REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI TRAPANI
Il Tribunale di Trapani, in persona del giudice unico Dott. Giovanni Campisi, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 704 /2023 R.G. promossa da
( , rappresentata e difesa dall'avv. Parte_1 C.F._1 Parte_1
Parte attrice
CONTRO
) Controparte_1 C.F._2
Convenuto contumace e nei confronti di
e , rappresentati e difesi dall'Avv. Francesco Di Bono Controparte_2 Controparte_3
Parte convenuta
, rappresentato e difeso dall'Avv. Lucia Viviano Controparte_4
Parte convenuta nonché del , e per esso, in qualità di Controparte_5
mandataria con rappresentanza, in virtù di procura conferita con atto a rogito della dott.ssa Per_1
notaio in Roma, stipulato in data 15.12.2017, Rep. n. 696, Racc. n. 498, registrato in data
[...]
18.12.2017 al n. 35266, la società Controparte_6
, rappresentata e difesa dall'Avv. Bruno Rosario Melendez
[...]
intervenuto volontario della Liquidazione controllata del patrimonio di , rappresentata e difesa dall'Avv. Controparte_7
NI BL
intervenuto volontario della società , rappresentata e difesa dall'Avv. Nicola Magaddino Controparte_8
intervenuto volontario della sig.ra , rappresentata e difesa dall'Avv. Pia Cristina Fallucca CP_9 intervenuto volontario
*************** CONCLUSIONI DELLE PARTI: all'udienza all'uopo fissata le parti hanno precisato le conclusioni come da verbale di pari data, da intendersi qui integralmente riportato e trascritto.
* * * premesso che parte attrice ha chiesto procedersi alla divisione del compendio già oggetto di pignoramento nell'ambito del processo esecutivo promosso nei confronti del sig. Controparte_1
ed iscritto al n.24/2021 R.G.E. di questo Tribunale;
rilevato che nel presente giudizio si sono costituiti, tutti i comproprietari regolarmente evocati, nonché i creditori aventi titolo di prelazione risultante dalle relazioni ipocatastali in atti;
rilevato che, nel corso del giudizio, preso atto della risultanze della relazione di stima redatta dal professionista incaricato nell'ambito del processo esecutivo e della circostanza che il valore del compendio pignorato eccedeva, di gran lunga, l'importo dei crediti azionati, le parti hanno individuato un progetto di divisione che ha incontrato il favore di tutte le parti;
rilevato, in particolare, che tutte le parti hanno concluso affinché si procedesse alla divisione giudiziale mediante attribuzione dei beni ai condividendi in conformità al progetto depositato in data 21.03.2024;
************ osservato preliminarmente che la domanda ha per oggetto la divisione ordinaria dei seguenti beni:
BENE 1 : sito a Trapani, in Via Dalia n. 15, allibrato al foglio di Parte_2
mappa n° 2 del catasto terreni del Comune di Trapani, particella n°15, sub 10. (Identificato in perizia a pag. 127, ricadente nel Lotto 1, valore di € 86.579,51). Quota esecutato pari 31/120 =
€ 22.366,36.
BENE 2: sito a Trapani, in Via Dalia, allibrato al foglio di mappa n° 2 del Parte_3
catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella n°15, sub 11. (Identificato in perizia a pag.
129, ricadente nel Lotto 2, valore € 28.049,76). Quota esecutato pari a 31/120 = € 7.249,188.
BENE 3: POSTO AUTO sito a Trapani, in Via Dalia, allibrato al foglio di mappa n° 2 del catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella n°15, sub 17. ( Identificato in perizia a pag.
127 , ricadente nel Lotto 1, valore € 16.134,20). Quota esecutato pari a 31/120 = € 4.168,00.
BENE 4: POSTO AUTO sito a Trapani, in Via Dalia, allibrato al foglio di mappa n° 2 del catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella n°15, sub 18. ( Identificato in perizia a pag.
127 , ricadente nel Lotto 1, valore € 16.134,20). Quota esecutato pari a 31/120 = € 4.168,00.
BENE 5: APPARTAMENTO sito a Trapani in Via Dalia n. 8, P. I°, allibrato al foglio di mappa n° 2 del catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella n°485, sub 3. ( Identificato in perizia a pag. 131, ricadente nel Lotto 3, valore € 164.154,09). Quota esecutato pari a 1/3 =
€ 54.718,03. BENE 6: APPARTAMENTO sito a Trapani in Via Dalia n. 8, P. T, allibrato al foglio d mappa n. 2 del catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella 485, sub 1. (Identificato in perizia a pag. 133, ricadente Lotto 4, valore € 121.964,24) Quota esecutato pari a 1/3 = € 40.654,74.
BENE 7: GARAGE sito a Trapani in Via Dalia n. 6, P. T, allibrato al foglio d mappa n. 2 del catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella 485, sub 2 . (Identificato in perizia a pag.
134, ricadente Lotto 5, valore € 14.578,42) Quota esecutato pari ad 1/3 = € 4.859,47.
BENE 8: APPARTAMENTO sito a Bonagia, in Via Lungomare n. 35 , allibrato al foglio di mappa 4 del catasto fabbricati del Comune di Valderice, particella n. 23, sub 3. ( identificato in perizia a pag. 136, ricadente nel Lotto 6, valore € 110.285,63). Quota esecutato pari a 1/3 = €
36.761,87.
BENE 9: APPARTAMENTO ( detto Ambulatorio) sito a Favignana, in Via Esperanto n. 9, P.
T, allibrato al foglio di mappa 39 del catasto di Favignana, particella n. 323, sub 2. ( Identificato in perizia a pag. 138, ricadente nel Lotto 7, valore € 411.769,30) Quota esecutato pari a 1/6 =
68.628,21.
BENE 10: APPARTAMENTO (detto Casa Grande) sito a Favignana, in Via Marsala, P. T., allibrato al Catasto del Comune di Favignana al foglio 39, particella 323, sub 3. (Identificato in perizia a pag. 140, ricadente nel Lotto 8, valore € 335.146,47). Quota esecutato pari a 1/6 = €
55.857,74.
BENE 11: (detto ) sito a Favignana in Via Marsala, P. T. Parte_3 CP_10
rialzato, allibrato al catasto del Comune di Favignana al foglio 39, particella 323 sub 4.
(Identificato in perizia a pag. 142, ricadente nel Lotto 9, valore € 312.615,17) Quota esecutato
1/6 = € 52.102,52.
BENE 12: APPARTAMENTO ( detto CASA sotto ambulatorio) sito a Favignana in Via
Esperanto n. 9, P. seminterrato;
allibrato al Catasto del Comune di Favignana al foglio 39, p.lla
323, sub 5.(Identificato in perizia a pag. 144, ricadente nel lotto 10, valore € 171.904,21). Quota esecutato pari a 1/6 = € 28.650,70.
BENE 13: APPARTAMENTO (detto CASA sotto Casa Grande) sito a Favignana in Via
Marsala, P. seminterrato, allibrata al Catasto fabbricati di Favignana la foglio 39, p.lla 323, sub
6.(Identificato in perizia a pag. 146, ricadente nel Lotto 11, valore € 126.899,47) Quota esecutato 1/6 = € 21.449,91.
BENE 14: CON POZZO sito a Favignana, Via Marsala, II° Piano Parte_3
seminterrato; allibrato in catasto del Comune di Favignana al foglio 39, p.lla 323, sub 7.
(Identificato in perizia a pag. 148, ricadente nel Lotto 12, valore € 129.333,71). Quota esecutato 1/6 = € 21.555,61. rilevato che, partendo da valore di stima individuati nell'ambito del processo esecutivo, i comproprietari, al fine di non disperdere il valore dell'asse ereditario, hanno proceduto ad elaborare un progetto divisionale che ha incontrato il favore di ognuno di essi e dei creditori particolari del sig. , al quale, per quanto qui di interesse, è stato proposto di attribuire la piena Controparte_1
proprietà di alcuni immobile aventi un valore di stima maggiore della quota astrattamente spettante al condividente con rinuncia al conguaglio astrattamente spettante ai comproprietari;

considerato che

in caso di scioglimento della comunione ereditaria od ordinaria, fine primario della divisione è la conversione del diritto di ciascun condividente alla quota ideale in diritto di proprietà esclusiva di beni individuali, e che, in presenza di domanda di attribuzione dei beni da parte dei comproprietari, quest'ultima, nella misura in cui non si risolva in una lesione del debitore esecutato,
e dei diritti spettanti ai creditori particolari sulla quota di proprietà astrattamente spettantegli, appare da preferire alla vendita e successiva attribuzione del ricavato in favore degli aventi diritto, come sopra individuati, successivamente al passaggio in giudicato della presente sentenza;
rilevato che, in conformità a quanto dedotto dalle parti, il valore delle quote determinato facendo uso dei valori di stima adottati dall'esperto nell'ambito del processo esecutivo va determinato come segue:
Quota 1) € 422.918,00; Controparte_1
Quota 2) € 422.918,00; Controparte_4
Quota 3) € 422.918,00; Controparte_2
Quota 4) € 743.833,00; Controparte_3
rilevato che, per effetto della proposta di divisione il valore delle quote concretamente assegnate a ciascuno dei condividenti è il seguente:
Quota 1) valore complessivo € 464.480,94; Controparte_1
Quota 2) valore complessivo € 422.290,08; Controparte_4
Quota 3) valore complessivo € 414.542,61; Controparte_2
Quota 4) valore complessivo € 710.572,98. Controparte_3
rilevato che, nel progetto di distribuzione adottato dalle parti, le stesse nulla osservano in ordine alla necessità di procedere al conguaglio delle quote e che tale richiesta non viene avanzata neppure in sede di precisazione delle conclusioni;
ritenuto infine che “in tema di scioglimento della comunione, i creditori iscritti e gli aventi causa da un partecipante, pur avendo diritto ad intervenire nella divisione, ai sensi dell'art. 1113, primo comma, cod. civ., non sono parti in tale giudizio, al quale devono partecipare soltanto i titolari del rapporto di comunione, potendo i creditori iscritti e gli aventi causa intervenire in esso, al fine di vigilare sul corretto svolgimento del procedimento divisionale, ovvero proporre opposizione alla divisione non ancora eseguita a seguito di giudizio cui non abbiano partecipato, senza avere alcun potere dispositivo, in quanto non condividenti” (Cass. n. 19529/2012); ritenuto che, in tema di divisione ereditaria, l'ipoteca iscritta sui bene determinati di proprietà di un condividente si trasferisce, ai sensi dell'articolo 2825 c.c., sui beni a lui assegnati in sede di divisione, ovvero sulla somma di denaro eventualmente attribuitagli in sostituzione, nel limite del valore del bene originariamente ipotecato;
ritenuto pertanto che sulla scorta dei rilievi che precedono e considerato che non vi sono questioni aventi natura “giurisdizionale” da risolvere, nessuna attività ulteriore deve essere espletata nel corso del presente giudizio;

ritenuto che

, in relazione alla peculiare natura del procedimento divisorio, le spese di lite devono essere compensate, fatta eccezione per la posizione della parte attrice le cui spese andranno poste a carico del convenuto e liquidate come da dispositivo;
Controparte_1

P.Q.M.


Il Tribunale di Trapani, definitivamente pronunciando, contrariis reiectis così provvede: accoglie, per quanto di ragione, la domanda di divisione della comunione tra le parti sul compendio così individuato:
BENE 1 : sito a Trapani, in Via Dalia n. 15, allibrato al foglio di mappa n° 2 del CP_11
catasto terreni del Comune di Trapani, particella n°15, sub 10.
BENE 2: sito a Trapani, in Via Dalia, allibrato al foglio di mappa n° 2 del Parte_3
catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella n°15, sub 11.
BENE 3: POSTO AUTO sito a Trapani, in Via Dalia, allibrato al foglio di mappa n° 2 del catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella n°15, sub 17.
BENE 4: POSTO AUTO sito a Trapani, in Via Dalia, allibrato al foglio di mappa n° 2 del catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella n°15, sub 18.
BENE 5: APPARTAMENTO sito a Trapani in Via Dalia n. 8, P. I°, allibrato al foglio di mappa n° 2 del catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella n°485, sub 3.
BENE 6: APPARTAMENTO sito a Trapani in Via Dalia n. 8, P. T, allibrato al foglio d mappa n. 2 del catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella 485, sub 1.
BENE 7: GARAGE sito a Trapani in Via Dalia n. 6, P. T, allibrato al foglio d mappa n. 2 del catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella 485, sub 2 .
BENE 8: APPARTAMENTO sito a Bonagia, in Via Lungomare n. 35 , allibrato al foglio di mappa 4 del catasto fabbricati del Comune di Valderice, particella n. 23, sub 3.
BENE 9: APPARTAMENTO sito a Favignana, in Via Esperanto n. 9, P. T, allibrato al foglio di mappa 39 del catasto di Favignana, particella n. 323, sub 2. BENE 10: APPARTAMENTO sito a Favignana, in Via Marsala, P. T., allibrato al Catasto del
Comune di Favignana al foglio 39, particella 323, sub 3.
BENE 11: MAGAZZINO sito a Favignana in Via Marsala, P. T. rialzato, allibrato al catasto del Comune di Favignana al foglio 39, particella 323 sub 4.
BENE 12: APPARTAMENTO sito a Favignana in Via Esperanto n. 9, P. seminterrato;
allibrato al Catasto del Comune di Favignana al foglio 39, p.lla 323, sub 5.
BENE 13: APPARTAMENTO sito a Favignana in Via Marsala, P. seminterrato, allibrata al
Catasto fabbricati di Favignana la foglio 39, p.lla 323, sub 6.
BENE 14: CON POZZO sito a Favignana, Via Marsala, II° Piano Parte_3
seminterrato; allibrato in catasto del Comune di Favignana al foglio 39, p.lla 323, sub 7.
In accoglimento della relativa domanda, adotta il progetto di divisione proposto dalle parti e, per l'effetto, attribuisce: al sig. , nato a [...] il [...] (C.F. ) la piena Controparte_1 C.F._2
proprietà dei seguenti beni:
BENE 10: APPARTAMENTO sito a Favignana, in Via Marsala, P. T., allibrato al Catasto del
Comune di Favignana al foglio 39, particella 323, sub 3.
BENE 14: CON POZZO sito a Favignana, Via Marsala, II° Piano Parte_3
seminterrato; allibrato in catasto del Comune di Favignana al foglio 39, p.lla 323, sub 7. per un valore complessivo della quota attribuita pari ad € 464.480,94 alla sig.ra , nata a [...] il [...] (C.F. ), la Controparte_4 C.F._3
piena proprietà dei seguenti beni:
BENE 8: APPARTAMENTO sito a Bonagia, in Via Lungomare n. 35 , allibrato al foglio di mappa 4 del catasto fabbricati del Comune di Valderice, particella n. 23, sub 3.
BENE 11: MAGAZZINO sito a Favignana in Via Marsala, P. T. rialzato, allibrato al catasto del Comune di Favignana al foglio 39, particella 323 sub 4. per un valore complessivo della quota attribuita pari ad € 422.290.08 al sig.ra nato a [...] il [...] (C.F. )la piena Controparte_2 C.F._4
proprietà dei seguenti beni:
BENE 1 : sito a Trapani, in Via Dalia n. 15, allibrato al foglio di mappa n° 2 del CP_11
catasto terreni del Comune di Trapani, particella n°15, sub 10.
BENE 2: sito a Trapani, in Via Dalia, allibrato al foglio di mappa n° 2 del Parte_3
catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella n°15, sub 11.
BENE 3: POSTO AUTO sito a Trapani, in Via Dalia, allibrato al foglio di mappa n° 2 del catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella n°15, sub 17. BENE 4: POSTO AUTO sito a Trapani, in Via Dalia, allibrato al foglio di mappa n° 2 del catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella n°15, sub 18.
BENE 5: APPARTAMENTO sito a Trapani in Via Dalia n. 8, P. I°, allibrato al foglio di mappa n° 2 del catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella n°485, sub 3.
BENE 6: APPARTAMENTO sito a Trapani in Via Dalia n. 8, P. T, allibrato al foglio d mappa n. 2 del catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella 485, sub 1.
BENE 7: GARAGE sito a Trapani in Via Dalia n. 6, P. T, allibrato al foglio d mappa n. 2 del catasto fabbricati del Comune di Trapani, particella 485, sub 2 . per un valore complessivo della quota attribuita pari ad € 414.542,61 alla sig.ra , nata a [...] il [...] (C.F. ) Parte_4 C.F._5
la piena proprietà dei seguenti beni:
BENE 9: APPARTAMENTO sito a Favignana, in Via Esperanto n. 9, P. T, allibrato al foglio di mappa 39 del catasto di Favignana, particella n. 323, sub 2.
BENE 12: APPARTAMENTO sito a Favignana in Via Esperanto n. 9, P. seminterrato;
allibrato al Catasto del Comune di Favignana al foglio 39, p.lla 323, sub 5.
BENE 13: APPARTAMENTO sito a Favignana in Via Marsala, P. seminterrato, allibrata al
Catasto fabbricati di Favignana la foglio 39, p.lla 323, sub 6. per un valore complessivo della quota attribuita pari ad € 710.572,98
- autorizza la trascrizione della presente sentenza, con contestuale voltura catastale, presso il competente Ufficio del Territorio, espressamente esonerando il Conservatore da ogni responsabilità in merito;

- compensa tra le parti le spese di lite, ponendo le spese sostenute dall'odierna attrice, che si liquidano, a carico del sig. , in complessivi € 6.400,00 oltre accessori di legge. Controparte_1
Così deciso in Trapani li 15/10/2025
Il Giudice
Dott. Giovanni Campisi