REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di VENEZIA
in persona del GOP dr.ssa Paola Fracassi
ha pronunciato la seguente:
SENTENZA ex art. 429 cpc
nella causa civile di I grado iscritta al n. 1163/25 RG promossa da:
, nato a [...] il [...], residente a [...]
Rossini 18, C.F. , con avv. Paola Sandri C.F._1
parte intimante contro
, nato a [...] il [...] CF. , e Controparte_1 C.F._2
, nata a [...] il [...], entrambi residenti a Controparte_2
Jesolo (VE) in Via Gorizia 77, C.F. , contumaci C.F._3
parte intimata
Conclusioni della parte intimante, come da verbale udienza 3.4.25
Conclusioni della parte intimata: nessuna
***
RAGIONI DI FATTO E DIRITTO DELLA DECISIONE
Con intimazione di sfratto il sig. - in qualità di locatore - ha citato in Parte_1
giudizio i sig.ri e – in qualità di conduttori - per chiedere la Controparte_1 Controparte_2
convalida dello sfratto per morosità con riferimento al contratto di locazione avente ad oggetto un immobile ad uso abitativo sito in Jesolo (VE) siglato il 1.10.2023.
1
Alla udienza 9.01.25 il Giudice, valutato che la notifica compiuta ai sensi dell'art. 143 cpc (rito irreperibili) è incompatibile con il procedimento di sfratto e ritenuto che nella fattispecie l'esperimento della mediazione sarebbe stato inutile, ha disposto il mutamento del rito, con fissazione di udienza ex art. 420 cpc al 3.4.25 e onere di notifica della ordinanza ai conduttori in capo a parte intimante.
Alla udienza odierna è comparso solo il legale di parte intimante che ha precisato le conclusioni e discusso la causa oralmente richiamando gli atti.
La causa è matura per la decisione.
Verificata la ritualità della notifica per la udienza odierna, va dichiarata la contumacia di
[...]
e . CP_1 Controparte_2
Dall'esame degli atti e verbali si deduce che la morosità denunziata con l'atto di intimazione, pari a euro 2.700,00, per i mesi di maggio giugno luglio 2024, non è mai stata sanata, ma anzi si
è aggravata in corso di causa, tanto che parte intimante ha dichiarato alla udienza odierna che il credito ammonta a € 9.900,00 per totali 11 mensilità, incluso marzo 2025.
Alla luce dell'art. 5 l. equo canone l'inadempimento è grave e giustifica la risoluzione del contratto, con condanna della parte conduttrice a restituire il bene e fermo l'obbligo di corrispondere i canoni o mensilità sino alla liberazione (C.C. 24819/23).
Al termine della causa i sig.ri e risultano soccombenti e pertanto devono essere CP_1 CP_2
condannati alla refusione delle spese di lite, liquidate come in dispositivo, tenuto conto della non particolare complessità della controversia, della natura contumaciale del giudizio e dell'assenza di istruttoria.

PQM

il Giudice, definitivamente pronunciando nella causa 1163/25 RG, ogni diversa domanda,
eccezione o istanza disattesa e rigettata, così provvede:
-dichiara la contumacia dei sig.ri e;
Controparte_1 Controparte_2
-accertato l'inadempimento della parte conduttrice, dichiara risolto il contratto avente ad oggetto l'immobile ad uso abitativo sito in Jesolo (VE), Via Oriente 91, siglato il 1.10.23, meglio descritto in atti;

-ordina la restituzione del bene, libero da cose e persone, e fissa per la esecuzione la data del
3.6.2025;
-condanna e in solido tra loro a pagare a Controparte_1 Controparte_2 Parte_1 la somma di € 9.900,00 oltre le mensilità maturande da aprile 2025 sino alla liberazione effettiva del bene, oltre interessi legali dalla singola scadenza al saldo;

-condanna e in solido tra loro a rifondere a Controparte_1 Controparte_2 [...]
le spese di lite per la procedura di sfratto per morosità, nonché le spese di lite del Parte_1 presente procedimento, che liquida in complessivi € 1.200,00 per competenze, oltre CU, marca iscrizione, spese di notifica documentate, 15% spese generali, cpa e iva come per legge.
Venezia, 3.4.25
IL GOP
dott.ssa Paola Fracassi