R.G. n. 1912/2023
REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE ORDINARIO DI RE Prima Sezione Civile
Il Tribunale di Varese, I Sezione Civile, in composizione monocratica in persona del Giudice onorario AT M. AB, ha pronunciato la seguente:
SENTENZA
nella causa civile di I Grado iscritta al n. R.G. 1912 del ruolo generale degli affari contenzioni civili dell'anno 2023 pendente tra
(C.F. ), nato a [...] il Parte_1 C.F._1
23/04/1987, rappresentato e difeso dall'Avv. TOPPI ANDREA, presso il cui studio è elettivamente domiciliato, giusta procura allegata all'atto introduttivo;
PARTE ATTRICE e
(c.f. ), nata a [...] C.F._2
Santiago del Cile (EE) il 16.11.1957,
(c.f. , nata a [...]_2 CodiceFiscale_3 il 21.01.1967,
(c.f. ), nata a [...] il [...], Controparte_3 C.F._4
(c.f. , nato a [...] il Controparte_4 C.F._5
6.01.1984,
(c.f. ), nata a [...] il Controparte_5 C.F._6
5.03.1987,
(c.f. ), nato a [...] il Controparte_6 C.F._7
15.02.1992,
(c.f. ), nata a [...] il Controparte_7 C.F._8
16.07.1941, (c.f. ), nato a [...] il Controparte_8 C.F._9
5.03.1970,
PARTI CONVENUTE CONTUMACI
pagina 1 di 5 OGGETTO: “Usucapione”.
CONCLUSIONI
Per parte attrice Parte_1
“Voglia L'Ill.mo Tribunale adito, contrariis rejectis, previa ogni più opportuna determinazione del caso e di legge:
- accertare e dichiarare che il sig. come già sopra generalizzato, è Parte_1 proprietario esclusivo per maturata usucapione acquisitiva, degli immobili siti nel comune di Azzate (VA), distinti al Catasto Terreni al foglio 9, particelle nn. 1210 e 1211;
- conseguentemente ordinare alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di provvedere alle necessarie variazioni ipo-catastali, con esonero del conservatore da ogni responsabilità.
- con vittoria di spese e competenze del presente giudizio, oltre Iva, Cpa e spese generali come per legge. Come rassegnate nell'atto introduttivo del giudizio e in sede di precisazione delle conclusioni”.
RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
All'odierno giudizio è applicabile l'art. 58, comma II, legge 18 giugno 2009 n. 69 e, per l'effetto, la stesura della sentenza segue l'art. 132 c.p.c. come modificato dall'art. 45, comma 17, della legge 69/09.
La domanda di parte ricorrente va qualificata come richiesta ex art. 1158 c.c. (coerentemente con la prospettazione della parte stessa).
Nel merito la domanda va accolta.
La proprietà dei beni immobili si acquista a titolo originario per effetto del possesso continuato per vent'anni (art. 1158 c.c.). A tal fine, chi agisce in giudizio per essere dichiarato proprietario di un bene, affermando di averlo usucapito, deve dare la prova di tutti gli elementi costitutivi della dedotta fattispecie acquisitiva e, quindi, non solo del "corpus", ma anche dell'”animus” (cfr. Cass. civ., Sez. II, 06/08/2004, n. 15145; Cass. civ. Sez. II, 27/02/2007, n. 4444).
Nel caso di specie ha dato prova degli elementi sopraccitati. Parte_1
In primo luogo, risulta raggiunta la prova in ordine al possesso continuato richiesto dall'art. 1158 c.c., e cioè un possesso, come afferma la dottrina "non venuto meno", che significa un comportamento univocamente corrispondente all'esercizio della proprietà o altro diritto reale. Dall'escussione dei testi, infatti, è emersa la prova di un possesso ad usucapionem poiché gli stessi hanno confermato, da parte del possessore (e dei suoi aventi causa) un comportamento continuo e non interrotto, che dimostra inequivocabilmente l'intenzione di esercitare un potere sulla cosa corrispondente a quello del proprietario.
E' questo l'ulteriore requisito, di carattere psicologico, richiesto dalla legge, individuato nell'animus possidendi: anche sotto tale profilo risulta raggiunta la prova dei fatti costitutivi del diritto dell'attrice poiché i testi hanno confermato l'intenzione del possessore di comportarsi e fare in modo che i terzi lo considerassero come l'effettivo titolare del diritto (Cass. civ. 21.12.1988 n. 6989, Cass. civ. 25.5.1987 n. 4698).
pagina 2 di 5 In corso di causa, per un maggior chiarimento della domanda in giudizio e per suffragare le testimonianze rese, è stata svolta una CTU al fine di identificare correttamente lo stato dei luoghi e di completare gli accertamenti necessari.
Svolta la CTU, l'esperto nominato ha così concluso: “1) la nuda proprietà dei mappali 1194, 2803, 1776 e 1209 posti tra il mappale 1210 e la stradina di accesso alla “Cascina Santa Maria”, risulta dell'Attore Sig. in forza di atto di compravendita dell' Parte_1
11.12.2015 rep. 79416/15301 Notaio registrato a Varese il 17.12.2015 al Persona_1
n. 32272 serie 1T e trascritto nella medesima data presso l'Agenzia del Territorio Pubblicità Immobiliare di Varese ai nn. 18311 e 12689. L'usufrutto degli stessi terreni risulta del Sig. che con l'atto sopra citato vendeva la sola nuda proprietà. Lo stesso Controparte_9 era divenuto proprietario dei succitati mappali in forza di atto di Controparte_9 compravendita del 28.01.1986, rep. 10358 Notaio registrato a Varese il Persona_1
14.02.1986 al n. 706 Mod 71M serie II e trascritto presso la Conservatoria dei Registri immobiliari di Varese in data 24.02.1986 ai nn. 2748 -2268, 2749-2269 e 2750-2270. 2) la nuda proprietà dei mappali 1213, 1214, 1215, 1216, 1628, 1629 e 1630 posti a sud della particella 1211 risulta dell'Attore Sig. in forza di atto di compravendita Parte_1 del 20.12.2016 rep. 80238/15693 Notaio registrato a Varese il 29.12.2016 Persona_1 al n. 38262 serie 1T e trascritto nella medesima data presso l'Agenzia del Territorio Pubblicità Immobiliare di Varese ai nn. 21726-14838 e 21727-14839. L'usufrutto degli stessi terreni risulta del Sig. che con l'atto sopra citato ne acquistava il 50% Controparte_9 dalla Sig.ra e vendeva il 50% della sola nuda proprietà al Sig. Controparte_10
Parte_1
La provenienza di detti mappali risulta:
- per la Sig.ra relativamente alla quota di 2/6 in forza di Controparte_10 successione Testamentaria di apertasi a Legnano in data 29.09.1998. Persona_2
Atto di accettazione di eredità con beneficio di inventario del 11.12.1998 rep. 41026/5769 Notaio registrato a Varese il 14.12.1998 al n. 4081 Mod. 71M serie I e Persona_1 trascritto presso la Conservatoria dei Registri immobiliari di Varese in data 21.12.1998 ai nn. 17479 – 11122. Verbale di pubblicazione di testamento olografo del 02.02.1999 rep. 41411/5861 Notaio registrato a Varese il 22.02.1999 al n. 640 Mod. 71M Persona_1 serie I e trascritto presso la Conservatoria dei Registri immobiliari di Varese in data 12.10.2000 ai nn. 16029 – 10103. Denuncia di successione presentata presso l'Ufficio Registro di Varese in data 25.03.1999 registrata al n. 331 vol. 1999 e denuncia di successione integrativa presentata presso l'Ufficio Registro di Varese in data 20.09.1999 registrata al n. 1125 vol. 1999. Relativamente alla quota di 1/6 in forza di atto del 24.02.2004 rep. 58487/8994 Notaio registrato a Varese il 04.03.2004 al n. 1171 serie 1T e Persona_1 trascritto presso la Conservatoria dei Registri immobiliari di Varese in data 05.03.2004 ai nn. 4867 – 2692.
- per il Sig. relativamente alla quota di 2/6 in forza di successione Controparte_9
Testamentaria di apertasi a Legnano in data 29.09.1998. Atto di Persona_2 accettazione di eredità con beneficio di inventario del 11.12.1998 rep. 41026/5769 Notaio
registrato a Varese il 14.12.1998 al n. 4081 Mod. 71M serie I e trascritto Persona_1 presso la Conservatoria dei Registri immobiliari di Varese in data 21.12.1998 ai nn. 17479 – 11122. Verbale di pubblicazione di testamento olografo del 02.02.1999 rep. 41411/5861 Notaio registrato a Varese il 22.02.1999 al n. 640 Mod. 71M serie I e Persona_1 trascritto presso la Conservatoria dei Registri immobiliari di Varese in data 12.10.2000 ai nn. 16029 – 10103. Denuncia di successione presentata presso l'Ufficio Registro di Varese
pagina 3 di 5 in data 25.03.1999 registrata al n. 331 vol. 1999 e denuncia di successione integrativa presentata presso l'Ufficio Registro di Varese in data 20.09.1999 registrata al n. 1125 vol. 1999. Relativamente alla quota di 1/6 in forza di atto del 24.02.2004 rep. 58487/8994 Notaio
registrato a Varese il 04.03.2004 al n. 1171 serie 1T e trascritto presso la Persona_1
Conservatoria dei Registri immobiliari di Varese in data 05.03.2004 ai nn. 4867 – 2692. 3) i mappali 1210 e 1211 oggetto di richiesta di usucapione e catastalmente intestati come indicato al precedente paragrafo 4.2, non risultano inseriti nelle denunce di successione dei Sig. come risultante dalle note di trascrizione dell'Ufficio di Varese del Persona_3
19.07.2017 n. 13458-9071, rettificata con nota del 31.07.2017 n. 14382-9694 e Per_4 come risultante dalla nota di trascrizione dell'Ufficio di Varese del 23.10.1989 n.
[...]
14843-10284.
4) per i mappali 1210 e 1211 come rilevabile dalle ispezioni effettuate in data 13.01.2025 non risultano trascrizioni o iscrizioni a far data dal 01.10.1987.
5) le aree di cui ai mappali 1194, 2803, 1776 e 1209 posti a nord del mappale 1210 e ai mappali 1213, 1214, 1215, 1216, 1628, 1629 e 1630 posti a sud della particella 1211 risultano ricompresi nei contratti di affitto del 01.01.2008 tra i Sigg. e CP_9 CP_10 [...]
e la e CP_10 Parte_2 del 01.02.2022 tra i Sigg. e la Controparte_9 Parte_2
così come indicato negli atti di causa.
[...]
A maggior chiarimento di quanto emerso si riporta estratto mappa ed immagine satellitare con indicazione in tinta rossa delle aree oggetto di richiesta di usucapione ed in tinta blu dei mappali già intestati ai Sigg. per la nuda proprietà e Parte_1 [...] per l'usufrutto”. CP_9
Il possesso, inoltre, alla luce di quanto complessivamente acquisito, è risultato non solo continuato e pacifico ma, altresì, non clandestino.
Dalle premesse sin qui esposte, segue, come rilevato, l'accoglimento della domanda, posto che, tra l'altro, è chiaramente emerso un atteggiamento dei resistenti disinteressato al bene immobile oggetto di lite, che non si sono costituiti e sono stati dichiarati contumaci.
Le spese di lite vanno dichiarate irripetibili. Nel giudizio di usucapione, l'intervento giudiziale è reso necessario a prescindere dalla contrapposizione di interessi e, comunque, nel caso di specie, i convenuti non hanno inteso resistere alla domanda giudiziale.
Ai sensi dell'art. 2651 c.c., la sentenza odierna va trascritta nei registri immobiliari, a cura del Conservatore territorialmente competente.

P.Q.M.


pagina 4 di 5 Il Tribunale di Varese, Prima sezione civile, in composizione monocratica, definitivamente pronunciando nel giudizio civile iscritto al n. 1912 dell'anno 2023, disattesa ogni ulteriore istanza, eccezione e difesa, sulla dichiarata contumacia delle parti resistenti, così provvede:
1) dichiara che (C.F. ) ha Parte_1 C.F._1 acquistato per usucapione nei confronti delle parti resistenti gli immobili siti nel comune di Azzate (VA), distinti al Catasto Terreni al foglio 9, particelle nn. 1210 e 1211;
2) per l'effetto, ordina al Conservatore dei Registri Immobiliari competente per territorio, di trascrivere la presente sentenza in favore di Parte_1
(C.F. ) e contro le parti resistenti come in epigrafe
[...] C.F._1 identificate:
3) dichiara irripetibili le spese processuali.
Varese, 27 luglio 2025
Il giudice
AT M. AB
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