N. R.G. 2108/2023
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI SASSARI
Prima Sezione Civile
Il Tribunale civile di Sassari, in composizione monocratica nella persona del Giudice dott.ssa Elisabetta
Carta, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa iscritta al n. 2108/2023 R.G. promossa da:
(C.F. ), elettivamente domiciliato in Sassari, via G. Parte_1 C.F._1
Asproni n. 23, presso e nello studio dell'Avv. Elena Ledda (C.f. ) e dell'Avv. C.F._2
Giancarmelo Serra (c.f. ) che lo rappresentano e difendono in forza di procura C.F._3
alle liti allegata all'atto di citazione,
ATTORE
CONTRO
(CF. ) elettivamente domiciliato in Nuoro, via L. Da Vinci CP_1 C.F._4
n. 40, presso lo studio dell'avv. Giovanna Goddi (C.F. del Foro di Nuoro, che C.F._5
lo rappresenta e difende in forza di delega depositata agli atti,
CONVENUTO
E CONTRO
, nata a [...] il [...]; , nata a [...] il Controparte_2 Controparte_3
12.11.1946; , nato a [...] il [...]; , nata a [...] il Controparte_4 CP_5
16.11.1952; , nato a [...] il [...]; , nata a Controparte_6 CP_7
Orune il 12.02.1961; , nata a [...] il [...]; , nata CP_8 Controparte_9
a Orune il 18.05.1945; nato a [...] il [...]; Controparte_10 CP_11
, nata a [...] il [...]; , nata a [...] il [...];
[...] CP_12 CP_13
, nata a [...] il [...]; , nata a [...] il [...];
[...] Controparte_14
nato a [...] il [...]; , nata a [...] il Controparte_15 CP_16
pagina 1 di 7 15.11.1991; , nato a [...] il [...]; nato a [...] il CP_17 CP_18
05.05.1918; , nato a [...] [...] e tutti i loro eredi ed aventi causa CP_19
CONVENUTI CONTUMACI
OGGETTO: usucapione
CONCLUSIONI DELLE PARTI:
Per l'attore: “In via preliminare
• accertare e dichiarare unico e esclusivo proprietario, per aver posseduto ai sensi e Parte_1 per gli effetti di cui all'art. 1158 e ss. c.c. da ben oltre vent'anni, pacificamente, continuativamente e pubblicamente animo domini, di:
Immobile 1
a. un terreno sito in agro di Mores (SS), distinto in catasto terreni al foglio 22, particella 1 porz. AA, seminativo classe 4, della superficie di ha. 03, are 47, ca 98, avente reddito dominicale € 44,93 e reddito agrario 35,94; porz. AB, Pascolo arborato, classe 2, della superficie di ha. 00, are 17, ca 30, avente reddito dominicale € 2,23 e reddito agrario 1,61;
b. un terreno sito in agro di Mores (SS), distinto in catasto terreni al foglio 22, particella 2 porz. AA, seminativo classe 4, della superficie di ha. 00, are 57, ca 95, avente reddito dominicale € 7,48 e reddito agrario 5.99; porz. AB, Pascolo, classe 3, della superficie di ha. 00, are 00, ca 48, avente reddito dominicale € 0,07 e reddito agrario 0,06;
c. un terreno sito in agro di Mores (SS), distinto in catasto terreni al foglio 22, particella 84 porz. AA, pascolo classe 4, della superficie di ha. 03, are 56, ca 63, avente reddito dominicale € 36,84 e reddito agrario 27,63; porz. AB, Pascolo arborato, classe 1, della superficie di ha. 00, are 30, ca 57, avente reddito dominicale € 5,53 e reddito agrario 3,16;
d. un terreno sito in agro di Mores (SS), distinto in catasto terreni al foglio 22, particella 231 porz. AA, seminativo classe 4, della superficie di ha. 02, are 47, ca 5, avente reddito dominicale € 31,90 e reddito agrario 25,52; porz. AB, Pascolo, classe 3, della superficie di ha. 00, are 36, ca 69, avente reddito dominicale € 5,68 e reddito agrario 4,74;
Immobile 2
e. un terreno sito in agro di Mores (SS), distinto in catasto terreni al foglio 22, particella 32, seminativo classe 4, della superficie di ha. 05, are 67, ca 70, avente reddito dominicale € 73,30 e reddito agrario 58,64;
f. un terreno sito in agro di Mores (SS), distinto in catasto terreni al foglio 22, particella 71 porz. AA, seminativo classe 4, della superficie di ha. 08, are 11, ca 65, avente reddito dominicale € 104,80 e
pagina 2 di 7 reddito agrario 83,84; porz. AB, Pascolo arborato, classe 2, della superficie di ha. 00, are 55, ca 52, avente reddito dominicale € 7,17 e reddito agrario 5,16;
I predetti immobili costituiscono corpo unico, a confini: ed eredi, , Controparte_20 Persona_1
, , , salvo altri. Persona_2 Persona_3 CP_1
II. Ordinare alla Conservatoria dei RR.II. la trascrizione della relativa sentenza e all'Agenzia del
Territorio di eseguire le volture catastali a favore della parte attrice e contro quelle convenute.”;
Per il convenuto: “Il sig. , come sopra rappresentato e difeso, si costituisce in giudizio in CP_1 adesione alla domanda proposta dall'attore, con compensazione totale delle spese del giudizio”.
MOTIVI IN FATTO E IN DIRITTO
In via di premessa si osserva che gli art.132 cpc e 118 disp att. c.p.c. prevedono che la sentenza deve contenere la quale nella succinta esposizione dei fatti rilevanti della causa e delle ragioni giuridiche della decisione, anche con riferimento a precedenti conformi>, così che debba ritenersi conforme al modello normativo richiamato (il quale prevede la sinteticità della motivazione quale corollario del dovere di assicurare la ragionevole durata del processo) la motivazione c.d. per relationem (cfr., da ultimo, 26 luglio 2012 n.
13202), nonché l'esame e la trattazione nella motivazione delle sole questioni – di fatto e di diritto -
“rilevanti ai fini della decisione” concretamente adottata, dovendo le restanti questioni eventualmente esposte dalle parti e non trattate dal giudice essere ritenute non come “omesse” (per l'effetto dell' error in procedendo), ma semplicemente assorbite (ovvero superate) per incompatibilità logico-giuridica con quanto concretamente ritenuto provato dal giudicante.
Richiamati, in ordine alla ricostruzione dei profili fattuali della presente vicenda controversa, il contenuto assertivo della citazione, nonché dei provvedimenti istruttori assunti dal giudice in corso di causa, si osserva quanto segue in ordine alla decisione.
Con atto di citazione ritualmente notificato ha convenuto in giudizio Parte_1 CP_2
, , , ,
[...] Controparte_3 Controparte_4 CP_5 Controparte_6 CP_7
, CP_8 Controparte_9 Controparte_10 CP_11 CP_1 [...]
, , , , , CP_12 CP_13 Controparte_14 Controparte_15 CP_16 CP_17 CP_18
, e tutti i loro eredi ed aventi causa.
[...] CP_19
Ha rappresentato di essere nel possesso pubblico, pacifico, non clandestino, indisturbato, ininterrotto, incontestato e animo domini, da ben oltre vent'anni, del compendio immobiliare sito in agro di Mores
(SS), costituito dai terreni distinti in catasto terreni al foglio 22, particella 1 (porz. AA, seminativo classe 4, della superficie di ha. 03, are 47, ca 98, avente reddito dominicale € 44,93 e reddito agrario
35,94; porz. AB, Pascolo arborato, classe 2, della superficie di ha. 00, are 17, ca 30, avente reddito pagina 3 di 7 dominicale € 2,23 e reddito agrario 1,61); al foglio 22, particella 2 (porz. AA, seminativo classe 4, della superficie di ha. 00, are 57, ca 95, avente reddito dominicale € 7,48 e reddito agrario 5.99; porz.
AB, Pascolo, classe 3, della superficie di ha. 00, are 00, ca 48, avente reddito dominicale € 0,07 e reddito agrario 0,06); al foglio 22, particella 84 (porz. AA, pascolo classe 4, della superficie di ha. 03, are 56, ca 63, avente reddito dominicale € 36,84 e reddito agrario 27,63; porz. AB, Pascolo arborato, classe 1, della superficie di ha. 00, are 30, ca 57, avente reddito dominicale € 5,53 e reddito agrario
3,16); al foglio 22, particella 231 (porz. AA, seminativo classe 4, della superficie di ha. 02, are 47, ca
5, avente reddito dominicale € 31,90 e reddito agrario 25,52; porz. AB, Pascolo, classe 3, della superficie di ha. 00, are 36, ca 69, avente reddito dominicale € 5,68 e reddito agrario 4,74) e dell'immobile costituito dai terreni siti in agro di Mores (SS), distinti in catasto terreni al foglio 22, particella 32, (seminativo classe 4, della superficie di ha. 05, are 67, ca 70, avente reddito dominicale €
73,30 e reddito agrario 58,64); al foglio 22, particella 71 (porz. AA, seminativo classe 4, della superficie di ha. 08, are 11, ca 65, avente reddito dominicale € 104,80 e reddito agrario 83,84; porz.
AB, Pascolo arborato, classe 2, della superficie di ha. 00, are 55, ca 52, avente reddito dominicale €
7,17 e reddito agrario 5,16) che costituiscono corpo unico, a confini: ed eredi, Controparte_20
, , , , salvo altri;
ha, quindi chiesto Persona_1 Persona_2 Persona_3 CP_1
l'accertamento dell'acquisto del diritto di proprietà in suo favore per intervenuta usucapione.
Ha esposto di aver sempre provveduto e di provvedere alla manutenzione ordinaria e straordinaria dei fondi e al loro sfruttamento, eseguendovi la pulizia, il taglio della legna e dell'erba, la raccolta dei frutti, facendosi carico delle relative spese e avendovi apportato notevoli migliorie.
Ha rappresentato che i terreni per cui è causa risultavano formalmente intestati in Catasto a:
- , cui eredi risultano essere: , nata a [...] il [...]; Persona_4 Controparte_2
nata a [...] il [...]; , nato a [...] il [...]; Controparte_3 Controparte_4
nato a [...] il [...], deceduto in Orani il 04.11.1982 (cui eredi risultano Controparte_15
, nata a [...] il [...] e la figlia nata a [...] il [...]); CP_12 CP_13
nata a [...] il [...]; nato a [...] il [...], deceduto in CP_5 Persona_5
Thiesi il 12.04.2021; nato a [...] il [...]; , nata a [...] il Controparte_6 CP_7
12.02.1961;
- , nato a [...] il [...], cui eredi risultano;
, nata a [...] il CP_21 CP_8
10.08.1942; , nata a [...] il [...]; nato a [...] il Controparte_9 Controparte_10
09.09.1947; , nata a [...] il [...]; , nata a [...] il [...], CP_11 Persona_6
deceduta a Sassari il 20.06.2008; , nato a [...] il [...]; , CP_1 Persona_7 nata a [...] il [...], ivi deceduta il 04.11.1960 e l'odierno attore, ; Parte_1
pagina 4 di 7 - nato a [...] il [...], deceduto in Thiesi il 12.04.2021, cui eredi risultano Persona_5
nata a [...] il [...], residente a [...] e i figli: Controparte_14 CP_15
nato a [...] il [...]; , nata a [...] il [...].
[...] CP_16
Ha pure precisato che nessuno dei convenuti e i loro eredi e/o aventi causa hanno mai posto in essere atti interruttivi del possesso esercitato dall'attore.
Ha quindi concluso come in epigrafe.
Benché ritualmente citati nelle forme dei pubblici proclami, giusta autorizzazione del Presidente del tribunale in data 27.6.2023, i convenuti non si sono costituiti nel presente giudizio e pertanto in data
18.7.2024 ne è stata dichiarata la contumacia, salvo che il quale si è costituito CP_1
rappresentando che quanto sostenuto dall'attore corrispondeva al vero e nulla opponendo alla dichiarazione di usucapione degli immobili per cui di cui è causa, aderendo pertanto alla domanda attorea.
La causa è stata istruita mediante la produzione di referente documentale ed escussione di testimoni e, lette le note di trattazione scritta con il cui scambio è stata sostituita l'udienza del 15.5.2025 ex art. 127 ter c.p.c. giusta ordinanza a verbale di udienza del 25.2.2025, il giudice ha trattenuto la causa in decisione.
*******
Ritiene questo Giudice che la domanda di accertamento dell'acquisto della proprietà per intervenuta usucapione dei terreni per cui è causa spiegata dall'attore sia fondata e debba essere accolta per i motivi in appresso illustrati.
ha, difatti, fornito la prova di aver posseduto i terreni siti nel Comune di Mores (SS), e Parte_1
distinti in catasto terreni al foglio 22 particella 1, foglio 22 particella 2, foglio 22 particella 84, foglio
22 particella 231, foglio 22 particella 32, foglio 22 particella 71, in modo pieno, pacifico, ininterrotto e uti dominus, da oltre vent'anni in modo idoneo ad acquistare i medesimi a titolo originario per intervenuta usucapione.
I testi escussi, terzi estranei ai fatti di causa, della cui attendibilità e imparzialità in difetto di riscontri contrari non è lecito dubitare, a conoscenza dei luoghi per ragioni di vicinato e per il fatto di averli frequentati, hanno confermato tutti i fatti dedotti dall'attore.
Hanno dichiarato, in particolare, che da ben oltre vent'anni, segnatamente almeno dalla Parte_1 metà degli anni '70, ha esercitato il possesso esclusivo ed incontestato sui terreni di causa nei termini dallo stesso esposti (e prima di lui suo padre) e precisato che la situazione possessoria sia notoria nell'area; hanno confermato che il compendio dei terreni risulta recintato e intercluso da un cancello munito di serratura le cui chiavi sono nella esclusiva disponibilità dell'attore; hanno anche affermato pagina 5 di 7 che l'attore ha sempre utilizzato il fondo, ove anche all'attualità tiene bestiame ovino, bovino ed equino, che lo coltiva e che vi ha eseguito migliore di particolare rilievo tra le quali hanno ricordato lo spietramento, l'edificazione di capannoni e la realizzazione di mungitrici.
Risultano inoltre prodotte agli atti le visure catastali storiche, l'estratto di mappa e anche la certificazione notarile con ricostruzione delle vicende successorie degli intestatari catastali, dalle quali
è dedotta la legittimazione processuale passiva di tutti i convenuti.
Deve quindi accogliersi la domanda attorea.
Spese compensate dato l'esito della lite e la natura dichiarativa della presente sentenza.


P.Q.M.


Il Tribunale di Sassari, Prima Sezione Civile, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza, eccezione e difesa disattesa e respinta, così provvede:
In accoglimento della domanda attorea dichiara (C.F.: ) Parte_1 C.F._1
nato il [...] a [...] e residente in [...] proprietario pieno ed esclusivo, per intervenuta usucapione del compendio immobiliare sito in agro di Mores (SS), costituito dai terreni distinti in Catasto Terreni del medesimo Comune al
- foglio 22, particella 1 (porz. AA, seminativo classe 4, della superficie di ha. 03, are 47, ca 98, avente reddito dominicale € 44,93 e reddito agrario 35,94; porz. AB, Pascolo arborato, classe 2, della superficie di ha. 00, are 17, ca 30, avente reddito dominicale € 2,23 e reddito agrario 1,61);
- foglio 22, particella 2 (porz. AA, seminativo classe 4, della superficie di ha. 00, are 57, ca 95, avente reddito dominicale € 7,48 e reddito agrario 5.99; porz. AB, Pascolo, classe 3, della superficie di ha. 00, are 00, ca 48, avente reddito dominicale € 0,07 e reddito agrario 0,06);
- al foglio 22, particella 84 (porz. AA, pascolo classe 4, della superficie di ha. 03, are 56, ca 63, avente reddito dominicale € 36,84 e reddito agrario 27,63; porz. AB, Pascolo arborato, classe 1, della superficie di ha. 00, are 30, ca 57, avente reddito dominicale € 5,53 e reddito agrario 3,16);
- al foglio 22, particella 231 (porz. AA, seminativo classe 4, della superficie di ha. 02, are 47, ca 5, avente reddito dominicale € 31,90 e reddito agrario 25,52; porz. AB, Pascolo, classe 3, della superficie di ha. 00, are 36, ca 69, avente reddito dominicale € 5,68 e reddito agrario 4,74); e dai terreni distinti in catasto terreni del medesimo Comune
- al foglio 22, particella 32 (seminativo classe 4, della superficie di ha. 05, are 67, ca 70, avente reddito dominicale € 73,30 e reddito agrario 58,64);
- al foglio 22, particella 71 (porz. AA, seminativo classe 4, della superficie di ha. 08, are 11, ca 65, avente reddito dominicale € 104,80 e reddito agrario 83,84; porz. AB, Pascolo arborato, classe 2, della superficie di ha. 00, are 55, ca 52, avente reddito dominicale € 7,17 e reddito agrario 5,16),
pagina 6 di 7 che costituiscono corpo unico, a confini: ed eredi, , Eredi , Controparte_20 Persona_1 CP_15
, , salvo altri;
Persona_3 CP_1
manda al competente Conservatore dei Registri Immobiliari per le annotazioni di competenza con esonero da responsabilità.
Spese compensate.
Sassari, 5 giugno 2025.
Il Giudice
Dott.ssa Elisabetta Carta
pagina 7 di 7