REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di VENEZIA
in persona del GOP dr.ssa Paola Fracassi
ha pronunciato la seguente:
SENTENZA ex art. 429 cpc
nella causa civile di I grado iscritta al n. 12697/2024 RG promossa da:
, nata a [...] il [...] (C.F. ) Parte_1 CodiceFiscale_1
con avv. Gaetano Giuliani
parte intimante contro
, nato in [...] il [...] (C.F. ) e CP_1 C.F._2
, nato in [...] il [...] (C.F. ), CP C.F._3
contumaci parte intimata
Conclusioni della parte intimante, come da verbale udienza 5.6.25: si insiste “per la condanna dei due intimati in solido al pagamento di euro 6.175,00 per canoni arretrati, con rinuncia alla domanda di liberazione del bene in quanto già restituito alla proprietà, chiedendo inoltre la liquidazione dei compensi per i due procedimenti (sfratto e cognizione); si precisa che le spese vive sostenute per le notifiche sono pari a euro 179,70 e per CU a euro 340,00”
Conclusioni della parte intimata: nessuna
RAGIONI DI FATTO E DIRITTO DELLA DECISIONE
Con intimazione di sfratto la sig.ra - in qualità di usufruttuaria di un bene Parte_1 immobile ad uso abitativo sito in Favaro Veneto (VE) - ha citato in giudizio i sig.ri e – inquilini e conduttori - per chiedere la convalida dello CP_1 CP sfratto per morosità con riferimento al contratto di locazione avente ad oggetto il bene stesso, siglato il 29.1.2020 dal defunto marito della intimante, sig. . Persona_1
Alla udienza 11.4.24 il Giudice, verificato che la notifica si era compiuta solo nei confronti di , ha disposto il rinnovo per . CP_1 CP
1
Alla udienza 27.6.24 il Giudice, osservato che la notifica nei confronti di CP
si era compiuta ai sensi dell'art. 143 cpc e ritenuto che la stessa sia incompatibile
[...] con il procedimento di sfratto, ha convertito il rito e fissato udienza ex art. 420 cpc al 21.11.24, senza disporre l'esperimento della mediazione (inutile nel caso di specie), con onere di notifica in capo alla parte intimante.
Dopo che era stata depositata la memoria integrativa a cura del legale della sig.ra _1
, alla udienza 21.11.24 il giudice ha nuovamente disposto la notifica a
[...] CP
per l'udienza del 6.3.25, posto che nel frattempo egli aveva restituito l'immobile
[...]
e dunque non aveva – nel concreto - nessuna possibilità di ricevere l'atto che era stato notificato all'indirizzo del bene stesso;
fallito il tentativo di notifica anche per la udienza 6.3.25, quello successivo è andato a buon fine dal momento che gli atti sono stati notificati ai sensi dell'art. 143 cpc per l'udienza di oggi 5.6.25.
Alla udienza odierna è comparso solo il procuratore della sig.ra , che ha Parte_1 precisato le conclusioni e discusso la causa oralmente richiamando gli atti.
La causa è matura per la decisione.
Per quanto sopra esposto, va dichiarata la contumacia di e CP_1 CP
.
[...]
La sig.ra è usufruttuaria del bene a suo tempo concesso in locazione dal Parte_1 defunto coniuge, bene di cui sono oggi intestatari altri soggetti (eredi); pur non avendo ella stipulato il contratto di locazione, e pur avendo rinunciato all'eredità del marito, l'attrice è legittimata ad agire per la tutela del suo diritto di godimento, proprio in quanto usufruttuaria (Ord. Cass. Civ. 15913/22), in considerazione del fatto che il mancato pagamenti dei canoni locatizi integra un mancato guadagno che nuoce direttamente a lei.
Dall'esame degli atti e verbali si deduce che la morosità denunziata con l'atto di intimazione si è aggravata in corso di causa, tanto che parte intimante ha dichiarato alla udienza odierna che il credito ammonta a € 6.175,00 per canoni non pagati.
Alla luce dell'art. 5 l. equo canone l'inadempimento è grave e giustifica la risoluzione del contratto, fermo l'obbligo di corrispondere i canoni o mensilità sino alla liberazione (C.C. 24819/23); nulla deve essere disposto in ordine al rilascio del bene, dal momento che questo è stato già restituito (doc. 8 all. a memoria integrativa) e parte intimante alla udienza odierna ha dichiarato di voler rinunciare alla relativa domanda.
Al termine della causa i sig.ri e risultano soccombenti e CP_1 CP pertanto devono essere condannati alla refusione delle spese di lite, liquidate come in dispositivo, tenuto conto della non particolare complessità della controversia, della natura contumaciale del giudizio e dell'assenza di istruttoria.

PQM

il Giudice, definitivamente pronunciando nella causa 12697/24 RG, ogni diversa domanda, eccezione o istanza disattesa e rigettata, dichiarata la contumacia dei sig.ri CP_1
e , così provvede:
[...] CP
1)accertato l'inadempimento della parte conduttrice, dichiara risolto il contratto avente ad oggetto l'immobile ad uso abitativo sito in Favaro Veneto (VE), Via Monte Paularo 14, meglio descritto in atti;

2)condanna e in solido tra loro a pagare a CP_1 CP _1
la somma di € 6.175,00 per canoni impagati, oltre interessi legali dalla singola
[...] scadenza al saldo;

3)condanna e in solido tra loro a rifondere a CP_1 CP _1
le spese di lite per la procedura di sfratto per morosità, nonché le spese di lite del
[...] presente procedimento, che liquida in complessivi € 2.200,00 per competenze, oltre CU per
€ 340,00, marca iscrizione, spese di notifica per € 179,70, 15% spese generali, cpa e iva come per legge.
Venezia, 5.6.25.
IL GOP
dott.ssa Paola Fracassi