REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI MESSINA
Prima sezione civile
Il Giudice on. d.ssa Francescaromana Puglisi, in funzione di giudice mono-
cratico, ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nel procedimento iscritto al n. 1670/2011 R.G. posto in decisione all'udienza del giorno 11 luglio 2024 ai sensi dell'art. 190 cpc tra
1. , c.f.: , nato in [...] il Parte_1 C.F._1
1° marzo 1940, e
2. , c.f.: , nata in [...] Parte_2 C.F._2
(Catania) il 20 giugno 1945, residenti in [...], rap- presentati e difesi dall'avv. Alberto Ciccone per mandato in atti;

3. , c.f.: , rappresentato e di- Parte_3 C.F._3
feso dall'avv. Antonio Cannavò per procura in atti,
attori e
1. , c.f.: , rappresentato e Parte_4 C.F._4
difeso dagli avvocati Gaetano Fatato e Marcello Fatato per procura in atti;

2. , deceduto;
Persona_1
3. , quale erede di via Annibale 20, CP_1 Persona_1
Villaggio Camaro, Messina;

1

4. , c.f.: , rappresenta- Parte_5 CodiceFiscale_5
to e difeso dagli avvocati Gaetano Fatato e Marcello Fatato per procu-
ra in atti;

5. , c.f.: , rappresentato Parte_6 C.F._6
e difeso dagli avvocati Gaetano Fatato e Marcello Fatato per procura in atti;

6. , c.f.: , rappresentato e di- Parte_7 C.F._7
feso dagli avvocati Gaetano Fatato e Marcello Fatato per procura in atti;

7. , c.f.: , rappresentata e difesa Parte_8 C.F._8
dagli avvocati Gaetano Fatato e Marcello Fatato per procura in atti;

8. , c.f.: rappresentato e di- Parte_9 C.F._9
feso dagli avvocati Gaetano Fatato e Marcello Fatato per procura in atti;

9. , via Annibale 9, pal. villaggio CP_2 CP_3
Camaro Superiore, Messina;

10. , c.f.: , rappresentato e difeso Parte_10 C.F._10
dagli avvocati Gaetano Fatato e Marcello Fatato per procura in atti;

11. , via Annibale 9, Pal. Vil- Controparte_4 CP_3
laggio Camaro Superiore, Messina;

12. , c.f.: rappresentato e difeso Parte_11 C.F._11
dagli avvocati Gaetano Fatato e Marcello Fatato per procura in atti;

13. c.f.: , rappresentato e difeso Parte_12 C.F._12
dagli avvocati Gaetano Fatato e Marcello Fatato giusta mandato in at-
ti;
2 14. c.f.: , rappresentato Parte_13 C.F._13
e difeso dagli avvocati Gaetano Fatato e Marcello Fatato per procura in atti;

15. , c.f.: , rappresentata e Parte_14 C.F._14
difesa dagli avvocati Gaetano Fatato e Marcello Fatato per procura in atti;

16. , c.f.: rap- Parte_15 C.F._15
presentato e difeso dagli avvocati Gaetano Fatato e Marcello Fatato
per procura in atti;

17. c.f.: , rappresentato e Parte_16 C.F._16
difeso dagli avvocati Gaetano Fatato e Marcello Fatato per procura in atti;

18. c.f.: , rappresentato e di- Parte_17 C.F._17
feso dagli avvocati Gaetano Fatato e Marcello Fatato per procura in atti;

19. , deceduto;
Persona_2
20. , c.f.: , quale erede Parte_18 C.F._18
di , rappresentato e difeso dagli avvocati Gaetano Persona_2
Fatato e Marcello Fatato per procura in atti;

21. , c.f.: , quale erede di Parte_19 C.F._19
, rappresentato e difeso dagli avvocati Gaetano Fa- Persona_2
tato e Marcello Fatato per procura in atti;

22. , c.f.: quale Parte_20 C.F._20
erede di , rappresentata e difesa dagli avvocati Gae- Persona_2
tano Fatato e Marcello Fatato per procura in atti;

3 23. , c.f.: , rappresentata e Parte_21 C.F._21
difesa dagli avvocati Gaetano Fatato e Marcello Fatato per procura in atti;

24. , via Annibale 9, Pal. villaggio Cama- CP_5 CP_3
ro Superiore, Messina,
convenuti avente ad oggetto: diritto di uso
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO E MOTIVI DELLA DECISIONE
Con ricorso ex art. 702-bis cpc depositato il 14 marzo 2011, Parte_1
e premettevano di essere comproprietari di un immobile a Parte_2
piano terreno sito in Messina, villaggio Camaro Superiore, via Annibale,
condominio , destinato ad attività commerciali. Dedu- Controparte_6
cevano che costituiva pertinenza dell'immobile un'area cortilizia in catasto al foglio 118, particella 1286 sub 33, mq 425, confinante con zona condominia-
le di accesso al fabbricato, e lamentavano che da diverso tempo vari condo-
mini del si facevano lecito parcheggiare ivi le loro au- Controparte_6
tovetture, noncuranti dei solleciti rivolti da essi ricorrenti sia agli stessi che all'amministratore volti a far cessare tale abusiva occupazione. Concludeva- no perché venisse accertata e dichiarata l'inesistenza di un diritto di uso a parcheggio da parte di , , Parte_4 Parte_11 Parte_12 Pt_13
, ,
[...] Parte_14 Parte_6 Parte_15 CP_7
, , ,
[...] Parte_16 CP_8 Parte_9 Parte_10 Parte_5
, ,
[...] Parte_17 Persona_2 Persona_1 CP_9
, e sull'area cortilizia, con
[...] CP_10 CP_5 CP_11
conseguente inibizione ai medesimi di occuparla anche transitoriamente.
4 , , Parte_9 Parte_16 Parte_11 Parte_17 Parte_12
, , Parte_5 Parte_14 Parte_10 Parte_13 [...]
, , , CP_12 Parte_6 CP_8 Parte_15
e si costituivano per contestare la domanda Parte_4 CP_11
attorea sul presupposto che, quali proprietari di appartamenti ricadenti entro il , avevano acquistato il diritto di par- Controparte_13
cheggiare le autovetture o i motocicli nello spazio oggetto di giudizio sia per avervi esercitato, unitamente ai loro familiari e danti causa, il possesso conti-
nuo, ininterrotto e pacifico corrispondente al diritto di proprietà o al diritto reale di uso per oltre venti anni, acquistandone così per usucapione il relativo diritto, sia poiché l'area in questione, secondo il progetto riguardante il fab- bricato, è vincolata alla destinazione a parcheggio ai sensi dell'art. 18 della legge n. 765/1967. In particolare La deduceva di avere acqui- Parte_14
stato un appartamento unitamente alla proprietà, pro quota, dell'area per cui
è causa e, in ogni caso, di aver sempre ivi parcheggiato i propri automezzi unitamente ai suoi familiari, in maniera continua e pacifica, sin dall'acquisto
Con del proprio appartamento, siccome aveva fatto il proprio dante causa
[...]
. Concludevano perché, in via riconvenzionale, fosse di- Controparte_14
chiarato l'acquisto per maturata usucapione del diritto di proprietà o del dirit- to reale di uso dell'area di proprietà dei ricorrenti ovvero, in subordine, per-
ché fosse dichiarata la nullità parziale dei contratti di acquisto di essi resisten- ti nella parte in cui prevedono l'esclusione del diritto di uso sull'area a par-
cheggio o comunque non prevedono il trasferimento di tale diritto, con la so-
stituzione automatica delle clausole difformi con la norma imperativa che prevede il vincolo di destinazione a parcheggio, con il solo obbligo di even-
5 tualmente integrare il prezzo di vendita nella misura da stabilirsi in corso di giudizio.
Disposto il mutamento di rito con provvedimento del 13 giugno 2012, suc-
cessivamente si costituiva , il quale deduceva di avere acquista- Parte_3
to dagli attori l'immobile oggetto di giudizio e si riportava alle difese ed alle domande dagli stessi formulate.
, quale erede di Controparte_4 CP_1 Persona_1 CP_9
e non comparivano, rimanendo contumaci.
[...] CP_5
Ammessa la prova orale chiesta dai convenuti in data 3 gennaio 2018, in esito all'istruttoria, all'udienza del giorno 11 luglio 2024 la causa è stata trattenuta per la decisione ai sensi dell'art. 190 cpc con assegnazione alle parti dei ter-
mini ordinari per il deposito di note conclusive e repliche.
Deve premettersi che pacificamente, ciò risultando dall'atto pubblico di ven-
dita del 22 marzo 2002 (rettificato il 10 marzo 2008) in favore di Pt_1
e , l'area di mq 425 oggetto di causa, confinante con
[...] Parte_2
zona condominiale di accesso al fabbricato, è destinata a parcheggio, ancor-
ché senza ulteriore specificazione. Parte attrice ha altresì ammesso come “da diverso tempo” i condomini del contiguo edificio vi parcheggiassero le loro autovetture, negando tuttavia che ciò avesse dato luogo ad una condotta utile
ad usucapionem (invocata dai convenuti) sia ostandovi l'atteggiamento di mera tolleranza da parte di essi proprietari sia per la possibilità di utilizzo dell'area anche da parte di terzi estranei al condominio.
A sua volta nella “planimetria con area di parcheggio” della proprietà
[...]
risalente al 27 ottobre 1967 come da parere favorevole della C.E., CP_3
risulta identificata una più vasta area – rispetto a quella di proprietà di parte
6 attrice - destinata a parcheggio pari a complessivi mq 728,92 senza alcuna ul-
teriore specificazione o delimitazione.
Riveste dunque carattere prioritario esaminare la riconvenzionale domanda di usucapione avanzata dai convenuti condomini.
Come noto, in via generale, il possesso ad usucapionem di un bene immobile e degli altri diritti reali di godimento deve essere continuato per il tempo pre-
visto dalla legge e correlato alla volontà di esercitare sulla cosa il potere di fatto corrispondente al diritto vantato, manifestato con il compimento puntua-
le di atti conformi alla qualità ed alla destinazione della cosa. Peraltro, pro-
prio con riferimento al vincolo di destinazione posto dall'art. 18 della legge n. 765/1967 e dall'art. 26 della legge n. 47/1985, esso comporta l'obbligo non già di trasferire la proprietà dell'area destinata a parcheggio insieme alla co-
struzione, bensì quello di non eliminare il vincolo esistente, sicchè viene a crearsi in capo all'acquirente un diritto reale di uso sull'area (Cass. civ., n.
15509/2011). In tali termini viene – anche - invocato l'acquisto per interve-
nuta usucapione del diritto di uso da parte dei convenuti quale diritto reale di godimento sul bene immobile di proprietà altrui, usucapibile ai sensi dell'art. 1158 c.c. con il solo limite del rispetto della sua destinazione economica.
Ebbene, deve innanzitutto sgombrarsi il campo dalla possibilità di ritenere sussistente una condotta di mera tolleranza in capo agli originari proprietari
( e ) dell'area in questione, poiché essa è incompatibile con Pt_1 Pt_2
l'uso prolungato nel tempo di un bene, potendo al più configurarsi nei casi di transitorietà ed occasionalità, ma non in presenza di un esercizio sistematico e reiterato di un potere di fatto sulla cosa, nel caso di specie ammesso speci-
ficamente da parte attrice quale motivo posto a base della domanda. Difatti,
7 nell'indagine volta a stabilire se un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o altro diritto reale sia stata compiuta con l'altrui tolleranza ex art. 1144 c.c., la lunga durata dell'attività medesima può integrare un elemento presuntivo della esclusione di detta situazione di tolleranza, spettando in ogni caso a chi l'abbia subita l'onere di dimostrare che esso è stato dovuto a mera tolleranza (Cass. civ., n. 9275/2018).
Ed ancora, appare ininfluente l'esercizio di un'attività analoga – i.e.: di uso dell'area a parcheggio – da parte di terzi estranei al , salvo che CP_13
non dia luogo ad una interruzione del possesso, impedendolo;
ma nel caso di specie non è stata allegata né è emersa tale evenienza.
L'istruttoria ha dimostrato la fondatezza della domanda riconvenzionale azionata dai convenuti. I testi escussi – , Testimone_1 Testimone_2
e - difatti hanno dichiarato che gli stessi avevano sem-
[...] Testimone_3
pre parcheggiato nel cortile interno del oggetto di causa, ove CP_13
“non vi erano parti delimitate”. Ne consegue che, in accoglimento della do-
manda riconvenzionale dagli stessi azionata, , Parte_9 Parte_22
[...
, , Parte_11 Parte_17 Parte_12 Parte_5 Pt_10
, , ,
[...] Parte_13 Parte_21 Parte_6 CP_8
, , Parte_15 Parte_4 CP_11 CP_15
, e quali eredi di
[...] Parte_19 Parte_20 Persona_3
e per avere usato per il tempo necessario all'acquisto
[...] Parte_14
del corrispondente diritto, anche unitamente ai loro danti causa, l'area ogget-
to di giudizio, hanno acquistato per intervenuta usucapione il diritto reale di uso consistente nel parcheggio dei veicoli di loro proprietà su di essa, in cata-
sto al foglio 118, part. 1286 sub 33, oggi di proprietà . Parte_3
8 Avuto riguardo all'astratta controvertibilità delle questioni trattate, si ritiene sussistano giusti motivi per disporre la compensazione delle spese di lite.

P.Q.M.

Il Tribunale di Messina, in persona del Giudice on. d.ssa Francescaromana
Puglisi, definitivamente pronunciando nel proc. civ. n. 1670/2011 R.G., così
decide:

1. In accoglimento della domanda riconvenzionale, dichiara che
[...]
, , Pt_9 Parte_16 Parte_11 Parte_17 CP_16
[.
, , , Parte_5 Parte_10 Parte_13 CP_17
[.
, , , , Parte_6 CP_8 Parte_15 Pt_4
, e
[...] CP_11 Parte_18 Parte_19
quali eredi di e Parte_20 Persona_2 Parte_14
hanno acquistato per maturata usucapione il diritto di uso consi-
[...]
stente nel parcheggio dei veicoli di loro proprietà sull'area censita in catasto di Messina al foglio 118, part. 1286 sub 33, oggi di proprietà
; Parte_3

2. Respinge ogni altra domanda;

3. Compensa le spese di lite.
Messina, 8 febbraio 2025
Il Giudice on.
d.ssa Francescaromana Puglisi
9