R E P U B B L I C A I T A L I A N A
IN N O ME D EL PO PO LO I TA LI A N O
LA C O R TE D I A PPE L L O D I RO MA
SEZI O N E Q U A R T A C IV I L E
riu n ita in ca m era d i c on s ig lio in p er s on a d e i ma g is tr a ti :
- d o tt.s sa A n ton e lla Iz zo Pr e s id en te
- d o tt .s sa G iov ann a Sch ipa n i C o n s ig lie re
- d o tt.s sa Ma tilde Ca rp ine lla C o n s ig lie re r e l.
h a pron un c ia to la s eg ue n te
SE N T E N Z A
(a rtt. 35 2 , co m ma 6 , e 28 1 -se x ie s c .p .c .)
n e lla c au s a c iv ile in g rad o d i ap pe llo is c r itta a l n . 6 22 de l R u o lo ge ne r a le degli affari contenziosi dell'anno 2021 decisa all'udienza del 13.2.2025 e v e rte n te
T R A
( ) , e le ttiva m en te Parte_1 C.F._1
domiciliato in Colleferro, via Consolare Latina n. 3, presso lo studio dell'avv.
Em ilia no D a tti ( , c he lo r ap pr e se n ta e d if en de in v irtù C.F._2
di procura in calce all'atto di appello
- PA R TE A PPELLA N TE -

pag. 1 di 12 E
( , e le ttiva me n te d o m ic ilia to in CP_1 C.F._3
Colleferro (RM), via Francesco Petrarca n. 5, presso lo studio dell'avv.
En ric o G iro la m i ( , c he lo r ap p re s en ta e d if en de in C.F._4
v irtù d i p ro cu ra in c a lc e a lla co mp a r sa d i r is po s ta
- PA R T E A PPELLA TA -

O G G ETTO: a pp e llo a vv e rs o s en ten za de l Tr ib un a le d i V e lle tri n . 1 00 2 /2 020
p ub b lic a ta il 2 .7 .2 02 0 (p re lim ina r e d i c om p ra ve nd ita imm ob iliar e ) .
C O N C L U SI O NI
Co m e d a v e rb a le d i ud ien za .
FA TTI R I L E V A N T I D E L L A CA U SA
§ 1 . – Co n a tto d i c itaz ion e no tif ica to i l 1 8 .9 .2 013 CP_1
c on ve n iv a in g iud iz io d in an z i a l Tr ibun a le d i V e lle tr i Parte_1
ch ied en do d i ac c er ta re l' av ve nu ta r is o lu z io ne d i d ir itto e x a r t.
[...]
1 45 4 c .c . d e l c on tra tto p re lim ina r e , co n c on s egn a an tic ip a ta , s tip u la to l'8.7.2011 con il quale egli (quale promittente venditore) s i era impegnato a tra s fe rire a l con ve nu to (qu a le p r o m is s ar io a cq u ire n te ) il p ro p r io f abb r ica to in c o rso d i c o s tru z ion e , c o mpo s to da l so lo p ia no ter r a , c on de s tin a z ion e m a ga zz ino c a t. C/2 , co n c irc os tan te te r re no , s ito in V a lm on ton e , v ia Co lle d i
Sant'Onofrio n. 47/A, a fronte del pagamento del prezzo di € 132.500,00 (€
5 .00 0 ,0 0 v e rsa ti p rima de lla f ir ma de l p re lim ina r e e d € 1 27 .50 0 ,0 0 d a c o rrispo nd e re in s ed e d i ro g ito n o tar ile , d a e f f e ttu a re en tro e no n o ltre il pag. 2 di 12 il ris a rc im en to de i d an n i pa titi p e r il s u o m an ca to go d im en to d a lu g lio 20 11
fino al rilascio, quantificati in € 20.000,00 o in quella ritenuta di giustizia.
I l n e l c os titu ir s i in g iud iz io , c on te s ta va la f o nd a te z za d e lla Parte_1
d o ma nd a , in s ta nd o pe r il s uo rig e tto e , p r e me s so c he in d a ta 7 .1 2 .2 01 0 lu i e il fig lio d e l in su a rap p re se n ta nz a , a ve va no so ttosc r itto u n a ltro CP_1
c on tra tto p re lim in are av en te in pa r te u n d iv e rs o co n te nuto , p r op on ev a d o ma nd a rico nv en z io na le , ch ied en do d i d ich ia r ar e la n u llità de i d u e co n tra tti preliminari, in quanto l'immobile promesso in vendita era privo di titolo u rba n is tic o e p erta n to a bu s iv o , c on c on s egu en te c on da nn a de l a lla CP_1
restituzione dell'importo di € 5.000,00 versato al momento della s o ttos c riz ion e de l p rimo co n tra tto e d i qu e llo d i € 60 .00 0 ,0 0 v e r sa to a tito lo d i ac co n ti , no nc hé a l ris a rc ime n to d e i d an n i ( pa tr imo n ia li e n on ) sub iti , da liq u id a re in € 1 00 .00 0 ,0 0 o n e lla d iv e rs a m is ur a d a a cc e r ta re e p r ov ar e in c o rso d i c au s a .
Il Trib u na le a d ito – is tru ita la c a u sa c on in te r rog a to r io f o rma le , p r ov a te s tim on ia le e d es p le ta me n to d i co n su len za te cn ica d i u f f ic io – c on s en ten z a n . 1 002 /20 20 :
a ) in pa rz ia le a c cog lim en to d e lle d om an d e av an za te d a l d ich ia ra va CP_1
l'avvenuta risoluzione di diritto del contratto preliminare di compravendita s tip u la to l'8 .7 .2 01 1 , c om e e ff e tto d e ll' inu tile de co r so del te r m ine de l
1 3 .9 .20 13 fis sa to p e r la s tipu la de l co n tra tto d e f in itivo;

b ) co nd an na va il a rila sc ia r e l' im mo b ile , lib e ro da pe r s on e e co s e;
Parte_1
c ) rige tta va le a ltre do ma nd e;

pag. 3 di 12 d ) c o mp en sa va in te gra lme n te tr a le p a r ti le s p e se d i lite , in r a g ion e dell'accertata difformità urbanistica , idonea a ingenerare aspettative di diritto n e l co nv en u to .
§ 2 . – Con a tto d i c ita z io ne n o tif ic a to l' 1 .2 .2 01 1 il h a Parte_1
p rop os to a pp e llo , a rtico la to in du e mo tiv i, c h ie de nd o c he , pr ev ia so sp en s ion e d e lla su a e ffic ac ia es e cu tiva e x ar tt. 2 83 e 3 51 c .p .c ., la s en te n za im pu gn a ta s ia rifo rm a ta e s iano ac co lte le do ma nd e d a l m ed es im o av an z a te in p r im o g rad o .
§ 3 . – Si è c os titu ito il eccependo l'inammissibilità CP_1
dell'appello , ai sensi dell'art. 348 -b is e 34 8-te r c .p .c .; n e l m e r ito , n e h a contestato la fondatezza, concludendo per il suo rigetto e l'integrale conferma d e lla se n te nz a d i p rim o g rad o .
§ 4 . – A ll'u d ie nz a d i p r im a co m pa r iz io ne la p a r te a ppe lla n te h a rinunciato all'istanza di inibitoria e la causa è stata rinviata per la p rec is az ion e d e lle c on c lu s io n i.
D is p os ti a lcu n i rinv ii, è s ta ta f is sa ta l' ud ien za p er la p r ec is azio ne d e lle c on c lus ion i e la d is cu s s io ne or a le , a i se n s i d e ll'a r t. 2 81 -s exie s c .p .c ., co n c on c es s ion e d e i te rm in i p e r il d ep os ito d i n o te co nc lu s ion a li .
All'odierna udienza, infine, le parti hanno precisato le conclusioni e discusso oralmente la causa;
all'esito, la Corte ha pronunciato sentenza,
d an do le ttura de l d ispo s itivo e d e lla c on c isa e spo s iz io ne de lle r a g io n i d i f a tto e d i d iritto de lla d e c is ion e .

pag. 4 di 12 R A G I O NI D E L L A D E C I SI ON E
§ 1 . – La questione della inammissibilità dell'appello , ai sensi degli artt.
3 48 -b is e 3 48 -ter c .p .c ., pu ò d irs i s up e ra ta , a ve nd o la C or te , co n de liba z io n e in s e ns o re ie ttivo d e lla re la tiv a e cc ez ion e , imp lic itam en te r es a , r in v ia to la c a us a pe r la p rec is az ion e de lle c on c lu s io n i e s ce lto d i de f in ir e il g iud iz io p ren de nd o in e s am e il m e rito d e lla p re te sa az ion a ta (v . C a ss . o r d . 2 9 .1 1 .2 021
n . 3 727 2 ).
§ 2 . – Passando al merito, con il primo motivo (rubricato « Errata
interpretazione nel caso di specie dell'art. 40 L. 47/1985» ) l'appellante la m en ta la de c is io ne de l g iud ic e d i p r ime cu r e la dd ov e h a affermato che «la sanzione della nullità prevista dall'Art. 40 della L. n.47 del 1985 per i negozi relativi a immobili privi della necessaria concessione edificatoria trova applicazione ai soli contratti con effetti traslativi e non anche a quelli con efficacia obbligatoria, quale il preliminare di vendita,
non soltanto in ragione del tenore letterale della norma, ma anche perchè la dichiarazione di cui all'art. 40, comma 2, della medesima legge, in caso di immobili edificati anteriormente al
1 settembre 1967, o il rilascio della concessione in sanatoria possono intervenire successivamente al contratto preliminare (cfr.C. n. 6685/2019)» I l gi u d i ce, in v ece,
a v re bb e d ov u to ten e re co n to d e l f a tto ch e , n e l c a so d i s pe c ie , si e r a v e r if ic a to u n co nc la ma to e rilev an te ab us o ed iliz io , ta le d a de te rmin a re n on u na d iffo rm ità p a rz ia le , s an ab ile in u n s e con do mo m en to , m a u na d if fo r m ità
to ta le , no n co no sc iu ta d a l p ro m iss a r io a cq u ire n te a l m o me n to de lla s tipu la de l c on tra tto p re lim ina re , ta le da ren de r e il b en e non c om m er c iab ile .
La g rav ità de ll ' irreg o la rità ur ba n is tic a , ch e è s ta ta a cc e r ta ta a m e z zo d i c on s u le nz a te cn ica d i u ffic io (n e lla qu a le s i le gg e c he , a l m o me n to de lla pag. 5 di 12 s o ttos c riz ion e de l contratto preliminare l' im m ob ile e ra ille gittim o s o tto il p ro filo e d iliz io , s i a ne lla c on s is te nz a ch e n e lla n on r is po nd enz a a lle no r me e a i reg o lam en ti ed iliz i e no n rig ua rd av a u n ma ga zz ino a l p ian o te r r a b en s ì un fa bb rica to n e llo s ta to a ttua le ) e c he ha p o r ta to a ll' em is s io ne dell' o r d in an za d i demolizione n. 67 del 29.6.2015 e all'acquisizione del bene al patrimonio del a v re bb e qu ind i co m po r ta to l a nu llità d e l c on tr a tto Controparte_2
p re lim in a re pe r imp o ss ib ilità g iu r id ica de ll' og ge tto , id on ea a g iu s tif ic a re il rifiuto del promissario acquirente alla conclusione dell'atto definitivo di c o mp rav end ita .
La c en s ura è p riva d i p reg io .
Si c o n d iv ide d e l tu tto il ra g ion am en to se gu ito da l p r imo g iud ic e , c he h a rig e tta to la do m an da d i nu llità a lla s tre gu a d e i p r inc ip i e nu nc ia ti da l p iù
re c en te e co n so lid a to o rien ta me n to g iu r is p ru de nz ia le s e co nd o c u i la s a nz ion e d e lla nu llità prev is ta , e x art. 40 de lla L. n . 47 /19 85 , pe r i ne go z i re la tiv i a im m ob ili priv i d e lla n e ce s sa ria co nc e s s ion e e d if ic a to r ia , tr ov a a pp lic az ion e a i s o li c on tra tti co n e ffe tti tra s la tiv i e no n an ch e a qu e lli c o n e f f ic ac ia o bb liga to ria , q ua le il p re lim ina r e d i ve nd ita , non s o ltan to in r a g io ne d e l te no re le tte ra le de lla no rma , m a a nc he p e rc hé la d ich ia ra z ione d i c u i a ll ' a r t.
4 0 , co m ma 2 , de lla me de s ima le gg e , in c a so d i immo b ili ed if ica ti a n terio rme n te a l 1 ° s e ttem b re 1 967 , o il r ila s c io de lla c on c es s ion e in s a na to ria , po s so no in terve n ire s uc ce s s iv a me n te a l co n tra tto p r elim in a re ( v . d a u ltim o in te rm in i , Ca s s . 9 .8 .20 24 n . 22 65 6 ; v . an ch e C a ss . o rd . 2 1 .6 .20 24 n .
pag. 6 di 12 e d iliz ie , la nu llità de l co n tra tto p r e lim in a re pe r ch é c on ten e n te un og ge tto im p os s ib ile o illec ito o un a c au s a illec ita ) .
Gli argomenti sviluppati dall'appellante non consentono di superare q ue s ti p rinc ip i, in q ua n to fo nd a ti v uo i su a sp e tti (g r av ità d ell' a bu s o , to ta le d iffo rm ità e in co mm e rc iab ilità d e ll' im mo b ile) c h e n on in c id ono s u lla va lid ità
d e l con tra tto , m a s o ltan to s u lla r es po ns ab ilità de l pr o m itte nte v end ito re e l'eventuale risoluzione giudiziale per inadempimento, vuoi sul richiamo di p rec ed en ti p ron un c e de lla S.C ., ch e s eg u iv ano un a s o luz ion e d ive r sa ,
g iu s tific a ta d a lla c on figu ra b ilità d e lla n u llità in q ue s tio ne in s en s o s o s tan z ia le o v irtu a le , o rm a i su pe r a ta da l p iù r ec en te or ien ta me n to d e lla S.C . ,
c h e le ric on os c e inv e ce n a tu ra d i n u llità te s tu a le , r ico nd uc end o la ne ll ' a lv eo d e lle ip o te s i d i n u llità c on tem p la te d a ll' a r t. 1 41 8 , c o mm a 3 , c.c . ( C a s s . S.U .
2 2 .3 .20 19 n . 823 0 ).
§ 3 . – Co n il s e c ond o m o tivo d i a p pe llo ( in tito la to « Er r a ta va lu taz ion e dei vizi del consenso ed errata valutazione ed applicazione dell'art. 1455
c .c .» ) c i s i du o le de lla d ec is io ne de l g iud ic e d i p r imo g r ad o , ch e h a a cc o lto la d o ma nd a d i riso luz ion e d e l co n tr a tto a va nz a ta da l p ro m itte n te v en d ito r e add eb ita ndo a l p ro m iss a r io a cq u ir en te /od ier no a pp e lla n te CP_1 Parte_1
la m a nc a ta p re se n ta z io ne d ina nz i a l n o ta io pe r il r o g ito n e l te rm in e a ss eg na to d e l 13 .9 .2 013 .
E in v e ro , c on tra ria me n te a q ua n to in d ic a to n e lla s en ten za g r av a ta , il s i sa reb be m es s o a d isp os iz io ne pe r p ro ce de r e alla s tipu la de l Parte_1
c on tra tto de fin itiv o , co me s i de su m e d a lle le tter e fo r ma li in o ltra te da l m e de s imo a l a me zz o d e i su o i d if en so r i, p rod o tte n e l g iud iz io d i Parte_1
pag. 7 di 12 p rimo g rado ( a ll. 2 e 3 co mp a r sa d i r is po s ta ) ; in pa r tico lar e , r ic h ia ma il c on te nu to d e lla le tte ra de l 9 .7 .2 01 3 c on c u i il a vr eb be m an if e s ta to Parte_1
la vo lon tà d i a dd ive n ire , se nz a ind ug io , a lla s tipu la d e l d e f in itivo ,
s o llec itan do , a l c o n te m po , la c on s eg na d e lla d oc u me n ta z io ne a tte s tan te la regolarità edilizia dell'immobile oggetto del contratto;
consegna che non s a reb be m a i a vv en u ta .
Il Tribu na le , d un qu e , av reb be in te rp r e ta to in m od o sc o r re tto le r is u lta nz e p rob a to rie , rite ne nd o in teg ra ti i p r es up po s ti d e lla r is o lu z io ne d i d ir itto d e l c on tra tto e x a rt 1 45 4 c .c . , p e r in ad e mp ime n to d e l p r om is sar io a cq u ire n te ,
s e nz a c on s ide rare ch e il c on tr a tto de f in itiv o no n a v re bb e p o tu to e s se r e s tip u la to , a ttes a l ' inc om m e rc iab ilità de l b en e , in qu an to ab u s iv o , co n fe r m a ta d a lla su c ce s s iv a o rd in an z a d i de mo liz ion e e r ime s sa in p r is tin o d i op e re a bu s ive de l Co mu ne d i Va lmo n to ne n . 67 de l 29 .6 .2 01 5 .
Su s s is te re bb ero , d un qu e , i p r e sup po s ti pe r ac co g lie r e la d o ma nd a ric on ve nz ion a le s vo lta d a l e , d un qu e , p e r o tten e re la r e s titu z io ne Parte_1
d e lla c ap a rra , p a c ific a e n on co n te s ta ta , e il r is a rc im ento de l da nn o;

quest'ultimo negato sulla base della sola considerazione che egli era un d e ten tore qu a lific a to , c o me ta le no n av en te d ir itto a l r im bo rs o d e lle s pe s e fatte per le riparazioni straordinarie e all' indennità per i miglioramenti recati,
s p e tta n ti a l p os s es s o re ex a rt. 115 0 c .c .
Il m o tivo è fon da to ne l s e ns o e n e i lim iti d e lle c on s id e raz ion i c he s e gu on o .
Re pu ta la Co rte ch e da lla do cu m en taz ion e in a tti e da g li a cc e r tam en ti c o mp iu ti da l co ns u le n te tec n ic o d i u f f ic io e m e rg a ch e il f a bb r ica to , a l pag. 8 di 12 m o me n to d e l la s o tto sc riz io ne d e l co n tra tto p re lim ina r e de ll' 8 .7 .20 11 ( l'u n ic o v a lu ta to da l g iu d ic e , s en z a ch e ta le sc e lta s ia s ta ta sp ec if ic ame n te co n te s ta ta dall'appellante in sede di gravame) , non corrispondeva a quanto riportato nel c on tra tto (fa bb rica to in co rs o d i co s tru z io ne c o mp os to da l s o lo p iano te r r a c on d es tina z io ne m ag az z in o ) , in qu an to g ià a pa r tir e d a g iug no 2 01 0 , es so e r a c o mp os to d i tre p ia n i, non e ra leg ittim o so tto il p ro f ilo u rba n is tic o e no n c o rrispo nd ev a a lla co n s is ten za in d ic a ta .
In p a rtic o la re , s i os s e rv a c o me le co nc lu s io n i c u i è g iun to l' a u s ilia r io s ia no p ien a me n te c on d iv is ib ili, g ia cc hé f on da te s u ac c er ta m en ti p r ec is i e ffe ttu a ti su lla b as e d e i rilie v i sa te llitar i e se gu iti ne g li a nn i 20 02 , 20 10 ,
2 01 1 , 2 01 2 , 2 013 , 20 14 , 20 15 e 20 17 , r ip rod o tti a ll' in ter no d ella r e laz ion e , e sull'esame accurato della documentazione in atti , ivi compresa la nota del d e l 1 7 .5 .20 16 p ro t. n . 1 25 69 , la qu a le – s e con do il Controparte_2
c on s u le n te – s i rife ris ce a d un v e cc h io f a bb r ica to ogg e tto d i d e m o liz ion e e ric o s tru z io ne d iv e rs o d a q ue llo in o gg e tto .
D e tte c on c lu s io n i no n s on o su pe r a te d a i r ilie v i c r itic i sv o lti dall'appellato , già prospettati come osservazioni alla relazione da parte del proprio consulente nell'ambito delle operazioni peritali (v. allegato c.t.u.) e rip re se b rev em en te in qu es to g iu d iz io , in q ua n to qu es ti r iliev i , da un la to ,
a ttribu is co no a lla c ita ta no ta p ro t. n . 1 25 69 /201 6 u n c on tenu to d ive r so da q ue llo re a le ( la n o ta n on c on tien e , in f a tti, un c h iar o a cc er ta m en to de lla re go la rità d e l fab b ric a to p e r cu i è c a us a a lla da ta d e lla s tip u la d e l p re lim in a re ), d a ll'a ltro , c on t ras tan o in mod o g en e r ic o il va lo r e d e i r iliev i s a te llita ri u tiliz za ti d a l c on su len te d 'u f f ic io , in d ic an do c o me m a g g io r me n te pag. 9 di 12 a tte nd ib ili fon ti u ffic ia li , q ua li l ' I G M, n on pr od o tte , e r ile van do l' es is ten za di un errore nell'individuazione del fabbricato , rimasto del tutto privo di ris c on tri s pe c ific i , s ta n te la m a nc a ta in d ic a z io ne d i qu a le sa r eb be l' im m ob ile e ffe ttiv a me n te co rrisp on de n te a qu e llo og ge tto d e l g iud iz io .
È d a e s c lu de re ino ltre – d ive r sa m en te d a qu an to s os te nu to d a l – CP_1
c h e il abb ia a m me s so , in s ed e d i in te rr og a to r io f or m a le , d i a ve r e Parte_1
tra s form a to ab u s iv am en te il b en e p r om e ss o in v en d ita d a m a g az z in o a d a b itaz ion e , e s se ndo s i e g li lim ita to a r if er ir e d i a ve r e r ice vuto il b en e ne l fe bb ra io 2 01 1 a llo s ta to g re zz o e d i av e re e s egu ito i la v ori p e r r e nd e rlo a b itab ile .
A c c e rta to ch e l'im mo b ile , a lla d a ta d e l c on tra tto p re lim in a re , e r a p rivo d e l p re s critto tito lo ab ilita tiv o ed è s ta to pe r q ue s to o gg etto d i o r d in e d i d e mo liz io ne n e l 20 15 e v e rific a to c h e ta le c ir co s tan za n on è s ta ta d ich ia ra ta n e l co n tra tto né v i è p ro va c he f o s se c on os c iu ta da l p r om is sa r io ac qu ir en te a l te mpo d e lla s tipu la , no n p uò d ir s i in g iu s tif icato il r if iu to d i Parte_1
quest'ultimo di stipulare il contratto definitivo, avuto riguardo anche alle c o mu n ic az ion i in v ia te (a m ez zo le tte ra r a cc o ma nd a ta a .r . ) il 2 4 .7 .20 12 e ( a m e zz o e - m a il) il 9 .7 .2 01 3 , in cu i il m ed e s im o s i e r a d ich ia ra to pr on to a lla s tip u la , ric h ie de nd o p e rò l'inv io d e lla d oc u me n ta z io ne r ig ua r da n te la regolarità edilizia dell'immobile (docc. 2 e 3 comparsa di risposta Parte_1
p r imo g ra do ).
§ 4 . – D a lle c on s id e ra z io n i c he p re ce do no d is c end e ch e , in pa r z ia le rifo rma d e lla s en ten za g ra v a ta , va r ig e tta ta la d om an da d i r is o luz ion e d i d iritto d e l co n tra tto a va nz a ta d a l CP_1
pag. 10 di 12 D i c o ns eg ue nz a , p o ich é il n on h a c h ies to la r iso lu z io n e d e l Parte_1
c on tra tto e la d om an da d i nu llità è s ta ta r ige tta ta ( c on s ta tu iz ion e d a c on fe rm a re ), n on s us s is tono i p r e su pp os ti p e r d is po r re la r e s tituz ion e dell'immobile al CP_1
Pe r le s te s s e rag ion i v a r es p in ta la do m and a d e ll' od ie rn o a pp e llan te d ire tta a o tten ere la re s tituz ion e de lla so mm a d i € 5 .00 0 ,0 0 , v e rs a ta pr im a d e lla s o tto s c riz ion e d e l p re lim ina r e d e ll'8 .7 .2 01 1 (c om e r ip o r ta to n e l c on tra tto ) , ch e , in d ife tto d i u n' e sp r es s a q ua lif ica z io ne a d op e ra d e lle pa r ti in s e de d i c on tra tta z io ne , non co s titu is c e c ap ar r a c on f ir ma to r ia ex a r t. 13 85 c .c .,
m a m e ro ac co n to su l p re z zo .
In o rd ine a l ris a rc im en to d e i da nn i , c om p re ns iv i de lla som m a d i €
6 0 .0 00 ,00 c he il assume di avere speso per l'esecuzione dei lavori CP_1
necessari a rendere l'immobile abitabile, l'appello è inammissibile per difetto d e l requ is ito d i s pe c ific ità d i c u i a ll' a r t. 3 42 c .p .c .
L'appellante si limita , infatti, a evidenziare l'errore in cui sarebbe in co rs o il g iu d ic e d i p rim e cu r e , lad do ve h a r ich iam a to i p r in c ip i e nu nc ia ti d a lla S.C. p e r n eg a re il ris arc ime n to a l d e te n to r e qu a lif ica to , s e nz a tu ttav ia c on trap po r r e a rgo me n ta z ion i vo lte ad inc r ina r ne il f on dam e n to log ico -
g iu rid ico , nu ll 'a ltr o s pe c ific an do in o r d in e a ll'a n e a l q ua n tum de lla p r e te s a ris a rc ito ria az ion a ta , n on os tan te le co n tes taz ion i s o llev a te f in d a l p r imo g ra do d a l CP_1
§ 5 . – In d e fin itiva , in p a rz ia le a cc og lim en to d e ll'a pp e llo , la se n ten za va rifo rma ta ne l s en s o ch e , con fe r ma te le a ltr e s ta tu iz io n i impu gn a te e f e r me re s tan do q ue lle non og ge tto d i imp ug na z io ne , va nn o r igetta te an ch e le pag. 11 di 12 d o ma nd e d i ris o lu z io ne de l co n tr a tto e c on s egu en te r e s titu z io ne dell'immobile avanzate dall'originario attore CP_1
La r ec ip ro ca so cc om be nz a , v a lu ta ta se co nd o un c r ite r io u n itar io e globale, rapportato all'esito finale della lite , induce a compensare per intero tra le pa rti le s p es e d e i d ue g ra d i d i g iu d iz io , a no r ma d e ll' a r t. 9 2 , co m ma 2 ,
c .p .c .


P.Q .M.


la Co rte , d e fin itiv am en te p ro nu nc ian do su ll' app e llo p rop o s to c on tr o la s e n te nz a de l Trib un a le d i V e lle tr i n . 10 02 /202 0 pu bb lica ta il 2 .7 .20 20 , o gn i c on tra ria is tan z a , d ed uz ion e e d e c ce z io ne d isa tte sa , co s ì p rov ve d e :
1 . – a cc og lie , pe r qu an to d i rag ion e , l' ap pe llo p r op os to da Parte_1
e , p e r l'e ffe tto , in p ar z ia le r ifo r m a d e lla se nte n za gr av a ta ,
[...]
c on fe rm a ta ne l re s to , rig e tta le do m and e a va nz a te d a d i CP_1
ris o luz ion e de l con tra tto p re lim in a re d i c o mp ra ve nd ita de ll' 8 .7 .2 011 e restituzione dell'immobile ;
2 . – c om pe n sa in te ram en te tra le p ar ti le sp e se p ro ce s su a li .
Co s ì de c iso in Ro m a in da ta 1 3 .2 .20 25
Il Co n s ig lie re e s t. I l Pr e s ide n te
- Ma tild e Ca rp ine lla - - A n to n e lla Iz zo -
pag. 12 di 12 1. DA COMPARE FOOTNOTE PAGES
1 5 .9 .20 11 ) . Ch ie de v a a ltres ì la co nd an na de l c on ve nu to a l r ilas c io d e l be ne e
1 71 48 , ch e h a e sc lus o , in ca so d i c on tra s to c on n o rm e ur b an is tich e e d