REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI VICENZA
Il Giudice Istruttore in funzione di Giudice monocratico, Dott. Massimiliano De Giovanni, ha pronunciato la seguente
S E N T E N Z A
nella causa civile iscritta a ruolo al numero 3985/2024 del Ruolo Generale avente ad oggetto:
Usucapione di diritti immobiliari,
promossa da
Parte_1 CodiceFiscale_1
Parte_2 CodiceFiscale_2
Parte_3 CodiceFiscale_3
Parte_4 CodiceFiscale_4
tutti con le avv. Barbara Nardon e Alessandra Visonà
CONTRO
Controparte_1 CodiceFiscale_5
Parte_5 CodiceFiscale_6
CP_2 CodiceFiscale_7
Controparte_3 CodiceFiscale_8
Parte_6 CodiceFiscale_9
1 CP_4 CodiceFiscale_10
Parte_7 CodiceFiscale_11
Parte_8 CodiceFiscale_12
Parte_9 CodiceFiscale_13
Parte_10 CodiceFiscale_14
Parte_11 CodiceFiscale_15
CodiceFiscale_16
( ) Parte_12 C.F._17 CodiceFiscale_18
( ) Parte_13 C.F._17 CodiceFiscale_19
) Parte_14 CP_5 CodiceFiscale_20
contumaci
CONCLUSIONI DELLE PARTI:
GLI ATTORI:
Respinta ogni contraria istanza, azione ed eccezione,
IN VIA PRINCIPALE: accertato e dichiarato quanto esposto in atti e quanto si esporrà in corso di causa:
- Accertare e Dichiarare che , , e Parte_1 Parte_2 Parte_3 [...]
sono divenuti proprietari unici ed esclusivi, pro quota indivisa al 25% ciascuno per Parte_4
maturata usucapione, dei beni immobili così censiti:
2 Comune di Nogarole Vicentino, Catasto Terreni, Foglio 8, mappali: n. 156 (seminativo di classe 4,
superficie 3.820 mq, reddito dominicale Euro 8,88, Reddito agrario Euro 10,85); n. 31 (bosco ceduo di classe 4, superficie 2.389 mq, Reddito dominicale Euro 1,11, Reddito agrario Euro 0,49); n. 62
(incolt prod di classe U, superficie 3.720 mq, Reddito dominicale Euro 0,77, Redidto agrario Euro
0,38); n. 106 (pascolo di classe 1, superficie 260 mq, Reddito dominicale Euro 0,74, Reddito
agrario Euro 0,60) n. 109 (prato di classe 3, superficie 750 mq, Reddito dominicale Euro 1,74,
Reddito agrario Euro 1,16); n. 120 (seminativo di classe 3, superficie 771 mq, Reddito dominicale
Euro 2,39, Reddito agrario Euro 2,59); n. 157 (bosco ceduo di classe 3, superficie 1.148 mq,
Reddito dominicale Euro 0,95, Reddito agrario Euro 0,24); n. 204 (bosco ceduo di classe 3,
superficie 700 mq, Reddito dominicale Euro 0,58, Reddito agrario Euro 0,14); n. 610 (seminativo di classe 3, superficie 1.030 mq, Reddito dominicale Euro 3,19, Reddito agrario Euro 3,46); n. 616
(prato di classe 2, superficie 512 mq, Reddito dominicale Euro 1,45, Reddito agrario Euro 0,79); n.
619 (prato di classe 3, superficie 740 mq, Reddito dominicale Euro 1,72, Reddito agrario Euro
1,15); n. 622 (prato di classe 3, superficie 1.002 mq, Reddito dominicale Euro 2,33, Reddito agrario
Euro 1,55); n. 624 (pascolo di classe 1, superficie 390 mq, Reddito dominicale Euro 1,11, Reddito
agrario Euro 0,91); n. 634 (prato di classe 3, superficie 248 mq, Reddito dominicale Euro 0,58,
Reddito agrario Euro 0,38); n. 630 (ente urbano, superficie di 180 mq), n. 111 (ente urbano,
superficie 12 mq), e
Comune di Nogarole Vicentino, Catasto Fabbricati, Foglio 8, mappali: n. 630 Cat. C/2, classe 2,
consistenza 28 mq, superficie catastale totale 46 mq, totale Rendita Euro 26,03, e n. 111 Cat. C/2,
classe 2, consistenza 1 mq, superficie catastale totale 2 mq, totale Rendita Euro 0,93.
- Autorizzare i competenti Uffici alle relative volturazioni e trascrizioni.
- Spese di causa rifuse in caso di opposizione.
MOTIVI DELLA DECISIONE:
3 I quattro attori introducevano la presente causa per farsi sentire dichiarare proprietari, per intervenuta usucapione, dei beni immobili meglio descritti nelle conclusioni di cui in epigrafe,
asserendo che essi li hanno posseduti, ed hanno pure aggiunto il loro possesso a quello del dante causa , deceduto nel 2020 (coniuge della e padre dei tre fratelli Persona_1 Pt_1
, il tutto “assommando” almeno 20 anni di possesso indiscusso e incontestato. Pt_2
Essi, chiedendo di sentirsi dichiarare proprietari al 25% ciascuno, hanno convenuto coloro che risultano essere gli intestatari (o i co-intestatari, insieme a loro) degli immobili;
si tratta di soggetti in parte irreperibili ed in parte sconosciuti all'anagrafe, di alcuni dei quali, emigrati negli USA, si è
persa ogni traccia.
La notifica è avvenuta necessariamente per pubblici proclami.
La fase istruttoria che è stata espletata ha dato piena contezza della veridicità dei presupposti dell'usucapione, in quanto è emerso che gli odierni attori, e prima di loro, il comune dante causa,
hanno posseduto i beni in parola manutenendoli, provvedendo alla potatura degli alberi, nonché
allo sfalcio dell'erba, procedendo al taglio e raccolta della legna e dei frutti (mele, pere, ciliegie,
uva); hanno utilizzato il bene in muratura per il ricovero di attrezzi ed il deposito di mobilio,
compiendo lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, consistiti nella costruzione e manutenzione dei muri e del tetto, nella posa e manutenzione della pavimentazione interna, nella tinteggiatura delle pareti, nella pulizia delle stanze, hanno recintato il relativo terreno, hanno avuto in esclusiva le chiavi di accesso agli immobili.
I testi, del resto, sono particolarmente attendibili, in quanto nato nel 1963, ed Testimone_1
nato nel 1960, hanno entrambi, da sempre, dei terreni vicini ai luoghi, e dunque Testimone_2
conoscono benissimo, da molti anni, la situazione descritta.

4

PER QUESTI MOTIVI


- Accerta e Dichiara che , , e Parte_1 Parte_2 Parte_3 Parte_4
sono divenuti proprietari unici ed esclusivi, pro quota indivisa al 25% ciascuno per maturata
[...]
usucapione, dei beni immobili così censiti:
Comune di Nogarole Vicentino, Catasto Terreni, Foglio 8, mappali: n. 156 (seminativo di classe 4,
superficie 3.820 mq, reddito dominicale Euro 8,88, Reddito agrario Euro 10,85); n. 31 (bosco ceduo di classe 4, superficie 2.389 mq, Reddito dominicale Euro 1,11, Reddito agrario Euro 0,49); n. 62
(incolt prod di classe U, superficie 3.720 mq, Reddito dominicale Euro 0,77, Redidto agrario Euro
0,38); n. 106 (pascolo di classe 1, superficie 260 mq, Reddito dominicale Euro 0,74, Reddito
agrario Euro 0,60) n. 109 (prato di classe 3, superficie 750 mq, Reddito dominicale Euro 1,74,
Reddito agrario Euro 1,16); n. 120 (seminativo di classe 3, superficie 771 mq, Reddito dominicale
Euro 2,39, Reddito agrario Euro 2,59); n. 157 (bosco ceduo di classe 3, superficie 1.148 mq,
Reddito dominicale Euro 0,95, Reddito agrario Euro 0,24); n. 204 (bosco ceduo di classe 3,
superficie 700 mq, Reddito dominicale Euro 0,58, Reddito agrario Euro 0,14); n. 610 (seminativo di classe 3, superficie 1.030 mq, Reddito dominicale Euro 3,19, Reddito agrario Euro 3,46); n. 616
(prato di classe 2, superficie 512 mq, Reddito dominicale Euro 1,45, Reddito agrario Euro 0,79); n.
619 (prato di classe 3, superficie 740 mq, Reddito dominicale Euro 1,72, Reddito agrario Euro
1,15); n. 622 (prato di classe 3, superficie 1.002 mq, Reddito dominicale Euro 2,33, Reddito agrario
Euro 1,55); n. 624 (pascolo di classe 1, superficie 390 mq, Reddito dominicale Euro 1,11, Reddito
agrario Euro 0,91); n. 634 (prato di classe 3, superficie 248 mq, Reddito dominicale Euro 0,58,
Reddito agrario Euro 0,38); n. 630 (ente urbano, superficie di 180 mq), n. 111 (ente urbano,
superficie 12 mq), e
5 Comune di Nogarole Vicentino, Catasto Fabbricati, Foglio 8, mappali: n. 630 Cat. C/2, classe 2,
consistenza 28 mq, superficie catastale totale 46 mq, totale Rendita Euro 26,03, e n. 111 Cat. C/2,
classe 2, consistenza 1 mq, superficie catastale totale 2 mq, totale Rendita Euro 0,93.
- Autorizza i competenti Uffici alle relative volturazioni e trascrizioni.
- Nulla sulle spese.
Vicenza, 6 giugno 2025
Il Giudice
Dott. Massimiliano De Giovanni
6