N.R.V.G. 3313 / 2024
TRIBUNALE ORDINARIO di CUNEO VOLONTARIA GIURISDIZIONE CIVILE
Il Tribunale riunito in camera di consiglio nelle persone di: Dott.ssa Roberta Bonaudi Presidente Dott. Ruggiero Berardi Giudice Relatore Dott. Luca Staricco Giudice
letta l'istanza presentata dall'avv. Francesca Mela, nella sua qualità di curatore dell'eredità giacente di
, volta ad ottenere l'autorizzazione a sottoscrivere accordo di mediazione e processo Persona_1 verbale al fine di accertare l'usucapione degli immobili meglio descritti in atti, in capo a Pt_1
e e, al contempo, ad accettare l'offerta irrevocabile proposta dal promittente
[...] Parte_2 acquirente , per quanto concerne il terreno sito in Cuneo, Località Madonna dell'Olmo, Parte_3 individuato al catasto terreni al foglio 58, mappale 217, per un corrispettivo di euro 2.000,00 e già in proprietà al de cuius per la quota di 1/2; rilevato che, quanto agli immobili oggetto di usucapione, trattasi della quota di ½, intestata al de cuius di due soffitte con disimpegno, relativamente alle quali gli interessati hanno formulato proposta alla procedura, volta alla stipula di un accordo ex art. 2643, comma 1, n. 12 bis c.c., di accertamento dell'usucapione delle unità immobiliari con il versamento a favore della curatela stessa di Euro 9.000,00, con accollo delle spese notarili e con impegno, da parte dei medesimi, al pagamento delle spese condominiali e imposte, oneri fiscali anche futuro, dichiarando al contempo di essere a conoscenza della condizione dei predetti immobili e l'attuale distribuzione dei tramezzi rispetto a quella autorizzata e di accettarli così come si trovano sia nello stato di fatto che di diritto assumendosene le eventuali spese di sanatoria;
rilevato che, altresì, il valore dell'importo di euro 9.000,00 è coerente con il valore di 18.000,00 dell'intero compendio immobiliare, come risulta dalla perizia depositata in atti;
considerato che, quanto alla quota di ½ del terreno sito in Madonna dell'Olmo, dalla perizia di stima versata in atti, risulta un valore pari ad euro 4.000,00; ritenuto che si possa procedere all'autorizzazione sia alla vendita sulla base del prezzo proposto dal promittente acquirente, stante la ridotta estensione del terreno, la minima commerciabilità del bene e sia alla sottoscrizione del verbale di mediazione relativo all'accertamento dell'usucapione, stante l'utilità evidente per la procedura, al fine di procedere, all'esito, al pagamento dei residui debiti ereditari e delle spese di procedura con evidente risparmio di tempi e di costi derivanti dall'eventuale giudizio necessario all'accertamento dell'usucapione;

P.Q.M.

Visti gli artt. 531, 493 cc, 747 c.p.c.., autorizza l'Avv. Francesca Mela, nella sua qualità di curatore dell'eredità giacente di Persona_2

1. a sottoscrivere l'accordo di mediazione e il relativo processo verbale nel procedimento di
[...] mediazione n. RGM 67/2024 (organismo di mediazione presso Ordine Avvocati di Cuneo) volto all'accertamento dell'usucapione della quota di proprietà di ½ degli immobili censiti al NCEU, di seguito indicati: o Fg. 91 part. 2508 sub. 65, cat. C/2, cl. 2, R.C. € 26,86, consistenza mq. 20
o Fg. 91 part. 2508 sub. 70, cat. C/2, cl. 2, R.C. € 21,48, consistenza mq. 16
o Fg. 91 part. 2508 sub. 84; cat. C/2, cl. 2, R.C. € 5,37, consistenza mq. 4, a favore dei Sig.ri e a fronte della corresponsione da parte di Parte_1 Parte_4 questi ultimi dell'importo di Euro 9.000,00 a favore della procedura di eredità giacente di da corrispondersi con assegno circolare al momento della sottoscrizione dei Persona_1 predetti atti;

2. ad accettare l'offerta formulata dal Sig. per la vendita, al medesimo, della quota di Parte_3
½ del terreno sito in Cuneo censito al Catasto Terreni di detto Comune come indicato di seguito FG. 58 part. 217 e pertanto a trasferire la quota indivisa di ½ del predetto terreno al Sig.
e a sottoscrivere il relativo atto notarile innanzi al Notaio che verrà individuato da Parte_3 parte acquirente, con la riscossione del prezzo di vendita per la parte di spettanza (Euro 2.000,00), che verrà versato sul conto corrente della procedura di eredità giacente di Per_1
”.
[...]
Dichiara il presente provvedimento immediatamente efficace. Cuneo, 3 aprile 2025 Il Presidente Dott.ssa Roberta Bonaudi