo, espressamente prevista dall'art. 1822 c.c., è, a tutti gli effetti, un contratto preliminare avente ad oggetto l'obbligo giuridico di contrarre un contratto reale di mutuo. […]
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3. che contratto è e come funziona
Avv. Beatrice Bellato · https://www.consulenzalegaleitalia.it/ · 30 settembre 2019
[…] A tutela di tale promittente, l'articolo 1822 del codice civile applica il principio generale dei contratti reali di cui all'articolo 1461. […]
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4. Contratto di comodato: definizione, caratteristiche e disciplinaAccesso limitato
Paolo Franceschetti · https://www.altalex.com/ · 11 ottobre 2018
5. Il negozio unilaterale atipico: profili di meritevolezza
Bernardo Olivieri · https://www.filodiritto.com/ · 20 febbraio 2018
[…] Il termine “promessa” ricorre, in funzione definitoria, in un numero assai esiguo di disposizioni (artt. 79 – 81, 1381, 1822 Codice Civile), alcune delle quali prive di ogni attinenza con i rapporti obbligatori (è il caso delle norme che regolano la promessa di matrimonio); altre, relative a fattispecie appartenenti a paradigmi contrattuali (è l'ipotesi della promessa dell'obbligazione o del fatto del terzo, nonché della promessa di mutuo). […]
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Giurisprudenza • 110

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1. Corte d'Appello Milano, sentenza 13/05/2025, n. 1361
Provvedimento: […] - di aver partecipato, nel 2018, ad un'asta per l'acquisto di un immobile sito in Arese (MI), costituendo all'uopo la società PSN s.r.l.; - che la SI.ra aveva promesso ex art. 1822 c.c. di concedere a mutuo alla predetta CP_1 società la provvista necessaria per l'acquisto dell'immobile in caso di aggiudicazione, domandando, a garanzia dell'obbligo restitutorio, di essere nominata amministratore unico della PSN s.r.l.; - che, versata la causazione di euro 7.600,00 ed ottenuta l'aggiudicazione, la SI.ra si rifiutava ingiustificatamente di erogare la provvista per l'acquisto CP_1
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- art. 1822 c.c.·
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- prova testimoniale
2. Trib. Agrigento, sentenza 13/05/2022, n. 663
Provvedimento: […] che li aveva posti all'incasso, impagati, va rilevato che con la suddetta scrittura le parti hanno concluso non il contratto di mutuo reale previsto dall'art. 1813 cod. civ. che si perfeziona con la consegna della res ma un contratto consensuale di mutuo che trova la sua previsione normativa nell'art. 1822 cod. civ. – Invero, il codice civile dopo aver definito il contratto di mutuo come contratto reale ammette la promessa di mutuo (art. 1822 c.c.), che altro non è se non un contratto consensuale di mutuo, con il quale il mutuante si obbliga a prestare una somma al mutuatario.
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- art. 1822 cod. civ.·
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- art. 1813 cod. civ.
3. Corte d'Appello Roma, sentenza 16/04/2021, n. 2850
Provvedimento: […] Replicava la che il perfezionamento della pratica di Controparte_1 erogazione del mutuo fondiario necessitava di numerosi adempimenti che nella specie avevano consentito di deliberarne la concessione salvo accertamenti sull'immobile da ipotecare, senza tuttavia mai poter pervenire alla delibera definitiva a causa della carenza dei presupposti di mutuabilità di cui all'art. 38 TUB, che avrebbero anche giustificato il recesso dalle trattative a norma dell'art. 1822 c.c. ove mai si fosse considerata convenuta una promessa di mutuo.”. […] § 5.1 – Il primo è intitolato: “Esistenza di una promessa di mutuo – Inadempimento – Violazione degli artt. 1822 – 1218 – 1453 c.c.”.
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- mutuo fondiario·
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- art. 13 TU DPR n. 115/02·
- art. 348 bis c.p.c.·
- inadempimento contrattuale·
- art. 345 c.p.c.
4. Corte d'Appello Venezia, sentenza 12/09/2024, n. 1592
Provvedimento: […] promessa di mutuo ex art. 1822 c.c., assimilabile al preliminare di mutuo, ossia a un mutuo con effetti obbligatori, dal quale sorgeva - in capo al promittente - l'obbligo di dare corso alla consegna del denaro e per il mutuatario l'impegno a restituire il tantundem una volta ricevuto.
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- art. 2744 c.c.·
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- onere della prova
5. Trib. Castrovillari, sentenza 15/02/2022, n. 32
Provvedimento: […] - il legislatore disciplina espressamente, all'art. 1822 c.c., la promessa di mutuo, fattispecie nella quale la consegna del bene non avviene contestualmente alla conclusione del contratto, fermo invece il sorgere delle rispettive obbligazioni, che il mutuante può rifiutare di eseguire alla luce degli evocati presupposti di cui all'art. 1822 c.c.;
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- giurisprudenza su mutuo·
- simulazione contratto·
- art. 1418 c.c.·
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- causa contrattuale·
- opposizione a precetto·
- frode alla legge·
- nullità contratto·
- compensazione spese di lite

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