Articolo 18 della Legge 6 agosto 1967, n. 765

Articolo 17Articolo 19

Versione
1 settembre 1967

Versione
17 marzo 1985

Art. 18.
Alla legge 17 agosto 1942, n. 1150 , dopo l'articolo 41, e' aggiunto il seguente articolo 41-sexies:
"Nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse, debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni venti metri cubi di costruzione". ((1)) ---------------- AGGIORNAMENTO (1) La L. 28 febbraio 1985, n. 47 ha disposto (con l'art. 26, ultimo comma) che "Gli spazi di cui all' articolo 18 della legge 6 agosto 1967, n. 765 , costituiscono pertinenze delle costruzioni, ai sensi e per gli effetti degli articoli 817 , 818 e 819 del codice civile ."

Commentari • 32

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1. Esclusione IMU su parcheggio pertinenziale
Gruppodelfino.It · https://www.gruppodelfino.it/ · 26 giugno 2022
[…] I giudici ritengono che la destinazione a pertinenza possa essere impressa solo da chi è proprietario o titolare di un diritto reale su entrambe le cose (v. art. 819 del c.c.). - La giurisprudenza e la dottrina hanno ricompreso nel novero di soggetti legittimati a dar vita ad un rapporto pertinenziale anche i titolari di servitù personali e il possessore. - L' art. 26 della Legge 47/1985 prevede che gli spazi deputati a parcheggio di cui all'art. 18 della Legge 765/1967 sono pertinenze delle abitazioni ai sensi e per gli effetti degli artt. 817, 818, 819 del codice civile. […]
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2. Casa senza parcheggio? La vendita è nulla
Gaetana Bonagura · https://www.filodiritto.com/ · 9 gennaio 2022
[…] La disciplina del parcheggio nell'ordinamento L'art 18 della legge 765/1967 ha introdotto l'art 41 sexies alla legge urbanistica, la 1150 del 1942, per riuscire a delineare un nuovo provvedimento normativo in materia; seppur mai adottato. […]
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3. Chi può usare il parcheggio in condominio?
Raffaella Mari · https://www.laleggepertutti.it/ · 6 dicembre 2023
[…] Cosa dice la legge sulle aree di parcheggio in condominio? Secondo la normativa vigente, specificatamente l'articolo 18 della legge 765/1967, è obbligatorio riservare un'area a parcheggio nelle nuove costruzioni, in particolare nel vano cantinato. […]
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4. Rapporto pertinenziale e box auto nella sentenza n. 22364 del 26 settembre 2017
Marco Limone · https://www.iusinitinere.it/
[…]
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5. Studio Claudio Scognamiglio Avvocati
https://www.studioclaudioscognamiglio.it/articoli/
[…] Nel senso della configurabilità in termini di diritto reale d'uso delle aree di parcheggio depone poi l'art. 18 della Legge n. 765 del 1967 che ha condizionato l'edificabilità del fondo destinato a una nuova costruzione alla disponibilità di spazi riservati a parcheggio in misura non inferiore ad un metro quadro ogni dieci metri di costruzione. […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Corte d'Appello Napoli, sentenza 13/07/2023, n. 3328
Provvedimento: […] bene, l'esistenza di un vincolo pubblicistico di destinazione d'uso a norma dell'art. 18 legge 765\1967 e in ultima analisi, ove l'area dovesse risultare di pro- prietà di , l'esistenza di un diritto d'uso in favore dei condomini. _1
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2. Cass. civ., sez. II, sentenza 09/07/2024, n. 18686
Provvedimento: […] In fatto, è acquisito in causa che alla fattispecie si applichi l'art. 18 legge 6 agosto 1967 n. 765, in quanto in tal senso è stato l'esplicito accertamento della sentenza impugnata -che sul punto ha confermato la sentenza di primo grado- fondato sul periodo di costruzione dell'edificio. Di conseguenza, non sono apprezzabili le deduzioni della società controricorrente secondo le quali l'inapplicabilità dell'art. 18 legge 765/1967 in ragione della mancanza di prova sulla data di costruzione assorbirebbe ogni altra questione, […]
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3. Trib. Roma, sentenza 20/11/2025, n. 16655
Provvedimento: […] [...] “…in quanto contrario alla disposizione imperativa di cui all'art. 18 legge 765/1967, che imponeva di destinare l'area a parcheggio per le unità immobiliari del fabbricato; […]
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4. Trib. Catanzaro, sentenza 06/05/2024, n. 922
Provvedimento: […] Si costituiva il sig. con domanda riconvenzionale del 02.04.2022 chiedendo che CP_1 venisse accertata la sua detenzione dello stallo di parcheggio dell'autovettura, in virtù del diritto reale sancito dall'art. 18 legge 765/1967, […] si sostanziano nell'utilizzo alterno del terreno oggetto di lite ad uso parcheggio ad iniziare dal 2019 come accertato nel giudizio possessorio recante n. di rg 3136/2021, diritto di uso che il convenuto rinviene nell'art. 18 legge 765\1967, […] quali pertinenze delle singole unità immobiliari secondo il regime previsto dagli artt. 817 e 818 cod. civ. in considerazione del vincolo pertinenziale stabilito dagli artt. 18 legge 765/1967 e 26 legge
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- inammissibilità domanda riconvenzionale·
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- diritto reale d'uso·
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5. CGARS, sez. I, sentenza 05/05/2016, n. 123
Provvedimento: […] Nel ricorso introduttivo, l'odierna parte appellante- dedotti 1) Violazione e falsa applicazione dell'art. 18 della legge n. 765/1967. […] la pretesa a localizzarle in altro sito “; per poi precisare: che l'atto d'obbligo sottoscritto dai ricorrenti “ ha individuato in modo puntuale – e non a titolo meramente esemplificativo come si deduce in ricorso – le aree da adibire a parcheggio dell'edificio ”; - che “ l'Amministrazione, verificata la rispondenza delle stesse al parametro di cui all'art. 18 legge n. 765/1967, ha conseguentemente e legittimamente subordinato l'efficacia delle concessioni edilizie alla condizione che fosse rispettata tale destinazione dell'immobile ” ; - che, pertanto, […]
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