Articolo 4 bis della Legge 9 dicembre 1998, n. 431

Articolo 4Articolo 5

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29 gennaio 2002

Art. 4-bis. (( (Tipi di contratto). )) (( 1. La convenzione nazionale di cui all'articolo 4, comma 1, approva i tipi di contratto per la stipula dei contratti agevolati di cui all'articolo 2, comma 3, nonche' dei contratti di locazione di natura transitoria di cui all'articolo 5, comma 1, e dei contratti di locazione per studenti universitari di cui all'articolo 5, commi 2 e 3.
2. I tipi di contratto possono indicare scelte alternative, da definire negli accordi locali, in relazione a specifici aspetti contrattuali, con particolare riferimento ai criteri per la misurazione delle superfici degli immobili.
3. In caso di mancanza di accordo delle parti, i tipi di contratto sono definiti con il decreto di cui all'articolo 4, comma 2 ))

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1. Interpello del 09/03/2021 n. 165 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Persone Fisiche, Lavoratori Autonomi ed Enti non Commerciali
Agenzia delle Entrate · 9 marzo 2021
[…] Premesso quanto sopra, il comma 10 stabilisce che i contratti di locazione siano «stipulati esclusivamente utilizzando il tipo di contratto (...) che è approvato ai sensi dell'articolo 4-bis della legge n. 431 del 1998». Inoltre, l'articolo 7 del d.m.16 gennaio 2017 stabilisce che «L'adozione dei tipi di contratto allegati al presente decreto diviene obbligatoria, negli ambiti territoriali
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2. Ricorso in Cassazione, inammissibilità, quesito di diritto, criteriAccesso limitato
Redazione Altalex · https://www.altalex.com/ · 15 luglio 2011

Giurisprudenza • 50

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1. Cass. civ., sez. III, sentenza 27/12/2016, n. 27022
Provvedimento: […] La ricorrente espone che le parti, nel redigere il contratto, non hanno utilizzato lo schema predisposto dalle organizzazioni di categoria ex art. 4 bis della legge n. 431/1998, bensì uno schema libero, che conterrebbe clausole in tutto difformi da quelle dello schema legale. […] In conclusione, va affermato che va qualificato come contratto agevolato ai sensi dell'art. 2, comma terzo, della legge dicembre 1998 n. 431 un contratto di locazione ad uso abitativo non transitorio che rispetti il tipo di contratto di cui all'art. 4 bis della legge 9 dicembre 1998 n. 431 e l'accordo contrattuale definito in sede locale dalle organizzazioni maggiormente rappresentative, sia quanto a canone e durata, […]
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- locazione·
- in genere (nozione, caratteri, distinzioni)
2. Trib. Latina, sentenza 08/04/2021, n. 719
Provvedimento: […] 1998 n. 431, art 2, comma 3, non era conforme allo schema legale tipizzato per la suddetta tipologia di contratto ( All A di cui all' art 4 bis della Legge n. 431 del 1998) con conseguente nullità del locatizio;
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- pagamento canoni·
- locazione abitativa agevolata·
- inadempimento conduttore·
- locazione uso commerciale·
- condizione sospensiva·
- rilascio immobile·
- prova della simulazione·
- simulazione contrattuale·
- risoluzione per inadempimento·
- contratto di locazione
3. Trib. Roma, sentenza 07/03/2025, n. 3619
Provvedimento: […] Lo stesso art. 1 del D.M. in questione ha, poi, previsto, al decimo comma, che “i contratti di locazione di cui al presente articolo sono stipulati esclusivamente utilizzando il tipo di contratto (Allegato A) che è approvato ai sensi dell'art.
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- simulazione contratto·
- domanda riconvenzionale·
- attestazione rispondenza accordo territoriale·
- contratto a canone concordato·
- finita locazione·
- diritto di prelazione·
- art. 2, terzo comma, legge 431/1998·
- nullità contratto·
- rilascio immobile·
- mutamento del rito
4. Trib. Torino, sentenza 01/12/2021, n. 5290
Provvedimento: […] Trova dunque applicazione l'art. 3 del D.M. 16.1.2017 che, nel disciplinare i “criteri per definire i canoni dei contratti di locazione per studenti universitari e durata degli stessi” dispone, al IV comma, che “i contratti di locazione di cui al presente articolo sono stipulati esclusivamente utilizzando il tipo di contratto (Allegato C) che è approvato ai sensi dell'art.
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- art. 27 L. 392/78·
- deposito cauzionale·
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- art. 3 L. 431/98·
- compensazione crediti·
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- D.M. Infrastrutture e trasporti 30.12.2002·
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- contratto di locazione studenti universitari·
- D.M. 16.1.2017
5. Trib. Cagliari, sentenza 17/03/2025, n. 378
Provvedimento: […] L'intimata ha esposto che il contratto di locazione transitorio è stato stipulato in violazione della disciplina stabilita dall'art. . 4 – bis della legge 9 dicembre 1998, n. 431 e pertanto deve essere ricondotto alla durata stabilita dall'art. 2, c. 1, l. cit.
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- contratto di locazione transitoria·
- art. 4-bis legge 431/1998·
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- mutamento del rito