N. R.G. 2735/2023
TRIBUNALE ORDINARIO di LIVORNO
SEZIONE CIVILE
Udienza del giorno 29 maggio 2025 alle ore 12,10 dinanzi al Giudice dott. Massimiliano Magliacani nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 2735/2023 promossa da:
QUALE CURATORE EREDITÀ GIACENTE Parte_1 Persona_1
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. VILLANI FRANCESCO P.IVA_1
Ricorrente contro
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. CASINI LUCA Controparte_1 C.F._1
Resistente
Compaiono: per il ricorrente l'avv. Francesco Villani per il Curatore dell'eredità giacente, che precisa le conclusioni come da ricorso e fa rilevare che il credito è aumentato ad euro 20.460,00 a maggio 2025 per l'indennità di occupazione senza titolo e la condanna al pagamento delle spese processuali;
per il resistente 'avv. Luca Casini, che consegna al ricorrente le chiavi Controparte_1 dell'immobile oggetto di causa e dichiara che il proprio assistito ha liberato l'immobile, conclude come da comparsa di costituzione e risposta e chiede la condanna alle spese processuali;

l'avv. Villani accetta le chiavi, con riserva di verificare che l'immobile possa effettivamente essere ripreso dalla ricorrente, libero da persone o case;

I procuratori delle parti discutono oralmente la causa;

Alle ore 12,18 il Giudice si ritira in Camera di Consiglio per la decisione.
Alle ore 13,07 il Giudice esce dalla Camera di Consiglio e dà pubblica lettura della
SENTENZA che segue.
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI LIVORNO pagina 1 di 4 I. Con ricorso depositato in data 11 ottobre 2023, il Curatore dell'eredità giacente di
[...]
, deceduto in data 29 ottobre 2020, domandava l'accertamento che Persona_1 [...] occupava illegittimamente l'unità immobiliare ubicata in RO RI, CP_1
Frazione Solvay, Via XX settembre n.12, descritta al catasto fabbricati del Comune di RO
RI al foglio 80 particella 1783 sub 605, facente parte dell'eredità giacente di Persona_1
e la condanna di lla restituzione dell'immobile, libero da persone e
[...] Controparte_1 cose e a pagare l'indennità di occupazione senza titolo nella misura di euro 405,00 dal novembre 2020 alla restituzione, detratta la somma versata di euro 1.815, versata dal predetto
[...]
CP_1
II. Con comparsa depositata in data 23 febbraio 2024 si costituiva in giudizio
[...]
il quale chiedeva il rigetto delle domande, deducendo che aveva ricevuto la consegna CP_1 dell'abitazione a seguito di u a titolo gran contratto con . Persona_1
III. All'udienza del 6 marzo 2024 il procuratore di depositava il Controparte_1
contratto di locazione datato 15 giugno 2016 intervenuto tra e Per_1 [...]
CP_1
IV. Con memoria ai sensi dell'art. 281 duodecies IV comma cpc, il ricorrente deduceva che: il contratto prodotto dal resistente era nullo e senza effetto in quanto non era stato registrato ai sensi dell'art. 1 comma 346 legge 311/2004; il resistente aveva dichiarato al Cancelliere, in sede di redazione dell'inventario, come da verbale del 27 novembre 2021, che occupava l'appartamento senza alcun contratto e aveva pagato l'importo mensile di euro 400,00 fino a settembre 2020; la stessa dichiarazione era stata fatta con la lettera datata
6 dicembre 2022 da il quale si impegnava a restituire l'appartamento il 28 Controparte_1
febbraio 2023 e a pagare mensilmente la somma di euro 405,00 a titolo di indennità di occupazione dalla morte del el novembre 2020. Per_1
V. Il ricorso viene accolto.
La circostanza che all'udienza odierna sia state consegnate dele chiavi dal procuratore del resistente non è sufficiente a dimostrare la consegna dell'immobile e la cessazione della materia del contendere sulla domanda di restituzione.
Il contratto di locazione prodotto da nullo e senza effetto. Controparte_1
Corte di Cassazione Sez. 3 - , Ordinanza n. 22828 del 21/07/2022: “In tema di contratti di locazione ad uso abitativo, la prescrizione di requisiti di validità ai sensi degli artt. 1, 2 e 14 della l. n.
431 del 1998 - cioè, la forma scritta "ad substantiam" - e dell'art. 1, comma 346, della l. n. 311 del 2004
pagina 2 di 4 - in forza del quale i negozi sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati - si applica solo ai contratti stipulati dopo l'entrata in vigore delle citate norme, giusta il principio "tempus regit actum", non derogato da alcune speciale disposizione transitoria”.
L'accordo intervenuto tra le parti viene quindi qualificato come comodato gratuito, che prevede la possibilità per il comodante di chiedere la restituzione della cosa in qualsiasi momento ai sensi dell'art. 1810 cc.
La richiesta di restituzione risulta avanzata con lettera del curatore in data 27 maggio 2022, ricevuta dal resistente in data 25 novembre 2022.
L'indennità di occupazione senza titolo nella misura di euro 405,00 viene accordata solo dal momento dal 28 febbraio 2023 a seguito dell'impegno scritto di pagare la predetta somma preso con lettera del resistente in data 6 dicembre 2022 dallo stesso Controparte_1
Si tratta di un riconoscimento di debito ai sensi dell'art. 1988 cc.
Tenuto conto del pagamento della somma di euro 405,00 da parte del resistente nei mesi di marzo
2023, giugno 2023 e settembre 2023, l'indennità di occupazione senza titolo deve essere versata a decorrere dal mese di aprile 2023, con esclusione della somma di euro 1.005,00, già pagata con riferimento ai mesi di giugno (euro 405,000) e settembre 2023 (euro 600,00).
VI. soccombente, viene condannato ai sensi dell'art. 92 cpc alla Controparte_1 refusione delle spese di lite a favore dell'avv. quale Curatore dell'eredità giacente di Parte_1
, spese che vengono liquidate nella misura di euro 237,00 per spese Persona_2
anticipate ed euro 1.005,00 per onorari di avvocato, oltre al rimborso delle spese generali, IVA e CPA come per legge.

P.Q.M.

Il Tribunale, definitivamente pronunciando sulla domanda proposta da Curatore dell'eredità giacente di contro ogni diversa domanda, Persona_2 Controparte_1
deduzione ed eccezione disattesa e respinta, così provvede: condanna a consegnare all'avv. quale curatore Controparte_1 Parte_1 dell'eredità giacente di , l'appartamento, libero da persone e cose, ubicato in Persona_2
RO RI (LI), Frazione Solvay, Via XX Settembre n.12, descritto al catasto fabbricati del comune di RO RI al foglio 80, particella 1783, sub 605; condanna a pagare all'avv. quale curatore dell'eredità Controparte_1 Parte_1
giacente di , la somma di euro 405,00 al mese a titolo di indennità di Persona_2
pagina 3 di 4 occupazione senza titolo a decorrere dal mese di aprile 2023, con esclusione della somma di euro
1.005,00, fino all'effettiva restituzione;
condanna a pagare a titolo di rimborso delle spese processuali Controparte_1 all'avv. quale Curatore dell'eredità giacente di , la somma di Parte_1 Persona_2
euro 237,00 per spese anticipate ed euro 4.712,00 per onorari di avvocato, oltre al rimborso delle spese generali, IVA e CPA come per legge.
Il Giudice
dott. Massimiliano Magliacani
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