REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
CORTE DI APPELLO DI ROMA
Sezione VII
Così composta:
dr Franco Petrolati Presidente rel.
dr sa Assunta Marini Consigliere
dr sa Anna Maria Giampaolino Consigliere
ha emesso la seguente
SENTENZA
nella causa civile di secondo grado iscritta al n. 5281/20 r.g. vertente tra
, difesa dall'avv. Fabio Ragozzino Parte_1
APPELLANTE
e difesa dall'avv. Michele Fadda Controparte_1
APPELLATA
RAGIONI DELLA DECISIONE
Con contratto stipulato in data 14.12.2011 la concede un CP_1
immobile in locazione non abitativa ad con decorrenza dal 1.6.2012 al canone Pt_1
mensile di € 3.500,00 pattuendo, all'art.3, la riduzione del canone di € 3.333,33 mensili fino

al 31.5.2022, in considerazione dei lavori di ristrutturazione affidati alla conduttrice, a condizione che i lavori stessi fossero ultimati entro l'1.6.2012.
La Congregazione nel dicembre 2016 intima ad sfratto per morosità e, a fronte dell'opposizione della conduttrice, il Tribunale di Velletri ordina il rilascio dell'immobile con ordinanza in data 22.3.2017, che viene eseguita in data 29.8.2017.
All'esito del giudizio di merito, nel quale le parti formulano contrapposte domande di risoluzione per inadempimento, il Tribunale con sentenza n. 84/2020 dichiara la risoluzione del contratto di locazione per inadempimento della conduttrice e la condanna al pagamento della somma di € 58.088,65; compensa le spese al 70%, pone a carico della conduttrice il residuo 30% e ripartisce le spese di c.t.u. al 50%.
Avverso la predetta sentenza propone appello concludendo, in via Pt_1
principale, per il rigetto delle domande della e la risoluzione giudiziale per CP_1
inadempimento del locatore, con condanna al risarcimento del danno;
in via subordinata per la revisione in aumento del controcredito relativo ai lavori eseguiti e per la revisione in diminuzione del preteso credito per canoni, con compensazione delle reciproche posizioni;
in via istruttoria per un supplemento di c.t.u. in ordine alle poste del controcredito.
Si costituisce la contestando il gravame e svolgendo appello CP_1
incidentale.
All'udienza di discussione in data 14.5.2025 nessuna delle parti ha partecipato;
parimenti nessuna ha partecipato alla successiva udienza fissata in data odierna ai sensi dell'art.127ter, quarto comma, c.p.c.
Le spese sono regolate ai sensi dell'art.310, quarto comma, c.p.c.

PQM

Dispone la cancellazione della causa dal ruolo e dichiara estinto il giudizio di appello avverso la sentenza del Tribunale di Velletri n. 84/2020.
Le spese restano a carico delle parti. Roma 21.5.2025 Il Presidente est.
Le spese processuali, liquidate come in dispositivo, seguono la soccomb